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開什么店不挑地段(沒經(jīng)驗開什么店最簡單)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于開什么店不挑地段的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、家里有個門面 但比較偏僻 做什么生意好
門面比較偏僻適合做的生意推薦:
1、都市快餐外賣
隨著人們的生活節(jié)奏越來越快,很多的上班族下班之后選擇外賣解決吃飯問題。這些外賣不在乎你門面的大小位置,即使在家也能做好,只要顧客在網(wǎng)上下訂單,就可以為顧客提供服務(wù)。
但是要保障食品的質(zhì)量和口味。這種都市快餐外賣既節(jié)省了很大部分的租金成本,又無需清洗碗筷,節(jié)省了人力。
2、教育機構(gòu)
中國的家長可以說是最重教育了,在中國有著
培訓機構(gòu)的門面要求它不像餐飲、服飾行業(yè)很依賴曝光度、人流量,培訓機構(gòu)只要是交通便利,安全可靠,安靜一點即可不需要挑選熱門店鋪,
3、家政中心
隨著消費水平的提高,很多年輕家庭或者獨身的高級白領(lǐng)對于家務(wù)的操持難免疏忽,這時候家政公司的生意就來了,只需要一個電話預(yù)約就可以派工作人員上門服務(wù),所以對門店的要求非常低,完全可以不用挑門面。
4、塑身健身館
如今人們生活水平提高了,對身體的健康也開始關(guān)注了,越來越多的愛美之人開始在乎自己的身材,尤其是年輕白領(lǐng)們,閑暇時間報個瑜伽班既可以緩解疲勞又可以塑形美體,需求量越來越大。開一家塑身健身是非常迎合需求的,而且這種店不需要繁華地帶,小區(qū)家里,或者寫字間都行。
5、室內(nèi)裝修設(shè)計工作室
現(xiàn)在裝修行業(yè)非常火熱,可以說房主是要將裝修進行到底,新房裝修、舊房翻新,這是剛需,也成為了一種新時尚,這樣家裝行業(yè)的市場就變得蓬勃起來,裝修設(shè)計工作室不受地點限制,辦公場所也不太挑剔,只要有網(wǎng)絡(luò),辦公桌,簡單干凈即可。
二、在偏僻的地方適合開什么店
偏僻的地方適合開什么店不能一概而論,地方偏僻不是關(guān)鍵,重要的是經(jīng)營的目的對像是什么人,是工地還鄉(xiāng)村,還是住宅小區(qū),那么再根據(jù)對像來分析他們最需要買什么,當然“吃”是人的第一需要,日常生活用品也是剛性需求,所以綜合考慮建議你開一家日雜百貨店,主要經(jīng)營日常各種吃的用的生活用品。
三、開店選址七不選,開店如何選址?
一、產(chǎn)品定位:
同城搜鋪網(wǎng)建議您:選址前,要想明白你的產(chǎn)品定位,消費人群是誰?
說到產(chǎn)品定位,就是對你銷售的產(chǎn)品屬性進行歸類定位,錨準消費人群。
如:鴨脖、甜點、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的,這一類的產(chǎn)品屬于休閑,年輕化人群。
我們的消費群體大多數(shù)是年輕人, 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場周邊,小吃街,步行街,學校附近。
如果是傳統(tǒng)餐飲之類的,消費群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族,那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪,商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。
同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來有三個問號:賣什么?賣給誰?人在哪里?
明確回答了這三個問題,我們選址也就明晰了。
二、店鋪分析:
同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時,要做到三觀察:
(一)觀察人流經(jīng)過店鋪的頻次,即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點去觀察,如中午12點前后,晚上18點前后。
(二)觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲,我們知道,餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管,建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大,不適合開餐飲店;如果左右隔壁是生鮮水果,中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補引流。
(三)觀察交通便利性:
1、選址十字路口或者三叉路口,店鋪有兩面臨街,這是最理想的位置。這樣的店鋪,提高了受關(guān)注度,并且可以在雙面都設(shè)門,讓顧客更方便進入,就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店,屬于稀缺資源,遇見果斷拿下!
