房產(chǎn)100熱門話題（2021房產(chǎn)熱門話題）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于房產(chǎn)100熱門話題的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、房地產(chǎn)拓客100種方法有哪些？

• 2、房地產(chǎn)各種地段廣告詞

• 3、二手房量價齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

• 4、未來的房子（100）字

一、房地產(chǎn)拓客100種方法有哪些？

我是可以做出一些關(guān)于這個問題解答的

二、房地產(chǎn)各種地段廣告詞

房地產(chǎn)的不同地段會有不同的 廣告 進(jìn)行宣傳，在好的地段會著重用創(chuàng)意的廣告詞向顧客介紹房源的情況。下面是我?guī)矸康禺a(chǎn)各種地段廣告詞的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

房地產(chǎn)各種地段廣告詞（經(jīng)典篇）

1. 安家，安個可愛的家——富麗家園

2. 中國人寐夢以求的豪宅——中央花園

3. 龍華精品，一枝獨秀——銀泉花園

4. 你有權(quán)選擇更好的生活——銀泉花園

5. 情結(jié)緣聚中海苑——中海苑(多層)

6. 歐風(fēng)街上小戶型——南光名仕苑

7. 陽光導(dǎo)庭，金色家園——南光名仕苑

8. 同樣的花園，不一樣的長泰——長泰花園

9. 翠竹路上風(fēng)景線——逸翠園

10. 高尚住宅，大型社區(qū)，全景觀海——錦繡花園

11. 讓您充分感受明媚的陽光——香珠花園

12. 環(huán)境就是財富——錦繡花園

13. 住錦繡花園，享錦繡人生——錦繡花園

14. 跨世紀(jì)的杰作，成功者的樂園——香珠花園

15. 六大優(yōu)勢，請您選擇——福昌苑

16. 風(fēng)景這邊獨好——康欣園(高層)

17. 也許比您想象的更好——康欣園

18. 擁有一張屬于你的門牌——康樂大廈

19. 專家眼里出佳品——江南花園

20. 供樓輕松，居住舒適——康樂大廈

房地產(chǎn)各種地段廣告詞（最新篇）

1、耀江麗景灣——悠然小鎮(zhèn)，悠閑生活;這里的花園沒有四季

2、天賜良園——城墅出手禮羨全城

3、萬豪國際——很國際，很豪宅

4、廣州白云堡——山外青山樓外樓，白云仙境白云堡

5、海虹景——個改變你世界觀的城市 文化 住宅

6、綠地海珀蘭庭——征服世界的人在此被征服

7、綠地香頌——蝶墅攬園境自成

8、中喬官邸——中僑官邸非豪宅

9、非常男女——我和我私奔

10、大湖之都——我的大湖我的家

11、南昌綠地——用心建筑生活以愛回報社會

12、萬科——建筑無限生活

13、宜家湯臣——下一站，宜家湯臣;湯遜湖畔，別墅大師

14、平安曼哈頓——湖畔公館地王人家

15、香溢花城——去加州太遠(yuǎn)，到香溢花城

16、正榮大湖之都——2009從心出發(fā)

17、中凱·藍(lán)域——“心巢”給你一個“心”家

18、水榭尚都——好房不愁賣，只怕買不到

19、華南碧桂園——華南碧桂園,每日的星級享受，華南碧桂園，離城不離市

20、統(tǒng)建大江園——筑我所想，住我所愛;生活在此，理想在此

房地產(chǎn)各種地段廣告詞（熱門篇）

1. 兩個花園，雙重享受——新港鴻花園

2. 人興氣旺大社區(qū)，園中之園新生活——新港鴻花園

3. 該出手時就出手——新港鴻

4. 超越2068年——國都高爾夫花園

5. 看得到底的價格，看不到底的價值——國都高爾夫

6. 為您保留藍(lán)天與綠地——榮超花園

7. 工薪階層小康住宅典范——榮超花園

8. 清新雅逸，匠心獨具的個性空間——嘉洲豪園

9. 拆掉籠子，您可以充分享受生活的樂趣——天健地產(chǎn)

