杭州買房哪個板塊好（杭州買房哪個板塊好賣）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州買房哪個板塊好的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、想在杭州買房？哪里比較合適？

• 2、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！

• 3、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

• 4、杭州買房，康橋好還是丁橋好？

一、想在杭州買房？哪里比較合適？

絕對是濱江~~~~~1橋附近最好但是目前看來價格漲的比較厲害但是升值潛力巨大，周邊配套最好，有杭2中，長河，還有龍囍大酒店，之江度假村等酒店，還有聯(lián)莊夜宵小吃，高教園的垃圾街，KFC，和超市。。彩虹城天寓那邊咖啡廳健身等等什么都有?。。。?！而且公交線路也能保證方便到達(dá)杭州各個地方。

然后就是4橋那邊，太貴，不過可以看煙花大會。。。。

那邊有江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，小學(xué)初中也是杭州數(shù)一數(shù)而的，旁邊的江南豪園就是學(xué)區(qū)房，很緊俏。。。?！，F(xiàn)在杭州的發(fā)展主要就是向城南濱江往蕭山方向去發(fā)展的，空間夠大，各種企業(yè)進(jìn)駐也多，錢江新城那邊N多寫字樓小區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)或開始入住了，未來幾年絕對是杭州發(fā)展的重點(diǎn)，選擇濱江一帶是有眼光的~

至于良渚，臨平，下沙那幾個地方目前看來發(fā)展情況不如濱江?。?！

良渚有萬科蓋的N多樓盤但是比較偏僻，周邊配套不夠成熟，樓是好樓，但是感覺像在深山老林里，什么都沒有，飯館，公交，總之就是什么都沒有。。而且學(xué)校也正在蓋。。。。

總結(jié)下：長遠(yuǎn)來看還是濱江最靠譜~~~~~~~~~~

二、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！

錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

歷史中的杭州古城，西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

而現(xiàn)代的杭州呢？

一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非常克制。

雖然大拆大建，但是一直都很注重保護(hù)歷史文物，尤其是西湖、大運(yùn)河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...

在過去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價差大的限價盤。

上半年的杭州，因?yàn)橄迌r紅利，吸引了全國的資金都在往杭州涌，隨后帶動二手房價格上漲。

而下半年，樓市來了個大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再，二手房大跳水。

大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒想到最后是二手房的價格跌下來。

為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

目前，杭州二手房，相對最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價導(dǎo)致的一二手房的價差在逐漸縮小，不少交付的新房因?yàn)橄迌r，精裝修減配，項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

那2019年呢？

1.杭州沒有大漲的契機(jī)，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購買力，杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。

2.板塊分化會更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。

2019年能跑起來的項(xiàng)目一定是低地價+低總價，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會受追捧。

現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。

一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州，高地價和嚴(yán)格限價的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問的。

2018年3月，499輪報價，12小時的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢江世紀(jì)城M-04地塊！樓面價32277元/㎡！

保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個房地產(chǎn)圈都為之一震。

保利放話——勢必要在好產(chǎn)品著稱的杭州，做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

這塊杭州總價第二貴的“地王”，由財大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個貴就用哪個，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

這塊地的位置有多好？

圈內(nèi)人將之對標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來的房子，20萬/㎡起跳，如是香港，80萬港幣都不是事兒。

而在杭州呢？

這樣的地價，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴(yán)格限價，能賣多少錢？

很難說。

而且不僅僅是保利，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目，地價排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，這個項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴，單價9萬以上。

嚴(yán)格限價之下，安徽置地錢江新城項(xiàng)目能賣多少錢呢?

很難說。

同樣被捆在這條限價鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

嚴(yán)格限價之下，濱江金地·御品能賣多少錢呢？

很難說。

除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。

嚴(yán)格限價之下，仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢？

很難說。

更別說，杭州樓市還有個大家都心知肚明但尚未官宣的超級彩蛋。

嚴(yán)格限價和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾，已將開發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤之間游移。

對于開發(fā)商來說，不僅是限價導(dǎo)致利潤空間被壓縮，更懸的是——去化會更加困難。

因?yàn)樾星橛隼?，?019年還將入市大量樓盤。

2018年，杭州真是賣了一手好地!

