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wework（wework什么意思）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-19 09:48:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 113 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于wework的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、怎樣去北京東煌大廈wework
2、深圳WeWork(華潤(rùn)置地大廈)共享辦公工位一個(gè)多少錢？
3、WeWork上市失敗，470億縮水不到37億，孫正義這次栽了
4、wework社區(qū)專員工資

wework（wework什么意思）

一、怎樣去北京東煌大廈wework

1、首先從王府井站乘坐120路到達(dá)幸福三村站。

2、其次從該站步行300米左右到達(dá)幸福三村站乘坐夜32路到達(dá)地鐵望京南站下車。

3、最后從該站步行70米即可到達(dá)北京東煌大廈wework。

二、深圳WeWork(華潤(rùn)置地大廈)共享辦公工位一個(gè)多少錢？

您好，很高興為您解答WeWork(華潤(rùn)置地大廈)共享辦公空間相關(guān)問(wèn)題。目前深圳WeWork(華潤(rùn)置地大廈)共享辦公工位出租價(jià)格為1976元/工位/月起，價(jià)格僅供參考。更多共享辦公相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢商辦網(wǎng)服務(wù)顧問(wèn)！

三、WeWork上市失敗，470億縮水不到37億，孫正義這次栽了

1999年，經(jīng)過(guò)6分鐘的短暫交談，孫正義投資給馬云的阿里巴巴2000萬(wàn)美元，14年后，這筆投資給他帶來(lái)了2900倍的投資回報(bào)！

孫正義投資的Uber以754億美元的估值上市，但是上市之后便跌破了發(fā)行價(jià)，之后更是一路下跌，目前市值只有504億美元了。

一度十分看好共享經(jīng)濟(jì)的孫正義，被共享經(jīng)濟(jì)當(dāng)頭給了一悶棍，這才只是剛剛開始，WeWork緊接著給了第二棍！

WeWork上市夢(mèng)碎！

8月14日，WeWork信心滿滿地向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交了IPO招股說(shuō)明書，希望以470億美元的估值上市，一時(shí)間全世界的聚光燈都打在了這家明星公司上。

但是在此之后的所有事情都不像想象中的那樣順利，迎接WeWork的不是各種贊譽(yù)和搶購(gòu)，而是數(shù)千名手拿顯微鏡的分析師，這些分析師對(duì)WeWork的財(cái)務(wù)、商業(yè)模式，甚至是管理層情況進(jìn)行了嚴(yán)苛的審視。

一時(shí)間，各種問(wèn)題被擺在聚光燈下，最關(guān)鍵的問(wèn)題就是WeWork至今沒(méi)有盈利，從據(jù)招股書來(lái)看，WeWork近年來(lái)其實(shí)一直處于虧損狀態(tài)。

2016年到2018年，WeWork營(yíng)收分別為：

4.36億美元、8.86億美元和18.21億美元。

但是凈虧損分別是：

4.30億美元、9.33億美元和19.27億美元。

也就是說(shuō)WeWork一直在巨額虧損，沒(méi)有盈利，今年上半年，WeWork營(yíng)收是15.35億美元，但依然凈虧損9.04億美元，而且這種虧損還有放大的趨勢(shì)，2018年同期，其營(yíng)收為7.64億美元，凈虧損7.23億美元。

連年的虧損讓分析師和投資者都不再買賬！

美國(guó)股市一直在為沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利的IPO支付令人瞠目的估值，到了WeWork這里，神話戛然而止，投資者不再愿意為過(guò)度投資買單。

WeWork首次公開募股的失敗標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，美國(guó)投資者為沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利的企業(yè)提供慷慨資金的日子已經(jīng)結(jié)束了。

分析師對(duì)WeWork的盈利情況和商業(yè)模式提出了質(zhì)疑，而WeWork并沒(méi)有拿出足夠的理由讓人信服，因此，WeWork的估值被一減再減。