10. 今年，請選擇天健花園搞賞自己——天健花園

11. 曲高和寡?——京?；▓@

12. 碧荔空中別墅，獨有天上人間——碧荔花園

13. 遠(yuǎn)景近觀，一切都是你的——美晨苑

14. 生活圓舞曲——美晨苑

15. 香居圓舞曲——美晨苑

16. 中庭圓舞曲——美晨苑

17. 香車圓舞曲——美晨苑

18. 置業(yè)要五講四美——美晨苑

19. 歐陸風(fēng)范，中國情懷，園中之園——新港鴻花園

20. 托付一生的家園——新港鴻花園

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三、二手房量價齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

杭州樓市長達(dá)5年只漲不跌的神話終于破滅了。

虛火旺盛的杭州二手樓市，進(jìn)入了量價齊跌的下行通道，預(yù)計8月成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業(yè)主開始降價百萬出貨，有熱門小區(qū)房價跌了三成。

在2015年觸底后，從2016年開始至今杭州樓市已經(jīng)度過5年“慢牛期”，杭州牛市周期之長，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了北上廣深。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，杭州房價均價從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)，杭州住宅平均單價從2017年時的兩萬出頭達(dá)到了現(xiàn)在的接近38000元/平方米。受到城市規(guī)劃概念利好，部分熱點板塊漲幅更是驚人。

瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴(yán)重倒掛導(dǎo)致“打新”謀求暴利的風(fēng)氣充斥全城，曾經(jīng)的電商網(wǎng)紅之城被貼上如同深圳一樣的“炒房之城”標(biāo)簽。

“8·5調(diào)控新政”出臺后，“萬人搖”消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。

二手房“逃頂”時刻提前來臨

“很多杭州人都認(rèn)為亞運會是樓市‘逃頂’最后機(jī)會，沒想到這個時刻提前來了?！比ツ辍按蛐隆绷撕贾菀惶追孔拥男潞贾萑伺＾睂Φ谝回斀?jīng)說。

在“8·5樓市新政”出臺后，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終于有業(yè)主按捺不住開始降價。

新政頒布首日，杭州就有多達(dá)711套二手房降價，是漲價房源的4倍多。降價也賣不動，成了杭州二手樓市的常態(tài)。

在杭州價值最高、最熱門板塊錢江新城，近一個月不少豪宅房源開始降價。

“我這邊一套總價3150萬的房子，上周業(yè)主降價100萬；還有一套1550萬的房子，在調(diào)控出臺5天以后降了50萬。這幾套房子近一個月都只有個位數(shù)的帶看，基本沒有成交意向。”杭州錢江新城一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴第一財經(jīng)。

大熱板塊錢江世紀(jì)城有亞運會概念加持，紅盤不斷，但二手房也進(jìn)入下行通道?！坝幸惶?00多萬的房子，業(yè)主一直在糾結(jié)要不要降價，降10萬、漲5萬這樣反復(fù)操作，但是新政以后還是一下子降了20萬。最近一個月很多帶看是0的房源，我們也會打電話勸業(yè)主把價格再下調(diào)些?！卞X江世紀(jì)城板塊一位中介表示。

從杭州二手房過往成交歷史看，月成交量達(dá)到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場上演。

今年3月，由于大批購房者在1月-2月的一輪樓市“打新”中鎩羽而歸，杭州二手房市場迎來一波高潮，當(dāng)月成交超過11500套，4月為10029套，但之后就在不斷下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套；6月份成交量僅剩8000多套；7月實現(xiàn)四連降，只有6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預(yù)計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

從4月到8月，杭州二手房市場成交量“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

一開始多數(shù)業(yè)主還抱持惜售心態(tài)，市面上降價房源非常少，到了7月份，由于對調(diào)控政策有預(yù)判，杭州所有區(qū)域內(nèi)的降價小區(qū)數(shù)量均已超過漲價小區(qū)，降價趨勢十分明顯。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)，今年7月杭州13個區(qū)縣中，只有四個區(qū)的平均單價是環(huán)比上漲的，還有9個區(qū)均下跌，最高環(huán)比跌幅接近7%。

根據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報道，跌幅最大的小區(qū)是濱江區(qū)繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區(qū)大戶型二手房降價百萬也不是個案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區(qū)都有降價超過100萬的二手房。

