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嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用（嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用多少錢）

發(fā)布時間：2023-03-21 12:37:20 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 63 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、發(fā)改委對綠化景觀設(shè)計費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2、嘉興商場裝修的外立面裝修重要些還是中庭設(shè)計重要？
3、求景觀設(shè)計費(fèi)提成分配比例
4、如何做好房地產(chǎn)土地拓展

嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用（嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用多少錢）

一、發(fā)改委對綠化景觀設(shè)計費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.1 工程設(shè)計收費(fèi)是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項目初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2 工程設(shè)計收費(fèi)采取按照建設(shè)項目單項工程概算投資額分檔定額計費(fèi)方法計算收費(fèi)。1.3 工程設(shè)計收費(fèi)按照下列公式計算工程設(shè)計收費(fèi) = 工程設(shè)計收費(fèi)基準(zhǔn)價×(1 ± 浮動幅度值)工程設(shè)計收費(fèi)基準(zhǔn)價 = 基本設(shè)計收費(fèi) + 其他設(shè)計收費(fèi)基本設(shè)計收費(fèi) = 工程設(shè)計收費(fèi)基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)1.4 工程設(shè)計收費(fèi)基準(zhǔn)價工程設(shè)計收費(fèi)基準(zhǔn)價是按照本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算出的工程設(shè)計基準(zhǔn)收費(fèi)額，發(fā)包人和設(shè)計人根據(jù)實際情況，在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設(shè)計收費(fèi)合同額。1.5 基本設(shè)計收費(fèi)基本設(shè)計收費(fèi)是指在工程設(shè)計中提供編制初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件收取的費(fèi)用，并相應(yīng)提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、參加試車考核和竣工驗收等服務(wù)。1.6 其他設(shè)計收費(fèi)其他設(shè)計收費(fèi)是指根據(jù)工程設(shè)計實際需要或者發(fā)包人要求提供相關(guān)服務(wù)收取的費(fèi)用，包括總體設(shè)計費(fèi)、主體設(shè)計協(xié)調(diào)費(fèi)、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和復(fù)用設(shè)計費(fèi)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件編制費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)等。1.7 工程設(shè)計收費(fèi)基價工程設(shè)計收費(fèi)基價是完成基本服務(wù)的價格。工程設(shè)計收費(fèi)基價在《工程設(shè)計收費(fèi)基價表》(附表一)中查找確定，計費(fèi)額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定工程設(shè)計收費(fèi)基價。1.8 工程設(shè)計收費(fèi)計費(fèi)額工程設(shè)計收費(fèi)計費(fèi)額，為經(jīng)過批準(zhǔn)的建設(shè)項目初步設(shè)計概算中的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備與工器具購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和。工程中有利用原有設(shè)備的，以簽訂工程設(shè)計合同時同類設(shè)備的當(dāng)期價格作為工程設(shè)計收費(fèi)的計費(fèi)額；工程中有緩配設(shè)備，但按照合同要求以既配設(shè)備進(jìn)行工程設(shè)計并達(dá)到設(shè)備安裝和工藝條件的，以既配設(shè)備的當(dāng)期價格作為工程設(shè)計收費(fèi)的計費(fèi)額；工程中有引進(jìn)設(shè)備的，按照購進(jìn)設(shè)備的離岸價折換成人民幣作為工程設(shè)計收費(fèi)的計費(fèi)額。1.9 工程設(shè)計收費(fèi)調(diào)整系數(shù)工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整系數(shù)包括：專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)和附加調(diào)整系數(shù)。