從最開始的470億美元，到250億美元，再到后來(lái)的150億美元，甚至是100億美元，步步退讓之下，WeWork依然沒(méi)有得到投資者和分析師的認(rèn)可。

如果再降，不僅孫正義投資WeWork的本金收不回來(lái)，只說(shuō)這臉面上也掛不住??！

在軟銀等外部投資方的不斷施壓之下，WeWork方面正式宣布，撤回向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交的招股說(shuō)明書，終止上市！

WeWork的商業(yè)模式探索之路

2010年，WeWork在紐約建立，到目前為止，全球35個(gè)國(guó)家的120余城市里超過(guò)50萬(wàn)人在WeWork里辦公。

WeWork的模式，個(gè)人租房領(lǐng)域里有丁丁、蛋殼、自如，而WeWork是寫字樓里干這營(yíng)生的，從本質(zhì)上講，就是辦公樓里的二房東，干的還是從業(yè)主手里整租長(zhǎng)租寫字樓，然后進(jìn)行裝修改造，隨后以加價(jià)攤銷的方式分租給個(gè)人或者小微企業(yè)的業(yè)務(wù)。

本身就這么一個(gè)二房東的生意，如何包裝商業(yè)模式呢？

WeWork著實(shí)下了一番功夫。

1.按常規(guī)，是房產(chǎn)租賃公司

究其根本，Wework是分時(shí)租賃，WeWork首先需要簽到低價(jià)房子，然后再加價(jià)出租，賺取差價(jià)，這種租賃模式?jīng)Q定了Wework是一家重資產(chǎn)的房產(chǎn)租賃公司。

如果按照房產(chǎn)租賃公司來(lái)估值，那Wework價(jià)值幾何呢？

我們先來(lái)看下靈活辦公鼻祖，IWG集團(tuán)。

IWG不論是在覆蓋的國(guó)家城市數(shù)量、辦公地點(diǎn)數(shù)量、總租賃面積，還是從會(huì)員數(shù)量上來(lái)看，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了Wework，但是IWG目前估值也才37億。

如果是將Wework的商業(yè)模式認(rèn)定為地產(chǎn)租賃公司，那么Wework的估值將遠(yuǎn)不到37億美元。

2.WeWork號(hào)稱自己是科技公司

Wework當(dāng)然不會(huì)甘于如此低的估值，就算他們認(rèn)，孫正義這些投資人也不會(huì)認(rèn)的，所以Wework便想法設(shè)法地堆積估值。

最直接的辦法，就是對(duì)標(biāo)美股里估值風(fēng)生水起的科技股，比如Google、Facebook等公司，除去本身主業(yè)，只要和科技、大數(shù)據(jù)等概念沾上邊，拿估值就能咔咔翻番漲！比如亞馬遜電商平臺(tái)，加上大數(shù)據(jù)之后，就能說(shuō)自己通過(guò)大數(shù)據(jù)分析來(lái)給客戶個(gè)性化推薦，提高GMV，提高公司的收益，進(jìn)而堆高估值。

所以Wework就動(dòng)了心思了，啊，我們不是房產(chǎn)租賃公司了，我們是科技公司，大數(shù)據(jù)公司了！

但是也不能和賈會(huì)計(jì)一樣只搞個(gè)PPT就說(shuō)自己是科技公司了，如何包裝呢？

Wework不是有大量的業(yè)主和會(huì)員嗎，這些不都是數(shù)據(jù)嗎，咱們把這些數(shù)據(jù)歸攏下，以后就大數(shù)據(jù)了！

說(shuō)干就干，自身數(shù)據(jù)只是原材料，那誰(shuí)來(lái)做菜呢？自己不做，就收購(gòu)吧，轉(zhuǎn)手就收購(gòu)了建筑建模公司Case、空間分析優(yōu)化公司Teem、空間移動(dòng)分析公司Euclid，進(jìn)而便像模像樣地推出了包括WeLive、RiseByWe、WeGrow、WeLabs、PoweredbyWe等服務(wù)，為企業(yè)提供空間利用咨詢服務(wù)，并包裝了一個(gè)新鮮詞：空間及服務(wù)（Space-as-a-Service）。