2、店鋪的門臉,要盡量朝向客源主流量來的方向,比朝向客流量去的方向要好。
3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)(街巷)臨街店鋪中,選擇黃金分割點的位置最佳,比如在格局和面積相同的一排店鋪中,不要選擇最兩頭的店鋪(便利店除外),也不要選擇最中間的店鋪,應(yīng)該選擇兩頭第二三個店至中間靠近一邊位置的店。
4、門口為主干道大馬路,雙向四車道以上,中間有隔離帶,過馬路不便,距離交叉路口超過五十米以上,車流速度比較快且無法停車,門口人行道過寬(5米以上),或者過窄(2米以下),都會影響餐飲店的客源,交通便捷度低,不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū),也可以彌補這個缺陷,可選。
5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實線的雙向一車道、中間沒有隔離帶,車流行駛較慢,距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上,為較佳的位置,交通便捷度高,建議選。
6、公交車站臺附近,是比較好的選擇,可以針對乘坐公交來往的客源,設(shè)置一些快捷實惠的小吃類店。
7、商場商鋪,電梯口的商鋪未必好,顧客是來逛街的,總得逛逛吧,所以建議選擇中間、拐角商鋪,但不要選擇死角。
8、小區(qū)底商,如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費,要選擇人流主門附近,注意是人流量的主門,小區(qū)的正門未必是人流的主門,要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費人群又有街道人流,綜合上述考慮。
9、商業(yè)街區(qū)/步行街,優(yōu)選人流量來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪,人流去的方向可以做百貨小件商品銷售,小吃等。
同城搜鋪網(wǎng)選址口訣
金角銀邊垃圾腰,死角店鋪不能要。
天橋隔檔與車道,擋財擋運擋客流。
門前最好平街面,店前高梯要減分。
人流不等于客流,旺街不等于旺鋪。
低租金,高轉(zhuǎn)讓,咬咬牙,能經(jīng)營,就是投入不輕松。
高租金,低轉(zhuǎn)讓,短租期次商圈,有風險,要可控。
商業(yè)區(qū),耗多金,社區(qū)門店要中心。
陰陽街道要分清,西曬鋪面要慎重。
同類品牌勒咽喉,商超負一不能行。
異形店鋪謹慎選,社區(qū)店鋪兼護理。
周邊商住兩形態(tài),客戶交叉為最宜。
店鋪前世與今生,轉(zhuǎn)手原因要較真。
店鋪門頭避遮掩,低于2.5米需謹慎。
店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰,簽約確權(quán)見房東。
三、店面評價:
餐飲選址最重要的一點就是先找物業(yè)管理處明確這個鋪子可不可以做餐飲,消防是否能通過,有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東,房東告訴你的未必準確,他是為了把商鋪租出去。不然合同簽了租金交了,甚至店鋪都裝修了,卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)(執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等)通不過的”硬傷“,那就麻煩了,損失大了。
當我們找到商鋪后,如何去評估這個商鋪是否符合我們開店?
同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個方面去考慮。
(一)店面顯眼度,正常一個好的店面應(yīng)該是從各個方向都能一眼看到,也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶,綠化等遮擋物。
(二)到達便利,很容易就能到的位置,直接的路線就可以到達。比如,你的店是在路邊,但是門前有個隔離帶,必須走過50米外的路口繞過來,這樣就是有阻礙的。
是否有阻礙?是否需要折返?路過是否可以停?這些都是考慮的要素。在非可直達的店址,很容易發(fā)生客群在尋找的途中,被其他店攔截。
(三)可用性,房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途,是否能辦理營業(yè)執(zhí)照?
有些商鋪是住宅的一層改成的,屬于住宅用房。在這樣的地方開店,隨時都有會被停業(yè)的風險。比如,餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等,這些都有特別嚴格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證,這是最基本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓,往往坑很多。
在選用二房東的店時,一定要和房東溝通,確認合同和房產(chǎn)證,防止欺詐。
如果樓上有住宅樓一定要打電話去工商局,問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對于新的購物中心一定需要消防驗收合格證,才是合法的。以及有沒有租賃權(quán),租期多久。
(四)一個店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ,后廚是否可以安裝排煙通道?面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。
四、店鋪類型
臨街店、 商場店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對比
同城搜鋪網(wǎng)提醒:店鋪類型不一樣,優(yōu)劣不同,經(jīng)營業(yè)態(tài)不同,你可要琢磨明白了!
