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本文目錄:

• 1、在杭州周邊買房選擇海寧、德清還是安吉好

• 2、杭州青山湖科技城有發(fā)展?jié)摿γ?

• 3、就目前來看，杭州的哪個區(qū)發(fā)展最好

• 4、蕭山區(qū)戴村板塊與富陽區(qū)富春灣新城哪個發(fā)展?jié)摿Υ?

一、在杭州周邊買房選擇海寧、德清還是安吉好

如果是投資建議買安吉

首先，安吉的房價還沒有漲到很高，還有升值空間存在的。其次安吉到杭州的城際還在規(guī)劃中還沒有開建，以后開建了，這個對于房價上漲是利好消息，但是如果真的是居住的話，會很不方便，因為距離建好不知道要等多少年。

如果是自主的話選擇德清和海寧吧，雖然這兩個地方價額偏高，但是海寧和德清的城際已經(jīng)在建設中，過兩年就可以實際用到了，屆時杭州工作、周邊居住也不是什么問題。再者距離上海寧和德清距離杭州市區(qū)更近一些，地理上是有優(yōu)勢的之所以現(xiàn)在有這么多的人選擇杭州周邊買房主要還是因為杭州房價高，周邊價格便宜，交通上杭州無縫連接。所以看周邊樓市我們可以先看交通

杭州到海寧的城際鐵路，已開始挖區(qū)間隧道；預計在2021年左右建成通車。

杭州到德清的城際鐵路，作為亞運交通配套 2022年建成通車；

杭州到安吉的城際鐵路

安吉縣發(fā)改委曾會同鐵四院進行了杭安城際的方案論證，選定兩個候選方案，都是從杭州地鐵2號線良渚站引出，先經(jīng)余杭良渚、瓶窯、徑山、黃湖、百丈進入安吉，經(jīng)碧門、竹博園，之后一個方案是經(jīng)靈峰北路至天子湖，另一個方案是經(jīng)靈峰山、新客運中心、王母山至天子湖。全長約60公里。

杭安城際暫未列入近期建設計劃，什么時候建，采用什么制式，現(xiàn)在都還不太清楚。選擇海寧吧，一方面在于距離正在縮小，輕軌會在今年底開通；另一方面是杭州和海寧的新房價差仍較大，因此未來海寧將接收更多杭州購房群體的外溢，這已經(jīng)是趨勢。

從距離上看，買在海寧雖然和城東、下沙沒法比，但相比城西城北，無論是交通還是生活，似乎要更方便。海寧的房子就在下沙旁邊，距離差不了多少，價格實惠還不限購，不管是自住還是投資，都很有市場。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、杭州青山湖科技城有發(fā)展?jié)摿γ?

杭州青山湖科技城位于目前杭州唯一不限購的區(qū)域——臨安區(qū)，是臨安區(qū)內(nèi)距離杭州最近的一個板塊，在融杭的大趨勢下，青山湖科技城板塊無疑是臨安區(qū)內(nèi)最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，這里有交通、有產(chǎn)業(yè)、有前景。

正所謂，“要想富，先修路”，我們偉大的中國政府也深知其中的道理，融杭的第一步自然是先建立起臨安與杭州多元化的通勤方式。首先，自駕方面有杭瑞高速，還有正在修建的雙向八車道快速路（科技大道），公共交通方面是地鐵16號線，地鐵通車后從青山湖科技城地鐵口出發(fā)，20分鐘不到便可直達未來科技城。

杭州未來科技城是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，這里有以阿里巴巴為首的全杭州最牛的高新技術企業(yè)。此外今年前八個月杭州有近11%的新增常住人口流入未來科技城。杭州科技城目前的房價未能體現(xiàn)其價值，雖然錢江世紀城是擁江發(fā)展的戰(zhàn)略要地，科技城與錢江新城只有一江之隔，但未來科技城的地位也不差，正C位有城西科創(chuàng)大走廊，更有互聯(lián)網(wǎng)大咖，眾多企業(yè)扎堆，高收入人群聚集。所以，青山湖科技城因為通勤未來科技城方便，成為未來科技城外溢購房群體選擇之一，這也是目前青山湖科技城板塊的主要價值點。

杭州青山湖科技城不僅是通勤大發(fā)展，它本身也是城西科創(chuàng)大走廊的西部起點，科創(chuàng)大走廊是全省15個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一 ，將構建“一帶、三城、多鎮(zhèn)”的空間結構。這個原本地理位置稍偏的小鎮(zhèn)，在城西科創(chuàng)大走廊的大力引領下，迎來了發(fā)展的春天。特別是南湖西側啟動了多種網(wǎng)絡項目，作為隔壁鄰居的青山湖科技城，充分享受了杭州城市西擴的紅利，目前板塊內(nèi)已有136家高新技術行業(yè)領導企業(yè)以及電子科大信息工程學院、杭州醫(yī)學院、浙江公路技師學院等高校入駐。