“房子是這幾年來杭城最熱話題，但大家肯定不認(rèn)為房價能一直漲，從過去的經(jīng)驗來看，很多城市在辦完大型運動會以后，房價就會下跌?！迸＾闭f。

在一些市民眼里，部分熱點板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城，從五年前單價約4萬多元，漲至現(xiàn)在掛牌價普遍超過10萬元/平方米；錢江世紀(jì)城，借著亞運會的東風(fēng)，從2016年是兩三萬的價格，漲至如今二手掛牌價達(dá)八九萬；未來科技城從2.5萬元漲至6萬元；不限購的臨安近5年從7000元/平方米的均價漲到現(xiàn)在的兩萬均價,房價翻了3倍。

“我希望杭州的房價能跌一跌，現(xiàn)在很多板塊的二手房價是虛高的，根本不合理。這次樓市調(diào)控新政終于沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火了。”在一家國企工作十多年的楊蔓已經(jīng)在杭州買了兩套房，手中沒有了房票，她認(rèn)為二手房價虛高對有意置換的市民來說并無好處。

紅盤“打新”信念正在動搖

杭州樓市有個熱門詞匯——紅盤。

不是區(qū)位好、質(zhì)量好或者開發(fā)商品牌響，就能被稱為“紅盤”。在杭州買房，要學(xué)會區(qū)分紅盤、偽紅盤、粉盤、雞肋盤。紅，代表著熱度，即參與打新的人數(shù)是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期，如果出現(xiàn)上萬人報名登記，樓盤就穩(wěn)居紅盤范疇之內(nèi)。

杭州第一個“萬人搖”紅盤是良渚的融信瀾天，當(dāng)時凍資剛開始實行，浩浩蕩蕩的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，后來，杭州人對這種現(xiàn)象已見怪不怪。

紅盤背后，往往是板塊內(nèi)一二手房的嚴(yán)重倒掛。嚴(yán)重到什么程度？很多杭州人認(rèn)為，只要打新到一套紅盤的房子，紙面財富就能增加幾百萬乃至幾千萬，相比上班掙錢來說這才是真正的“躺贏”。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。

比如核心板塊錢江新城，一二手房的最高價差達(dá)到了6萬元/平方米，新房限價7萬元/平方米，板塊內(nèi)部分次新二手房單價高達(dá)十二三萬。對于購房者來說，“買一套、賺一套”的心理預(yù)期強(qiáng)烈。

因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經(jīng)歷了樓市周期波動，從2018年4月起實施購房搖號的杭州，其樓市熱度卻經(jīng)久不絕。

而動輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買房的購房者流向了二手房市場，板塊內(nèi)二手房又因為新房的難買程度而繼續(xù)抬價，新房因二手房房價上漲而更加火爆、去化更快。

如今，隨著二手房市場量價齊跌，紅盤的倒掛神話也在破滅。

原本市場期待度超高的“亞運村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價差來算，無論搖中哪一套，都能“賺”個三五百萬。結(jié)果，紅盤“褪色”，最終登記情況略冷，已結(jié)束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達(dá)15.2%，既不觸發(fā)限售，也不觸發(fā)拼社保。

“我幸運地?fù)u中綠城亞運村第一批的大戶型，但是最終放棄了。”在一個杭州本地購房群中，網(wǎng)友“曉艾”對第一財經(jīng)說。

曉艾表示，亞運村大戶型房源非常好，但是自己預(yù)算不夠，搖中后，他一度想找親朋好友合作購房，結(jié)果被拒絕了，“這在以前很難想象，現(xiàn)在大家都怕高位接盤，一是對虛高二手房的后市不太看好，二是現(xiàn)在杭州的貸款利率也非常高，超過6.2%”。

杭州人民可以參考的一個城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴(yán)重的一二手倒掛和“萬人搖”現(xiàn)象，在經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控后，深圳二手樓市速凍。

“最近一直有消息在傳，說杭州也可能學(xué)習(xí)深圳，出臺二手房指導(dǎo)價，這可是針對房價虛高的大殺器?！睍园硎尽?/p>

今年3月，杭州就已經(jīng)開始管控二手房房價，要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過官方二手房備案系統(tǒng)審核。這被稱為二手房價管控的“杭州模式”，相較深圳模式更溫柔一點，但很難說更嚴(yán)厲的調(diào)控是否已經(jīng)在路上。

賣地第一城

5年前，作為電商網(wǎng)紅之城，擁有數(shù)量較多的新興科技企業(yè)，且房價低于一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。

