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杭州餐飲店面出租轉(zhuǎn)讓（杭州餐飲店面出租轉(zhuǎn)讓信息）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 01:20:12 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 116 問大家

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本文目錄:

1、店面轉(zhuǎn)讓都需要辦理什么手續(xù)？
2、店鋪轉(zhuǎn)讓與出租的區(qū)別
3、請問接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要哪些手續(xù)，要注意什么？
4、接手轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)注意些什么

杭州餐飲店面出租轉(zhuǎn)讓（杭州餐飲店面出租轉(zhuǎn)讓信息）

一、店面轉(zhuǎn)讓都需要辦理什么手續(xù)？

1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。

2、稅務(wù)登記證（到國稅、地稅辦理變更手續(xù)）

3、營業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。

4、營業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門辦理）。

5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。

6、盤完庫以后，你給甲方出具一個(gè)收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個(gè)收據(jù)。

7、授予甲方特許經(jīng)營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協(xié)商，與供方商簽定合同。

杭州餐飲店面出租轉(zhuǎn)讓（杭州餐飲店面出租轉(zhuǎn)讓信息）

擴(kuò)展資料：

合同簽訂：

門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面在轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的門面歸屬權(quán)的協(xié)議。一般這份合同會(huì)劃分好雙方權(quán)責(zé)問題。門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。

特別注意：轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

參考資料來源：百度百科-門面轉(zhuǎn)讓

二、店鋪轉(zhuǎn)讓與出租的區(qū)別

①意思不同

店面出租或稱商鋪出租是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

店面轉(zhuǎn)讓是指以正當(dāng)?shù)姆椒ǎㄟ^合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會(huì)含押金在里面。

②權(quán)限的區(qū)別

轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意，出租不用。

③承包關(guān)系的區(qū)別

轉(zhuǎn)讓后原總承包關(guān)系中止，出租后總承包關(guān)系恒定。轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方的土地總承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失，出租則之后擁有土地總承包經(jīng)營權(quán)。

④費(fèi)用區(qū)別

轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用一般是一次性的，與土地被接管基本一樣，出租的租賃費(fèi)可以按年限和出租價(jià)格一次性付清，也可以每年繳納。

杭州餐飲店面出租轉(zhuǎn)讓（杭州餐飲店面出租轉(zhuǎn)讓信息）

擴(kuò)展資料

依法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關(guān)系。注意事項(xiàng)如下：

①轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。

②原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。

建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

三、請問接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要哪些手續(xù)，要注意什么？

1.確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。

2.檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。

3.是否與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛。

四、接手轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)注意些什么

2.檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。

3.是否與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛。

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