2018年，杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市，成為賣地收入第一高的城市，土地財政依賴程度非常高。

所以杭州的隱形庫存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期，這些項(xiàng)目大概都會在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購買力，怎么賣？

不敢想！一想全是事兒。

2018年底，多個大開發(fā)商集中推低價盤回款，還是走了一波獨(dú)立行情，讓購房者的信心恢復(fù)了一些。

隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”，未來的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。

杭州最堅(jiān)決的就是不會放開限購，因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖馁Y金，今天放開限購，明天，全國的投資客就會殺到杭州。

但杭州的限價會開始松動，給開發(fā)商更大的靈活性。

一直以來，杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競爭力，2022年亞運(yùn)會、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房價的重要支撐點(diǎn)。

所以，如果你想長線投資杭州，還是可以買的。

但是要等到合適的時機(jī)再出手，例如2019年3、4月份。

因?yàn)槎址窟€有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會有比較多的選擇。

那杭州買房買哪里呢？

首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。

一言蔽之，未來的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房價不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點(diǎn)：主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢江新城，這個片區(qū)對標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢塘江景，這個片區(qū)以后的溢價，可想而知。

相信很多人都會把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。

論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強(qiáng)勢的，所以，錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū)，錢江新城是新城區(qū)，錢江新城顯然是毫無招架之力。

論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院，完全沒有競爭力。

論教育，武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢江新城碾壓。

看這架勢，好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的，買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

不！以上全錯！

真相是：錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。

兩者的PK,背后其實(shí)西湖時代到錢江時代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。

那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會認(rèn)武林板塊，而對于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

未來的投資溢價也將是整個城市最高的。

大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。

全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購買力，房價漲幅常年領(lǐng)跑大盤。

而未來科技城也是不甘示弱。

多年以來，這個板塊的房價高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。

但是老城西并不是會一路延升下去，房價高點(diǎn)暫時停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

2018年，未來科技城板塊核心區(qū)共9個樓盤加推，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。

首先，隨之未來科技城板塊擴(kuò)容后，除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等，又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動機(jī)，后勁龐大。

其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無論剛需還是改善，都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬。

所以未來科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源，供需緊張，未來的上漲動能還是很足的。

“風(fēng)雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。

我想，或許，這一天，不遠(yuǎn)了。

三、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

過去的一年，杭州在引進(jìn)人才方面，又要交出一份亮眼的成績單

2019年12月25日，杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達(dá)到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人

早些時候，杭州官方已透露，1-10月新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬人，比2019年全年總數(shù)增長 45.84%

這些數(shù)字預(yù)示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個動作

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢問如何在杭州買房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認(rèn)識杭州

注：富陽、臨安已撤市設(shè)區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)

杭州下轄10個行政區(qū)、2個縣、1個縣級市

其中，限購區(qū)為以下9個區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)

非限購區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購的，外地人無需落戶或繳納社保，也可以買房

此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個

主要是錢塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)

除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報考高中是有區(qū)別的

蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生，不能報考主城區(qū)高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價會高出一截的原因之一

比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價3W/㎡

學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，限價3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項(xiàng)目，限價5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語華庭限價3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個經(jīng)濟(jì)區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東

不過，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實(shí)施招生一體化。也就是說，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報考主城區(qū)高中

下沙因?yàn)楸旧砭驮诮蓞^(qū)，當(dāng)然也屬于主城區(qū)

落戶篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買房資格，目前有兩種方式

1、外地戶籍+連續(xù)2年社保

從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（不得補(bǔ)繳），可以購房

關(guān)鍵詞是：外地戶籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無需遷戶口，適合舍不得放棄原有戶籍的購房者。比如擁有北京、上海戶口的；或者戶口在老家還有重要用處的

