杭州云帆社區(qū)景觀設(shè)計（杭州云帆社區(qū)景觀設(shè)計招標(biāo)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州云帆社區(qū)景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、蕭山6、7號地鐵年底通車，你覺得地鐵的開通對房價的影響有多大？

• 2、錢塘區(qū)大江東的商品房融創(chuàng)城好還是未來社區(qū)英語班好

• 3、義蓬未來云帆爛尾了?

• 4、紫璋臺屬于什么社區(qū)

一、蕭山6、7號地鐵年底通車，你覺得地鐵的開通對房價的影響有多大？

盼望著，盼望著，冬天來了，蕭山地鐵開通的腳步近了。近日，蕭山發(fā)布官微發(fā)布消息，為做好即將投入運營的地鐵1號線三期、地鐵6號線、地鐵7號線運營期保護區(qū)監(jiān)管工作，區(qū)城管局召開蕭山區(qū)軌道交通運營期保護區(qū)監(jiān)管工作聯(lián)席會議。

其中市地鐵集團介紹了年底擬投入運營地鐵線路、地鐵保護工作情況。

這意味著，這三條地鐵真的要在年底通車了，屆時，又有一批TOD樓盤利好即將兌現(xiàn)。

此次，我們就給大家盤點一下即將開通的3條地鐵線上的TOD項目。

6號線亞運村站TOD——華潤亞奧城

（預(yù)計12月底首開；精裝均價待定）

目前華潤亞運村項目備案名已經(jīng)公示：華潤亞奧城。

該項目涵蓋TOD上蓋綜合體、酒店、共享辦公、商業(yè)、博物館、圖書館等業(yè)態(tài)。地鐵上蓋商業(yè)體預(yù)計是一座10㎡的萬象天地。

華潤亞奧城是亞運村三兄弟中，位置最好的一個。近錢塘江，地鐵口，靠商業(yè)體；北面還有媒體村作為天然的屏障，能夠有效的降低高鐵及高速的噪聲影響。

據(jù)悉，華潤亞奧城預(yù)計12月初開放實體樣板間，計劃在今年12月20日左右一次性推出全部房源，共計950套住宅。其中華潤亞運村、萬科亞運村將一把梭哈，綠城亞運村將分3-4次開盤。

華潤亞運村可售產(chǎn)品分3部分，住宅部分戶型面積約125-183㎡，還有約300套125-160㎡的平層酒店式公寓和900套40-50-80方的4.78mLOFT。

目前放風(fēng)價約47000元/㎡，由于起步戶型較大，總價超500萬。

6號線奧體站TOD——信達(dá)中心| 杭州壹號院

（2021年收官加推；精裝均價48100元/㎡）

怎么形容壹號院呢？

地段顯赫：奧體核心，6/7號線奧體站的雙地鐵上蓋，與蓮花碗、杭州之門、國博等城市地標(biāo)相鄰，隔江對望就是“日月同輝”，這些都是它的顯性光環(huán)。

價值無量：有兩個院士、諾貝爾獎得主級別的A類人才選了它。

但對于杭州而言，杭州壹號院不是一個傳統(tǒng)意義上的樓盤，它是城市封面上的重要一環(huán)。

壹號院所占據(jù)的奧體站把蓮花碗、國博、杭州之門全都連在一起，因此壹號院也是整個奧體核心地下城里的樞紐空間。

如今，它的地位被越來越多的人所認(rèn)知，中簽率也越來越低，只是房源所剩不多，僅80套，建面330㎡，絕對的豪宅戶型，總價1500萬以上，但暫無開盤計劃。

很期待它最后一次開盤，因為那是一場富人的盛宴。

6號線三堡站TOD——新鴻基&平安江河匯項目

（預(yù)計2022年首開；精裝限價69800元/㎡）

自一出生，就注定是未來的市中心。

江河匯綜合體住宅項目擁有整個杭州最好最稀缺的景觀資源，有摩天輪，大運河，錢塘江，奧體蓮花碗以及周圍的景觀項目等，是其他任何高端住宅項目都是比不了的。

該項目雙地鐵無縫銜接，學(xué)區(qū)劃分大概率是錢江外國語學(xué)校，未來是杭州最好的公辦學(xué)校之一，項目樓下又是貝賽斯國際學(xué)校，杭州這邊最好的國際學(xué)校之一。

單純從配套和位置來看，江河匯綜合體是目前杭州最好的，沒有之一。

規(guī)劃了7幢超高層住宅，單幢高度130米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.15米，總計660戶，戶型、產(chǎn)品規(guī)劃正在報批中，網(wǎng)傳住宅戶型面積在140-320方不等，其中165-168㎡為主力戶型，占總套數(shù)的38%，其次是140-144㎡，占總套數(shù)的28%，另有180-185㎡占比25%。

