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杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因（杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因有哪些）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 08:29:11 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 148 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、請(qǐng)問(wèn)杭州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？
2、杭州新房房?jī)r(jià)是多少有哪些影響因素
3、杭州上調(diào)新房限價(jià)，具體做出了怎樣的調(diào)整？
4、杭州房?jī)r(jià)十年沒(méi)漲為哪般？

杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因（杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因有哪些）

一、請(qǐng)問(wèn)杭州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？

杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，2019年年末的數(shù)據(jù)上看，是有略微下降的，官網(wǎng)的用戶(hù)比較多，但個(gè)人覺(jué)得杭州未來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)中有升。

1.覺(jué)得比較穩(wěn)的原因是，在房住不炒、“穩(wěn)”房?jī)r(jià)的政策背景下，2019年的房?jī)r(jià)是比較難暴漲或暴跌的。

2.覺(jué)得有升的原因是，杭州亞運(yùn)會(huì)馬上要來(lái)了，基礎(chǔ)設(shè)施加大建設(shè)力度，人口凈流入也比較多，城市建設(shè)越來(lái)越好，人又越來(lái)越多，房?jī)r(jià)自然容易長(zhǎng)。

個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴！謝謝

五年之后的2022年亞運(yùn)會(huì)將在杭州舉辦，從現(xiàn)在起到2022年的五年間，杭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)必將受到全國(guó)的關(guān)注，杭州經(jīng)過(guò)成功舉辦G20峰會(huì)，在全國(guó)的城市地位有了很大躍升，但目前全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)比較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么在此背景之下，風(fēng)景秀麗、氣候宜人，歷史底蘊(yùn)深厚，又非常宜居的江南名城杭州，在未來(lái)五年中房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如果演繹，請(qǐng)大家來(lái)討論。在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

由于一線城市庫(kù)存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州新房房?jī)r(jià)是多少有哪些影響因素

房?jī)r(jià)的漲跌取決于房?jī)r(jià)的影響因素的變化，來(lái)看看房?jī)r(jià)的影響因素，如下

一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。

一、社會(huì)因素。影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。

二、行政與政治因素。行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。

四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

三、杭州上調(diào)新房限價(jià)，具體做出了怎樣的調(diào)整？

杭州的很多樓盤(pán)的價(jià)格上調(diào)了1000元到2000元左右，通過(guò)這樣的方式來(lái)給開(kāi)發(fā)商保證利潤(rùn)。

從某種程度上來(lái)說(shuō)，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)依然處在歷史高位。之所以這些地方會(huì)選擇重新調(diào)高新房的價(jià)格，主要是為了給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供利潤(rùn)，通過(guò)這樣的方式讓開(kāi)發(fā)商有足夠的現(xiàn)金流。因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的負(fù)債壓力非常大，為了進(jìn)一步避免債務(wù)違約的情況，這個(gè)地方才會(huì)提高相應(yīng)的房?jī)r(jià)。

一、這個(gè)事情是怎么回事？

這個(gè)事情是關(guān)于杭州房?jī)r(jià)的新聞，杭州的多個(gè)房地產(chǎn)板塊提高了新房的售價(jià)，平均提高的價(jià)格在1000元到2000元之間。在這個(gè)措施發(fā)出來(lái)之后，很多人表示杭州的房?jī)r(jià)本來(lái)就已經(jīng)非常貴了，過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)也需要相應(yīng)的利潤(rùn)空間。杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因（杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因有哪些）

二、具體的措施是上調(diào)1000元到2000元房?jī)r(jià)。

在杭州的房?jī)r(jià)普遍維持在高位的同時(shí)，雖然全國(guó)各地的主要城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌，但因?yàn)楹贾莸暮芏嚅_(kāi)發(fā)商的資金壓力非常大，為了進(jìn)一步給這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供現(xiàn)金流，這些樓盤(pán)才會(huì)提高1000元到2000元的房?jī)r(jià)。從某種程度上來(lái)說(shuō)，這個(gè)措施主要是為了拯救債務(wù)壓力非常大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)購(gòu)房者并無(wú)益處。杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因（杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因有哪些）

三、我的看法是什么？

雖然很多人一直指望著房?jī)r(jià)能夠突然暴跌，但從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)考慮的話，房?jī)r(jià)暴跌會(huì)直接導(dǎo)致銀行和開(kāi)發(fā)商的資金壓力非常大，很多開(kāi)發(fā)商的債務(wù)壓力，甚至已經(jīng)達(dá)到了萬(wàn)億級(jí)別。在這樣的情況之下，房?jī)r(jià)非但不可能突然暴跌，有些地方甚至需要提高房?jī)r(jià)來(lái)保證這些開(kāi)發(fā)商的生存問(wèn)題。我認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)在未來(lái)的10~20年里長(zhǎng)期陰跌，通過(guò)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者未來(lái)的現(xiàn)金流來(lái)解決泡沫問(wèn)題。杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因（杭州房?jī)r(jià)暴跌的原因有哪些）