而現(xiàn)在，經(jīng)歷瘋狂搶人、天量賣地、調(diào)整區(qū)劃等一系列“精準(zhǔn)”的操作，杭州維持了超長周期的樓市慢牛。一次次樓市“萬人搖”、上千萬元的“炒樓”暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下“炒房之城”的標(biāo)簽。

從2017年起，杭州開始領(lǐng)跑新一線城市的搶人大戰(zhàn)，并且不斷放寬落戶條件，至2019年時只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。

到了2020年，杭州常住人口達(dá)到1194萬，比2010年多了324萬。這三百多萬人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬人、12.6萬人。

根據(jù)杭州發(fā)改委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到了最近五年，杭州年均增加了55萬人！人口突然大量涌入，造成了短期樓市供不應(yīng)求的局面，杭州二手房房價的暴漲也正契合人口上漲周期。

吸入人口的同時，杭州開啟了天量賣地。2018年，杭州賣地攬金2440億元，超過北上廣深；2019年全年賣地2840億元，再居全國首位；2020全年賣地收入2500億，僅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，賣地收入超過2000億，又回到了全國第一。

配合大規(guī)模賣地，杭州調(diào)整區(qū)劃，擴(kuò)大城區(qū)面積，錢江新城、錢江世紀(jì)城、未來科技城、錢塘新區(qū)、奧體、城西科創(chuàng)大走廊、杭州云城等各種板塊崛起，一方面，基礎(chǔ)建設(shè)水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點板塊的房價被炒至虛高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又創(chuàng)下一個全國攬金第一名的紀(jì)錄，44宗土地到達(dá)封頂價，多個板塊創(chuàng)樓面價新高，但這也許是杭州土拍最后的瘋狂。

杭州地價高到本地房企都受不了了。宋都股份寧愿損失5000萬保證金也要退地，本土房企“老大哥”濱江對投資者公開訴苦稱拿地利潤率只剩下1%-2%，也有外來拿地房企測算要虧損10%以上。

原本房價相對友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團(tuán)籌備A H股上市，都成為了未來科技城板塊樓市炒作的理由，結(jié)果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現(xiàn)在也終至拐點。

最新的消息是，杭州重新發(fā)布第二批宅地集中出讓公告，未來土拍不會再有超過15%的溢價。

四、未來的房子（100）字

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匯金很無奈

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給大家看看名人名言，20號關(guān)于房子的，集百家之智

金巖石：我有條件地支持開征住宅持有稅

本文為2010年4月11日，廣州《金融界》論壇活動，部分發(fā)言摘要。

“以前我是堅決反對開征物業(yè)稅的，現(xiàn)在有條件支持，不能叫做物業(yè)稅，名字應(yīng)該叫做住房持有稅，防止中國重蹈日本覆轍，避免像日本1985—1992年期間，每年20%以上的攀升，之后像瀑布一樣直線下跌。1990－1992年，日本東京新宿的確的豪宅區(qū)，70平方米的精裝修房賣到150—200萬美元一套。暴跌后只有35萬美元一套，現(xiàn)在是45—50萬美元一套?！眹鹱C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在接受采訪時分析。

調(diào)房價只有兩個辦法，一個是加稅，一個是加息，加息控制的是資金量，加稅是提高住房的自有成本，當(dāng)房價變成社會不穩(wěn)定的導(dǎo)火線，我認(rèn)為國家應(yīng)當(dāng)采取行動，而且要采取真實的行動。

金巖石指出：此前采取的所有政策都是在抬高房價，而不是在降低房價。一說調(diào)控房價就是抽緊銀根、抽緊地根，這不是變向地抬高房價嗎？開征持有稅是行之有效的辦法，無論是叫保有稅、持有稅或者是物業(yè)稅，用稅收的辦法調(diào)整房價是政府可以選擇的工具，特別是中國改革一直堅持的原則“發(fā)展是硬道理”，其實就是不講道理，不講道理的事情中國干的多了，不在乎再多一個不講道理的事情，因此不用再講道理。

如果房價如此的上漲，就會像日本形的超級泡沫，升騰破滅，如果看清楚未來有這樣的曲線，就應(yīng)該讓它走的平穩(wěn)一點，五年翻一翻，就是每月增長1%。如果全中國的房價都能像廣州樓市這樣平穩(wěn)，我認(rèn)為那就沒有必要開征住宅持有稅，現(xiàn)在最瘋狂的不是廣州，也不是上海，而是海南、北京，北京目前是房價最不理性的狀態(tài)。