據(jù)悉，江河匯綜合體的住宅部分有可能是濱江來操刀，物業(yè)也是由濱江物業(yè)后期來為廣大業(yè)主服務(wù)。

預(yù)計亞運會后開盤，精裝限價69800元/㎡，屆時江河鳴翠已交付，二手房至少要10萬/㎡以上了，江河匯綜合體住宅的倒掛紅利肉眼可見。

6號線桂花西路站TOD——綠地潮越江山城

（預(yù)計12月首開；精裝限價27000元/㎡）

綠地潮越江山城是富陽的第一座TOD樓盤。

地塊出讓之時，就已經(jīng)明確了所建項目必須是地上地下一體化開發(fā)的思路，可以直連6號線終點站桂花西路站，真正做到了不出小區(qū)大門就可以坐地鐵。

項目位于富陽城區(qū)，配套非常豐富，距離核心秦望廣場僅1公里多，一路之隔就是東方茂綜合體，舉步即達(dá)大潤發(fā)、銀泰百貨。學(xué)校、醫(yī)院以及2020亞運會分會場的富陽體育中心都在小區(qū)不遠(yuǎn)處……

綠地潮越江山城規(guī)劃了11幢高層住宅、2幢5A級辦公樓、約1.2萬㎡購物中心、以及約6000㎡的商業(yè)街。高層建筑面積約80-144㎡，精裝限價27000元/㎡，預(yù)計11月底首開。

6號線秦望廣場站TOD——金茂星外灘| 秦望府

（12月首開；精裝限價29800元/㎡）

正如江河匯是杭州的房價標(biāo)桿，處于富陽最核心地區(qū)的秦望府就是富陽的房價標(biāo)桿。

項目位于富陽區(qū)秦望廣場板塊，精裝限價2.98萬/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，金茂星外灘|秦望府以TOD理念，打造“軌道上的城市眼”，項目包含秦望隧道、秦望廣場建設(shè)及地下空間開發(fā)、金茂覽秀城、五星級酒店、5A寫字樓等，是一座約110萬方超大體量的全球濱水地標(biāo)TOD。

地下一層為商業(yè)、交通廣場、停車庫，地下四層為市政隧道，地下五層為地鐵秦望廣場站預(yù)留層，同時還將打造一座約221米的地標(biāo)建筑。

項目體量約達(dá)45萬方， 規(guī)劃16幢高層住宅，外立面為玻璃與鋁板，戶型107-167㎡。

秦望府目前并沒有地鐵站，但是地鐵6號線的延伸線在該處放下了一座秦望廣場站，而且站點早在建設(shè)中，只等地鐵四期規(guī)劃確定，未來的秦望府終究會變成TOD項目。

7號線江東二路站TOD——融創(chuàng)城

（11月底首開；精裝均價待定）

杭州僅剩的萬人搖項目，也是最難搖的TOD樓盤。

自去年10月首開以來，次次開盤即磬，且中簽率極低。項目一期最后一批次小高層，43套125㎡的房子，最終共有8549組參與搖號，平均198組家庭搶一套房，最低中簽率僅有0.54%，創(chuàng)造了杭州2020年的最低中簽記錄。

項目坐擁約60萬㎡建筑面積，江東二路站上蓋，自帶商業(yè)，外加代建一所幼兒園。規(guī)劃了2棟超百米地標(biāo)寫字樓，42萬方住宅集群，包括建筑面積約98-139㎡的高層與洋房、155-205㎡低密，以多元業(yè)態(tài)的復(fù)合打造杭州TOD地標(biāo)生態(tài)城市。

預(yù)計11月底，融創(chuàng)城將推出剩下的全部房源，4幢高層、3幢小高層、6幢洋房，共520套房源一把清，不過價格相比之前預(yù)計會有所上浮。

由于融創(chuàng)城發(fā)生過萬人搖的原因，大江東核心區(qū)樓盤基本都會被定義為“熱點樓盤”，因此搖號難度大大降低。

同時，隨著地鐵、商業(yè)等配套的不斷落地，大江東的二手房價已經(jīng)有3萬/㎡的成交價出現(xiàn)，相比新房，倒掛上萬元。

投資的最低門檻樓盤。

7號線塘新線站TOD——融創(chuàng)云帆未來社區(qū)

（2021年1月首開；精裝限價19300元/㎡）

云帆未來社區(qū)是浙江省首批未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目之一，也是杭州首個可以買的未來社區(qū)。

