商業(yè)住宅區(qū)景觀設(shè)計的缺陷（商業(yè)住宅區(qū)景觀設(shè)計的缺陷包括）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于商業(yè)住宅區(qū)景觀設(shè)計的缺陷的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、超高層住宅缺點介紹？

• 2、住宅景觀和商業(yè)景觀的區(qū)別

• 3、宏宇景裕豪園的缺點

• 4、淺談園林景觀中石景設(shè)計的缺陷

一、超高層住宅缺點介紹？

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價較低，但房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。其中，超高層住宅的缺點有哪些？下面是建筑網(wǎng)帶來的關(guān)于超高層住宅缺點的內(nèi)容介紹以供參考。

超高層住宅缺點

1、建筑成本高昂。建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù);

2、超高層不方便適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人很麻煩。

3、影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

4、底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。

5、住在高層單位的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長;而對于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計費(fèi)。

6、還有個人會存在的恐高心理。

7、剪力墻最厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實際運(yùn)用中，1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。

8、消防安全問題：云梯只能到30層

消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前較高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從較低層(包括地下層)到較高層，且從較低層到最頂層的運(yùn)行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難

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二、住宅景觀和商業(yè)景觀的區(qū)別

一、客觀的區(qū)別

總體來說，地產(chǎn)景觀的范疇是住宅+商業(yè)（包括酒店）+產(chǎn)業(yè)園。

這幾年流行的文旅類產(chǎn)品拆分到景觀的時候仍然是這樣一個組合，當(dāng)然拆分后也有一些比較小眾的景觀項目，比如游樂園、生產(chǎn)用綠地等，但是也只是算作支線，主線仍然是前面提到的三者。

這幾類再往下也有很多細(xì)分，但是本質(zhì)不變。

總結(jié)起來，可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設(shè)計。



▲深圳·博林天瑞小區(qū)



▲東莞聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)園



▲南京椏溪慢城小鎮(zhèn)



▲深圳中洲中央公園商業(yè)綜合體

市政的景觀范疇歸納起來比較簡單，道路+公園，不過細(xì)分來說會比較復(fù)雜，涉及到的相關(guān)規(guī)范也比較多。

城市綠地往下分就包括四大類合計三十幾類的公園，跟市政直接相關(guān)占了絕大多數(shù)，比如社區(qū)公園、綜合公園、游園等等。

跟地產(chǎn)景觀不同，市政景觀更多的純粹的開敞的綠地，建筑大多數(shù)時候只是其中配套。



▲衢州鹿鳴公園



▲密歇根大道街景

二、目的不同

地產(chǎn)的目的很簡單，盈利。所以地產(chǎn)景觀的設(shè)計目的就是為了保障這塊土地的價值，甚至提高這塊土地的溢價，當(dāng)然大部分是前者。與之相對應(yīng)的，地產(chǎn)項目會把很大一部分預(yù)算砸到示范區(qū)上，用來招攬客戶。

而市政景觀的目的可以叫滿足城市發(fā)展中的需求，這些需求包括滿足城市居民日常戶外出行需求、保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境、提升城市整體形象。

由于出發(fā)點不同，從而引申出來兩個很大的區(qū)別。

第一個是開放性上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀是封閉性項目，而市政景觀是開放性項目。

地產(chǎn)是盈利性項目，只面向指定客戶開放，比如住宅面向業(yè)主開放、商場酒店面向顧客開放、產(chǎn)業(yè)園面向租戶開放。所以所有的設(shè)計都是圍繞其中的客戶，客戶的層次不同，最終也決定了設(shè)計的預(yù)算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區(qū)、中央商貿(mào)區(qū)跟小區(qū)配套鄰里商業(yè)設(shè)計和預(yù)算肯定不一樣，而最終的設(shè)計成果也是截然不同。