杭州青山湖科技城在融杭的大趨勢下，發(fā)展?jié)摿薮螅屛覀円黄鹗媚恳源?/p>

三、就目前來看，杭州的哪個區(qū)發(fā)展最好

杭州現(xiàn)在一共9個區(qū)，上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭、富陽。其中后面3個區(qū)是原來隸屬杭州的縣級市，濱江區(qū)是從老的蕭山市劃給杭州新建的。

上城區(qū)是老底子南宋皇城的地塊，非常小，一般住的都是老杭州，吳山、河坊街、鳳凰山等等，感覺是杭州的象征。全區(qū)依賴旅游業(yè)，但是人口密度大，房價不便宜，醫(yī)療資源豐厚（浙一、浙二、市一、市三、婦保）?？傊攸c是“老”，各種老字號也蠻多的。

下城區(qū)差異比較大，南邊是杭州的老城區(qū)和最傳統(tǒng)的中央商務區(qū)——武林CBD，武林廣場是杭州市中心的標志，類似于上海的人民廣場，舊時也稱為“紅太陽”。武林-延安路-湖濱是杭州最早的樓宇經(jīng)濟帶。雖然現(xiàn)在綜合體遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始終沒有改變過。此外下城區(qū)南部也是杭州最早對外交流的區(qū)域之一，有諸多早期基督教傳教和相關重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠長。杭州的老城區(qū)大致是環(huán)城西路-環(huán)城北路-環(huán)城東路-江城路。上城、下城各占一半。但是下城區(qū)北邊城中村比較多，特別是德勝路以北的區(qū)域有待發(fā)展。下城區(qū)目前是杭州差異最大的區(qū)，從武林街道到文暉街道到石橋街道，幾乎就是一線城市、二線城市、三線城市的垂直落差感。

西湖區(qū)比較優(yōu)越，有非常濃厚的居住與學院氛圍，原來是杭州老的高教區(qū)。現(xiàn)在豪宅比較多，中小學教育發(fā)達（重點初中：十三中；重點小學：保俶塔實驗學校、學軍小學、求是小學、文三街小學和文一街小學等），新城西是杭州新貴的代表。同時綜合體較多，也是杭州的IT三區(qū)之一。

拱墅區(qū)因湖墅路和拱宸橋而得名，杭州的大城北。過去是杭州的老工業(yè)基地，現(xiàn)在主要產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)。橋西、申花、上塘、慶隆都是房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)質(zhì)的板塊，結合大運河的文化資源，主打宜居牌。

江干區(qū)是杭州市發(fā)展最快的區(qū)，錢江新城被開發(fā)為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區(qū)。

濱江區(qū)IT業(yè)發(fā)達，和余杭區(qū)的淘寶城、未來科技城構成了杭州IT業(yè)的另兩個極。蕭山區(qū)在建錢江世紀城，同樣是比肩錢江新城的高端金融中心。

綜上：杭州目前支柱產(chǎn)業(yè)依次為房地產(chǎn)業(yè)（所有區(qū)）、IT業(yè)（西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)）、旅游業(yè)（西湖區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)），其他比較有前景的產(chǎn)業(yè)為會展業(yè)（下城區(qū)）、金融業(yè)（上城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)）、TMT產(chǎn)業(yè)（下城區(qū)、濱江區(qū)）、跨境物流商貿(mào)（下城區(qū)）等。

四、蕭山區(qū)戴村板塊與富陽區(qū)富春灣新城哪個發(fā)展?jié)摿Υ?

蕭山區(qū)戴村板塊與富陽區(qū)富春灣新城，富陽區(qū)富春灣新城發(fā)展?jié)摿Υ?。富春灣新城是富陽的重點開發(fā)區(qū)域，政府計劃按照產(chǎn)城融合、田園風光、江南韻味的發(fā)展理念，通過引綠（水）入城、軸帶集聚開發(fā)、TOD導向發(fā)展等策略，構建北居南產(chǎn)、分層布局、中部綜合、兩翼休閑的功能結構，形成一軸三帶六片區(qū)的空間發(fā)展結構和10平方公里城市建設、10平方公里產(chǎn)業(yè)發(fā)展、10平方公里生態(tài)建設、10平方公里留白空間的總體布局，將富春灣新城打造成為集創(chuàng)智研發(fā)、活力創(chuàng)業(yè)、智慧制造、文化休閑、旅游觀光、休閑體驗、交通樞紐為一體的產(chǎn)城融合的山水田園新城。

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