云帆社區(qū)的城市設(shè)計方案顯示，將圍繞地鐵7號線塘新線站周邊用地的TOD建設(shè)，構(gòu)建便利的交通環(huán)境。

比如，地下室商業(yè)與地鐵直接連通，商業(yè)街可通過直梯直接進入辦公區(qū)，同時也可通過商業(yè)街進入地下停車場并再進入住宅部分；地面上的住宅與辦公建筑可通過風(fēng)雨連廊實現(xiàn)全程連接。

也就是說，我們能夠在云帆未來社區(qū)上，見到一個真正的TOD產(chǎn)品。

根據(jù)地塊出讓條件，該項目必須要明年元旦之后才能出售，屆時，云帆未來社區(qū)不管是不是“熱點樓盤”，它都會是大江東最好搖的TOD項目。

因為體量實在太大了，而且如無意外，它將在2021年1月一次性全部推出所有房源，總共3244套。猜測一下，中簽率會是多少？100%？

當(dāng)然，無需擔(dān)心，對于擁有多次萬人搖紀(jì)錄的融創(chuàng)品牌來說，早已不稀罕中簽率的高低。

而且，塘新線站地鐵上蓋TOD+19300元/㎡單價+融創(chuàng)+未來社區(qū)，這樣的標(biāo)簽，完全不用擔(dān)心賣不出去，你只需要質(zhì)問自己：有房票么？

前瞻城市的發(fā)展未來，就知道建設(shè)離不開與時俱進。

近年來，TOD在杭州特別火。TOD所在之處，皆是城市中心，該模式的發(fā)展，推動著城市的更新升級。

TOD是“Transit（公共交通）-Oriented（導(dǎo)向的）-Development（發(fā)展模式）”的縮寫。用比較專業(yè)的詞來講的話就是指以公共交通站點為中心，5-10 分鐘步行路程為半徑，形成以滿足工作、商業(yè)、居住、休閑，教育等于一體的區(qū)域中心。

最典型的TOD樓盤就是我們所熟知的楊柳郡、未來天空之城，這兩大TOD內(nèi)部涵蓋了各種規(guī)劃，幾乎可以稱之為微型城市。

不過如今的杭州發(fā)展至今，只要是地鐵上蓋的綜合體以及小區(qū)預(yù)留了地鐵口的住宅，就已經(jīng)可以稱之為TOD了，像城北萬象城幸福里。

但不管是真TOD還是“類TOD”，在樓市，它都是硬通貨，未來的增值空間也會比其他非TOD項目更高。

因此，跟著TOD買，總沒錯的

二、錢塘區(qū)大江東的商品房融創(chuàng)城好還是未來社區(qū)英語班好

融創(chuàng)品牌背書 專業(yè)歸心團隊前置運營

未來云帆城是融創(chuàng)在杭州打造的首個未來社區(qū)項目，其建設(shè)運營一體，也是全國首個前置運營未來社區(qū)

必買云帆公寓的理由②

錢塘芯CBD 杭州未來價值新高地

錢塘產(chǎn)業(yè)引擎，比肩未來科技城；項目占據(jù)錢塘核芯地段，匯集中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)以及中央居住區(qū)三大核心資源，薈萃區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)行政、醫(yī)療、教育等城市資源。

必買云帆公寓的理由③

繽紛商業(yè)配套 享一站式都會繁華

約3.5萬方未來社區(qū)9大場景配套；

項目自帶4萬方商業(yè)；

7號線3站內(nèi)另可串連3大商業(yè)中心（江東天街、寶龍廣場、義蓬購物中心）：

形成板塊重要的活力節(jié)點。

必買云帆公寓的理由④

約77萬方大盤 扎哈團隊大師作品

杭州唯一TOD樞紐未來社區(qū)公寓、杭州首個產(chǎn)商住一體未來社區(qū)、杭州首個由世界級大師“扎哈團隊”親自操刀設(shè)計未來社區(qū)，大師級公寓扎哈（普利茲克建筑獎-建筑界的諾貝爾）團隊實力締造，并肩米蘭170米玻璃塔、廣州大劇院、北京銀河SOHO建筑群等地標(biāo)資產(chǎn)，崛起錢塘區(qū)未來封面地標(biāo)作品。

三、義蓬未來云帆爛尾了?

爛尾了。義蓬未來云帆在2021年爛尾了，原因是開發(fā)商運營資金不足。爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。

四、紫璋臺屬于什么社區(qū)

云帆社區(qū)。根據(jù)查詢紫璋臺的相關(guān)信息得知，紫璋臺屬于云帆。紫璋臺位于浙江省杭州市西湖區(qū)莊墩路。

以上就是關(guān)于杭州云帆社區(qū)景觀設(shè)計相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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