政策詳情請點(diǎn)擊這里查看：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落戶杭州

相比繳社保，最快拿到購房資格的方式是直接獲得杭州戶籍

2019年4月，杭州出臺《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，把學(xué)歷落戶的門檻降低到了大專，可以說是非常低了

除此之外，現(xiàn)在杭州實(shí)施的各類落戶政策，包括積分落戶、投靠落戶、留學(xué)回國人員落戶等

具體要求如下：

學(xué)歷落戶

需注意的是，專、本學(xué)歷落戶是有社保要求的，有繳納紀(jì)錄即可，至少1個月；

碩、博學(xué)歷則可以“先落戶再就業(yè)”，也就是說，無需社保，也能直接把戶口遷到杭州

全日制大專（含高職）：35周歲以下+繳納一個月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無需社保

留學(xué)回國人員：赴國外攻讀學(xué)歷學(xué)位，或到國外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修、做訪問學(xué)者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國（境）外入籍或定居，無需社保

截圖來自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微

職稱落戶

如果學(xué)歷未達(dá)到要求，或者年齡超出，但你有職稱，那也是杭州歡迎的人才，不過也有相應(yīng)的社保要求

中級職稱：45周歲以下+1年社保

副高級職稱：50周歲以下+1個月社保

正高級職稱：55周歲以下+1個月社保

截圖來自“杭州公安”官微

高技能人才落戶

學(xué)歷不夠？職稱沒有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來自“杭州公安”官微

高層次人才落戶

通過杭州高層次人才系統(tǒng)評定為A、B、C、D、E五類人才，可直接落戶

高層次人才評判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html

人才認(rèn)定答疑：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html

截圖來自“杭州公安”官微

投靠落戶

除了各類人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口，則可以通過投靠政策落戶杭州

但這類落戶方式對于購房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”

因?yàn)橐苑蚱尥犊糠绞劫I房，對于大多數(shù)人其實(shí)沒有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶籍，就可以買房；而未成年子女并沒有購房資格

但老人落戶后，是可以買房的

以前，這是一個落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過來之后，就以老人名義全款買房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補(bǔ)丁，要求老人投靠子女落戶，需滿3年才有購房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿55歲，父親須年齡滿60周歲，且大多子女在杭州或身邊無子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶口

截圖來自“杭州公安”官微

積分落戶

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動的流動人口均可以申請 ，每年的申請時間為3月

杭州每年會劃定積分落戶的“錄取分?jǐn)?shù)線”，滿足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見稿已發(fā)布，可在此查詢詳情及積分獲取情況：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

有關(guān)積分落戶的疑問，也可以點(diǎn)此查閱相關(guān)答疑

政策篇

拿到了杭州戶籍或者購房資格，你就可以準(zhǔn)備買一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個概念：

無房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿三年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭

戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才

熱點(diǎn)樓盤

沒有明確定義，但有兩個衡量指標(biāo)

1、該樓盤是否有過萬人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價段樓盤，是否曾有過萬人搖記錄

這些樓盤對無房家庭傾斜比例為80%，對人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬科·未來天空之城、萬科·前宸、遠(yuǎn)洋·西溪公館、德信大家·運(yùn)河云莊、陽光城興耀·花漾里、濱江·博語華庭被定為熱點(diǎn)樓盤

前5個所在的板塊都產(chǎn)生過萬人搖，博語華庭所在板塊雖然沒有萬人搖，但該項(xiàng)目市場熱度高，自身可能成為萬人搖

理清了以上概念后，我們再了解下近些年杭州出臺的相關(guān)政策

公證搖號政策

2018年4月4日起，杭州成為全國第6個實(shí)施公證搖號政策的城市，起初僅針對 無房家庭有一定比例的傾斜，后來又加入對人才家庭的傾斜

搖號分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數(shù)量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進(jìn)行統(tǒng)一搖號，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號中選的機(jī)會、無房家庭有2次。但他們雖然有搖號優(yōu)先權(quán)，卻沒有選房優(yōu)先權(quán)

