南京低成本景觀設(shè)計風(fēng)格（南京有哪些好的景觀設(shè)計公司）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于南京低成本景觀設(shè)計風(fēng)格的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、南京牛首山建筑是日本人建的嗎

• 2、小區(qū)景觀設(shè)計方案

• 3、如何設(shè)計政府部門的景觀，需要注意些什么

• 4、南京威尼斯水城咋樣啊？那邊御江天下樓盤貌似還不錯的樣子！有熟悉樓盤的人指點一下嗎？那邊過大橋很麻煩

一、南京牛首山建筑是日本人建的嗎

是的，南京牛首山建筑是由日本人在20世紀(jì)初建造的。當(dāng)時，日本占領(lǐng)了中國南京，牛首山是日本人在南京的一個重要軍事基地，他們在此修建了許多建筑，包括了兵營、彈藥庫、醫(yī)院、指揮部等等。這些建筑不僅具有戰(zhàn)略意義，也具有很高的歷史和文化價值?，F(xiàn)在，這些建筑已經(jīng)成為南京牛首山的重要景點，吸引著眾多游客前來觀賞和學(xué)習(xí)。雖然這些建筑的歷史背景有些復(fù)雜，但它們也是中日兩國人民之間的歷史見證，有助于我們更好地了解和理解兩國之間的歷史和文化。

二、小區(qū)景觀設(shè)計方案

小區(qū)景觀設(shè)計方案

過去居住區(qū)景觀設(shè)計往往被簡單地理解為植物種植，現(xiàn)在環(huán)境景觀在居住區(qū)中發(fā)揮著越來越重要的作用。下面是我整理的關(guān)于小區(qū)景觀設(shè)計的方案，歡迎參考!

1.幸福海岸二期簡介

幸福海岸二期，總建筑面積400000平方米，占地面積104600平方米 。依據(jù)其臨海的優(yōu)越地理位置以及深圳熱帶海洋氣候的特點，其環(huán)境呈現(xiàn)新古典、浪漫的海洋設(shè)計風(fēng)格。整個小區(qū)的環(huán)境設(shè)計體現(xiàn)出濱海風(fēng)光的熱情、浪漫以及郁郁蔥蔥的植被景象。在細(xì)節(jié)景觀設(shè)計上精心打造，用簡約古典和細(xì)膩的細(xì)節(jié)來強化其浪漫的海洋氣息。光、水和植物是主要的景觀元素。

小區(qū)以寬闊的入口為點，水景為線，廣場為面，塑造出一個休憩與娛樂相結(jié)合的宜居小區(qū)環(huán)境。小區(qū)的景觀設(shè)計以集中體現(xiàn)高尚品味為主，譬如，規(guī)整而富有變化的水景和木平臺，精心雕琢的水池，依建筑而布置的小竹林等。小區(qū)總體布局為中軸對稱式，建筑、景觀以大道為軸線分列兩旁，氣勢磅礴。

小區(qū)景觀從豎向空間來看，高差不大，錯落有致。從橫向空間來看，以軸線的形式將山、水、亭子、雕塑等景觀串聯(lián)為一體。在設(shè)計方法上借用古代園林“藏與漏”的設(shè)計手法，從視覺與心理上營造移步換景，層次豐富的空間效果。

2.居住區(qū)景觀的構(gòu)成

2.1植物

植物是環(huán)境景觀的重要構(gòu)成元素，小區(qū)植物配置采用多元化的設(shè)計語言進(jìn)行詮釋。幸福海岸二期綠化特征：

(1)充分利用喬、灌、花、草等植物的生長特點進(jìn)行高低、疏密的空間布置，營造錯落有致的景觀空間效果;

(2)采用平面景觀與立面景觀相結(jié)合的方式，從水平與垂直兩大空間全面打造景觀環(huán)境;

(3)注重景觀的實用性與藝術(shù)性，追求構(gòu)圖、顏色、質(zhì)感等設(shè)計元素的形式美，以形成綠點、綠帶、綠廊、綠坡、綠面、綠窗等綠色景觀。同時講究硬景觀與軟景觀的合理搭配及綠化的維護(hù)。所有這些都極大地拓展了居住區(qū)綠化的價值。

(4)選用鄉(xiāng)土樹種，適地植樹，節(jié)省植物養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)費。但也在一些顯眼的位置使用少量名貴樹種進(jìn)行點綴。