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國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，既有理論功底又有實際操作經(jīng)驗和產(chǎn)品設(shè)計能力，被媒體譽(yù)為“索羅斯的中國門徒”、“納斯達(dá)克市場的活字典”。

國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

二八定律和城市發(fā)展不均推高樓價

在此次論壇上最勁爆的言論莫過于國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石關(guān)于“廣州豪宅要賣10萬元一平方米以上”的判斷了。

●談樓價

外來富豪決定樓市“天價”

金巖石認(rèn)為，看一個城市的房價有兩個標(biāo)準(zhǔn)，一個是“均價”，一個是“天價”。均價一定是本地人決定的，天價是外地人決定的。比如印度的米塔爾兄弟進(jìn)倫敦購買的就是最貴的房屋，等于是叫全倫敦的人知道，印度的首富來了。哪個城市的房子能夠出天價，就說明吸引了世界的超級富豪。

“不得不承認(rèn)一個事實，貨幣推動著人口的流動，人口的流動帶動著資金的流動，而城市的房價不是由收入也不是由租金決定的，而是由人口流動和貨幣流動決定的?！?/p>

他斷言：“未來五年房價翻一番，中國的豪宅價格，上海要超過30萬元，北京要超過20萬元，廣州、深圳要超過10萬元?！?/p>

二八定律推高樓價

金巖石在演講中展示出其獨創(chuàng)的———“金氏地圖”。金巖石指出，隨著戶籍制度的淡化、財富增長和交通的發(fā)展，人口流動已成為我國一大趨勢，將形成未來城市的“二八定律”，未來中國80%的人口會流向中心城市，形成“兩大超級都市，一條金蛇狂舞，五顆內(nèi)陸明珠”。其中，大北京和大上海這兩大超級都市將聚集5億人，而廣州、深圳、珠海、香港和澳門，一直延伸到海南，將會聚集約2億人。而成都，重慶，武漢，西安，沈陽（連接大連）這五個城市將會聚集1億人。

金巖石指出，如此數(shù)量寵大的人口流向大都市，必將令中心城市土地資源更為稀缺，所以說樓價上漲仍將成為大趨勢；而大都市中占有稀缺資源的高端物業(yè)，因為更具備在市場中“領(lǐng)漲止跌”的優(yōu)勢，未來發(fā)展空間會更大。

發(fā)展不均樓價長期看漲

在今年“兩會”上，高樓價特別是大城市的房價成為備受各界關(guān)注的話題。在論壇上，專家們卻指大城市樓價居高不下的關(guān)鍵，是因為中國城鄉(xiāng)發(fā)展不均勻，令人口向大城市集中，從而推高大城市樓價。

金巖石表示，歐美的城市化進(jìn)程是“窮人進(jìn)城，富人下鄉(xiāng)”，為什么亞洲進(jìn)去的人不想出來，那是因為城鄉(xiāng)資源分配太不均，大城市集中了所有的優(yōu)勢資源，比如醫(yī)療、教育、就業(yè)機(jī)會等等，城市變成了“現(xiàn)代都市圈”。“電視劇《蝸居》里‘逼良為娼’的現(xiàn)象，姐姐簡單的需求將妹妹逼進(jìn)了豪宅，真的這么簡單嗎？她們要的不是房子，要的只是一個位置。大城市代表著今天的教育、醫(yī)療，也代表著一代人和幾代人分享未來的財富。所以說，在這種大趨勢下，大城市的樓價從長期看是只有升，沒有降?！苯饚r石說。

●談發(fā)展

中國樓市正處于暴漲前夜

為何判斷未來樓價還會繼續(xù)漲下去？金巖石表示，拿日本作為參照的話，中國樓市處于日本20世紀(jì)60年代到80年代之間，正在樓價暴漲的前夜。

金巖石認(rèn)為有四點可以證明中國的發(fā)展水平與日本60年代相似，一是中國現(xiàn)在的人均GDP跟日本的1965—1968年相似；二是從宏觀經(jīng)濟(jì)總量看，日本是1968年成為世界第二經(jīng)濟(jì)體，我們今年將超越日本；三是日本城市化率是在1965年達(dá)到45%~46%，目前中國的情況是45%~46%；四是日本的高鐵是在1960年加速，1980年基本完成，中國是1997年開始加速，經(jīng)過六次提速，現(xiàn)在剛剛超過日本1980年的水平。

