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杭州共享辦公（杭州共享辦公室）

發(fā)布時間：2023-03-12 23:18:30 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 110 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州共享辦公的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、已經(jīng)投資寫字樓怎么辦
2、什么是聯(lián)合辦公空間
3、在杭州共享辦公怎么樣?
4、聯(lián)合辦公都有什么功能

杭州共享辦公（杭州共享辦公室）

一、已經(jīng)投資寫字樓怎么辦

投資寫字樓后悔死了

你當(dāng)像牛一樣飛去太空

原創(chuàng)

2022-2-4 10:19

我是陳攀東，專門出租杭州寫字樓、共享辦公室。

新購買的寫字樓，一般租售比可以達(dá)到2-3%，如果運營成熟后，過了一個周期，如5-10年，租售比可達(dá)到5-6%以上，是比較可觀的。

以杭州為例，西湖區(qū)的西溪、蔣村，上城區(qū)的錢江新城寫字樓都不愁租，一旦空出來，小面積的百來平米的，都是個把月就租掉了，但選擇買哪里的寫字樓，是需要眼光的，一個區(qū)域、商圈，可能現(xiàn)在繁華，但二十、三十年后呢？畢竟寫字樓的產(chǎn)權(quán)是40年。

在這漫長的時間中，有的寫字樓因為各種原因，就租不掉，急用錢的時候，又沒法很快變現(xiàn)，所以有些業(yè)主內(nèi)心是后悔死了的，覺得不如買住宅。

有哪些因素導(dǎo)致投資寫字樓會后悔死了呢？我根據(jù)我的工作經(jīng)歷，總結(jié)了這么幾點：

1、物業(yè)服務(wù)差勁。物業(yè)是業(yè)主選出來的，收費方面，也是一分錢一分貨，如果圖便宜，那要享受周到的服務(wù)，是不現(xiàn)實了。服務(wù)，不是就指那種見面問好、微笑開門的方式，雖然這也算，比這更重要的，是要維護(hù)保養(yǎng)寫字樓的硬件、衛(wèi)生、日常管理這些，因為這些東西是可以直觀感受到的，租戶來看房，如果覺得這些都不行，就不會考慮了。

2、戶型不好。有的人認(rèn)為戶型不好，如朝北，有柱子，室內(nèi)不規(guī)則導(dǎo)致使用率低下，購買的價格便宜，到時可以便宜點出租，在供不應(yīng)求的市場時，也確實可以租出去，但現(xiàn)在上的市場寫字樓供應(yīng)是比較豐富了，而且交通方便，不一定要局限于某一塊地方，就導(dǎo)致以前位置好的，現(xiàn)在沒什么優(yōu)勢了。

3、沒時間打理。杭州的寫字樓，有不少是外地人購買的，如溫州、金華、麗水、衢州等，人來一趟比較折騰，就導(dǎo)致前一個租客退租，新租客簽合同、看房等，就不是很便利，尤其是趕上市場不好的時候，可能空半年一年都租不出去。這方面是需要經(jīng)驗的，如果從來沒投資過寫字樓，可能對這些流程不熟悉。

4、價格上不去。投資寫字樓要賺錢，無非是等著升值，但現(xiàn)實是，能不能升值，要看地段和稀缺性，就算升值了，個人所得稅、土地增值稅也是非常高的。剩下的就是靠租金上漲了，寫字樓的租金一般來說，可以平均每年遞增2-5%，但誰敢保證自己的寫字樓可以就一定可以做到這一點呢？其實也有失敗的案例的，這個地段剛開始租金高，但過了5年，10年，商圈轉(zhuǎn)移，這個地方變得平庸了，租金直接腰斬！就算打5折了也還不好租，這種痛苦誰又能理解呢？

總之，投資寫字

二、什么是聯(lián)合辦公空間

來自不同公司或組織的個人，為了降低辦公室租賃成本，在共享的辦公空間進(jìn)行辦公，這種辦公模式就叫聯(lián)合辦公空間。

近年來，共享經(jīng)濟一詞頻繁出現(xiàn)在各大社交平臺，從共享單車，到共享充電寶，共享雨傘等等...聯(lián)合辦公就是共享辦公空間和辦公資源的一種新型辦公模式，介于寫字樓和孵化器之間新的模式，不同企業(yè)共同在一個空間之下開展他們的工作。

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公租賃成本而進(jìn)行的共享辦公空間和辦公模式，來自不同公司的個人和團體，在聯(lián)合辦公空間中共同工作，共享辦公環(huán)境。

聯(lián)合辦公空間好處

大概就是你搬進(jìn)來之后就不想搬出去了吧！畢竟那么省事，像這種物美價廉的辦公室誰不愛呢！聯(lián)合辦公的這種模式，在提高資源利用率的基礎(chǔ)上大大降低了辦公成本，十分適合初創(chuàng)企業(yè)。

目前在北京，上海，深圳，杭州等一線城市已經(jīng)掀起了聯(lián)合辦公浪潮，聯(lián)合辦公的精彩就在于你的社交圈比你想象中要大得多，在聯(lián)合辦公空間每天認(rèn)識一個新朋友，相信不久后你的人脈就會越來越廣，你永遠(yuǎn)想不到在聯(lián)合辦公工作的你，下一刻會遇見誰，發(fā)生怎樣的奇跡。

三、在杭州共享辦公怎么樣?

杭州如果要做共享辦公的話，可能還是不太實際的，因為公司之間都是有隱私關(guān)系了。

四、聯(lián)合辦公都有什么功能

辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等等。

聯(lián)合辦公空間是一種為降低辦公室使用成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。

在美國硅谷興起，特別適合小型的創(chuàng)業(yè)團隊。聯(lián)合辦公這種開放式的共享型辦公方式越來越受到創(chuàng)客、大企業(yè)和自由職業(yè)者的青睞。工作環(huán)境新潮有趣又舒適，還是拓寬社交圈的絕佳地，是視人脈資源為氧氣的新興品牌和各位“有志青年”的寶地。

據(jù)粗略統(tǒng)計，目前內(nèi)地的聯(lián)合辦公空間已有超過2000家，足跡遍布上海、北京、杭州、廣州等經(jīng)濟發(fā)達(dá)、創(chuàng)業(yè)市場活躍的大城市?？此魄宦?，實則各有乾坤?？吹靡姷?，是不同風(fēng)格的設(shè)計和各有特色的設(shè)施，但“隱形”的服務(wù)和公司文化等軟件或許才是各自最大的看家法寶。

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