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杭州大陸工業(yè)園區(qū)地價（杭州大陸工業(yè)園區(qū)地價查詢）

發(fā)布時間：2023-03-21 17:53:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 56 問大家

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本文目錄:

1、杭州市最大的工業(yè)區(qū)在哪
2、蘇州和杭州定居哪個好？
3、工業(yè)地產(chǎn)未來十年前景如何？
4、土地使用權(quán)出讓金

杭州大陸工業(yè)園區(qū)地價（杭州大陸工業(yè)園區(qū)地價查詢）

一、杭州市最大的工業(yè)區(qū)在哪

最大的是蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

錢塘江對岸的下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)雖然不小而且外資企業(yè)很多，但是跟蕭山的比，還是小很多的。

蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)有杭州江東工業(yè)園區(qū)、蕭山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園兩個省級開發(fā)區(qū)及國家級杭州軟件產(chǎn)業(yè)基地蕭山擴(kuò)展區(qū)塊。其中，江東工業(yè)園區(qū)將以打造環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶先進(jìn)制造業(yè)基地為目標(biāo)，是蕭山開發(fā)區(qū)發(fā)展的新空間和主要平臺，目前該園區(qū)已成功建有浙江數(shù)控裝備制造業(yè)基地、杭州汽車產(chǎn)業(yè)園。同時，開發(fā)區(qū)內(nèi)還成功建設(shè)了高新園區(qū)創(chuàng)業(yè)中心、日本靜岡工業(yè)團(tuán)地、臺灣機(jī)械工業(yè)城、中國（杭州）女裝產(chǎn)業(yè)園，為提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，聚集產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)視項目為生命，招商引資成果不斷擴(kuò)大。截止2007年12月，累計批準(zhǔn)進(jìn)區(qū)企業(yè)750家，其中，有26個國家和地區(qū)的450余家外資企業(yè)進(jìn)區(qū)落戶，吸收外資總投資達(dá)49億美元，合同外資26.5億美元，注冊資本30億美元，投資1000萬美元以上的大項目有150個。美國的通用電氣、瑞典的愛立信、瑞士的奧伯尼、意大利的菲亞特、德國的采埃孚、日本的丸紅、伊藤忠、愛信精機(jī)、雅馬哈和臺灣的中華化纖、友嘉機(jī)械、力山集團(tuán)及中國重汽、娃哈哈、青年汽車、吉奧汽車、漢帛國際等國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)區(qū)投資，形成了以電子通訊、汽車及零部件、精密機(jī)械、醫(yī)療食品、紡織服裝、建材化工等支柱產(chǎn)業(yè)。

二、蘇州和杭州定居哪個好？

兩個城市都不錯，主要是哪個城市更適合你?！吧嫌刑焯?下有蘇杭”，蘇杭在古代均被譽(yù)為人間天堂，如今的休閑城市、宜居城市等排名中，兩個城市的位列都不錯。

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兩個城市的不同：

1、政治上，杭州作為浙江省省會，政治地位不言而喻，蘇州相對會差一些。

2、經(jīng)濟(jì)上，蘇州的經(jīng)濟(jì)活力不錯，一些外資企業(yè)愿意在蘇州成立分公司，杭州的民營企業(yè)更多，這跟整個浙江的大環(huán)境也有關(guān)。2016年GDP的話，杭州略后一些。

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3、位置上，蘇州位居江南的中央，距離上海無錫杭州湖州嘉興都不遠(yuǎn)，繁華寧靜轉(zhuǎn)換好于杭州。

4、教育資源方面，兩地都是名人輩出的地方，蘇州大學(xué)的風(fēng)格很清新，而杭州則有名揚(yáng)在外的浙大和中國美院，教育資源上，杭州相對豐富。

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5、房價上，杭州的房價肯定相當(dāng)不可愛。蘇州房價更便宜（，同樣的錢，可以在蘇州買好幾套做投資以后備用養(yǎng)老。

6、景色上，杭州有名的是西湖，蘇州的金雞湖、獨(dú)墅湖也不錯，但文化與歷史厚度肯定不如西湖。不過，蘇州園林為蘇州加分不少。

三、工業(yè)地產(chǎn)未來十年前景如何？

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業(yè)用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業(yè)用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業(yè)用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷于促進(jìn)本地工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以加大工業(yè)用地推出力度的方式來吸引工業(yè)建設(shè)投資。