總之，通過圖形與植物的結(jié)合深化植物的觀賞價值(藝術(shù)美)，通過人與植物的互動深化植物的使用價值(形式美)。

2.2道路

道路是居住區(qū)的組織框架。一方面它起疏導(dǎo)交通、組織空間的作用，另一方面，好的道路設(shè)計可以延續(xù)居住區(qū)視覺風(fēng)景線。在居住區(qū)道路設(shè)計中，完善形式與內(nèi)容，綜合考慮道路的平曲線、豎曲線、寬窄和分幅、鋪裝材質(zhì)、綠化裝飾等，賦予道路美的形式。幸福海岸二期改變以往“橫平豎直”的道路規(guī)劃模式，大膽采用以曲代直和多點設(shè)計的規(guī)劃方法，景觀地形起伏有落，交叉有秩。景觀之間有多條小路相連，體現(xiàn)休閑和省時的特點，使小區(qū)居民都能在很短的時間內(nèi)到達(dá)景觀區(qū)。

2.3水景

常言道：水是生命之源。生態(tài)環(huán)境有了水，才會顯得空靈而賦有生動的氣韻。水體與植物一樣，有利于改善環(huán)境小氣候，豐富景觀層次。住宅景觀中不可缺水，但也不能多水。水體的各種造型，能形成不同的景觀效果。

幸福海岸二期水景設(shè)計了一條水流，采用明暗管疏水，避免了死水。設(shè)計上，運用不同形狀、深淺、寬狹的儲水形式營造多變的靜態(tài)水景，并在其中布置各種不同的動植物。其次，有意識地以瀑布、涌泉作為動力，創(chuàng)造水位高差，讓水體自然循環(huán)流動，產(chǎn)生溢水、跌水等動態(tài)水景，并通過增加水體與大氣、沙石的接觸，提高環(huán)境含氧量。再者，開挖水渠及緩坡土方堆疊地形，利用地形落差打造自然水景。

2.4雕塑小品

在小區(qū)中合理地設(shè)置一些雕塑小品，起到點綴空間、組織空間、烘托主題的作用。幸福海岸二期小區(qū)充分利用雕塑打造景觀意境，提升小區(qū)空間價值。雕塑小品從題材、質(zhì)感、質(zhì)量、姿態(tài)、擺放位置等方面都經(jīng)過精心的推敲，尤其在景觀雕塑小品的取意上下了功夫，少而精，形象栩栩如生，比如“情景雕塑”。

3.景觀設(shè)計理念

3.1人性化設(shè)計

居住區(qū)景觀是為了營造休閑、運動和交流為一體的多功能環(huán)境場所。因此，小區(qū)景觀創(chuàng)造的環(huán)境氛圍應(yīng)充滿生活氣息，體現(xiàn)景為人用，人為景悅的富有人情味的特點。在幸福海岸二期小區(qū)景觀設(shè)計中，處處體現(xiàn)對環(huán)境的美化與再創(chuàng)功能，注重景與景之間的延伸，景與人之間的互動，體現(xiàn)人性化的關(guān)懷。景觀設(shè)計元素?zé)o論從構(gòu)思還是使用上，都堅持取之自然而用于自然的生態(tài)理念。與自然相貼近，與原生態(tài)相一致。小區(qū)大量使用綠色植物，利用不同植物形成不同的`陰涼區(qū)域，便于人們乘涼、聊天、散步。在局部地方，密集種植寬闊高大的植物，形成大面積的休閑區(qū)域，供人們健身、博弈等陶冶情操。從住宅入口到分戶入口，綠意環(huán)環(huán)相扣，利用自然界的空氣、陽光、雨露、鳥語、花香與和諧的人際關(guān)系來滿足人觸、看、聞、問的感官需求。

為了解決建筑間距小的壓抑空間問題和朝向缺陷問題將大量的精力放在植物的空間塑造與精致上，通過精心搭配本地鄉(xiāng)土植物來弱化密集的建筑群給人帶來的壓抑感。在景觀設(shè)計中更是人性化地考慮交通流線的組織關(guān)系及人在環(huán)境中的參與價值，使景觀成為業(yè)主們共同的景觀。

3.2生態(tài)化設(shè)計

在幸福海岸二期小區(qū)中，植物的構(gòu)架結(jié)構(gòu)注重季節(jié)與種類的層次性，采用喬木下面種植灌木，灌木下面栽種花草的復(fù)層植物構(gòu)架形式，以強化綠化為主的設(shè)計意圖;培育良好的植物景觀作為景觀小品、甚至鋪裝、坐凳的獨特背景，從背景與圖形的形式上凸顯生態(tài)理念;通過色彩、線條、形貌、體量、質(zhì)感等方面的對比，突出景觀小品及鋪裝、坐凳所處的特定空間，起到點景的作用;植物種植形式上強化生態(tài)理念，景觀綠化種植形式有平面化，更有“林蔭型”的立體化模式，利用攀緣植物弱化建筑形體生硬的幾何線條，使空間增加美化，從而大大地提高了住宅小區(qū)的生態(tài)效益。

三、如何設(shè)計政府部門的景觀，需要注意些什么

      第一、通常情況下，建筑會被看做是一個項目的主體部分，景觀設(shè)計項目才是輔助的。用景觀將建筑維護(hù)起來，能使政府人員在辦公的時候遠(yuǎn)離噪聲污染和不良季風(fēng)的影響。人們身處花園中，能夠看到遠(yuǎn)處的山景，使得建筑獲取最自然的采光和通風(fēng)。

