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杭州三塘二手房值得買嗎（杭州三塘二手房值得買嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-03-22 09:35:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 110 問大家

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本文目錄:

1、二手商住房值得入手嗎
2、二手房能買嗎
3、目前杭州哪個區(qū)買房性價比最高
4、二手房值不值得買？這三個優(yōu)勢你要了解！

杭州三塘二手房值得買嗎（杭州三塘二手房值得買嗎知乎）

一、二手商住房值得入手嗎

不值得買。

商住兩用房子只要有產(chǎn)權(quán)證，買賣登記到房屋買賣管理處登記下還是可以的。但是在使用年限上，水電費相關(guān)政策方面和一般商品房相比不太好。

年限，商業(yè)用地一般都是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地是70年，商住兩用的房子一般都是40年產(chǎn)權(quán)。水電費，商住兩用房子一般都是商業(yè)用水電，價格要高出一截，增大你的生活成本。落戶、上學商業(yè)用地建設住宅，本身就是游走在法律線外的一個存在，所以以后的落戶、上學都是個大問題，所以不值。

二、二手房能買嗎

二手房可以買嗎

一般來說二手房是可以買的，但遇到這幾種情況就一定不要買了，在二手房的交易中一定要搞清楚，否則損失非常的大，雖然法律保護買家，可是也有特殊情況：

1、有按揭的房子，沒有解壓前，絕不給首付，不簽合同；這類房子，不是不可以買，而是在房價上升的階段，人性的風險太大太大了；

2、棚戶區(qū)，拆遷房，安居房，要把產(chǎn)權(quán)搞明白了，才可以買；多拆遷房，都是公房，或者擁有部分產(chǎn)權(quán)，還需購買另外的部分產(chǎn)權(quán)；個時候，賣家要賣，誰買了你就等吧；因為這個買房的事件，整個流程不再你的手上，而在賣家的受手上，他不去用自己的手續(xù)去給你辦理，你就是束手無策，起訴也就是退換你房款，計算違約成本而已；

3、責權(quán)不清的房子；

被人抵押了，或者抵押給小貸公司甚至個人了，這個又不上征信，誰也查詢不了；那就要求中介去查詢，一但有問題，一起連中介一塊起訴了。

多少年的二手房值得買

1、要買二手房，盡量選擇滿五唯一的房子，可以免稅，貸款很方便。并且五年前的房子，裝修看起來與現(xiàn)在沒有太大的區(qū)別，但八年或十年前的房子的裝修風格，就明顯落后了，“老”的感覺特別突出。所以買二手房，盡量不要買十年以上的舊房子。

2、因為這樣的房子再過八九年就將近20年了，銀行是否愿意提供貸款還是一個問題。即使能貸款，貸款金額也較低，需要較高的首付，不能享受利率優(yōu)惠，即使購房者準備長期持有，老房子的租金通常比新房子低20%-40%。

今天我們來說下，什么人適合買二手房，多少年的二手房值得買！

4、住房年齡越大，折舊越嚴重。無論是房子的外觀還是內(nèi)部，都逐漸走下坡路。因此，它可能會招致更多的維護成本，并且在損壞程度增加之后，可能帶來一系列潛在的安全隱患。

5、此外，住房年齡也會影響貸款額度。十年內(nèi)可以能貸款70%的購房款，十至十五年內(nèi)貸款60%，十五至二十年內(nèi)貸款40%-50%，二十至三十年內(nèi)只能貸款30%。

三、目前杭州哪個區(qū)買房性價比最高

個人覺得哈，在杭州只要能夠買到新房，性價比都是高的，為什么這么說呢？首先看看最近幾個月杭州的新房搖號中簽率，除去那些別墅、大戶型的，能夠到20%以上就很少了，有好多剛需的兩房三房戶型中簽率都是10%以下，這說明了購房群體的欲望的還是很強烈的，新房的供應量是遠不能滿足于杭州購房者的需求的。再來看看杭州二手房的價格，二手房成交價格已經(jīng)嚴重倒掛了，倒掛的意思就是同一地段的二手房價格高于新房的價格，這個是不正常的，原因也是因為新房量少，價格受國家管控，買不到，所以大家涌向二手房市場，而二手房的價格又完全是由市場決定的，所以二手房的價格就上去啦。不說別的，你買套新房了等幾年作為二手房賣出去都是妥妥的賺錢啊。買房認準一個宗旨，地鐵在哪就買到哪，就算位置偏，只要有了地鐵就跟主城區(qū)連起來了。

杭州地鐵三期將再新建3、7、8、9、10號線以及4、5、6號線二期和1、2號線三期，共196.1公里。共有83個站點(不含換乘站)，其中，主城區(qū)39個，蕭山區(qū)14個，余杭區(qū)20個，大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10個。

從地鐵站數(shù)量上來看主城區(qū)最多，但是主城區(qū)的價格確實會讓很多人望而卻步，所以推薦蕭山區(qū)，首先蕭山新樓盤多，其次是最近幾年各方面發(fā)展都比較快，最后是也是最重要的是目前蕭山區(qū)房價是杭州的低洼。目前杭州的新房供應主要集中余杭、蕭山、臨安、富陽。如果想要性價比要一點，還是推薦蕭山吧，余杭區(qū)現(xiàn)在價格都是3萬以上，對于一般的剛需家庭來說承受壓力太大了。蕭山目前價格還沒有完全突破2萬，價格上還是有很大優(yōu)勢的，另外，蕭山新推出的樓盤中還是有很多剛需戶型的，不想臨安和富陽基本上都是豪宅型的，總價太高。還有就是蕭山的規(guī)劃也不錯啊，買在地鐵邊，其實離市區(qū)也沒有那么遠吧。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、二手房值不值得買？這三個優(yōu)勢你要了解！

1、地段和周邊配套較完善

二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區(qū)已建設多年，已成為成熟社區(qū)，各項配套設施均已齊備。在大城市，城市中心地段的土地幾乎都被用光了，很少能拿來建樓盤建小區(qū)，所以開發(fā)商只能往外延伸建房。新房的地段較偏，自然周邊的配套有時候跟不上，而“舊房”（二手房）大多處于城市地段較好的區(qū)域。

2、二手房選擇余地比較大

二手房可選余地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等類型都有，如果是自己喜歡的裝修和設計風格，則可以為自己省下裝修時所耗費的精力和金錢。同時，個人可以依據(jù)經(jīng)濟能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡裝、中裝、精裝，還是豪裝。

3、二手房屋質(zhì)量已接受考驗

二手房一般都是已經(jīng)建好并且有人入住的房子，房子的新舊程度、房屋的質(zhì)量等方面，如果有問題一般購房者也能看得見、摸得著，只要購房者細心一些、小心一些都能避免買到質(zhì)量不好的二手房。而新房卻因為剛剛?cè)胱?，房屋質(zhì)量沒有通過時間來檢驗，是否會出現(xiàn)質(zhì)量問題誰都無法預測。因此，買房不一定非要買新房的，二手房比較便宜，房屋有問題可以直觀地看到，而且選得合適的話連裝修都省了，也不需要像新房那樣放一段時間散味。除此之外，小區(qū)周圍的配套設施已經(jīng)完善，購物出行、小孩上學都十分方便。

本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家庭裝修大全》

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