一直以來，我國工業(yè)用地價格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現(xiàn)在2007年，年度增長率達(dá)到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點(diǎn)城市的工業(yè)用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發(fā)商對工業(yè)用地的熱衷將有可能進(jìn)一步推高工業(yè)用地的價格。

事實上我國有一些重點(diǎn)城市的工業(yè)用地價格已經(jīng)開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預(yù)測今后工業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做工業(yè)地產(chǎn)，提升用地需求。

本論調(diào)控政策出臺以來，眾多地產(chǎn)商進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。萬科、綠地、萬通等房企進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，試圖降低過度以來住宅地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險。

（2）在政策層面，國家對工業(yè)用地進(jìn)行調(diào)控。

對于工業(yè)地產(chǎn)，地方政府多采用“以土地?fù)Q投資”的模式，有些地方政府甚至以低于成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數(shù)額，即使是采取招拍掛形式，工業(yè)用地的出讓價格通常只相當(dāng)于住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點(diǎn)工業(yè)用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出臺，主要是為了打擊工業(yè)用地大面積閑置和浪費(fèi)的現(xiàn)象。

據(jù)調(diào)查，許多城市尤其是二三線城市的工業(yè)用地粗放浪費(fèi)現(xiàn)象尤其突出，而且工業(yè)用地產(chǎn)出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發(fā)產(chǎn)生的GDP是10億元，而內(nèi)地每平方公里開發(fā)產(chǎn)生的GDP能超過億元的少之又少，內(nèi)地工業(yè)用地的土地利用效率極低。

有新聞報道稱因便宜而走俏的工業(yè)用地市場即將有所改變，據(jù)悉，國土資源部將調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，初步意向是每等土地（工業(yè)用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強(qiáng)工業(yè)用地招拍掛中的預(yù)審制度環(huán)節(jié)，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當(dāng)?shù)卣{(diào)整工業(yè)用地價格是形勢所迫。

希望我的回答對您有所幫助。

四、土地使用權(quán)出讓金

土地出讓金 (ladtrasactiofees)是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán) 出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)等很多問題。如果土地出讓金不夠，政府甚至需要財政倒貼?！逼謻|改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍表示。近日，國務(wù)院副總理曾培炎在土地調(diào)控座談會上強(qiáng)調(diào)的土地管理與監(jiān)督，其意直指各種低價賣地的方式，專家介紹，以工業(yè)用地為主的協(xié)議出讓土地方式及各種賤賣土地方式將成為下一輪土地調(diào)控的關(guān)注焦點(diǎn)。但是，對于以上返還土地出讓金的做法，目前并沒有直接的法規(guī)監(jiān)管?！巴恋爻鲎尳鹗找婀芾砘臼欠煽瞻?，沒有明確的法律規(guī)定，也沒有權(quán)力約束?！眹临Y源部昨天發(fā)文表示。按現(xiàn)行做法，土地出讓金收取后，如果做好了征地補(bǔ)償安置，收繳入庫部分完成后，剩余的支出使用確實由地方政府負(fù)責(zé)，國土部門無權(quán)干預(yù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要避免地方政府對土地出讓金的過分依賴和隨意支配，目前提出的納入地方財政預(yù)算，“收支兩條線”管理應(yīng)該是有效的防范手段之一。畢竟，此后的土地出讓金不再是預(yù)算體外的獨(dú)立循環(huán)，對預(yù)算的使用和支出就因此納入了中央財政的監(jiān)管范圍。這樣，想返還的土地出讓金將不再“任意而為”。另據(jù)了解，除了土地出讓金返還外，為招商引資而折價出讓土地的行為也已不是個案。日前有消息稱，江蘇省某經(jīng)濟(jì)龍頭城市土地開發(fā)成本為每畝20萬元，但為了引進(jìn)外資，卻將地價壓至每畝15萬元。在惡性競爭的驅(qū)使下，周邊的吳江、寧波、杭州地區(qū)只好將地價壓到每畝5萬元的超低水平。甚至某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)常年以半價出讓土地。這些也在一定程度上推高了固定資產(chǎn)投資。據(jù)此，國土資源部副部長_小蘇日前表示，針對一些地方非法壓低地價招商引資，國家將建立土地成交價格申報制度，對低于市場價成交的土地，政府可優(yōu)先購買，以防非法交易。

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