杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策（杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策出臺(tái)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房還算享受優(yōu)惠購(gòu)房

• 2、杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表 杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

• 3、想申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件？

• 4、杭州經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)2018

一、杭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房還算享受優(yōu)惠購(gòu)房

杭州市的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房后，購(gòu)房者不再享受經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者的相關(guān)優(yōu)惠政策，比如說購(gòu)房?jī)r(jià)格不包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅和土地出讓金等。購(gòu)房者需要按照普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購(gòu)房，支付相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

在購(gòu)買杭州市的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，購(gòu)房者需要符合一些條件，比如要求購(gòu)房人最近三年內(nèi)在杭州市或其所在區(qū)縣有連續(xù)兩年及以上繳納社?；蚣{稅記錄，且沒有任何住房所有權(quán)。如果購(gòu)房者符合以上條件，則可以獲得一定的優(yōu)惠，比如購(gòu)房?jī)r(jià)格會(huì)比普通商品住房?jī)r(jià)格更低一些。

需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)單位所有，購(gòu)房者只能使用，不能買賣。如果購(gòu)房者想要將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，需要得到產(chǎn)權(quán)單位同意，同時(shí)按照一定標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易。

二、杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表 杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，可以說，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般會(huì)比商品房便宜很多，因此也是很多家庭搶購(gòu)的房產(chǎn)類別了。但是，并不是所有家庭都可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也是有一定的申請(qǐng)條件的。下面我們就來看看杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件以及杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格情況。

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杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表：

杭州的經(jīng)濟(jì)適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區(qū)域。丁橋是杭州大型居住區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項(xiàng)目外，匯集了大唐苑、長(zhǎng)睦苑、后珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農(nóng)港苑、陽(yáng)光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個(gè)保障房項(xiàng)目。

下沙是杭州三大副城之一，這里有全省最大的大學(xué)城，有保存完好的生態(tài)濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

三墩近幾年發(fā)展很快，古墩路延伸段已通車，區(qū)域附近商業(yè)配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪?shù)却笮唾?gòu)物場(chǎng)所。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉(xiāng)等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

杭州經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目構(gòu)成：

(一)開發(fā)成本：

1、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。拆遷中各類舊建筑物的回收殘值應(yīng)沖減成本。

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。指開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。

3、建筑安裝工程費(fèi)。指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

5、管理費(fèi)。按照不超過本條(一)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6、貸款利息。按照經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

7、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半計(jì)收;

(二)稅金。依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

(三)利潤(rùn)。按照不超過本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)劃紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;

(二)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;

(三)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建設(shè)費(fèi)用;

(四)各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其它費(fèi)用;

(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。

(六)各種資本性支出和因違規(guī)違章造成的事故而產(chǎn)生的費(fèi)用。

(七)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不得列入開發(fā)成本的費(fèi)用。

杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)。

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。

(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)。

(4)申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)政策的變化：

從1999年10月，杭州出臺(tái)首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房政策，至今已有十幾個(gè)年頭。其間，隨著國(guó)家住房政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)適用房的定義和性質(zhì)也經(jīng)歷了一個(gè)不斷變化的過程。

1999年時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務(wù)、職稱直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟(jì)適用房被定義為具有一定社會(huì)保障功能的微利商品房。

2004年9月開始，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務(wù)、職稱的關(guān)聯(lián)。

2007年至今，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，進(jìn)一步調(diào)整為購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房，供應(yīng)對(duì)象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。

正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展過程中的性質(zhì)定位變化，其上市和回購(gòu)政策性很強(qiáng)、情況復(fù)雜，又關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用住房住戶的切身利益。因此，從2007年開始，杭州根據(jù)國(guó)家層面的政策規(guī)定，結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，著手研究經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易和回購(gòu)等相關(guān)政策。

2014年4月杭州市經(jīng)濟(jì)適用房可以開始申請(qǐng)。但是只有20萬平方，20萬除以60=3400套。

12年申請(qǐng)的還有750戶左右沒選房，也就是說2014年新申請(qǐng)的，只有搖號(hào)在前面2000來號(hào)(因?yàn)檫€要去掉余杭和蕭山經(jīng)濟(jì)房，主城區(qū)也就剩下2000來套)，才有機(jī)會(huì)選房。

房源是：

三墩北R21-17、18、19號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)適用房

和三墩西FG04-R21-04經(jīng)濟(jì)適用房地塊

后面號(hào)碼的估計(jì)等15年再選房了。據(jù)說15年只有10萬方銷售，也就是1700來套。14和15年全部加起來也就5000套。16年等十三五計(jì)劃吧，估計(jì)會(huì)沒有了。

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三、想申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件？