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號確定的

即便你不是人才，也不是無房家庭，也可能會排在1號選房

不過，需要注意的是，中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購買，都屬于1次棄選、棄購，連續(xù)3次就會“關(guān)小黑屋”6個月

實(shí)施兩年多后，搖號政策又在去年連續(xù)打了兩次補(bǔ)丁：

“7·2”新政：

人才購房限售5年

3.5萬/㎡以下樓盤無房家庭傾斜比例50%

一戶不能同時搖兩個項(xiàng)目

“9·4”新政：

無房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年

父母投靠落戶3年才能買房

熱點(diǎn)樓盤的無房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年

“雙限”政策

2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷售均價、最高單價、裝修限價

這是杭州首批“限房價、競地價”的地塊，該政策也被稱為“雙限”政策

實(shí)施至今，杭州大部分板塊的新房限價都已解鎖。但限價并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價會適當(dāng)調(diào)整

比如未來科技城，限價就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，

不過，杭州大部分板塊的限價仍然非常嚴(yán)格，今年1月計(jì)劃出讓的20多宗地塊，限價都未上漲

所以我們也一再強(qiáng)調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房價格很穩(wěn)定，雖然搖號要憑運(yùn)氣，但機(jī)會一直還有

人才搖號政策

去年4月1日起，在落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見中，杭州開始對人才家庭予以搖號優(yōu)待，在無房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上，再向人才家庭傾斜20%

前面提到了，人才家庭的搖號優(yōu)先權(quán)在無房家庭前面

高層次人才分為5類，但參與搖號的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類

因?yàn)?strong>A類人才在杭購買首套住房，是可以不用搖號、直接選房。但他們都是諾獎得主、院士級別的頂尖人才

需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購房人申請；

高層次人才家庭以報名當(dāng)日人才證是否有效來認(rèn)定是否為人才，報名截止日后生效的人才證不能認(rèn)定為高層次人才家庭；

在辦理商品住房項(xiàng)目公證搖號結(jié)果備案時，房管部門對高層次人才的優(yōu)購資格將再次進(jìn)行核查，如果屆時人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購買該套房資格

根據(jù)最新政策，通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易

此外，A、B、C、D 類人才購買杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽、臨安）住房，可享受補(bǔ)貼

A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補(bǔ)貼；

B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補(bǔ)貼

前提是，他們必須在杭州購買首套房

不過，與無房家庭要求從未在杭州有過購房史不同，人才家庭的首套房只要滿足名下無房即可，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三種情況并不妨礙人才無房的認(rèn)定：

截圖來自浙江新聞客戶端

對于高層次人才購房補(bǔ)貼還有疑問，請點(diǎn)這里查看相關(guān)答疑

現(xiàn)房政策

2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷售政策：當(dāng)?shù)貕K溢價率封頂時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售

4個月時間里，杭州共誕生20個現(xiàn)房限售的項(xiàng)目。去年7月，遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章開售，成為首個上市的現(xiàn)房項(xiàng)目

截至目前，這些項(xiàng)目已有11個項(xiàng)目陸續(xù)上市，10個已清盤

剩下的幾個分別為：

在售：杭房·悅東方、空港瀾天

待售：建發(fā)金輝·紫璋臺、葛洲壩龍湖·中國府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運(yùn)·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊

貸款篇

最后，我們再來看看，在杭州買房的貸款首付情況

四、杭州買房，康橋好還是丁橋好？

目前兩個板塊的價格相差不大，未來一個地鐵三號線、一個四號線，不過目前丁橋的配套、交通都是更好一些，樓盤也更多，學(xué)校等教育設(shè)施也是更好，當(dāng)然價格也略貴一些，如果你考慮的是自住需求，那就選擇和自己單位近的區(qū)塊，如果純投資的話，性價比來說丁橋會略高一點(diǎn)，當(dāng)然還是要看具體樓盤

以上就是關(guān)于杭州買房哪個板塊好相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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