圖中呈現(xiàn)的是花園具體施工之前的格局，我們可以看到，花園的西邊和南邊均被建筑包圍，而另外兩個面則是臺階和弧形的無障礙坡道。計劃將在整體的預(yù)算工作中實現(xiàn)藝術(shù)，景觀，建筑的重疊。最大限度地為政府工作人員早就優(yōu)質(zhì)的景觀服務(wù)。初次以外，公園里布置著有電源和網(wǎng)絡(luò)的室外工作站，美麗的藝術(shù)品恰到好處的安放在原生景觀中，這是一個可游可觀的靜謐花園。

該項目在有限的預(yù)算下實現(xiàn)了優(yōu)良環(huán)境的創(chuàng)建，將環(huán)境和社會活動密切結(jié)合。用藝術(shù)，建筑，景觀把工作場所和自然世界重新連接，在有效節(jié)約能源的前提下并未損失環(huán)境品質(zhì)。

場地的設(shè)計實現(xiàn)了宏偉的生態(tài)環(huán)境目標(biāo)，保證了前期低成本和后期低維護(hù)，這些措施包括：雨水過濾，氣候控制，節(jié)水水鄉(xiāng)，原生景觀等。

      第二、現(xiàn)在的水景現(xiàn)狀卻令人勘憂。城市中隨處可見的大噴泉(如圖一)卻靜靜的躺在水里而不噴水，到處是被污染的河流、小溪，還有那筆直高深的蓄洪大壩，更不用說那些早已干涸的水池了，這是一種很普遍的水景現(xiàn)象，這是一種很可悲的水景現(xiàn)象！ 

      第三、解決對策 一般地，我們很多的設(shè)計師在設(shè)計水景時大都在采用借鑒的原則。國外及國內(nèi)的很多大城市大都是用大噴泉、大水體來形成壯觀美麗的水景，于是各地的中小城市也都不顧自身的條件，爭著去模仿這種很體面的景觀，最后就出現(xiàn)了上述的結(jié)局。 在設(shè)計水景時，我們更應(yīng)該考慮地域水資源的狀況，尤其是在水資源缺乏的地區(qū)如何設(shè)計水景更應(yīng)該值得考慮。在此，我想就如何在水資源缺乏地區(qū)營建水景做一些探討。

     2.1 宜“小”不宜“大”原則 ：泰安市高新區(qū)旁大水體 ：圣??荷塞廣場公園旱噴泉水景 此處所謂的宜“小”不宜“大”原則指的是在設(shè)計水體時，多考慮設(shè)計小的水體，而不是那種漫無邊際、毫無趣味可言的大水體。之所以現(xiàn)在出現(xiàn)了那么多的大水體可能與人們“好大喜功”的心理因素影響有關(guān)，也許大水體會讓人更能感覺到水的存在，更能吸引人們的視線，可是建成后的大水體往往會出現(xiàn)很多的問題：大水體的養(yǎng)護(hù)之困難可能是設(shè)計師在設(shè)計之初所沒有考慮到的；大水體往往讓人有種敬而遠(yuǎn)之的感覺，而沒有想親近的感覺，因為往往在水體旁邊都會有警示性的牌子：此處水深，禁止游泳，禁止垂釣……等語句；大水體一般是靠人工挖出來的，因此大都是“死水”，一旦發(fā)生水體污染問題，那將是致命的。

       而小水體容易營建，這是其中一個方面，更重要的是小水體，更易于滿足人們親水的需求，更能調(diào)動人們參與的積極性，更何況在后期養(yǎng)護(hù)管理中，小水體便于更好的養(yǎng)護(hù)，并且在水體發(fā)生污染的情況下，小水體更易于治理。

      2.2 宜“曲”不宜“直”原則  所謂宜“曲”不宜“直”原則指的是水體最好設(shè)計成曲的。我們古典園林營建中很重要的一條是“師法自然”，即在設(shè)計中要遵循大自然中的規(guī)律，我們可以看一下我們大自然中的河流、小溪，它們大都是蜿蜒曲折的，因為這樣的水景更易于形成變幻的效果。尤其是在居住區(qū)中更易于設(shè)計成仿自然的曲水！然而，在現(xiàn)實中，很多人則將水體設(shè)計的成筆直的。

      2.4 宜“虛”不宜“實”原則 圖九：加州情景雕塑園中水景 圖十：在缺水地區(qū)用石塊營造的水景 在水資源缺乏的地區(qū)，虛的水景也是一個很好的解決辦法。此處的虛的水景是相對于實際水體而言的，它是一種意向性的水景，是用具有地域特征的造園要素如石塊、沙粒、野草等仿照大自然中自然水體的形狀而成的。這樣的水景對于嚴(yán)重缺水地區(qū)水景的營建具有特殊的意義

