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杭州未來科技城板塊范圍（杭州未來科技城板塊范圍）

發(fā)布時間：2023-03-22 10:42:39 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 62 問大家

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本文目錄:

1、杭州：未來15年將打造特大城市新型空間格局
2、杭州未來海具體信息？
3、杭州未來科技城的方向?qū)儆跂|南西北哪個方向？
4、能介紹一下未來悅的項目情況嗎？

杭州未來科技城板塊范圍（杭州未來科技城板塊范圍）

一、杭州：未來15年將打造特大城市新型空間格局

5月31日，杭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《杭州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）。

這一輪規(guī)劃期限為2021年至2035年，近期至2025年，遠(yuǎn)期至2035年。規(guī)劃范圍為杭州市行政轄區(qū)，包括上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽、臨安10個市轄區(qū)，桐廬、淳安2個縣，建德1個縣級市，總面積16850平方公里。

《規(guī)劃》涉及城市格局、人口、區(qū)域協(xié)同、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等各方面內(nèi)容，其中最值得一提的就是杭州接下來將構(gòu)建的“一核九星、雙網(wǎng)融合、三江綠楔”的特大城市新型空間格局。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，早在去年年底，在杭州市委十二屆十一次全體（擴(kuò)大）會議審議通過的《關(guān)于制定杭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》上，就提出了“一核九星、雙網(wǎng)融合、三江綠楔”這一概念。

本次發(fā)布的《規(guī)劃》，關(guān)于國土空間開發(fā)保護(hù)策略的第一點，就是堅持科學(xué)布局，打開“一核九星”的新空間。

所謂“一核九星”，“一核”為杭州城市核心區(qū)，大致范圍為杭州主城區(qū)（除濱江），“九星”則由濱江、蕭山、余杭、錢塘、臨平、臨安、富陽、桐廬和建德板塊、淳安這9大區(qū)域組成。

隨著城市的不斷發(fā)展，現(xiàn)如今杭州主城區(qū)不斷趨于飽和，已經(jīng)開始向周邊延伸拓展，拉大城市骨架，接下來，周邊區(qū)域?qū)⒂瓉碓絹碓蕉嗟陌l(fā)展機(jī)會。

在開放包容與區(qū)域協(xié)同方面，《規(guī)劃》提出，要增強(qiáng)服務(wù)“雙循環(huán)”的樞紐功能，從實體和虛擬兩個方面入手：一是增強(qiáng)實體鏈接，建設(shè)國際性綜合交通樞紐，提升蕭山機(jī)場的樞紐能級與國際連接度，強(qiáng)化國家鐵路、公路樞紐地位；二是要增強(qiáng)虛擬鏈接，建設(shè)全球平臺城市，包括建設(shè)浙江自貿(mào)區(qū)杭州片區(qū)、數(shù)字貿(mào)易重要樞紐等。

不僅要增強(qiáng)樞紐功能，還要進(jìn)一步融入長三角、引領(lǐng)杭州都市圈協(xié)同發(fā)展。

這方面，《規(guī)劃》提出了一個目標(biāo)：創(chuàng)建綜合性國家科學(xué)中心，打造全國數(shù)字第一城。城西科創(chuàng)大走廊、未來科技城、之江實驗室、杭州高新區(qū)（濱江）、夢想小鎮(zhèn)這些重要的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺都得到了強(qiáng)調(diào)。

此外，杭州還將推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建“一灣兩環(huán)、多點支撐”的制造業(yè)整體格局，并不斷提升杭州的國際化服務(wù)能級。

另外，《規(guī)劃》也提出，要引導(dǎo)和控制人口增長，“至2035年，常住人口規(guī)模1500萬人左右，服務(wù)管理人口規(guī)模2000萬”。

此前5月17日，杭州市發(fā)布《杭州市2020年第七次人口普查主要數(shù)據(jù)公報》，第七次人口普查結(jié)果，杭州市常住人口約1193.6萬人，2010年第六次全國人口普查的870萬人，增加了約323.6萬人。

