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河南省舊房翻新政策文件（河南省舊房翻新政策文件下載）

發(fā)布時間：2023-06-30 19:41:01 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1396

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于河南省舊房翻新政策文件的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、農(nóng)村房屋改造翻新政策是什么
2、農(nóng)村舊房翻新補貼政策
3、農(nóng)村舊房拆建翻新政策
4、農(nóng)村老房子翻新需要什么手續(xù)？

一、農(nóng)村房屋改造翻新政策是什么

法律分析：繼承的農(nóng)村房屋可以翻新。翻新的房屋必須建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意，在未擁有合法土地使用權(quán)的原宅基地上翻新房屋需要重新辦理用地手續(xù)。改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：

1、經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險住房的

2、竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的

3、1982年12月31日前竣工的，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的

4、大板住房竣工年限超過20年的

5、不符合建筑抗震設(shè)防要求的。農(nóng)村舊房翻新房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：

1、擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人

2、屬于農(nóng)村舊房房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的舊房戶

3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象：

1、在本村另有安全住房的

2、住房擁擠，需要分戶的

3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的

4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、農(nóng)村舊房翻新補貼政策

具體政策是：農(nóng)村舊房翻新資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金。政府分類補助對象限定為未脫貧的建檔立卡貧困戶，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、農(nóng)村舊房拆建翻新政策

過去，這種情況沒有人管，建了十幾年的房屋，沒有人來過問有沒有用地手續(xù)的問題。這在農(nóng)村是一種普遍現(xiàn)象，以至于很多人認為我的房屋幾十年了，不需要辦用地手續(xù)！于是，房頂漏水了，有人想加一層；樓頂石棉瓦破了，要換新的彩鋼瓦；房屋老舊了，要重新翻建。這些想法固然是生產(chǎn)生活需要，但是，如果在房屋建成后一直沒有辦理用地手續(xù)，你的翻新、翻建行為可能會帶來很大的麻煩。

2021年11月26日，自然資源部辦公廳印發(fā)《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，自2022年1月1日起實施。新的衛(wèi)片執(zhí)法規(guī)則規(guī)定，對《土地管理法》頒布實施后，在未經(jīng)審批或無合法權(quán)源的建設(shè)用地上翻新、翻建、新建行為認定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地。

我國《土地管理法》自1987年1月1日起施行。按照《土地管理法》的規(guī)定，一切非農(nóng)建設(shè)占用土地的，都應(yīng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。嚴格來說，1987年1月1日后沒有辦理用地手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)行為，其占用土地都屬于違法用地。只是在20多年的管理實踐中，因為土地執(zhí)法不嚴等多方面的原因，有很多違法用地未處理到位，本來可以補辦用地手續(xù)的也沒有抓住政策機會，尤其在農(nóng)村，沒有合法用地手續(xù)的住宅、廠房等至今仍然大量存在。

近年來，國家對耕地保護要求越來越嚴。自然資源部適應(yīng)形勢需要，在衛(wèi)片執(zhí)法工作中制定新的規(guī)則，規(guī)定1987年《土地管理法》實施后未經(jīng)審批建設(shè)的建筑物，如果翻新、翻建、新建被衛(wèi)星發(fā)現(xiàn)，就會被認定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地，要依法接受處理。

有人會說，我的房屋占地不到一百平方米，衛(wèi)星能發(fā)現(xiàn)嗎？可以肯定地說，能發(fā)現(xiàn)。我國高清衛(wèi)星影像圖是亞米級的，不到一平方米的地表變化都會被衛(wèi)星捕捉，幾十平方米的變化更不用說。當然，如果衛(wèi)星經(jīng)過時，你所在的地方正好被云層遮蓋，衛(wèi)星暫時發(fā)現(xiàn)不了，但下次衛(wèi)星經(jīng)過時就不一定有這么好的運氣。

四、農(nóng)村老房子翻新需要什么手續(xù)？

1、帶著戶口本、身份證、老房權(quán)證（或土地證），到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會（居委會）批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準，報縣(市）規(guī)劃部門審批。

2、縣(市）規(guī)劃部門受理后認真審核，對符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、有了建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準備材料開工了；但還要注意：開工時需要建設(shè)規(guī)劃部門工作人員現(xiàn)場驗線，發(fā)給建筑工程驗線書；此時，可以放心的翻建新房了！

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