四、南京威尼斯水城咋樣??？那邊御江天下樓盤貌似還不錯的樣子！有熟悉樓盤的人指點一下嗎？那邊過大橋很麻煩

我買的是15街區(qū)的花園洋房 當(dāng)時價格8200一平 推薦你到365看房網(wǎng)的威尼斯水城業(yè)主小區(qū)看一下 西祠胡同也有論壇 看看業(yè)主們的評論 ，對你會有幫助的 ，

你說的3街區(qū)的御江天下是江景房，屬于高層，得房率比較低 74% 價格折合大概在9500左右

這周365應(yīng)該有看房團(tuán)去威尼斯吧，你可以去現(xiàn)場看一下，現(xiàn)在威尼斯主要是以價換量這么一個情況，配套相比江北其他樓盤來說不是很好。

抄錄＊＊＊《淺談橋北之威尼斯水城》

一、相對優(yōu)勢1. 第一優(yōu)勢那無疑是地鐵3號線了（南京市全額投資295億），水城作為江北第一站，六站直達(dá)北京東路、玄武門，七站內(nèi)浮橋、珠江路。當(dāng)然，水城太大，距離地鐵口的距離也有遠(yuǎn)近。＊＊＊7 _ `- `; ^0 z3 {# S( X

2.高規(guī)格的整體歐式建筑風(fēng)格，且配以較精致的歐式小品建筑景觀，顯得小區(qū)整體歐風(fēng)元素較為協(xié)調(diào)。如此成片的歐式設(shè)計風(fēng)格在南京普通住宅中還是較為少見的。＊＊＊/ \1 B( q5 A" N7 K

3、南京地區(qū)較為少見的低容積率，高得房率。

威尼斯水城的容積率僅為1.5，而目前南京新建小區(qū)的容積率大部分在2左右，部分已達(dá)3％以上，正是基于這樣的容積率使得蘇寧可以從容的較大體量的布局花園洋房等類別墅體系，因而使得水城絕大部分街區(qū)沒有高層建筑林立的局促感，更顯幽靜與錯落有致。同樣，低容積率所帶來的自然是高得房率，水城的花園洋房得房率接近90％，小高層一般也在82％以上.＊＊＊論壇0 z0 w4 w4 J4 g/ @& F& i

4、水城的整體規(guī)劃設(shè)計較為完整，后續(xù)建設(shè)具備想象空間（此點可為優(yōu)勢也可為劣勢）。& t! F4 q. _# S

水城為華東第一盤，整體建筑面積達(dá)450萬平方，在整體規(guī)劃設(shè)計方面較為完整，這體現(xiàn)在建筑風(fēng)格、教育配套、商業(yè)配套等多方面。如教育方面配套有多所幼兒園、兩所小學(xué)以及中學(xué)等，而大型商業(yè)配套有九街區(qū)15000平米商業(yè)中心、十三街區(qū)6萬平米商業(yè)廣場及各類街區(qū)商鋪等。但由于大型商業(yè)配套尚未開建，導(dǎo)致出現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)配套明顯不足的狀況，造成已入住業(yè)主的不滿與心理落差，這也成為其劣勢。＊＊＊" Q% H' j7 M1 y

5、物業(yè)管理較為規(guī)范，在江北現(xiàn)有小區(qū)中處于一流水平，而物業(yè)管理水平的高低對于房產(chǎn)的保值與增值具有較大影響力。當(dāng)然，任何物業(yè)管理公司都有不足的地方，這一點每個業(yè)主都有不同的感受。就象也有部分業(yè)主認(rèn)為蘇寧物業(yè)的管理一般而已，但物業(yè)的好壞是需要橫向比較的，而不是單憑業(yè)主的感受。水城一、二街區(qū)物管常年獲得南京優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號也許就是一個比較好的注解。

6、水城的業(yè)主成分較為單一，整體業(yè)主素質(zhì)相對較高、居住氛圍較好。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇# d- C: u s0 K4 v* j5 i

在水城的整體規(guī)劃中，未安排任何拆遷安置房，而其它橋北大盤中均或多或少的安排一定規(guī)模的回遷安置房。此外，相對江北其它大盤，水城的業(yè)主除了投資客外，主要構(gòu)成為70、80后的年輕置業(yè)者，浦口原住民家庭較少，因而小區(qū)居住環(huán)境維護(hù)較好，基本無其它小區(qū)常見的喧鬧及無序。＊＊＊: s, ^/ X) t$ p1 Z