(一)臨街店
如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。
優(yōu)勢:車流量大,人流量大。
劣勢:(1)房租成本相對較高;(2)精準客戶群比率較低;(3)到達便利性差;(4)視覺呈現(xiàn)度,如門頭醒目程度、落地海報水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。
(二)商場店(店中店)
如萬達廣場、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體,店面多選在該區(qū)域負一層或4-6層。
優(yōu)勢:人流較多,且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。
劣勢:(1)只能作為休閑類的大型餐飲,一般經(jīng)營高價位餐飲,無法做便宜小吃;(2)與正餐/休閑類餐飲競爭,壓力大;(3)房租較貴或營業(yè)提點過高,經(jīng)營成本大。
(三)社區(qū)底商店
小區(qū)周邊、菜市場周邊等。
優(yōu)勢:經(jīng)營成本低,區(qū)域人口密集,客戶群體定位精準,更易培養(yǎng)回頭客。
劣勢:(1)目標客戶多為固定人群,銷量增幅不大;(2)以家常菜,便宜小吃,特色飲食為主;(3)努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù),提高競爭力,攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。
五、商圈評價:
選址選的就是商圈,商圈決定了你的客源
(一)店鋪如果選在商場,群體寫字樓,步行街等地方,這類商圈人流量比較大,購買力強,品牌宣傳力度高,但要注意的是它的房租成本高,而且產(chǎn)品的偏向性很大,在這里經(jīng)營低價位的餐飲一般難存活。
(二)店鋪如果選在常住人口密集度高的地方,如老城區(qū),入住率高的商業(yè)住宅區(qū),菜市場附近,這類商圈消費群體相對穩(wěn)定,容易積累回頭客,消費主題明顯,店鋪租金適中。需要注意的是對品牌的宣傳有局限性,同行業(yè)比較多。
(三)店鋪選在接近人口聚集的地方如公園,機關(guān)單位,火車站,汽車站等,這類商圈人流量大,對于品牌的宣傳推廣力度高,但是注意的是目標客戶少,客源相對不是很穩(wěn)定。
(四)店鋪選在交通便利的地方如公交站,菜市場必經(jīng)之路,大,中型學校附近,此類商圈人流量大,便于產(chǎn)品搭配,客源相對穩(wěn)定,購買力也比較強,但是對品牌的宣傳有一點的局限性。
同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項】:
現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓,而目前中國對環(huán)保的管理力度越來越大,加上很多城市會參選全國文明城市創(chuàng)建,那么這一年對餐飲辦證等影響也是很大,所以如果你選的店鋪樓上有住宅,那么你在簽租房合同之前一定要打電話去工商局或者自己跑一趟,把你選擇的店鋪位置(拍照)讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照,很多人會有個誤區(qū),就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè),誤以為這個地方是可以做的,其實不然,因為政策年年在變,別人可能是以前辦理的,歷史問題,所以建議大家一定要打電話或者跑一趟,確認清楚在簽合同。
六、簽合同注意事項:
(一)產(chǎn)權(quán)明確,房屋產(chǎn)權(quán),這個鋪子到底能否正常租賃?
