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杭州的購房政策（杭州最新購房政策）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 08:33:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 123 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州的購房政策的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州買房限購政策
2、杭州限購政策有哪些
3、杭州市購房限購新政是什么
4、杭州購房政策

杭州的購房政策（杭州最新購房政策）

一、杭州買房限購政策

杭州在近期加大樓市調(diào)控，其中上調(diào)二套房貸款比例，禁止購買三套房及住房貸款，還加強(qiáng)對(duì)購房者資金來源進(jìn)行審核，那么杭州買房限購政策具體有哪些呢?

杭州買房限購政策

在杭州限購范圍內(nèi)，對(duì)已有一套或一套以上的，非本市內(nèi)戶籍的家庭暫停銷售商品住房和二手住房及相應(yīng)的貸款;

對(duì)不能提供1一年以上連續(xù)繳納社保及個(gè)稅的非本市戶籍著暫停銷售商品住房和二手住房，且不能補(bǔ)繳或補(bǔ)交社保用于購買住房。

住房公積金貸款政策

1、對(duì)職工家庭已有一套住房，或有一套住房貸款已結(jié)清的，購買二套改善住房的首付款從20%提高至30%。

2、對(duì)職工家庭已有一套住房且未結(jié)清商業(yè)貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款首付款比例從50%調(diào)整為60%;擁有2套以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的不得申請(qǐng)公積金貸款。

調(diào)整范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)等地。

商業(yè)性住房貸款政策

1、明確市區(qū)限購范圍購買首套住房的(其明顯無房產(chǎn)、無貸款記錄的)，使用商業(yè)貸款首付為30%。

2、對(duì)于名下有1套房產(chǎn)，但無貸款記錄的;擁有一套住宅，貸款已結(jié)清的;申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付款不低于40%。

3、對(duì)于名下有一套房產(chǎn)且房貸為結(jié)清的，購買第二套住房首付款不低于60%。

4、對(duì)于名下已有2套住房的家庭，停止第三套住房貸款及購買。

杭州限購的同時(shí)，政策中明確規(guī)定，杭州所有金融機(jī)構(gòu)銀行，需加強(qiáng)首付款資金來源，收入證明的審核，從源頭上切除風(fēng)險(xiǎn)。

二、杭州限購政策有哪些

杭州的西湖美景，每年的吸引著絡(luò)繹不絕的游客前來觀光，這座城市的居住環(huán)境自然是非常宜人的。因此很多人都?jí)粝朐诖税布?，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，購房更加嚴(yán)格。那杭州限購政策是怎樣的呢?接著就來看看吧!

一是本地居民只能購置兩套房，若是限購區(qū)域，只能購置一套。如果是單身人士，名下至少有一套房，不再具有購房資格。二是外地居民，必須要提供連續(xù)交滿兩年的社保或個(gè)人所得稅證明，且名下沒房產(chǎn)，才能購置一套房。三是外地居民遷入本地戶口，必須滿兩年后，才能購房。

并且對(duì)房屋貸款作出了嚴(yán)格的限制，如果選擇公積金貸款的話，購房者名下已購置一套房，但房貸全部還清，再次購房，首付款不低于總房?jī)r(jià)的三成。若是之前房屋貸款未還清，第二套房則按照相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行，也就是首付款不得少于總房?jī)r(jià)的六成。同時(shí)第二套房的貸款利率會(huì)更高些，按1.1倍來計(jì)算，意味著購房者的負(fù)擔(dān)會(huì)重些。如果是選擇商業(yè)貸款，購房者已在杭州購買一套房，貸款已還清的話，二套房的首付不能低于總房?jī)r(jià)的三成，如果還在房貸，首付款往往不低于總房?jī)r(jià)的六成。

另外限購政策中，還對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出了規(guī)定，各個(gè)銀行的工作人員對(duì)貸款者的情況要了解清楚。其中包括每月的經(jīng)濟(jì)收入、是否具有一定的償還能力等，并且每月的房貸按揭不得超過貸款者總收入的一半，這些都是要嚴(yán)格審核的。另外還應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的年齡作出限制，十八周歲到六十周歲才符合貸款條件，還能提供正規(guī)的房屋買賣合同，滿足這些條件后，方可進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

三、杭州市購房限購新政是什么

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杭州是座浪漫而美麗的城市，這里的房?jī)r(jià)也是比較高的。那么杭州市購房限購新政是什么呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。rn杭州市購房限購新政是什么rn1、從2017年3月29日開始，市區(qū)范圍內(nèi)停止對(duì)已經(jīng)擁有一套及以上住房的本地戶口的成年單身人士和離異人士，或者擁有兩套及以上住房的本市戶口家庭出售新建商品住房和二手住房。rn2、外地戶口居民購買首套住房需提供自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納兩年及以上社保證明，暫停向擁有一套及以上住房的外地戶口居民出售新房。rn3、戶口是由外地遷入臨安、建德、桐廬、淳安四個(gè)地方的居民家庭，從戶口遷入之日起滿兩年后，才可以在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并嚴(yán)格按照本市限購政策執(zhí)行。rn4、以企業(yè)名義購買杭州市的住房，需要滿三年后才可以上市交易。rn5、從2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)包括蕭山、富陽、余杭、大江東，暫停實(shí)施購房入戶政策。rn6、限購范圍包括：蕭山區(qū)、上城區(qū)、富陽區(qū)下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。rn7、在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不能低于6成。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。rn8、嚴(yán)格實(shí)施月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。rn文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的杭州市購房限購新政是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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四、杭州購房政策

2022年杭州購房最新政策2022年杭州購房新政策：

1、落戶本市未滿5年2022年杭州購房新政策的戶籍家庭2022年杭州購房新政策，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房2022年杭州購房新政策；

2、非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

《商品房銷售管理辦法》

第八條

房地產(chǎn)開發(fā)纖含企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)豎行送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條毀纖笑件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證