7、市政2000畝配套買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. V$ G* b# q

位于水城與天潤城之間的2000畝配套將為水城增加重大資產(chǎn)注入概念。＊＊＊* X, U# [ X9 _1 C+ x

該區(qū)域在橋北控制性規(guī)劃中規(guī)劃有地區(qū)級文化中心一處、用地面積4.48萬㎡，地區(qū)級體育中心一處，用地面積6.50萬㎡。規(guī)劃引進(jìn)某三級甲等醫(yī)院，用地面積13.27萬㎡。但由于該規(guī)劃尚未落地，易形成審美疲勞。

8、注重建筑細(xì)節(jié)，重視建筑直觀感受買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: P- k$ R! w, T; E

水城在建筑細(xì)節(jié)方面比較考究，講究直觀感受，如恢弘的圣馬克廣場與威尼斯酒店、大氣的街區(qū)門樓與歐式雕塑與小品。此外，在水城九、十街區(qū)引入的精裝修入戶門廳及十四街區(qū)創(chuàng)設(shè)的第三代電梯花園洋房品種，在橋北乃至整個南京都處于一流水準(zhǔn)，有效提升了整體建筑品質(zhì)。＊＊＊# v: d! W

9、水城整體環(huán)境寧靜，街區(qū)道路寬敞、道路綠化整齊、無橋北乃至整個南京都常見的鬧市的嘈雜，部分街區(qū)東南邊面臨長江及幕府山，環(huán)境優(yōu)美nj.bbs.＊＊＊.com.cn3 n" Q* Q$ }4 ^! M

水城臨江片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，既看不到南鋼，東南邊又直面長江及幕府山，如果濕地公園最終成型，那對于該部分街區(qū)絕對是一幸事。

10、開發(fā)商致力于維系江北一流小區(qū)定位，特別是未來三街區(qū)二期及十一街區(qū)御江天下的開盤將明顯提高水城的整體定位。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' t' a3 蘇寧一直將水城定位于江北一流小區(qū)，即使在08年的房產(chǎn)最低迷時段，乃至目前江北地產(chǎn)市場相對低迷，開發(fā)商資金普遍繃緊，水城銷售不暢的階段，蘇寧對于水城始終未進(jìn)行大幅度的降價營銷，目前最大折扣僅為9.7折（特價房及開盤當(dāng)日優(yōu)惠除外），房價始終處于穩(wěn)步上漲階段。這無論對于自住與投資，均是受益的。相對而言，橋北某些小區(qū)（此處不便點名）在價格體系及定位上的無序與混亂，2010年與2011年落差高達(dá)2000元，極易造成房價的貶值與波動。nj.bbs.＊＊＊.com.cn1 j9 m$ D' r

而未來三街區(qū)二期及十一街區(qū)御江天下的開盤定位無疑將是一線江景豪宅，這一點從現(xiàn)有的三街區(qū)二期改由央企中核建設(shè)來承建，就可以看出端倪。而這無疑在整體上推升水城的整體定位。- m. A) Z k

11.蘇寧環(huán)球的品牌優(yōu)勢。

說到這一點，可能很多水城、南京天潤城的業(yè)主都不能認(rèn)同或嗤之以鼻。為何，因為天潤城1－11、13街區(qū)均定位中低端普通住宅（12、14街區(qū)及以后街區(qū)定位已提升為江北一流街區(qū)，而規(guī)劃中的十五街區(qū)更因為僅靠規(guī)劃中的煙斗湖公園被定位為橋北的高端低密度住宅），因而僅就上述街區(qū)而言，蘇寧只是一個低端品牌而已。而水城現(xiàn)有業(yè)主也因為蘇寧在配套上的缺乏而造成現(xiàn)有生活的不便等因素，而對蘇寧這一品牌缺乏信任度。但是，蘇寧環(huán)球作為一家具20年開發(fā)經(jīng)驗的上市公司，在房地產(chǎn)領(lǐng)域頗有建樹。其在南京早期開發(fā)的龍江千秋情緣、蘇寧環(huán)球套房酒店均是當(dāng)時的高端項目，而近期在南京擬開發(fā)的蘇寧珍珠泉佛手湖獨棟別墅及蘇寧紫金山（朝陽山）項目均為南京一線高端別墅豪宅項目，每套售價預(yù)計均在千萬以上，即使像已售罄的下關(guān)蘇寧璞邸這樣的小項目毛坯價也超過22000元。另外其擬開發(fā)的上海朱家角別墅預(yù)計銷售單價也達(dá)5萬元。 說到這兒，那就多說幾句，我對蘇寧的了解可能較之蘇寧的業(yè)主以及蘇寧的員工（包括相當(dāng)多的高管）還要清楚。寫到這里，那就干脆讓你們?nèi)媪私庖幌绿K寧環(huán)球吧。也算順帶幫蘇寧做個廣告及品牌推廣吧。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* i' Q2 j1 O. P

