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全國城市房?jī)r(jià)排行榜（全國房?jī)r(jià)最新排名）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-18 01:43:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 62 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于全國城市房?jī)r(jià)排行榜的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

1、26個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化，排名前三的城市分別是哪三個(gè)？
2、省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化榜出爐，哪些城市分別名列前茅？
3、中國房?jī)r(jià)最高的10個(gè)縣級(jí)市
4、中國最值得買房的15個(gè)城市

全國城市房?jī)r(jià)排行榜（全國房?jī)r(jià)最新排名）

一、26個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化，排名前三的城市分別是哪三個(gè)？

26個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化，排名前三的城市分別是哪三個(gè)？

廣州、南京、杭州。

作為第一經(jīng)濟(jì)大省廣東的省會(huì)，廣州是四大一線城市之一。不過，盡管廣州的房?jī)r(jià)領(lǐng)跑省會(huì)城市，但明顯低于其他三個(gè)一線城市上海、北京與深圳，也低于二線城市廈門，在所有城市中，位列全國第5。目前廣州整體房?jī)r(jià)水平只有深圳的一半左右。

全國城市房?jī)r(jià)排行榜（全國房?jī)r(jià)最新排名）

相比住宅用地供應(yīng)十分緊張的深圳，廣州的土地供應(yīng)十分充足，全市范圍內(nèi)的價(jià)格差異也很大，既有珠江新城這種單價(jià)10萬+的CBD區(qū)域，也有番禺、黃埔等單價(jià)三、四萬的外圍新興區(qū)域，至于二手房，價(jià)格空間更大。因此，對(duì)不少畢業(yè)幾年的大學(xué)生來說，“上車”的選擇還是很大。

廣州海珠區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前在廣州初次置業(yè)的客戶60%以上已是90后，總價(jià)多在150萬元和300萬元之間，尤以200萬元到300萬元居多，以市區(qū)大一房和外圍兩房為主。“有些年輕夫妻兩個(gè)都是大學(xué)畢業(yè)生，都有穩(wěn)定工作，因此會(huì)買個(gè)總價(jià)300萬元左右的房子。此外，還有不少在深圳工作，但在廣州買房的客戶。”

廣州之后，第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇的省會(huì)南京，和第四經(jīng)濟(jì)大省浙江省會(huì)杭州，分列二三位。這兩市的均價(jià)都超過了3萬元，這兩市在全國各城市中分列七八位。

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這兩個(gè)城市近年來樓市都較為火熱，在土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，南京2019年土地收入達(dá)1696.8億元，同比增長77.32%。今年前9月南京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了1544億元，同比增長33.88%。

在杭州，近年來在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)帶動(dòng)下，杭州人口流入不斷加快。在人口快速流入的同時(shí)，杭州的土地出讓金也節(jié)節(jié)升高。從近年的情況看，2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元。2018年達(dá)2501億元，開始在全國各城市中領(lǐng)跑。2019年延續(xù)了領(lǐng)跑的態(tài)勢(shì)，今年上半年杭州以1814億元位居榜首。

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二、省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化榜出爐，哪些城市分別名列前茅？

廣州、杭州和南京主要排在前幾位，而之前暴漲的武漢和鄭州已經(jīng)跌落到了中位。

從目前的情況來看，其實(shí)全國主要的省會(huì)城市的房?jī)r(jià)變化并沒有那么大，有些城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了小幅回落的狀況，比如我們經(jīng)常提到的鄭州和武漢，這兩個(gè)地方已經(jīng)跌了2%左右。

全國省會(huì)城市的房?jī)r(jià)變化已經(jīng)出爐。

首先需要強(qiáng)調(diào)一下，這個(gè)數(shù)據(jù)并不是嚴(yán)格意義上的官方數(shù)據(jù)，是一項(xiàng)關(guān)于二手房銷售的房?jī)r(jià)情況。從這個(gè)數(shù)據(jù)里面我們可以看到，目前廣州和杭州的房?jī)r(jià)依然非常高，處在了歷史比較高的位置，同比上漲了8%~10%。這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)于廣州和杭州來說依然非常高，因?yàn)槟壳斑@兩個(gè)地方已經(jīng)經(jīng)過了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，按理說應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)下跌的行情，不應(yīng)該繼續(xù)上漲。全國城市房?jī)r(jià)排行榜（全國房?jī)r(jià)最新排名）

廣州，杭州，南京，合肥4個(gè)城市名列前茅。

這4個(gè)城市其實(shí)是目前房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，也正是基于這個(gè)原因，所以這4個(gè)城市的房地產(chǎn)行情會(huì)出現(xiàn)比較大的波動(dòng)，這也是為什么我們要建議伙伴們適當(dāng)觀察樓市走向的重要原因。因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)是對(duì)比的去年同期的數(shù)據(jù)，在今年2月份以后，這4個(gè)城市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了各種措施，所有的措施都是為了進(jìn)一步穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。全國城市房?jī)r(jià)排行榜（全國房?jī)r(jià)最新排名）