市政景觀是面向所有人開放，設(shè)計是根據(jù)服務(wù)半徑內(nèi)的用地構(gòu)成來決定。具體的設(shè)計定位往往是從城市發(fā)展、城市規(guī)劃層面決定，預(yù)算更多是由地方財政決定，導(dǎo)致發(fā)展不同的城市的市政項目差異較大。

第二個是尺度上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀往往尺度較小，市政景觀尺度較大。

地產(chǎn)項目往往較小，一是由于土地貴導(dǎo)致面積本身就小，二是即使面積相對較大，扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產(chǎn)業(yè)園、文旅項目面積很大，但是大部分情況下仍然會拆分成一小塊一小塊單獨(dú)設(shè)計。拆分成多期建設(shè)，分塊設(shè)計便于調(diào)整。

與之相反的市政項目，面積普遍較大，這個大很多時候也是由于比重小。上位規(guī)劃中，往往是一堆小區(qū)之中才設(shè)置一個鄰里公園，一個片區(qū)中才設(shè)置一個綜合性公園。并且這樣大面積用地中，幾乎全部都是綠地，只有極少數(shù)的配套建筑。

三、設(shè)計進(jìn)程

地產(chǎn)項目的速度幾乎是碾壓市政項目。

巨大的回款壓力擺在地產(chǎn)面前，導(dǎo)致地產(chǎn)項目都會飛速推進(jìn)。一般從拿地之后開始進(jìn)入設(shè)計，很多時候是規(guī)劃完成之后，景觀跟建筑同步進(jìn)行。二者在設(shè)計過程中往往會有劇烈的碰撞，當(dāng)然大部分時候都是景觀讓步。在景觀設(shè)計完成之后，一年之內(nèi)你幾乎都能看到項目落地，有時候碰到特別狠的項目設(shè)計跟施工都在同步進(jìn)行。

而市政項目，大部分都是慢慢推進(jìn)。因為涉及的專項比較多，介入的相關(guān)部門會比較多，結(jié)果就是變動會很大。很多項目不同領(lǐng)導(dǎo)的看法完全相反，需要反復(fù)改。甚至有的項目，你方案完成之后，這塊地決定不建了，就做臨時綠地處理。

四、設(shè)計高度

市政項目更注重整體規(guī)劃、地產(chǎn)項目更注重落地。

市政項目，尤其是大尺度的公園會格外在意在城市層面的設(shè)計，包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規(guī)劃的串聯(lián)等等。落實到設(shè)計中，會注重場地內(nèi)的交通設(shè)計，內(nèi)部的游線設(shè)計以及對外的城市慢行道或者綠道的串聯(lián)。比如說深圳的人才公園。



▲深圳人才公園

地產(chǎn)項目就更注重落地性，對成本和施工時間的控制較為嚴(yán)格。就導(dǎo)致兩點，第一是你在方案階段就需要對預(yù)算卡到很精細(xì)的程度，換個說法就是你方案階段就要設(shè)計的很具體，具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等

第二點就是設(shè)計出來的東西要有可實施性，很多時候都是拿著效果圖去驗收。如果實施難度大，那么就必須要求設(shè)計階段就提前聯(lián)系好廠家。

這一點可以參考張?zhí)迫ツ昴孟翧SLA的中航樾園內(nèi)庭院。這個項目最為出彩的就是結(jié)合蘇州古典園林與現(xiàn)代理念的水溪，設(shè)計和施工的復(fù)雜程度遠(yuǎn)超一般項目。而這個水溪的制作單位就是張?zhí)频乃囆g(shù)工作室，設(shè)計師跟藝術(shù)工作室共同創(chuàng)作，提前分成多個片段加工制作，最后在現(xiàn)場進(jìn)行組裝。



▲中航樾園



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三、宏宇景裕豪園的缺點

宏宇景裕豪園是一處位于中國廣東省深圳市南山區(qū)的高檔住宅小區(qū)，整體來說具有較高的品質(zhì)和舒適度。但是，根據(jù)網(wǎng)上用戶的評價和反饋，該小區(qū)也存在以下缺點：

