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杭州最高端的江景大平層（杭州錢江新城大平層豪宅）

發(fā)布時間：2023-03-21 08:48:21 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 86 問大家

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本文目錄:

1、湯臣一品最貴的房價是多少錢一平方
2、江景大平層公寓越高越好嗎
3、北濱路有哪些總價在200萬左右的江景房值得買呢？
4、適合賣住宅不適合商業(yè)平層

杭州最高端的江景大平層（杭州錢江新城大平層豪宅）

一、湯臣一品最貴的房價是多少錢一平方

2009年11月10日湯臣一品剛剛成交了28樓的一套房源，這套面積597平方米的豪宅售價接近1個億，為9609萬元，銷售均價高達(dá)160848元/平方米。

二、江景大平層公寓越高越好嗎

江景大平層公寓不是越高越好。江景大平層公寓不是越高就越好，公寓周邊設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，戶型設(shè)計舒適美觀，樓層高不一定舒適性就好，公寓的好涉及到各個方面。

三、北濱路有哪些總價在200萬左右的江景房值得買呢？

您關(guān)注的龍湖春森彼岸位于北濱路，緊鄰江北嘴CBD，目前僅剩套內(nèi)70㎡、120㎡兩種戶型少量房源，套內(nèi)均價16000-21000元/㎡。下期加推時間預(yù)計在明年初，具體時間暫定。

北濱路上比較受關(guān)注的樓盤還包括恒大御龍?zhí)旆搴捅＠靺R：

恒大御龍?zhí)旆迥壳霸谑厶變?nèi)280㎡(建面約329㎡)的大平層，套內(nèi)價格約15353-20760元/㎡，總價400-500萬/套。今年底或明年1月初會加推高層，會有95平米的戶型。

【項目優(yōu)勢】

位置優(yōu)越：與輕軌三號線華新街站比鄰，5條主干道路環(huán)繞，無論公共交通還是自駕都很便利；
配套優(yōu)越：緊鄰觀音橋商圈，相比其他北濱路上的其它項目，御龍?zhí)旆甯哂械囟蝺?yōu)勢；
產(chǎn)品優(yōu)勢：峰倚嘉陵江畔，立足北濱路，擁有較好的江景資源；

【項目劣勢】

恒大御龍?zhí)旆逯笆窍愀鄣男￠_發(fā)商修建，因為原開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤被恒大接手；
小區(qū)樓間距較小，居住舒適度較低；

保利天匯位于江北觀音橋華新街地鐵站旁邊，在售95-128㎡的戶型，套內(nèi)價格在19000-20000元/㎡。

【項目優(yōu)勢】

位置優(yōu)勢：南臨嘉陵江，西側(cè)為鴻恩寺公園，自然資源優(yōu)越；與輕軌三號線華新街站比鄰；
配套優(yōu)勢：緊鄰觀音橋商圈及江北嘴商圈，區(qū)域成熟度比較高；
產(chǎn)品優(yōu)勢：項目為保利集團(tuán)打造的天字系列產(chǎn)品，為保利的高端系列，南北通透的板式大平層，一梯一戶雙入戶門設(shè)計，采用酒店大堂式入戶，內(nèi)部建有風(fēng)雨連廊，室內(nèi)恒溫游泳池，夜光跑道等，保障業(yè)主居住舒適度；

【項目劣勢】

項目所處位置高差較大，地勢不平，出行受到一定限制；
周圍老小區(qū)處于正在拆遷狀態(tài)，現(xiàn)狀一般。

四、適合賣住宅不適合商業(yè)平層

事實上，針對一般的中高改善購房者，住宅產(chǎn)品永遠(yuǎn)是入手的第一選擇。相比起商業(yè)產(chǎn)品，住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，持有成本、后期交易費用也更低。因此，無論是出于投資還是基礎(chǔ)的改善需求，住宅都是最優(yōu)解。

