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杭州分區(qū)調整最新（杭州分區(qū)調整最新政策）
發(fā)布時間：2023-03-21 20:32:57
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州分區(qū)調整最新的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
調整最新（杭州分區(qū)調整最新政策）.jpg)
一、杭州外地車限牌時間和區(qū)域最新
限行時間： 2022年02月21日起，工作日07:00-10:00、16:00-19:00（節(jié)假日除外）
限行區(qū)域： 杭州市: 繞城高速公路內的高架路、快速路（含匝道以及附屬橋梁、隧道）。其中紫金港路隧道、紫金港路南隧道、紫之隧道、之江大橋不含；留石高架路、東湖快速路、九堡大橋、通城高架路、時代高架、中河高架路、上塘高架路、秋石高架路、西興大橋、復興大橋、錢塘快速路（西東至繞城高速-西至彭埠互通）、德勝快速路、文一路隧道、彩虹快速路、通城快速路（機場高速—站文街）、莫干山高架路（石祥路至繞城高速北線段）、風情快速路（西興大橋至湘湖隧道段）、江南大道（風情快速路至時代高架路）；塘新線高架、時代大道上時代高架匝道（科美機械旁）；空港高架路（杭州收費站至蕭山收費站）
限行規(guī)則： 禁止浙A區(qū)域號牌小客車通行，如需通行，請辦理通行證。
二、列舉杭州市沿江規(guī)劃實行高度分區(qū)控制的好處?
杭州市沿江規(guī)劃實行高度分區(qū)控制的好處有3點。
1、加快杭州構建特大城市新型空間格局。
2、有利于重新配置土地資源，提升國土空間規(guī)劃利用的科學性。
3、能重塑提升城市發(fā)展能級。
三、杭州中風險地區(qū)有哪些
最新數據顯示，杭州地區(qū)目前沒有低、中、高風險區(qū)域，都是常態(tài)化防控區(qū)。
風險區(qū)劃定標準：
1、高風險地區(qū)：無癥狀感染者和病例居住地，以及走動頻繁且疫情感染傳播風險比較高的工作地和活動地等區(qū)域，劃為高風險區(qū)域。原則來說以居住小區(qū)或村為劃定單位，依據流調結果可調整風險區(qū)的范圍。
2、中風險地區(qū)：陽性感染者停留或是活動一段時間，且可能有一定疫情傳播風險的工作地、活動地等區(qū)域，劃為中風險區(qū)域。風險區(qū)范圍按照流調研判結果劃定。
3、低風險區(qū)域：中風險區(qū)、高風險區(qū)所在縣（區(qū)、市、旗）的其他區(qū)域為低風險區(qū)。
四、杭州精裝限價是最高單價嗎
是，限價上調高至2000元/平方米
杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出的第三批集中出讓土地公告顯示，包括杭州艮北、蕭山經開區(qū)、運河新城等13個板塊限價上調，漲幅在200-2000元/平方米。關于限價上調的原因，在杭州問政平臺上，杭州市住房保障和房地產管理局給出回答：為逐步消除一二手房價格倒掛差、抑制投機炒房，結合杭州房地產市場實際和板塊實際，杭州市適當調整了部分板塊限價。
此前，杭州市一二手房價倒掛差距大、公寓價格高于住宅價格是杭州樓市的主要特點。如，杭州濱江區(qū)臻奧院一二手房總價差額約2000萬元。巨大利差滋生出許多亂象，部分購房者在搖號上通過“代持”繞開搖號規(guī)則或購房材料上弄虛作假。
其次，限價的上調與政府對板塊的市場預期有關。此次上調的艮北新城、蕭山市北、大江東、蕭山蜀山等板塊屬于成長潛力較高的板塊。
以臻裝限價為44400元/平方米的艮北新城牛田單元R21-12地塊為例，位于杭州上城區(qū)，可建面積近15萬，是艮北待推宅地中體量最大的一塊地。其緊挨的錢江新城二期的兩宗地塊在今年5月已經確定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限價。
在板塊規(guī)劃上，在江干區(qū)最新的《江干分區(qū)規(guī)劃(2017-2020年)》中，艮北新城作為重點區(qū)塊建設之一，定位為杭州的地鐵之芯、公交社區(qū)和隱謐之城。將重點提高公共服務配套質量，接軌國際，打造“小而精”現代化國際社區(qū)。
有購房者擔心引起新一輪價格上漲，中原市場分析師盧文曦對此表示，限價上漲主要是為了市場的維穩(wěn)，不會引起房價的過度上漲。
房企利潤空間打開 提高拿地積極性
在杭州第三批集中供地公告中，除限價上調，部分地塊的起始樓面價也出現下調，封頂溢價率從15%降至10%?！爸饕菫榱俗尷科?，讓市場主體保持活力”，盧文曦表示。
浙報傳媒地產研究院稱，其中有地塊起價較上一次掛牌下降了約10%，相當于打了9折。隨著此次掛牌地塊新房限價上漲和地價的回調，地塊的利潤率也隨之升高，房企能得到相對可觀的投資回報。
回望杭州第二輪集中供地，多數房企“躺平”，17宗土地終止掛牌，10宗競品質地塊9宗流拍。除房企資金受限外，無利可圖也是企業(yè)棄拍的主要原因。根據浙報傳媒研究院對十幅”競品質“地塊的初步測算，以底價拿地的情況下，一半地塊預計將虧損，最高利潤率不超過4%。
土地的冷傳導到市場端，10月杭州樓市降溫明顯。新房上市速度減緩，10月新建住宅價格延續(xù)9月下滑趨勢，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.02個百分點。二手房市場連續(xù)3周出現簽約套數不足1000套的情況，成交量再創(chuàng)年內新低。
盧文曦認為，再不給房企一點信心，第三批集中供地恐繼續(xù)出現流拍。
某知名房企投拓人士表示，限價上調和地價回調讓開發(fā)商的利潤有了保證，再加上杭州市場比較健康，產品流速有保障，確實可以增加部分國企拿地意愿。但民企不太確定，還需根據自身情況、以及金融端、需求端情況的改善程度
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