蘇寧環(huán)球成名之作起步于1999年的蘇寧電器新街口旗艦大廈，其后深耕南京大地，那時，南京城內(nèi)的臨時停車場（開發(fā)商圈了地，但暫未開發(fā)，就臨時作停車場了）至少有20％是蘇寧系（蘇寧電器、蘇寧地產(chǎn)）的勢力范圍，2003年大舉轉(zhuǎn)戰(zhàn)橋北，2007年后加速在全國的布局。2007年曾以44億元的價格拿下上海南京東路地王，樓面價67000元，此舉轟動業(yè)界。此外，蘇寧環(huán)球在蕪湖2010年1月以29億拿下蕪湖史上地王，2009年12月以28億拿下無錫地王，2010年10月10億軋獲昆明地王，上述項目均為當(dāng)?shù)仨敿壣虅?wù)區(qū)或居住區(qū)。而在2009年，蘇寧環(huán)球又拿下上海長風(fēng)地塊，擬投資30億在上海長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)建設(shè)江蘇企業(yè)上?？偛繄@，預(yù)計2013年建成，屆時，蘇寧環(huán)球總部也將移居上海。此外，蘇寧環(huán)球集團(tuán)（非上市股份公司）近期最大手筆為，于2011年4月在云南石林一舉拿下天量土地（整體規(guī)劃為6平方公里土地，云南政府為避免政治風(fēng)險，分批出讓），擬分期投資200億建中國最大的旅游城。此外，也有必要說一下蘇寧環(huán)球的兄弟企業(yè)蘇寧置業(yè)。蘇寧置業(yè)為地產(chǎn)界的后期之秀，系張桂平（蘇寧環(huán)球）的弟弟張近東（蘇寧電器）的地產(chǎn)公司，為蘇寧地產(chǎn)系的另一支生力軍，該企業(yè)的產(chǎn)品一步到位，直接定位為頂級品牌。旗下主要產(chǎn)品有鐘山國際高爾夫別墅（起步四千萬一套）、超五星鐘山索菲特酒店、山西路索菲特酒店，已建普通住宅產(chǎn)品為蘇寧睿城、仙林紫金東郡等、待建江蘇第一高樓奧體蘇寧博愛大廈，南京地標(biāo)新項目──新街口新華社地塊項目。

總體而言，就開發(fā)規(guī)模及整體實力，蘇寧系地產(chǎn)無疑是乃江蘇地產(chǎn)第一品牌，只不過她們都很低調(diào)，特別是蘇寧置業(yè)。我所描繪的蘇寧可能與南京人特別是江北業(yè)主所固有的對蘇寧品牌的印象有較大的出入。但、這才是真正的蘇寧系地產(chǎn)。而這也就是蘇寧后續(xù)的品牌影響力。

二相對劣勢

1、十三街區(qū)及九街區(qū)大型商業(yè)配套尚未開建，導(dǎo)致出現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)配套較之橋北其它大盤明顯缺乏的現(xiàn)狀，造成已入住業(yè)主的不滿與強烈的心理落差。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ ?2 ]; [: v

目前，商業(yè)配套的缺乏已成為水城現(xiàn)階段的主要劣勢。而關(guān)于商業(yè)配套這塊，本人在之前的文章《金陵晚報報道明發(fā)外灘廣場7月底開業(yè)，對于水城也算是特大利好》一文中已有敘述，此處不再贅述，有興趣的可以自行查看。而，據(jù)本人了解的最新狀況是：九街區(qū)15000平米商業(yè)中心已進(jìn)行樁基招標(biāo)，十三街區(qū)大型商業(yè)規(guī)劃已報相關(guān)部門。本人就現(xiàn)有跡象判斷，九街區(qū)商業(yè)中心應(yīng)早于十三街區(qū)商業(yè)的建設(shè)。而現(xiàn)實的商業(yè)配套問題，最近的就只能借助明發(fā)外灘廣場的永輝超市等配套了。

在此，本人對蘇寧環(huán)球以及水城售樓處進(jìn)言，應(yīng)該學(xué)習(xí)紅太陽，將九街區(qū)商業(yè)中心及十三街區(qū)商業(yè)中心用圍擋圈起，并進(jìn)行l(wèi)ogo宣傳，放上效果圖與建設(shè)工期，同時在現(xiàn)場售樓處及樓書中也公布效果圖。這樣，一能形成商業(yè)配套完善的效果，從而帶動銷售，二能在心理上部分消除與前期業(yè)主的隔閡，減少負(fù)面影響。三能增強商業(yè)項目開發(fā)的透明度。

2、水城小學(xué)未掛名校大牌。

這點本人在《金陵晚報利好》一文中也已有敘述，因為紅太陽、明發(fā)、天潤城、乃至海德北岸（海德小學(xué)規(guī)劃在4期以后建設(shè)，預(yù)計可能待樓盤數(shù)年后最終全部交付時才能投入使用）均已有名校入駐或開發(fā)商宣稱名校入駐，因而形成強烈心理落差。 P$ |4 n s& a1 [