1. 交通不便：雖然小區(qū)周邊有多條公交線路和地鐵站，但由于位置偏遠(yuǎn)且道路狹窄擁堵等原因，出行仍然比較不方便。

2. 噪音問題：部分業(yè)主反映在靠近馬路或商業(yè)街的房間中會受到嘈雜環(huán)境帶來的影響。

3. 配套設(shè)施欠缺：尤其是在醫(yī)療、教育等方面配套設(shè)施相對薄弱。

4. 物業(yè)服務(wù)一般：部分居民反映物業(yè)管理水平需要提升，并且維修保養(yǎng)工作效率不高。

5. 戶型設(shè)計略為單調(diào)：雖然整個小區(qū)建筑風(fēng)格統(tǒng)一而美觀大氣，但戶型設(shè)計相對簡單，在空間利用率和靈活性上還有待改進(jìn)。

以上僅代表了部分人群對該小區(qū)存在的看法和意見，并不能完全代表所有人。購房者應(yīng)該結(jié)合自身需求進(jìn)行考量并實地考察后再做決定。

四、淺談園林景觀中石景設(shè)計的缺陷

石材天然的藝術(shù)魅力與現(xiàn)代的園林藝術(shù)相結(jié)合，形成現(xiàn)代裝置藝術(shù)以及現(xiàn)代雕塑藝術(shù)等，作為園林景觀中的主體或者裝飾，達(dá)到人工藝術(shù)與自然藝術(shù)相結(jié)合，促進(jìn)園林景觀中石景設(shè)計的渾然天成。千盟園景帶您了解下?

石景在外部空間中的體量不當(dāng)

目前，在我國很多園林景觀中，置石在園林景觀中的位置過于居中，會給人嚴(yán)整對稱、矯揉造作之感。在很多園林景觀中石景設(shè)計缺乏人性化，如在設(shè)計過程中不考慮環(huán)境的大小，所放置的石過大或過小，在一定程度上擠占了原本的園林景觀的空間，給人一種不當(dāng)之感，或者置石的過程中沒有考慮到游人駐足觀賞的場所與空間，影響到整個園林景觀的功用發(fā)揮。

盲目模仿

在當(dāng)今時代，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的逐漸普及，使得世界各地之間的聯(lián)系更加緊密。在市場環(huán)境下，我國很多園林景觀為了突出特色，盲目照搬國外某些園林景觀設(shè)計，在一定程度上嚴(yán)重影響了我國石景設(shè)計的和諧。園林景觀中的石景設(shè)計并不僅僅是石景設(shè)計，而是應(yīng)該與周圍環(huán)境相和諧，并且要與我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀相和諧，從而設(shè)計出真正適合我國社會現(xiàn)狀的石景。

人工痕跡明顯

渾然天成是我國園林景觀設(shè)計中的重要美學(xué)理念。然而目前，我國園林景觀中石景設(shè)計在總體上水平較低，在設(shè)計過程中置石的放置浮淺擱置，石組不夠均衡穩(wěn)定，人工痕跡十分明顯，在一定程度上弱化了石景設(shè)計的美學(xué)特點。

園林景觀中石景的設(shè)計不僅要符合我國傳統(tǒng)的美學(xué)理念，并且要與時俱進(jìn)，不斷革新。石景設(shè)計過程中，通過對石頭的巧妙利用，營造出渾然天成的美景，不斷地為我國園林景觀設(shè)計添置色彩。本文通過對園林景觀中的石景設(shè)計的特點、發(fā)展趨勢以及缺陷等的分析，希望可以引起相關(guān)部門的關(guān)注，促進(jìn)我國園林景觀中石景設(shè)計的有效提高。

以上就是關(guān)于商業(yè)住宅區(qū)景觀設(shè)計的缺陷相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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