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一手房銷售和二手房銷售哪個好
發(fā)布時間：2023-03-02 19:01:54
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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問大家
大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于一手房銷售和二手房銷售哪個好的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、2019在二線城市做房產(chǎn)銷售行嗎？一手房好還是二手房好?有從事房產(chǎn)行業(yè)的聊聊
我做了三年的二手房，建議你去賣一手房。第一二手房看房不方便，如果賣方還在住的話，就要約好雙方的看房時間，新房就不存在這個問題只要買方有時間隨時都可以看房。
第二就是客戶看中房子后價格的協(xié)商，因為現(xiàn)在的買賣雙方都比較精明不會把自己的底價告訴你，這就給談判增加了難度。這一點也是我最討厭的。
第三合同定下了了，就是后期過戶，房子交接的問題，大點的中介會有專門跑過戶的同事，小中介還要自己去跑。房子交接也很重要尤其是賣方還在房子里住，這就要確定賣方的騰房時間。騰房的時候必須你必須要去因為要結(jié)清水電氣的費用，以及簽合同時賣方確定要留下來的家具，電器，如果賣方把寫進合同的東西搬走了，買方會找你扯皮，反正在這個過程中出現(xiàn)問題也會讓你的頭大好幾天。
第四，最關(guān)鍵的就是中介費素質(zhì)好的客戶會給足你，那些扣扣搜搜的就會打讓你打折，所以中介費一般都是過戶當天結(jié)清甚至是簽合同的時候結(jié)清。
還有很多問題比如你帶客戶看的房子，看中了，客戶為了省中介費跳過你直接找買方私下交易了，這樣你的努力全白費了，還影響心情，這樣的人少，但不是沒有。我同事就遇到過，氣的我們每天下班去他單位拉橫幅。
說多了都是淚，雖然沒賣過新房但感覺還是新房好賣些，畢竟你就代表賣方，只要搞定買方就OK了，二手房就需要你搞定買賣雙方，但在搞定過程中付出的汗水，沒做過中介的是不知道的。我在武漢做的中介一個月一萬多吧，做的好的比不多萬五倒兩萬，不過真的累，他媽的整天騎著電瓶車風里來雨里去，累成狗。我們的女同事都黑不溜秋的曬的啊。
還有不要聽樓上的，說什么樓市不好，或者沒錢的買不起，有錢的不想投資樓市，樓市不好的時候國家自然會出臺各種政策刺激一下，我們是社會主義市場經(jīng)濟不是市場經(jīng)濟。兄弟大膽的干吧，看好你。
二、一手房和二手房哪個好賣？
當然是一手房，現(xiàn)在到處都在開發(fā)新的樓盤，有那么多選擇，自然不會買二手的。本人做過房地產(chǎn)。
三、二手房和新房哪個好賣
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優(yōu)點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節(jié)都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節(jié)；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環(huán)境、小區(qū)管理、物業(yè)問題、交通地段等都是由開發(fā)商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經(jīng)常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區(qū)的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區(qū)才有新房，城區(qū)沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優(yōu)點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現(xiàn)狀。二手房現(xiàn)場親自看房，水、電、采光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房里一般房主都會贈送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫(yī)院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區(qū)物業(yè)費一般也比新開盤的小區(qū)物業(yè)費低。
6、產(chǎn)權(quán)更清晰。二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，有沒有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節(jié)，沒新房那么簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。
四、一手房銷售和二手房銷售，那個靠譜點??？底薪和提成是多少，答的全面采納^_^
一手房提成0.2%-0.3%,底薪2000-5000不等，一般低薪高的提成也高些，二手房相比一手房難做些，底薪一般1000-1500，但賣一套房可以拿到總傭金的25-50%！二手房更能鍛煉人，如果沒有經(jīng)濟基礎還是選擇一手房吧，穩(wěn)定些
以上就是小編對于一手房銷售和二手房銷售哪個好問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。
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