專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對不同專業(yè)建設(shè)項目的工程設(shè)計復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。計算工程設(shè)計收費(fèi)時，專業(yè)調(diào)整系數(shù)在《工程設(shè)計收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表》(附表二)中查找確定。工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專業(yè)不同建設(shè)項目的工程設(shè)計復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般(I級)0.85；較復(fù)雜(II級)1.0；復(fù)雜(III級)1.15。計算工程設(shè)計收費(fèi)時，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)章節(jié)的《工程復(fù)雜程度表》中查找確定。附加調(diào)整系數(shù)是對專業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)尚不能調(diào)整的因素進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整的系數(shù)。附加調(diào)整系數(shù)分別列于總則和有關(guān)章節(jié)中。附加調(diào)整系數(shù)為兩個或兩個以上的，附加調(diào)整系數(shù)不能連乘。將各附加調(diào)整系數(shù)相加，減去附加調(diào)整系數(shù)的個數(shù)。加上定值1，作為附加調(diào)整系數(shù)值。1.10 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計收費(fèi)按照下列公式計算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi) = 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計費(fèi)額×非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計費(fèi)額為非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的初步設(shè)計概算。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率在《非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率表》(附表三)中查找確定。1.11 單獨委托工藝設(shè)計、土建以及公用工程設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的，按照其占基本服務(wù)設(shè)計工作量的比例計算工程設(shè)計收費(fèi)。1.12 改擴(kuò)建和技術(shù)改造建設(shè)項目，附加調(diào)整系數(shù)為1.1～1.4。根據(jù)工程設(shè)計復(fù)雜程度確定適當(dāng)?shù)母郊诱{(diào)整系數(shù)，計算工程設(shè)計收費(fèi)。1.13 初步設(shè)計之前，根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定或者發(fā)包人的要求，需要編制總體設(shè)計的，按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費(fèi)的5%加收總體設(shè)計費(fèi)。1.14 建設(shè)項目工程設(shè)計由兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔(dān)的，其中對建設(shè)項目工程設(shè)計合理性和整體性負(fù)責(zé)的設(shè)計人，按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費(fèi)的5%加收主體設(shè)計協(xié)調(diào)費(fèi)。1.15 工程設(shè)計中采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計或者復(fù)用設(shè)計的，按照同類新建項目基本設(shè)計收費(fèi)的30%計算收費(fèi)；需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計的，按照同類新建項目基本設(shè)計收費(fèi)的40%計算收費(fèi)；需要對原設(shè)計做局部修改的，由發(fā)包人和設(shè)計人根據(jù)設(shè)計工作量協(xié)商確定工程設(shè)計收費(fèi)。1.16 編制工程施工圖預(yù)算的，按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費(fèi)的10%收取施工圖預(yù)算編制費(fèi)；編制工程竣工圖的，按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費(fèi)的8%收取竣工圖編制費(fèi)。1.17 工程設(shè)計中采用設(shè)計人自有專利或者專有技術(shù)的，其專利和專有技術(shù)收費(fèi)由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。