鄭州和武漢的行情已經(jīng)得到了進(jìn)一步穩(wěn)定。

我記得在2016年的時(shí)候，鄭州和武漢的行情基本上能夠排得上全國前三位，但是目前這兩個(gè)城市的行情已經(jīng)得到了進(jìn)一步穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也有所回落，對(duì)于很多普通購房者來說是一件好事，畢竟他們可以通過更便宜的價(jià)格買到自己心儀的房子。至于那些其他省會(huì)城市，以后可能會(huì)通過更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)的措施來穩(wěn)定行情。全國城市房?jī)r(jià)排行榜（全國房?jī)r(jià)最新排名）

三、中國房?jī)r(jià)最高的10個(gè)縣級(jí)市

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2022年1-6月份商品房數(shù)據(jù)顯示，全國商品房累計(jì)銷售面積為68923萬平方米，銷售額66072億元，計(jì)算得出上半年全國房?jī)r(jià)均價(jià)為9586元/平方米，房?jī)r(jià)超過萬元的一線、新一線城市也就見怪不怪了，甚至二線城市房?jī)r(jià)過萬元也屬正常，然而，全國有117個(gè)縣城房?jī)r(jià)過萬元，足以讓我們對(duì)縣城樓市大吃一驚。

截止到6月底，全國1472個(gè)縣城、394縣級(jí)市中，房?jī)r(jià)超過10000元/平方米的有117個(gè)，房?jī)r(jià)排名前十的縣城中，有8個(gè)縣城房?jī)r(jià)超過2萬元/平方米，分別是陵水、義烏、永康、溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉(xiāng)，房?jī)r(jià)最高的陵水縣房?jī)r(jià)更是達(dá)到33376元/平方米，新一線城市中除了杭州和西安，完全碾壓其余13個(gè)新一線城市，并且成都、佛山、鄭州、重慶、沈陽、長沙6大新一線城市還不到2萬元/平方米，不僅感慨，論樓市，大部分新一線城市都不如這8大縣城。

從人口來看，陵水人口數(shù)量只有37.25萬人，義烏186萬人，永康62.22萬人，人口數(shù)量低于任何一個(gè)新一線城市，從GDP來看，2021年陵水、義烏、永康GDP分別為223.39億元、1600億元、722億元，而15個(gè)新一線城市GDP均超萬億元，無論是人口還是GDP都難以與新一線城市相提并論，區(qū)區(qū)縣城，憑什么房?jī)r(jià)比新一線城市還高？

今天就來一起解析一下縣城房?jī)r(jià)過高的最真實(shí)原因。

通常情況下，房子作為家庭必需品的同時(shí)，又具有商品屬性，影響房?jī)r(jià)的因素包括土地、金融、政策三要素，但是對(duì)于房?jī)r(jià)超乎常人想象的縣城而言，最直接的因數(shù)還得看供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這8個(gè)縣城為何能讓房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)超過2萬元/平方米，具體來看看。

從陵水、義烏、永康三個(gè)縣城、縣級(jí)市可以看出，并非普通的區(qū)區(qū)縣城，溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉(xiāng)亦是如此，旅游、制造業(yè)、貿(mào)易、稀有金屬等產(chǎn)業(yè)，總有1—2類產(chǎn)業(yè)在全國名列前茅，換言之，經(jīng)濟(jì)增長快、人均收入高、人口流入量大使得人們對(duì)高價(jià)房并不排斥，同時(shí)，有良好的產(chǎn)業(yè)增長所帶來的高預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)上漲也就見怪不怪了。

總結(jié)起來，一旦城市找到了經(jīng)濟(jì)立足之本，即便是縣城、縣級(jí)市，其人均財(cái)力方面也與新一線城市有一拼之力，就好比一個(gè)穿著樸實(shí)無華的中年男人，看似不起眼，實(shí)則家財(cái)萬貫，產(chǎn)業(yè)云集，雞蛋沒有放在房地產(chǎn)一筐籃子中，卻實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)被動(dòng)發(fā)展。反觀一些小縣城、縣級(jí)市，產(chǎn)業(yè)尚未引進(jìn)落地，更別提達(dá)到產(chǎn)業(yè)成熟了，就開始大規(guī)模賣地，迫不及待地讓房?jī)r(jià)上漲，最終讓財(cái)政更加依賴土地，舊債未減新債又增，方向反了、急了，對(duì)城市穩(wěn)定發(fā)展而言反而容易適得其反。

四、中國最值得買房的15個(gè)城市

深圳、廣州、上海、杭州、北京、天津、鄭州、合肥、武漢、成都、重慶、西安等15個(gè)城市是中國最值得買房的城市。

這些城市經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，人口更集中，這一預(yù)測(cè)正好符合當(dāng)前國內(nèi)人口流動(dòng)趨勢(shì)。人口是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素足夠的人口支撐，樓市的發(fā)展速度自然會(huì)受到影響。

雖然三四線城市的房?jī)r(jià)也在上漲，但通過比較空置房屋的比例，我們可以看到三四線城市的房屋空置率更高，銷售周期更長，投資價(jià)值自然會(huì)受到影響。

事實(shí)上，現(xiàn)在各地區(qū)和城市之間的人口流動(dòng)都是這一趨勢(shì)。我們以前多次提到過供需關(guān)系。只有充足的人口保障，供需關(guān)系才會(huì)變得供不應(yīng)求。

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買房注意事項(xiàng)：

首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

以上就是小編對(duì)于全國城市房?jī)r(jià)排行榜問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。