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件的回答如下：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。具體申請(qǐng)條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。其它地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。杭州經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法實(shí)施細(xì)則規(guī)定：一、銷售、準(zhǔn)入原則購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：（一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；（二）已婚（含未滿35周歲離異(或喪偶)帶小孩）或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（三）申請(qǐng)家庭(2人及以上)現(xiàn)有(或已有過)住房建筑面積小于48平方米(含48平方米)；（四）屬中低收入家庭(家庭中低收入，指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者)。二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。（一）申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級(jí)主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。（二）申請(qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的，加蓋單位公章。（三）申請(qǐng)家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房，通過市場(chǎng)方式購(gòu)買（商品房或存量房）、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍。（一）取消原經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。（二）下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過)住房面積核定范圍：1、承租的公有住房；2、已購(gòu)買的房改房；3、按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購(gòu)買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等；4、申請(qǐng)建造的批地建房，含“撤村建居”住房；5、自有私房和通過繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房；6、通過市場(chǎng)方式購(gòu)買的商品房、二手房、存量住房；7、已交易出售的所有住房。四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn)（一）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在80平方米左右，作為一戶4人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；小套住房建筑面積控制在60平方米左右，作為一戶3人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；高層、小高層住宅可增加建筑面積10平方米。（二）現(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法：1、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶申購(gòu)，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積。2、申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的，其在戶口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。五、購(gòu)買時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。（一）價(jià)格結(jié)算方法購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；購(gòu)買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)），具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門核準(zhǔn)。（二）價(jià)格計(jì)算公式購(gòu)房款＝（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格＋（已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)六、售房對(duì)象申請(qǐng)、認(rèn)定、銷售流程（一）申請(qǐng)、認(rèn)定申請(qǐng)家庭填寫《杭州市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，經(jīng)申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章）后，送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為15天。經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報(bào)市房改辦審批。市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審，對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。市房改辦在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的，由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》；經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的，市房改辦出具不予受理通知書。（二）申請(qǐng)家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件1、身份證明材料；2、戶籍證明材料；3、婚姻狀況證明材料；4、住房情況證明材料；（三）銷售1、市建委在每年第一季度向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會(huì)進(jìn)行公開銷售。2、房源公告。由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時(shí)間和范圍等。3、按準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼排序，確定選房人員名單和順序。（1）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。（2）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù)，按1：1的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。4、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn)，公示選房人員名單。對(duì)符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報(bào)并核實(shí)其住房已達(dá)標(biāo)的，即取消其準(zhǔn)購(gòu)資格，待符合條件后再重新申請(qǐng)。5、換發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》。經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)新證手續(xù)，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼保持不變。6、公開選房。市房改辦組織經(jīng)《杭州日?qǐng)?bào)》公示后無異議的中選申購(gòu)家庭公開選房。申購(gòu)家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》及《準(zhǔn)購(gòu)證》，到提供房源的開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買的（包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加選房的），已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》予以作廢。如仍需申購(gòu)，應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼輪至末位。7、市房改辦公示選房結(jié)果。8、對(duì)采取隱瞞、欺騙等手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件，市房改辦收回住房或者由購(gòu)買人按發(fā)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并責(zé)令所在單位對(duì)申請(qǐng)人追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。七、《實(shí)施意見》出臺(tái)以前按規(guī)定已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或搖號(hào)后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《實(shí)施意見》第二十一條規(guī)定，對(duì)已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》尚未購(gòu)買的居民中已婚無房戶、年齡已滿35周歲的單身無房戶、現(xiàn)住房建筑面積48平方米（含48平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購(gòu)買；對(duì)其他已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預(yù)登記選房，今后視房源供應(yīng)情況另行通知。本《實(shí)施細(xì)則》施行后，居民按已確定的準(zhǔn)入條件辦理《準(zhǔn)購(gòu)證》、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。八、經(jīng)濟(jì)適用住房的換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購(gòu)的，必須在以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。原購(gòu)買人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購(gòu)條件重新辦理申請(qǐng)手續(xù)，重新核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，原《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼予以作廢。九、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。十、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)算。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后，允許提前上市。十一、公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房改辦確認(rèn)的名單辦理產(chǎn)權(quán)證；其他專項(xiàng)安排的經(jīng)濟(jì)適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市建委的確認(rèn)文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證。十二、本實(shí)施細(xì)則自公布之日起執(zhí)行，同時(shí)適用于原已領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》人員。本實(shí)施細(xì)則由杭州市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。

四、杭州經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)2018

【算一算你家裝修要花多少錢】

隨著房?jī)r(jià)的上漲，導(dǎo)致很多人買不起房，于是就只好去選擇經(jīng)濟(jì)適用房，但是這個(gè)房子目前也是出了一些新政策，所以還是提前了解清楚比較好。下面小編就來給大家介紹一下杭州經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)2018。

1、目前新標(biāo)準(zhǔn)來說，像經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定如果是未滿5年房屋是不能正式上市交易。

2、如果是已經(jīng)達(dá)到了政策規(guī)定滿5年后，這個(gè)時(shí)候還要補(bǔ)交土地出讓金這樣才能夠把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房，這種情況下才能對(duì)它進(jìn)行合法銷售。

3、如果是那種還沒有滿5年情況下，那么買賣雙方簽的合同也是屬于無效的，這種也是不受法律保護(hù)。

4、要將還沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行出售的話，二手經(jīng)濟(jì)適用房出售一定要要按照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。那么它的成交額也是只能夠按10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：比如說有一套經(jīng)濟(jì)適用房它的面積是在80平方米，原來購(gòu)買的時(shí)候就按了4000元/平米，那么就可以按照市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，那么它要補(bǔ)交的綜合地價(jià)款也就是4600×80×10%=36800元就可以了。

如果是按照了市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后，那么不能夠再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

5、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定是不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，那么也是只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，而且只能夠出售給那些符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)才行。如果是按照以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，那么出售方還是需要提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者也是要符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方才能進(jìn)行購(gòu)買。出售方可以按照原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，同時(shí)它還可以以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。

總結(jié)：關(guān)于杭州經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)2018相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)到相關(guān)條件是不能夠購(gòu)買的，而且在出售也是要達(dá)到年限才行，而且還要買給符合經(jīng)濟(jì)條件的人。

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以上就是關(guān)于杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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