為了化解創(chuàng)始人給公司帶來(lái)的負(fù)面影響，甚至一度重組，還花了590萬(wàn)美元的高價(jià)買下了“We”的商標(biāo)。

改頭換面之后，WeWork便認(rèn)為自己真的是一家科技公司了，是大數(shù)據(jù)公司了。

但是決定一家公司是什么商業(yè)模式，還是要看公司所說(shuō)的這種模式是否能為公司創(chuàng)收，目前WeWork依然是收租子過(guò)日子，所謂的大數(shù)據(jù)為WeWork帶來(lái)了什么呢？

原來(lái)，公司運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，WeWork燒錢推廣，花出去2元錢，收回1元錢。

現(xiàn)在，公司號(hào)稱自己大數(shù)據(jù)了，引入了這個(gè)服務(wù)那個(gè)服務(wù)的，依然是花出去2元錢，收回的還是1元錢，所以，WeWork這大數(shù)據(jù)所引導(dǎo)的這個(gè)那個(gè)的工具，似乎沒(méi)有任何卵用，連自己家的收入能不能提升，還想推出去為其他人服務(wù)呢？

沒(méi)睡醒吧。

3.學(xué)新詞，貼住共享經(jīng)濟(jì)

后來(lái)，隨著Airbnb的共享民宿、Uber的共享出行等共享經(jīng)濟(jì)的崛起，WeWork又開始琢磨自己是共享辦公空間啊，咱們也共享經(jīng)濟(jì)啊！

從此之后，WeWork就傍著兩位共享經(jīng)濟(jì)的老大哥，喊出了美國(guó)共享經(jīng)濟(jì)三巨頭的頭號(hào)，整的和三劍客似的，很唬人。

不過(guò)，細(xì)究起來(lái)，WeWork和共享經(jīng)濟(jì)關(guān)系不大。

Airbnb和Uber都屬于是平臺(tái)，一頭鏈接資源，另一頭鏈接用戶，平臺(tái)在中間賺取傭金，都是輕資產(chǎn)的平臺(tái)模式。

但是WeWork不一樣，前面我們說(shuō)過(guò)，它需要首先大價(jià)錢去租賃資產(chǎn)，然后再投錢裝修，最后才是加價(jià)出租，是標(biāo)準(zhǔn)的重資產(chǎn)的租賃模式，和共享的關(guān)系太牽強(qiáng)。

WeWork上市失敗，蝴蝶扇起了翅膀！

經(jīng)濟(jì)下行，浪潮退卻，共享經(jīng)濟(jì)慢慢被扒下了底褲，Uber等一眾共享經(jīng)濟(jì)的股票跌的媽都不認(rèn)識(shí)了，這種經(jīng)濟(jì)境況下，華爾街也繃不住了，這種睜眼講故事不臉紅的吹泡泡行為，華爾街也不陪著完了。

像WeWork這種一二級(jí)市場(chǎng)估值倒掛的行為，越來(lái)越?jīng)_擊現(xiàn)有的VC市場(chǎng)定價(jià)模型，創(chuàng)業(yè)型公司在融資時(shí)盲目追求高估值將帶來(lái)不可預(yù)測(cè)的后續(xù)融資風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在投資人和分析師都不再為這樣的故事站臺(tái)。

退潮后，誰(shuí)在裸泳，一目了然。

上市失敗后，由于前期為堆高估值，WeWork燒錢嚴(yán)重，賬目空虛，本想著二級(jí)市場(chǎng)上市就能減輕資金壓力，但是現(xiàn)在上市失敗，WeWork就面臨更大的資金壓力了。