在此，只說一點，小學(xué)掛名牌對開發(fā)商下一步銷售期房利益最大，而對現(xiàn)有業(yè)主意義一般，即使有也只是心理安慰。因為即使掛牌，水城現(xiàn)有師資力量在短期內(nèi)不可能得到大幅提高，這一點在任何分校都是一樣的。

3、蘇寧的某些宣傳尚未現(xiàn)實房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- L/ E& v

如蘇寧在樓書中宣傳的28萬濕地公園，本人對此能夠說的就是：濕地公園不是蘇寧規(guī)劃的，也不是蘇寧所能建設(shè)的，那是浦口區(qū)政府的規(guī)劃。對于浦口政府的事，本人在《淺談浦口政府、開發(fā)商與橋北》一文中有所論述。開發(fā)商的樓書可以信，但如果全信，那你就只能生活在無盡的煩惱與憤怒中了。

4、蘇寧宣傳的市政2000畝配套問題未有實質(zhì)性進(jìn)展

這一點如同濕地公園一樣，都是浦口政府的事，但是，在此點上落實的可能性要遠(yuǎn)大于濕地公園，因為，濕地公園建好了，也就是你水城的事。而市政2000畝配套，可是全橋北的事。此外，市政配套里還含有大量金融用地、商務(wù)辦公用地及居住用地，這對于浦口區(qū)政府還是有吸引力的。但是浦口區(qū)政府孰輕孰重，分得比你清楚。如果先發(fā)展你這塊了，把你的公共配套都搞好了，那江浦如何辦。你這兒離主城又近，商業(yè)配套較之江浦那是超級繁榮，等3號線、各長江隧道都通了后，你交通又便捷了，如果再把你的文體、醫(yī)療都搞上去了，那誰還去江浦買房，那江浦的大量土地如何再去忽悠雅居樂、世紀(jì)星源、中海等來買。那么，這塊地何時開發(fā)。這，就要等江浦新城的地都賣的差不多了，那么回過頭來，就得倒騰這2000畝了，你以為浦口政府傻嗎，她可聰明了。那時，江浦的地都賣完了，接下來，橋北在開發(fā)商的努力下也變繁榮了，交通也便捷了，橋北的房價也高了，她就開始賣橋北的地了，她就又要在橋北的地面上賺的盆滿缽滿了。那時，掏兩個小錢建個文體中心也是小事了。至于三級甲等醫(yī)院嗎，等你的人氣爆棚了，再加上橋北人民的急切需求以及橋北人民憤怒的唾液，那時引進(jìn)三甲醫(yī)院也就水到渠成了，那時也是該宣揚一下自身政治業(yè)績的時候了。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇# o# r+ \% h# J5 R

5、水城沒水

這個問題提得好，為何水城會無水。關(guān)鍵問題不在蘇寧，蘇寧已修繕河道，那為何無水或是死水。問題的關(guān)鍵在誰？橋北21世紀(jì)后的河道基本都是開發(fā)商修建與修繕的，而橋北河道的源頭在哪，是長江。浦口政府如果不解決長江引水問題，而橋北的河道如果仍由開發(fā)商自行建設(shè)，那不在開發(fā)商勢力范圍的河道始終無法得以正常運轉(zhuǎn)，則包括水城、華東茂、旭日上城、天潤城、明發(fā)在內(nèi)的所有小區(qū)的河道仍然會出現(xiàn)死水狀況。但一旦解決引水源頭問題，那整個橋北的水系就活了，各小區(qū)樓書中宣傳的河流才能真正成為河流。不幸中的萬幸，偉大的浦口區(qū)政府已經(jīng)在修建引水河、禿尾巴河泵站了（水城三街區(qū)），并將疏竣橋北河道列入浦口十二五規(guī)劃了，只不過浦口政府的速度始終是太慢，又回到老問題上（詳見《淺談浦口政府、開發(fā)商與橋北》）。＊＊＊論壇6 F- m! J* W6 S

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6、部分街區(qū)距離柳州路總站及地鐵口尚有距離，步行時間較長，公交線路較少，公交線高峰期明顯運力不足。＊＊＊論壇8 j1 x: Q! ~

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交通運力問題是橋北的通病，而部分街區(qū)距離柳州路總站尚有距離的問題，只有待年底規(guī)劃中位于水城北部的水城公交總站設(shè)立后才能從根本上解決。而水城公交線高峰期明顯運力不足，也只有期待年底啟動的151區(qū)間線了。

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總體而言，交通問題的徹底解決只能期待地鐵3號線了。

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7、南鋼問題

水城西北面街區(qū)面臨南鋼，南鋼煙囪時常困擾水城人民。這個問題要看如何看，還要有鋼鐵行業(yè)的基本常識。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 \; S8 O3 J