按照這四個標(biāo)準(zhǔn)來看，中國還是處在日本1965—1980年間，也就意味著日本樓市泡沫升騰的前夜，現(xiàn)在擔(dān)心的不是房價暴跌，而是房價暴漲。

●談價值

豪宅領(lǐng)漲止跌走勢非常明顯

不但日本的房地產(chǎn)發(fā)展階段與中國有相似之處，金巖石還以美國為例稱，剛剛結(jié)束的次貸危機(jī)讓美國整體房價下跌了30%，但豪宅區(qū)不跌反而逆勢上漲，這就是一個國家整個房地產(chǎn)市場崩潰的時候，豪宅卻會止跌領(lǐng)漲。他還表示，1997—2002年雖然是香港豪宅價格暴跌的過程，但從2002年到現(xiàn)在，香港的城市均價上漲了130%—150%，豪宅價格上漲超過了200%，高端物業(yè)所起的作用，就是領(lǐng)漲止跌。

廣州豪宅投資絕大部分是“剛需”

合富輝煌董事長扶偉聰

廣州豪宅投資絕大部分是“剛需”

廣州樓市一直很理性，這也是廣州樓市在一線城市中處于價值洼地的主要原因。合富輝煌集團(tuán)控股有限公司董事長扶偉聰在本次論壇中透露，根據(jù)合富輝煌的研究部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州二次置業(yè)的比例在不斷增加，但投資的比例一直保持在20%以下，2008年因為市場不好，投資比例降至10%，2009年市場好了，又提升到20%。

他說，長線投資的在這20%中又占了70%—80%，因為有5年營業(yè)稅的限制，短線投資的比較少，現(xiàn)在購買房屋的基本是用來養(yǎng)老或希望增值，這跟其他的城市有所不同。大多數(shù)二次置業(yè)都是定位于高端物業(yè)即所謂的“豪宅”，在總購房人數(shù)中進(jìn)行調(diào)查，起碼25%的人選擇購買高端物業(yè)。

扶偉聰其人

合富輝煌集團(tuán)控股有限公司董事長，在上世紀(jì)90年代初已開始涉足地產(chǎn)業(yè)，1995年創(chuàng)立合富輝煌，把一個20多人的小公司發(fā)展成目前8000人的大企業(yè)，并在2004年于香港上市。

思想火花

未來五年中國房價要翻一番，中國的豪宅單價上海要超過30萬元，北京要超過20萬元，廣州、深圳要超過10萬元。

———國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

國計民生的問題說起來簡單，豬肉決定CPI，CPI決定投資，因此中國的國計民生簡單來說是豬計民生，決定貨幣政策有的時候跟豬肉是有關(guān)的。

———國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

我們看到《蝸居》，姐姐簡單的需求將妹妹逼進(jìn)了豪宅，真的這么簡單嗎？她們要的不是房子，要的是城市里的位置，城市代表著今天的教育、醫(yī)療，也代表著一代人和幾代人分享未來的財富。

———國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

如果一個外來的富豪到廣州買了第一豪宅和最貴的房屋，等于告訴大家我來了，還用做廣告嗎？還用埋單請客嗎？那個城市能夠賣出天價，說明吸引了世界的超級富豪，天價房永遠(yuǎn)不是當(dāng)?shù)厝耸杖肟梢詻Q定的。

———國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石

未來中國會形成“兩大超級都市、一條金蛇狂舞、五顆內(nèi)陸明珠”的城市格局，大北京、大上海兩大超級都市將聚集5億人，“一條金蛇狂舞”是指廣深珠港澳一條城市帶，將聚集兩億人。這就是未來城市的2∶8定律：80%的人口會流向中心城市。

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《 未來中國會形成“兩大超級都市、一條金蛇狂舞、五顆內(nèi)陸明珠”的城市格局，大北京、大上海兩大超級都市將聚集5億人，“一條金蛇狂舞”是指廣深珠港澳一條城市帶，將聚集兩億人。這就是未來城市的2∶8定律：80%的人口會流向中心城市。》 這段話是瞎扯淡。

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