上市失敗之后，頹象立顯。

先是首席執(zhí)行官Adam Neumann、公司副董事長(zhǎng)Michael Gross、房地產(chǎn)投資部門聯(lián)合負(fù)責(zé)人Wendy Silverstein、聯(lián)合創(chuàng)始人以及首席品牌和影響力官Rebekah等高管相繼宣布離職。

然后又被爆出本月將會(huì)大面積裁員，初步計(jì)劃的裁員人數(shù)大約為 2000 人左右，裁員人數(shù)大約占 WeWork 總?cè)藬?shù)的 16 %。

最后，為了應(yīng)對(duì)資金壓力，WeWork還在考慮出售剛收購(gòu)的大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)公司，為了省錢，原計(jì)劃下半年將要舉行的峰會(huì)也被取消了。

不過(guò)這還在其次，WeWork上市失敗，更像是蝴蝶扇了一下翅膀。

作為所謂的共享辦公空間的鼻祖，WeWork之下還有很多徒子徒孫，比如中國(guó)的SOHO、氪空間、優(yōu)客工場(chǎng)等，都會(huì)受到極大的影響，有些甚至可能致命。

去年潘石屹還信心滿滿地宣稱拆分旗下共享辦公板塊SOHO3Q獨(dú)立上市，今年共享經(jīng)濟(jì)遇冷，WeWork上市失敗，潘石屹在公開場(chǎng)合就再也沒(méi)有提過(guò)這件事情。

被“以高于市場(chǎng)價(jià)30%的價(jià)格向開發(fā)商拿項(xiàng)目”、“部分物業(yè)無(wú)法按時(shí)交租”等傳聞包圍的氪空間，今年元旦之初就已經(jīng)開始裁員，不僅取消了年終獎(jiǎng)和年會(huì)，而且創(chuàng)始人也不再爭(zhēng)搶所謂的“共享辦公第一股”了。

而毛大慶所創(chuàng)辦的優(yōu)客工場(chǎng)成立三年來(lái)，質(zhì)疑聲就沒(méi)停過(guò)，面對(duì)困境，毛大慶也坦言，2019，屬于聯(lián)合辦公的闖關(guān)已然開始，屬于優(yōu)客工場(chǎng)的闖關(guān)勢(shì)必會(huì)持續(xù)到來(lái)。

經(jīng)濟(jì)下行，資本遇冷，這場(chǎng)由資本吹起來(lái)的所謂共享辦公空間的泡沫還能膨脹多久，這是一個(gè)大命題，需要交給時(shí)間。

但是Uber股價(jià)大跌，WeWork又折戟IPO，孫正義1000億成立的愿景基金所吹捧的共享經(jīng)濟(jì)的故事，還能繼續(xù)吹多久？

這個(gè)故事，還能繼續(xù)講下去嗎？

美國(guó)華爾街那幫聰明人都聽不下去的故事，就算孫正義換個(gè)概念還能繼續(xù)講，我也不打算聽了，當(dāng)我們是傻子嗎？

本來(lái)我是有兩顆心的，一個(gè)善心，一顆惡心，看完WeWork上市過(guò)程之后，我只剩一顆善心了，因?yàn)?，我惡心死了…?/p>

四、wework社區(qū)專員工資

wework社區(qū)專員工資5000元。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，該社區(qū)上班環(huán)境整潔，八小時(shí)工作制無(wú)加班，周末雙休，為員工購(gòu)買五險(xiǎn)一金，節(jié)假日福利豐厚，每月綜合薪資在5000元。不同城市差異和行業(yè)差異，根據(jù)具體情況而定。主要負(fù)責(zé)社區(qū)經(jīng)營(yíng)管理，包括：推廣銷售、招商管理、項(xiàng)目辦理、宣傳推廣、客戶服務(wù)管理、社區(qū)活動(dòng)策劃等工作。

以上就是關(guān)于wework相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。