建筑面積大還是套內(nèi)面積大（建筑面積和套內(nèi)面積哪個(gè)大些）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于建筑面積大還是套內(nèi)面積大的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別 什么是建筑面積

• 2、建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別

• 3、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些

• 4、買房時(shí)合同上寫的建筑面積和套內(nèi)面積，究竟指的是什么？

一、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別 什么是建筑面積

1、套內(nèi)面積使用范圍小，而建筑面積使用范圍大。

2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積；而套內(nèi)面積是指真正使用的范圍。

3、套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

4、建筑面積是房屋各層水平面積的總和，指的是外圍水平面積和水平投影面積計(jì)算，包含：房屋建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測算，屬于建筑展開的面積，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。建筑面積以平方米為單位，其反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，也是房地產(chǎn)市場中作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)的存在。

二、建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別

購買一套房子對于大多數(shù)的家庭來說都是一筆不小的開支，所以大家在買房前是要了解一些關(guān)于建筑的專業(yè)知識的，以防大家在購買房屋的發(fā)生一些不太愉快的事情。買房的時(shí)候使用的比較多的建筑專業(yè)名詞，就是套內(nèi)使用面積以及建筑面積，這兩個(gè)建筑專業(yè)名詞也是常常讓大家會(huì)有所誤會(huì)的。下面小編就來給大家介紹一下套內(nèi)使用面積以及建筑面積的區(qū)別。

套內(nèi)使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

　　使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

建筑面積怎么算

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

建筑使用面積不包括：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;

　　建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購房價(jià)格的計(jì)算，購房價(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。

區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

上文中小編給大家介紹了一下套內(nèi)使用面積以及套內(nèi)使用面積有什么樣的區(qū)別，還給大家分別的介紹了一下套內(nèi)使用面積和建筑面積是什么。這兩個(gè)建筑名詞的誤區(qū)主要是會(huì)發(fā)生在購買商品房的時(shí)候，商家所給出的房屋的面積往往都會(huì)是建筑面積，而我們在生活中實(shí)際要用到的是套內(nèi)使用面積。所以大家在購買房屋的時(shí)候一定要將這兩個(gè)概念搞清楚，這樣才能買到稱心如意的房子。

三、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些

隨著房價(jià)的提升，房屋可謂是寸土寸金，但面積種類比較多，所以購房者都要了解，對此，套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些呢?一起來看看。

套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些

1、涵蓋范圍不同

套內(nèi)面積涵蓋范圍包括房屋內(nèi)實(shí)際可以使用的面積、房屋內(nèi)墻體占用的面積，以及陽臺的建筑面積。注意陽臺是建筑面積，并不是所有陽臺都是直接測量的，如果是封閉式陽臺，是按水平投影來計(jì)算面積的，如果是挑出陽臺，只能按水平投影面積的一般來計(jì)算。

而建筑面積是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，所以除了套內(nèi)面積以外，還包括電梯井、過道、樓梯間、設(shè)備層等這些需要全體業(yè)主共同分?jǐn)偟拿娣e，根據(jù)樓層不同，設(shè)計(jì)布局不同，公攤面積都會(huì)有所區(qū)別。

2、計(jì)算公式不同

套內(nèi)面積計(jì)算公式是：屋內(nèi)各空間實(shí)際可使用的面積+屋內(nèi)墻體占用面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)面積計(jì)算的時(shí)候，還是比較簡單的，測量屋內(nèi)所有空間的長和寬，接著相乘，最后再將所有空間面積相加即可。

建筑面積計(jì)算公式是：套內(nèi)面積+(公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積)。一般公攤系數(shù)是已經(jīng)定好的，購房者可以直接詢問開發(fā)商，如果想要自己計(jì)算，需要先了解小區(qū)內(nèi)所有需要公攤的面積總和，然后除以所有房屋臺內(nèi)建筑面積的綜合，計(jì)算量比較大，比較難精準(zhǔn)計(jì)算。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別就介紹到這里了，希望對您提供一些幫助，因?yàn)樘變?nèi)才是實(shí)際可使用的面積，但房本和銷售大多是以建筑為準(zhǔn)，所以購房者需要提前了解。如果還想了解更多關(guān)于房屋面積的相關(guān)內(nèi)容，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

四、買房時(shí)合同上寫的建筑面積和套內(nèi)面積，究竟指的是什么？

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝整棟樓的公攤面積／整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積＝用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積－公攤面積。

是按建筑面積計(jì)算房價(jià)的，既(套內(nèi)面積+公攤面積)， 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的商品房買賣合同文本，正規(guī)的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算的。

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

套內(nèi)面積=使用面積+內(nèi)墻面積+1/2外墻面積

套內(nèi)面積：把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛(wèi)生間等。

使用面積：比套內(nèi)面積范圍小，不包括過道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等。

建筑面積：比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測算面積。

商品房按套出售的：

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

以上就是關(guān)于建筑面積大還是套內(nèi)面積大相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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