四、杭州房?jī)r(jià)十年沒(méi)漲為哪般？

No.1、公園門(mén)票不少外地的朋友都這么說(shuō)：“在杭州生活真幸福，那么多風(fēng)景優(yōu)美的公園可以逛，關(guān)鍵是大部分都是免費(fèi)的，比如花港觀魚(yú)、杭州花圃、曲院風(fēng)荷……”2000年4月，杭州部分公園進(jìn)行了一輪調(diào)價(jià)?；ǜ塾^魚(yú)、植物園、太子灣等公園門(mén)票從原來(lái)的5元調(diào)整為10元，曲院風(fēng)荷從4元調(diào)整為10元，孤山公園從3元調(diào)整為5元，柳浪聞鶯從2元調(diào)整為5元……10年過(guò)去了，植物園的門(mén)票還是10元，而花港觀魚(yú)、曲院風(fēng)荷、杭州花圃、太子灣、孤山公園、柳浪聞鶯等公園則都是免費(fèi)。2003年10月，杭州開(kāi)始實(shí)行“還湖于民、還景于民”，很多公園都開(kāi)始實(shí)行免費(fèi)開(kāi)放。而這個(gè)免費(fèi)的西湖，確實(shí)吸引了更多的游客。No.2、公交車(chē)票價(jià)杭州的公交車(chē)票價(jià)，這10年來(lái)也沒(méi)有漲，一直維持在空調(diào)車(chē)2元，非空調(diào)車(chē)1元或1.5元的價(jià)格。從前兩年開(kāi)始，又實(shí)行季節(jié)性降價(jià)的措施，每年的3、4、10、11月，空調(diào)車(chē)按非空調(diào)車(chē)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。據(jù)相關(guān)人士介紹，公交車(chē)能夠不漲價(jià)，和政府補(bǔ)貼有關(guān)。倘若沒(méi)有政府補(bǔ)貼，按照油、材料等漲幅來(lái)計(jì)算，根本不可能維持在1~2元的價(jià)格。No.3、公共廁所收費(fèi)2000年，杭州的公共廁所很多已經(jīng)實(shí)行免費(fèi)了，少部分還實(shí)行收費(fèi)，價(jià)格是1角1次。如今，10年過(guò)去，杭州公共廁所已經(jīng)全部實(shí)行免費(fèi)了，就連高檔的五星級(jí)廁所也是免費(fèi)的。據(jù)了解，公廁不收錢(qián)的原因，和政府補(bǔ)貼也有著密不可分的關(guān)系。No.4、電子產(chǎn)品這10年來(lái)，電腦、相機(jī)等電子產(chǎn)品也沒(méi)漲價(jià)，甚至還降價(jià)得厲害。比如，2005年買(mǎi)的數(shù)碼相機(jī)（傻瓜機(jī)），500萬(wàn)像素，128M的內(nèi)存，要2600元?，F(xiàn)在1200萬(wàn)像素、有防震功能的相機(jī)，帶一張2G的卡也只要1300元。這些產(chǎn)品降價(jià)，一個(gè)是因?yàn)槭袌?chǎng)上同類(lèi)型的產(chǎn)品越來(lái)越多，另一個(gè)是因?yàn)楫a(chǎn)品更新?lián)Q代的速度也很快，基本上一出新款，老款就降價(jià)。No.5、手機(jī)手機(jī)的價(jià)格也下降很厲害。2000年，一部翻蓋的愛(ài)立信手機(jī)要1400元，手機(jī)的功能只有兩項(xiàng)：打電話和發(fā)短信息?，F(xiàn)在，一部最普通的帶拍照功能的手機(jī)也不過(guò)七八百塊錢(qián)。如果參加運(yùn)營(yíng)商充話費(fèi)送手機(jī)的活動(dòng)，這手機(jī)基本上等于白送。2000年，手機(jī)通話費(fèi)也很貴，0.6元-0.8元/分鐘，而且還是雙向收費(fèi)，短信網(wǎng)內(nèi)0.1-0.15元1條?，F(xiàn)在，本地基本話費(fèi)是0.4-0.6元/分鐘，還有很多套餐可供選擇，免費(fèi)接聽(tīng)、虛擬網(wǎng)、短信包月、長(zhǎng)途優(yōu)惠……No.6、電話費(fèi)10年前，電話還需要初裝費(fèi)，裝一部電話1000元-2000元?，F(xiàn)在只要一兩百元。通話費(fèi)也是一降再降，從原來(lái)的0.3元/分鐘，降到現(xiàn)在的0.2元錢(qián)三分鐘，三分鐘后，0.1元/分鐘。網(wǎng)友表示，在手機(jī)盛行以后，電話的時(shí)代就已經(jīng)過(guò)去了。

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