(產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確?有無被抵押?被質(zhì)押等事項)
(二)訂金、定金(只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同)
很多人在看了商鋪之后,想租了,只是“想租了”,沒有最后確定,但是又怕別人租了自己租不到了,這時就會預(yù)付一些錢給房東,這個錢我們俗稱為訂金。
那么很多人不知道,訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。
訂金:就是租不租這個商鋪不能100%地確定,還未簽訂合同,沒有板上釘釘。
訂金是預(yù)訂所付的錢,是當事人的一種支付手段,只是單方行為,不具有明確的擔保性質(zhì),這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的方式,具有一定的法律效力。
如果是承租人違約,是無權(quán)要求返還的。如果房東違約,把鋪子租給別人了,不租給你了,租客是可以要求房東雙倍返還的。
定金:定,就是合同已經(jīng)簽訂了,板上釘釘了,對雙方都有強制性的約束力,
定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定,預(yù)先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額,以保證合同的履行,是作為債權(quán)擔保而存在的。在合同中,只要約定了定金條款,如果一方違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失。換句話說,如果支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權(quán),定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約,則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中,定金罰則同樣適用。
同城搜鋪網(wǎng)提醒:訂金與定金僅一字之差,但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì),起不到擔保債權(quán)的作用,合同如果寫的是“訂金”,一方違約的,訂金只作為抵充房款,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額,而不是雙倍的返還。
(三)是否可以轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓
因為大多數(shù)房東(大多數(shù)是商場,商業(yè)街房東)會在合同里面規(guī)定租賃期滿前,是不可以對外轉(zhuǎn)讓的。所以大家在簽合同的時候一定要看清楚,是否可以轉(zhuǎn)讓。因為這個涉及日后承租人的自身利益。
同城搜鋪網(wǎng)提醒:實體經(jīng)營投資較大,經(jīng)營不易,一定要爭取在合同上面寫清楚:可以轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租。
(四)租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確
很多人在簽租房合同時,可能是租三五年,但租金是按一年一付的,卻沒有明確第二年,第三年房租漲幅問題。
正常情況下,如果你第一年生意做得好,或者周邊商圈做起來了,房東第一件事情就是漲房租,為了避免日后這些問題出現(xiàn),大家在首次簽合同的時候就要約定清楚逐年房租漲價漲幅的問題。
同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個問題:
1、租期內(nèi),這三五年租金漲價漲幅問題要寫清楚,千萬別嫌麻煩。
2、這三五年的租期到了,要續(xù)租的漲價漲幅問題也寫清楚。
3、因種種原因(在什么情況下?如大面積經(jīng)營不景氣,整體商圈低迷下行,疫情影響嚴重等原因,可以協(xié)商降租)要降房租了,怎么個降法寫清楚。
四、開店選址七不選,開店如何選址?
提起開店選址七不選,大家都知道,有人問開店如何選址?另外,還有人想問開店如何選址,你知道這是怎么回事?其實開店選址要避開那些需要注意什么,下面就一起來看看開店如何選址?希望能夠幫助到大家!
開店選址七不選
1、開店選址七不選:開店如何選址?
開店最麻煩的事情有二件:一是就是如何來選好店鋪地址;二是選到合意的地址后,又擔心自己是否能看得準該地段的生意如何。因為對開店的來講,地段是相當重要的一個因素,套用李嘉誠的說,地段,地段,還是地段。根據(jù)很多客戶開店的經(jīng)驗,我們總結(jié)了一個簡單的低成本的招術(shù)來搞定選址的困擾:店鋪門口聚財?shù)姆椒ā?/p>
:.確認要開店了,那么先坐這個城市的公交車沿城市重復跑。選用不同的時間段(周一下午,周三下午,周六下午),這叫宏觀調(diào)控。理由:1、你要先更熟悉你所選的目標城市的地理人文,可能你在該城市生活了20多年甚至更長,但是這還不夠,因為你之前是以出世的心態(tài)在城市生活,和現(xiàn)在以(開店)的心態(tài)是完全不同的,所了解和看重的完全不一樣;2、跑下來,哪里人氣旺盛,哪里蕭條,哪里是新區(qū)域,你就一目了然心中有數(shù)了??赡苋ε芟聛砟銜l(fā)現(xiàn),很多以前自己覺得偏遠的地方,現(xiàn)在竟然人潮洶涌;以前以為商業(yè)旺地,現(xiàn)在有可能正在大中了!這就是不識廬山真面目,只緣身在此山中;3、為什么建議坐公交車,而不是選用其它的交通工具呢?是因為公交易車是最平民的工具,讓你深刻明白,自己不努力賺錢,就得永遠搭公交車,二是讓你明白賺錢是要付出辛勤和汗水的事情。