1.18 工程設(shè)計中的引進(jìn)技術(shù)需要境內(nèi)設(shè)計人配合設(shè)計的，或者需要按照境外設(shè)計程序和技術(shù)質(zhì)量要求由境內(nèi)設(shè)計人進(jìn)行設(shè)計的，工程設(shè)計收費(fèi)由發(fā)包人與設(shè)計人根據(jù)實際發(fā)生的設(shè)計工作量，參照本標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。1.19 由境外設(shè)計人提供設(shè)計文件，需要境內(nèi)設(shè)計人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見的，按照國際對等原則或者實際發(fā)生的工作量，協(xié)商確定審核確認(rèn)費(fèi)。1.20 設(shè)計人提供設(shè)計文件的標(biāo)準(zhǔn)份數(shù)，初步設(shè)計、總體設(shè)計分別為10份，施工圖設(shè)計、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計、施工圖預(yù)算、竣工圖分別為8份。發(fā)包人要求增加設(shè)計文件份數(shù)的，由發(fā)包人另行支付印制設(shè)計文件工本費(fèi)。工程設(shè)計中需要購買標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖的，由發(fā)包人支付購圖費(fèi)。1.21 本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括本總則1.0.1以外的其他服務(wù)收費(fèi)。其他服務(wù)收費(fèi)，國家有收費(fèi)規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；國家沒有收費(fèi)規(guī)定的，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。2. 建筑市政工程設(shè)計建筑市政工程各階段工作量比例表　類別方案設(shè)計（%）初步設(shè)計（%）施工圖設(shè)計（%）園林綠化工程 Ⅰ、Ⅱ級 30 70Ⅲ級 30 20 50注：提供兩個以上建筑設(shè)計方案，且達(dá)到規(guī)定內(nèi)容和深度要求，從第二個設(shè)計方案起，每個方案按照方案設(shè)計費(fèi)的50%另收方案設(shè)計費(fèi)3.附則3.1本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家計委（1988年1月1日）關(guān)于頒發(fā)《城市規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知（工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）制訂；3.2本標(biāo)準(zhǔn)未盡事宜,參照國家計委（1988年1月1日）《城市規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明》（附表四至附表十六）執(zhí)行；3.3本標(biāo)準(zhǔn)解釋權(quán)歸上海澤宇現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃所；3.4本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行。附表一：工程設(shè)計收費(fèi)基價表單位：萬元序號計費(fèi)額收費(fèi)基價1 200 9.02 500 20.93 1000 38.84 3000 103.85 5000 163.96 8000 249.67 10000 304.88 20000 566.89 40000 1054.010 60000 1515.211 80000 1960.112 100000 2393.413 200000 4450.814 400000 8276.715 600000 11897.516 800000 15391.417 1000000 18793.818 2000000 34948.9注：計費(fèi)額>2000000萬元的，以計費(fèi)額乘以1.6%的收費(fèi)率計算收費(fèi)基價附表二：工程設(shè)計收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表工程類別專業(yè)調(diào)整系數(shù)水利電力工程其他水利工程 0.8交通運(yùn)輸工程公路、城市道路工程 0.9建筑市政工程建筑、市政工程 1.0人防、園林綠化工程 1.1農(nóng)業(yè)林業(yè)工程農(nóng)業(yè)工程 0.9 林業(yè)工程 0.8 附表三：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率表類別非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備分類費(fèi)率（%）一般單體設(shè)備類：槽、罐、池、箱、斗、架、臺，常壓容器及無傳動的簡單裝置 10—13較復(fù)雜水工類：閘門、船舶下水設(shè)備 13—16復(fù)雜環(huán)保類：環(huán)境污染防治 16—20注：（1）新研制并首次投入工業(yè)化生產(chǎn)的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，乘以1.3的調(diào)整系數(shù)計算收費(fèi)；（2）多臺（套）相同的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，自第二臺（套）起乘以0.3的調(diào)整系數(shù)計算收費(fèi)。附表四：城市總體規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)定額規(guī)劃人口(萬人) 收費(fèi)起點(萬元) 遞增額(萬元/萬人) 備注≤1.0 1.2 1-5 1.2 0.60 5-10 3.6 0.50 10-20 6.1 0.45 20-50 10.6 0.45 ＞50 24.1 另議注：1．