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杭州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（杭州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細）

發(fā)布時間：2023-03-21 15:55:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 128 問大家

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本文目錄:

1、杭州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
2、杭州灣新區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
3、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
4、杭州三墩拆遷補償

杭州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（杭州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細）

一、杭州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定為加強杭州市征收集體所有土地房屋補償(以下簡稱征地房屋補償)的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》(以下簡稱《補償條例》)等法律、法規(guī) 的規(guī)定，特制定本規(guī)定。 1、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補償管理工作。 2、市國土資源管理部門負責(zé)本市征地房屋補償管理工作，各區(qū)(含杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，下同)國土資源管理部門具體負責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補償管理、指導(dǎo)、異議認(rèn)定、爭議調(diào)解等事宜，但不得直接從事補償談判工作。 3、本規(guī)定所指補償人是指市、區(qū)人民政府(管委會)設(shè)立或者指定的實施征地房屋補償工作的獨立法人機構(gòu)。被補償人是指被征收土地涉及補償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡?quán)人。 4、征地房屋補償工作包括動遷實施工作和評估服務(wù)工作。動遷實施工作應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)承擔(dān)，具體做好被補償人的宣傳、動員、調(diào)查、核實、搬遷、安置、補償協(xié)商等工作。評估服務(wù)工作應(yīng)由經(jīng)公開搖號、招標(biāo) 等方式產(chǎn)生的評估機構(gòu)承擔(dān)，具體做好被補償房屋的丈量、核對、評估、確認(rèn)等工作。市國土資源管理部門應(yīng)制定相關(guān)規(guī)定，加強對評估工作和評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。補償人應(yīng)與動遷實施機構(gòu)和評估服務(wù)機構(gòu)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、工作內(nèi)容、工作權(quán)限、收費標(biāo)準(zhǔn)、完成時限等事宜。動遷工作經(jīng)費標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府(管委會)明確;評估服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由補償人與評估服務(wù)機構(gòu)協(xié)商確定。各區(qū)人民政府(管委會)可指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)作為補償人，統(tǒng)一組織實施轄區(qū)內(nèi)征地房屋補償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)直接作為補償人的，應(yīng)自行做好動遷實施工作。 5、補償人在實施征地房屋補償前，應(yīng)落實好征地房屋補償資金，設(shè)立專項賬戶，?？顚Ｓ?。審計部門應(yīng)加強對征地房屋補償資金管理和使用情況的監(jiān)督。 6、征地房屋補償實施方案的編制與審批二、土地的征收補償標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于土地的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，不涉及相關(guān)利益的人說不清，而涉及到自身的又覺得補償不夠公平。日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將市區(qū) 征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細的解釋。《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi) 集體土地的征收補償。據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經(jīng)市政府批準(zhǔn)實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。三、安置補償費至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。針對被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當(dāng)季作物的產(chǎn)值進行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術(shù)含量和市場價值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。除土地以外，地面上的一些設(shè)施這次也制定出了具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。此外，如果土地上還有墳?zāi)?，那么補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設(shè)施補償費則在幾十到幾百元不等。當(dāng)然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物也不在補償范圍內(nèi)。另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計算。原則上是不能超過這個標(biāo)準(zhǔn)的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對象辦理養(yǎng)老保險參保手續(xù)。

二、杭州灣新區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

杭州灣新區(qū)的房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

三、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設(shè)備移機補償；2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、杭州三墩拆遷補償

1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

4.由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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