第二:公交車一般會行經(jīng)城市的主要繁華區(qū)域或者主要街道,絕不會遺漏,這會讓你對所有主街道有個認識。如果是自己開車或者坐的士的話,可能直奔目的地,那么難免掛一漏萬。
第三:公車行駕駛緩慢,你可以慢慢觀察,看到合適的地方就下車。自己開車的話難免走馬觀花。1、為什么選用不同的時間段而且都是在下午呢?因為一般的零售店,通常是中午開始生意才會好起來。如果大清早跑出去,難免看到冷冷清清的場面(早餐店除外)。這是選下午的原因。2、選三個時間點,是因為做零售,和節(jié)假日是很重要的日子,選周六做樣本,可以讓你看到的人氣。周一是比較差的時間段的人氣。周三是正常的日子。3、三個時間段跑下來,跑三次,是為了使數(shù)據(jù)更。取平均數(shù),那么大概的店鋪地址就心中有數(shù)了。4、跑的時候記得帶筆和,隨時記錄下來。再帶數(shù)碼相機,可拍些照片回去參考。
到此則宏觀調(diào)控完成。大致選哪些區(qū)域范圍就有數(shù)了。接下來就開始微觀方面的行動了。
微觀方面需要更具體細致的去執(zhí)行、記錄,才能得出比較的目標。為什么開店不能睡店里。
必備物品:筆和/相機;自行車/或步行。飲料一瓶,太陽帽一頂。方法:在之前宏觀調(diào)控里面圈定的目標區(qū)域內(nèi)一個一個選。在你通過介紹/中介而的目標店地址旁邊徘徊,記錄如下問題:
1、先去街道旁邊方圓1里內(nèi)記錄有哪些學校/單位/公司//小區(qū)在旁邊?找商鋪的十二條口訣。
2、該街道主要是哪些店鋪,他們銷售的商品是什么?
3、是?中檔?低檔?
4、經(jīng)過這條街道的人是什么年齡段的多?
5、男性還是女性多?
6、是本地人多還是外地游客多?
7、他們的穿著是高中低的那一種?
8、他們是快步走過還是會在街道上慢慢停留?一項事業(yè)的成功往往離不時、地利、人和。一旦決定開店,必須對所選地點作全面的考察,了解該區(qū)人口密度、人緣等等。開店選址是很講究的,一般應(yīng)該掌握以下10個細節(jié)。租門面最的大忌諱。
1.交利。在主要車站的附近,或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營,需要觀察馬路兩邊行人流量,以行人較多的一邊為好。
2.接近人們的場所。如劇院、院、公園等所附近,或者大工廠、機關(guān)附近,這一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點,來過的顧客向別人宣傳介紹,會比較容易指引人光顧。
3.選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展,會給店鋪帶來更多的顧客,并使其在經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿ΑP率珠_店如何選址。
4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候,行人為了要過馬路,因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人,而忽略了一旁的店鋪。
5.選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某街某市場會自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”,事實證明,對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說,若能集中在某一個地段或街區(qū),則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。
6.根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市,但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服務(wù)中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。商鋪風水十大禁忌圖片。
開店選址要避開那些需要注意什么
7.要有“傍大款”意識。即把店鋪開在連鎖店或品牌店附近,甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。例如,你想經(jīng)營吃的,那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為,這些的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)“撿”些顧客。
8.位于商業(yè)中心街道。東西走向街道坐北朝南;南北走向街道坐西朝東,盡可能位于路口的西北拐角。另外,三叉路口是好地方;在坡路上開店不可??;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。
9.要選擇有空間的店面。有的店面沒有獨立門面,店門前自然就失去獨立的空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間。商鋪門口風水十大禁忌。
10.選擇由冷變熱的區(qū)位。與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置,不如選擇不遠的將來由冷變熱目前未被看好的街道或市區(qū)。
附加:要考慮安全問題。安全?。。。。。?!做生意門口忌諱放什么。
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