遞增額是指超過規(guī)劃人口下限時，每遞增一萬人應(yīng)增加的收費(fèi)額；2．修改總體規(guī)劃視修改程度折減計費(fèi)；3．只作到規(guī)劃大綱階段，其收費(fèi)額一般按本定額的30％—40％計取。附表五：城市分區(qū)規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)定額項目收費(fèi)定額（萬元／平方公里）備注分區(qū)規(guī)劃 1.00 注：分區(qū)規(guī)劃主要目的是深化總體規(guī)劃，為詳細(xì)規(guī)劃提供設(shè)計依據(jù)。按本定額收費(fèi)，其規(guī)劃深度應(yīng)達(dá)到以下要求：1．提出分區(qū)現(xiàn)狀圖；2．提出分區(qū)土地利用規(guī)劃圖；3．提出控制建筑高度、建筑密度、容積率分區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖；4．提出城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀圖和規(guī)劃圖；5．綜合報告及各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；6．分區(qū)規(guī)劃圖紙比例為1／5000～1／10000。附表六：生活居住用地規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)定額新規(guī)劃區(qū)面積（公頃）收費(fèi)起點（元）遞增額（元／公頃）備注≤3 5000 不足3公頃的按3公頃計費(fèi)3－10 5000 1300 10－20 14000 1000 ＞20 24000 另議注：1．工業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計可參照本定額計費(fèi)；2．不做工程管線規(guī)劃設(shè)計的按本定額50％計費(fèi)；3．山區(qū)或地形特殊復(fù)雜的地段，收費(fèi)額可視不同情況乘以1.1～1.3的系數(shù)。附表七：城市重點地段、沿街地段景觀規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)定額收費(fèi)定額（元／公頃） 1500—2000注：本定額不包括工程管線及豎向規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容。附表八：公園、游樂場及其它園林、小游園規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)定額規(guī)劃區(qū)面積（公頃）收費(fèi)起點（元）遞增額（元／公頃）≤3 4500 3－10 4500 120010－20 13000 1000＞20 23000 另議注：不足3公頃者按3公頃計取。附表九：風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)定額規(guī)劃面積（平方公里）收費(fèi)起點（萬元）遞增額（萬元/平方公里）備注≤10 3.00 小于10平方公里的適當(dāng)酌減10－20 3.00 0.20 20－50 5.00 0.10 50－100 8.00 0.05 ＞100 10.50 另議注：按本定額收費(fèi)，其規(guī)劃設(shè)計深度應(yīng)達(dá)到以下要求1．風(fēng)景區(qū)現(xiàn)狀分析；2．風(fēng)景資源評價；3．確定風(fēng)景區(qū)范圍；4．確定規(guī)劃目標(biāo)及原則；5．確定風(fēng)景區(qū)的性質(zhì)；6．確定各級保護(hù)區(qū)的范圍及保護(hù)措施；7．確定景區(qū)、功能分區(qū)及布局結(jié)構(gòu)；8．測算環(huán)境容量；9．風(fēng)景點規(guī)劃、旅游服務(wù)設(shè)施及居民點規(guī)劃；10．專業(yè)工程規(guī)劃（包括道路交通規(guī)劃、給排水規(guī)劃、供電規(guī)劃及綠化值被規(guī)劃）；11．經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析與布局；12．分期發(fā)展規(guī)劃；13．政策建議或其它需要說明的問題。附表十：風(fēng)景區(qū)區(qū)域規(guī)劃大綱階段收費(fèi)定額區(qū)域面積（平方公里）收費(fèi)起點（萬元）遞增額（萬元/平方公里）備注≤100 2.5 小于100平方公里按100平方公里計費(fèi)100－200 2.5 0.020 200－300 4.5 0.010 300－500 5.5 0.005 ＞500 6.5 另議注：按本定額收費(fèi)，應(yīng)提出以下規(guī)劃大綱要點：1.對與風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)社會問題進(jìn)行論證；2．確定區(qū)域規(guī)劃范圍與風(fēng)景保護(hù)對象；3．確定風(fēng)景區(qū)域的性質(zhì)與特點；4．對區(qū)域環(huán)境容量進(jìn)行測算并提出相關(guān)措施；5．確定保護(hù)和開發(fā)利用風(fēng)景區(qū)資源的基本原則；6．確定區(qū)域布局和結(jié)構(gòu)原則（包括區(qū)域居民點體系布局）；7．其它需要說明的問題。附表十一：市政工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)定額（單位：元／公里·根）管線所在地段收費(fèi)定額備注%D%A黑武皇%D%A的感言：%D%A真心佩服你，謝謝！%D¢013-09-21%D%A