那么什么樣的人會選擇購買商業(yè)大平層呢？首先明確一點，購買大平層的富人需求與基礎(chǔ)改善并不相同，“買大平層相當(dāng)于買奢侈品”是他們的理念，當(dāng)我們在精打細(xì)算“值不值”的時候，人家只考慮喜不喜歡。對于他們來說，商業(yè)大平層除了更好的生活體驗，還可以彰顯其身份地位。因此，不少沒有房票的中產(chǎn)以及富人會選擇大平層。

都市大平層確實圓了一些高端居住追求者的夢想，但由于現(xiàn)有的都市大平層仍有許多難盡人意之處。那么，怎么樣避坑？挑選適合自己的大平層產(chǎn)品？

城市核心地段，稀缺資源配套

大平層針對的都是高端客戶，基本不用每天坐班，但是你的事業(yè)無論如何都無法離開城市。以城市核心地段及絕對稀缺資源配套為價值依托，基本是高端商業(yè)大平層的標(biāo)配。

大平層的首要屬性是“城市”，身在城市中心，占據(jù)著稀缺的城市空間，擁有得天獨厚的資源優(yōu)勢，更能夠滿足高端人群對于舒適生活追求，遠(yuǎn)眺城市繁華。而核心地段的配套資源，也是遠(yuǎn)郊別墅沒辦法做到的。

從近期杭州成交量較高的商業(yè)大平層產(chǎn)品來看，它們幾乎都有著絕佳的地段優(yōu)勢，坐落于城市CBD，可享受板塊內(nèi)豐富資源。例如位于錢江世紀(jì)城核心的IOC潮悅(嘉潤公館二期) ，從落地窗就可以看見奧體博覽中心和蓮花碗，而位于錢江新城核心的濱江萬潮星匯，周邊則多為高端商業(yè)配套，寫字樓林立，還可以享受萬象城、來福士、市民中心、杭州大劇院等地標(biāo)級配套。

突出的產(chǎn)品力樹立高端調(diào)性

畢竟是高端產(chǎn)品，其設(shè)計和品質(zhì)的極致性，決定了是“享受”還是“忍受”，這一點不能忽略。因為只有極致的豪宅產(chǎn)品力，才能讓終極改善家庭心甘情愿為千萬級大平層買單。

在限價的大環(huán)境下，250平方米幾乎成為了住宅面積上限，但這顯然無法解決富人奢華的需求，而商業(yè)大平層，無論是在功能布局、空間尺度、采光通透等方面，都存在明顯優(yōu)勢。

尤其是精裝修，相比住宅，商業(yè)大平層在這方面投入較大，不僅在功能配置上全方位覆蓋，而且?guī)缀醵紩x擇國際一線品牌的高端產(chǎn)品。例如錢江新城的君豪ONE53，號稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)25000元/平方米，創(chuàng)下杭州的精裝紀(jì)錄。

大平層的針對人群對產(chǎn)品力要求高的背后，實際上是其對高端調(diào)性所展現(xiàn)的身份價值的需求。因此，大平層通過塑造自身強產(chǎn)品力及高端配套服務(wù)加載，在市場樹立高端調(diào)性及豪宅屬性，是高端購房者選擇的一大原因。

優(yōu)質(zhì)的景觀資源擁有絕佳視野

在中國十大豪宅的評選體系中，地理位置、自然資源是所有考核維度中較為重要的兩項，被放置在考核項目中的前列。在城市核心地段，最有可能兼具的自然資源無非就是湖、河、江。

在上海，擁有著中國豪宅最多的城市，其銷售情況最好的頂豪項目幾乎都是江景房或者河景房，例如全國知名的湯臣一品，其正對的即是黃浦江，目前掛牌價格在17-24萬之間。紐約曼哈頓ONE57頂層公寓價格高昂的根本原因，也在于從頂層公寓眺望，紐約最繁華、最美麗的風(fēng)景觸目可及。

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