首先，視覺上的污染是客觀存在的。

其次，要分清楚實質(zhì)性污染的輕重，南鋼煙囪中，最大的、也是產(chǎn)生白色氣體最多的大肚子雙曲線矮煙囪是南鋼自備電廠的煙囪，那里產(chǎn)生的是冷凝水蒸氣，而非白煙，是基本無污染的，而其它瘦高型的煙囪是煉鋼廠的煙囪，但是所有排放氣體均是脫硫的，而且由于南鋼位于大廠的居民聚集區(qū)，南京市對其排放標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格程度遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)。因而，雖然少量空氣污染是客觀存在的，但也僅是少量而已。要知道，浦口的空氣質(zhì)量在南京市區(qū)中始終排名第一。此外，風(fēng)向問題，本人就不再多說了，風(fēng)向一般是向八卦洲方面，但誰也不能保證她每天都是。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇& X# [" J

因而，南鋼的問題主要是視覺污染與心理層面。其它方面：＊＊＊論壇: ?$ O9 u* m9 S% i5 [2 Z0 j

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1、綠化房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇# Y. g$ W! O& V! z: i

提到水城的綠化，每個街區(qū)甚至不同街區(qū)的每個業(yè)主都有各自的感受。本人認(rèn)為水城一、二街區(qū)的綠化經(jīng)過多年發(fā)展，目前即使在南京也處于較高水準(zhǔn)。而四至八街區(qū)的綠化水平?jīng)]有亮點，整體狀況一般，但總體而言，在橋北也處于一流水平吧。十街區(qū)的綠化尚在施工中，離竣工交付尚有半年，僅就已施工的靠九街區(qū)部分的現(xiàn)狀看，應(yīng)超過四至九街區(qū)，在兩、三年后應(yīng)基本能達(dá)到一、二街區(qū)水平。而九街區(qū)的綠化設(shè)計比較怪異，小區(qū)圍墻內(nèi)的綠化亮點不多，缺乏大型樹種；相反，該街區(qū)小區(qū)圍墻外圍及沿河片的綠化反而較好。

買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ U5 d5 a# n

整體而言，目前水城的綠化除一、二街區(qū)外，其它街區(qū)談不上優(yōu)勢（十街區(qū)數(shù)年后可能有潛力，但目前還談不上），但至少在橋北區(qū)域也談不上劣勢。如果硬要拿水城的綠化與其它小區(qū)比較，那水城也是分三六九等的，水城也有綠化示范區(qū)，如二街區(qū)別墅片、圣馬可廣場及威尼斯酒店片的綠化足以稱雄。而其它大盤小區(qū)也存在同樣的問題。＊＊＊1 Q: a' a# i% y4 Q, W

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2、房屋質(zhì)量nj.bbs.＊＊＊.com.cn- M3 L3 a6 R! L

這一點沒有數(shù)據(jù)，無法進(jìn)行評判，但查閱水城網(wǎng)貼，反映房屋質(zhì)量問題的帖子較少，頻率遠(yuǎn)少于某些大戶小區(qū)。＊＊＊; N2 b! M# f/ ]9 j" }

3、公共交通工具不足問題＊＊＊6 F! y* s* ~

這也是一個橋北共性問題，城區(qū)公共交通工具從南京這個二線中心領(lǐng)頭城市角度而言，有三種，一種是公交車，一種是出租車，第三種是地鐵。

房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) o: L, O

而在橋北，情況又有所不同。

公交車主要是數(shù)字開頭的132、136、151、175及其區(qū)間線等線路，這些線路都是南京市客管處管理的，也基本都是南京市出資搞的，象浦賽、浦漢等浦字頭的由浦口區(qū)管理與運營的線路極少。再來說說出租車。對不起，橋北的出租車太金貴了，本人難得見到。而橋北也有第三種交通工具，那就是馬自達(dá)，不過這馬自達(dá)是小業(yè)主自己掏錢搞得，好像也和浦口區(qū)無關(guān)。那么，既然這些馬子達(dá)的所有權(quán)不是浦口區(qū)，那浦口區(qū)政府管理不好，也取締不了，也就正常了。如此說來，浦口區(qū)政府也就又來事了（關(guān)于河道及公共交通工具一節(jié)可作為《淺談浦口政府、開發(fā)商與橋北》的補充）

其它橋北乃至江北房產(chǎn)都存在的共性問題

鑒于如過江難、路網(wǎng)建設(shè)不全、公共設(shè)施不全、文體醫(yī)療建設(shè)配套缺乏，馬自達(dá)橫行、市容環(huán)境較亂、浦口區(qū)政府管理無力及缺乏投資力度、政府規(guī)劃落地慢等問題乃橋北共性問題，本貼不再贅述。本人相信隨著橋北引以為傲的商業(yè)的繁榮及眾多大盤逐步交付入住，所帶來的人氣激增，這些共性問題有望得到逐步解決。

不懂請追問，滿意請采納～～

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