在生態(tài)保護(hù)、鄉(xiāng)村振興、歷史文化、集約發(fā)展這些方面，《規(guī)劃》也各自作出了詳細(xì)解讀。

二、杭州未來海具體信息？

融創(chuàng)金成未來海位于文二西路綠汀路以南，和睦濕地旁，隸屬于杭州未來科技城板塊（是既北京、天津、武漢之后的第四個未來科技城規(guī)劃），距離規(guī)劃中的公共中心1.3km。

交通：目前未來科技城板塊正處于規(guī)劃發(fā)展階段，交通配套尚不成熟，出行可依靠自駕或公交車，暫無地鐵配套。規(guī)劃中的5號線正在建設(shè)中，預(yù)計2019年通車；另有3號地鐵線規(guī)劃，預(yù)計2022年通車，兩條線路將于“綠汀路站”實現(xiàn)換乘；

商業(yè)：目前區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)配套尚待完善，距離項目最近的大型商場配套為“西溪印象城”，直線距離約6.4公里。項目東南方向1km處規(guī)劃有20萬方的歡樂城，包括商場、酒店、寫字樓等商務(wù)配套，另有項目正南方向1km的城市客廳正在建設(shè)中，預(yù)計將有3200方的影院，2200萬方超市和1700萬方KTV，承載區(qū)域內(nèi)的娛樂功能；

醫(yī)療：目前距離項目最近的西溪醫(yī)院約9km。另有浙一醫(yī)院余杭分院正在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計2018年底建成投入使用，屆時將成為整個城西最大的三甲醫(yī)院，作為未來科技城板塊最重要的醫(yī)療配套之一，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)直接參照國際化醫(yī)療中心。浙一醫(yī)院余杭分院設(shè)計床位達(dá)1200張，醫(yī)務(wù)工作者將達(dá)4000名；

環(huán)境：項目東南側(cè)緊鄰3600畝的和睦原生態(tài)濕地公園，且該公園與西溪濕地公園等不同，將不做商業(yè)規(guī)劃，還原區(qū)域宜居性；

項目本身：融創(chuàng)金成·未來?？傮w量為28萬方，由南北兩個組團(tuán)組成：北組團(tuán)“瀾灣”由8幢18層的高層圍合而成，主打70-90 ㎡的剛需戶型；南組團(tuán)“云溪”由10幢9-18層的高層組成，主打90-139㎡的改善戶型，項目精裝交付，可滿足多種人群的個性化需求。

三、杭州未來科技城的方向?qū)儆跂|南西北哪個方向？

杭州未來科技城的方向在杭州的西北方向，屬于余杭區(qū)。

四、能介紹一下未來悅的項目情況嗎？

未來悅由杭州宏旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，總建筑面積80900平方米，用地面積20000平方米，共有停車位658個，建筑密度31%，容積率3.0，綠化率20%，項目由3幢9層LOFT時尚公館和5幢13層點式平層行政公館組成，共計470套房源。未來悅位于杭州未來科技城（海創(chuàng)園）板塊，同順路跟丘橋路交叉口，南面緊鄰大型商業(yè)綜合體海港城，西面有省委黨校、浙江理工大學(xué)嘉泰學(xué)院，西南緊鄰阿里巴巴淘寶城，東臨西溪銀泰城、西溪新天地、西城廣場等等，位于五常大道的西溪印象城距離也很近，區(qū)域優(yōu)勢十分明顯。杭州未來看城西，作為全國四個未來科技城之一，杭州未來科技城對等“北京中關(guān)村”，板塊價值可謂是節(jié)節(jié)攀升。未來悅處于這個板塊內(nèi)，升值潛力不可估量。當(dāng)然項目的交通配套也有絕對的優(yōu)勢：緊靠蔣村公交中心站，50米內(nèi)有多條公交線，規(guī)劃中的地鐵五號線無縫對接，走五常高速口可以3分鐘上繞城。項目自身擁有區(qū)域內(nèi)兩大稀缺產(chǎn)品：帶雙重陽臺的*LOFT和大平層行政公館。項目以65-80㎡戶型為主的LOFT，是城西區(qū)域內(nèi)少有的*修產(chǎn)品，6.9米罕見大面寬、4.75米層高，方正通透，以76平米的戶型來計算，樓上贈送面積約為69平方米，四個陽臺面積約為12平方米，合計約157平方米，超過200%的得房率，投資價值很高。

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