二、嘉興商場裝修的外立面裝修重要些還是中庭設(shè)計重要？

兩部分都很重要，外立面做得好，首先給人感覺就不一樣，就比如這樣外立面，從外立面就可以看出這家商場的品味、檔次。

嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用（嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用多少錢）

再說說中庭的設(shè)計，一個商場的中庭，一般是客流量較大的地方，因此中庭的設(shè)計也非常重要，要設(shè)計得既時尚又舒適：

嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用（嘉興中庭景觀設(shè)計費(fèi)用多少錢）

三、求景觀設(shè)計費(fèi)提成分配比例

一般是公司把項目接進(jìn)來給你負(fù)責(zé)落實到組里，那么公司拿總設(shè)計費(fèi)的70%。你留30%來分配：項目負(fù)責(zé)人10%、方案組30%、擴(kuò)初30%、施工圖30%。

四、如何做好房地產(chǎn)土地拓展

做好房地產(chǎn)土地拓展的五個方法：

1.規(guī)劃設(shè)計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。

這應(yīng)該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子?。┴?fù)責(zé)。許多規(guī)劃設(shè)計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患。西安融發(fā)沁園的最初設(shè)計方案中，小區(qū)主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠(yuǎn)就是一個紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區(qū)主入口，而且旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來小區(qū)業(yè)主的車輛出入會遇到多少麻煩！經(jīng)過我們的再三堅持，這個方案終于做了修改，把車輛入口改為另一個地方，做到人車分流。這些細(xì)節(jié)看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之?！耙?guī)劃方案無小事”，一個細(xì)節(jié)留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。這種細(xì)節(jié)就顯示出設(shè)計師完全沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學(xué)效果出發(fā)做設(shè)計，犯了一條大忌。

2. 規(guī)劃設(shè)計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。

項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。深圳寶安碧海名園項目，定位是中小戶型的白領(lǐng)社區(qū)，價位適中，檔次中等，但設(shè)計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀設(shè)計，在大約一萬平方米的中庭里，布置了“地中?！?、“愛琴海”、“波羅的?！?，連成一個完整的水系，加上噴泉、疊水、五個水幕墻，完全是頂級豪宅的景觀設(shè)計！粗略計算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業(yè)管理的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用更高得可怕，這樣一個中檔小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費(fèi)是很有限的，而單只是水景的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，一年就需付出三十多萬元！誰來承擔(dān)這筆費(fèi)用？這就是設(shè)計師背離項目定位的典型例子。

3. 規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該充分考慮將來物業(yè)管理的方便。

現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。”以前設(shè)計方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項目時就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。湖南株洲的明珠花園，最初的規(guī)劃方案是上海一家著名設(shè)計院提供的，以一個湖為中心，湖周圍一圈是獨棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設(shè)計師的想法很簡單：讓別墅的業(yè)主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內(nèi)直接欣賞湖光水色。但是他沒有考慮到：這個湖不是別墅業(yè)主獨享的，而是小區(qū)全體業(yè)主共享的，那些住在多層、小高層的業(yè)主要去湖邊散步游玩時，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過才能到達(dá)湖邊，別墅的業(yè)主經(jīng)常受到這種門前屋后紛紛來去的干擾，個人隱私無法得到有效保護(hù)。后來調(diào)整了規(guī)劃方案，把一個湖變?yōu)閮蓚€湖，內(nèi)湖是別墅區(qū)獨享，外湖是小區(qū)業(yè)主共享。這樣，別墅單獨成區(qū)，物業(yè)管理和安全保護(hù)工作都以橋為界，相對容易一些。

4. 規(guī)劃設(shè)計在條件許可的前提下，應(yīng)該盡量考慮項目營銷的方便。

營銷在規(guī)劃設(shè)計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相。賣點要實在，比如深圳寶安碧海名園項目，最大的賣點是戶型設(shè)計，所有的戶型全都是錯層，每戶送20平方米左右的一間或兩間房，廣告口號是“經(jīng)典戶型，買一送一”。而在那些戶型比較一般的項目上，我們就力求環(huán)境景觀園林設(shè)計有些出彩的新意。石家莊天山花園項目，最初的設(shè)計方案并未考慮到開盤銷售的賣相，在小區(qū)布局和分期建設(shè)方面都只考慮居住和施工的方便。后來我們提出“先做賣相”的觀點，堅持要求項目開盤時必須完成一個漂亮的小區(qū)大門、一條主軸景觀商業(yè)大道、一處中心園林、一個布置精美的會所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房。開發(fā)商按照我們的要求，首先在一期施工中完成這五個工程，項目就具備了良好的賣相?，F(xiàn)在許多項目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。開發(fā)商只有完成銷售才能實現(xiàn)利潤，因此不得不要求設(shè)計規(guī)劃工作也為營銷服務(wù)。

5. 規(guī)劃設(shè)計除了遵循專業(yè)規(guī)范以及技術(shù)要點之外，還應(yīng)盡量考慮中國傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說的基本禁忌。

一般來講，容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)要點都是規(guī)定死的，只能在這些前提下做規(guī)劃設(shè)計。但傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說，很多設(shè)計師都不大了解，所以經(jīng)常在這方面出問題。另外，在樓盤規(guī)劃和戶型設(shè)計方面，關(guān)于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，關(guān)鍵在于設(shè)計師必須懂得這些基本禁忌。

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