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二手房不建議買(mǎi)的三種房子（買(mǎi)二手房的十大禁忌）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 18:55:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1409 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于二手房不建議買(mǎi)的三種房子的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、購(gòu)買(mǎi)二手房需謹(jǐn)慎以下幾種房子千萬(wàn)不能買(mǎi)
2、警惕！這幾類二手房千萬(wàn)不能買(mǎi)！
3、二手房不建議買(mǎi)的三種房子
4、二手房房齡超過(guò)多少年就不建議買(mǎi)了?

一、購(gòu)買(mǎi)二手房需謹(jǐn)慎以下幾種房子千萬(wàn)不能買(mǎi)

很多購(gòu)房者都是聽(tīng)大家說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房好，就盲目跟著去買(mǎi)二手房，這樣的行為是具有很大風(fēng)險(xiǎn)的。并不是說(shuō)二手房不好，小編在這里跟大家強(qiáng)調(diào)的是，買(mǎi)房之前一定要對(duì)購(gòu)房知識(shí)有一定的了解，才能減少出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的幾率。今天小編就來(lái)跟大家分享一下購(gòu)買(mǎi)二手房的相關(guān)知識(shí)。

以下這幾種二手房最好不要買(mǎi)：

1、質(zhì)量不好的房子千萬(wàn)別買(mǎi)

質(zhì)量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建筑質(zhì)量問(wèn)題來(lái)看，嚴(yán)重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點(diǎn)影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購(gòu)買(mǎi)有質(zhì)量問(wèn)題的商品房，無(wú)異于拿錢(qián)去打水漂兒?？捶孔拥馁|(zhì)量主要從兩個(gè)方面入手。一是看資料，主要查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書(shū)，各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等原始資料；二是要現(xiàn)場(chǎng)查看房子的外表，如墻柱和地基是否有下沉、墻體是否有裂縫和松動(dòng)、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個(gè)方面發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的隱患，就絕對(duì)不要在這樣的房子上花冤枉錢(qián)了。否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現(xiàn)金。

2、受到限制的房子要十分謹(jǐn)慎

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下面八種房子的買(mǎi)賣(mài)將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護(hù)的房屋；四是由于國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；五是單位不得擅自購(gòu)買(mǎi)城市私房；六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能買(mǎi)賣(mài)；七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；八是出賣(mài)國(guó)家或單位補(bǔ)貼的廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋也有一定的限制。無(wú)論出于什么目的，對(duì)以上八種房子最好不要買(mǎi)，否則將使自己陷入不利的糾紛當(dāng)中，花冤枉錢(qián)，蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

3、設(shè)計(jì)不佳的房子不要買(mǎi)

買(mǎi)房子并不是買(mǎi)一個(gè)冷冰冰的空間，而是要求實(shí)用功能、藝術(shù)功能、投資功能等有機(jī)地結(jié)合在一起，設(shè)計(jì)在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國(guó)住宅房的設(shè)計(jì)，存在著嚴(yán)重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬(wàn)戶一樣化，沒(méi)有變化和個(gè)性。另外，由于商品房設(shè)計(jì)的不足，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風(fēng)不良、棟與棟之間距離太小、房中的過(guò)道太多等。建筑是凝固的音樂(lè)，住宅是立體的詩(shī)篇。買(mǎi)房不僅要看空間的大小，而且對(duì)樓房?jī)?nèi)外的設(shè)計(jì)要細(xì)加品評(píng)和鑒賞，設(shè)計(jì)得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價(jià)值。不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇?zhèn)邀?，而且要看房?jī)?nèi)的設(shè)計(jì)是否盡善盡美，既要有外在美又要有內(nèi)在美，內(nèi)在美是建筑物的精神所在。試想一想，實(shí)用面積和建筑面積相差太大的房子，誰(shuí)會(huì)喜歡？

4、環(huán)境不良的房子不要買(mǎi)

居家消費(fèi)還是購(gòu)房投資，不僅是買(mǎi)下幾個(gè)房間，而且要買(mǎi)周圍環(huán)境。房屋所處環(huán)境好壞直接影響到將來(lái)升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什么人，是不是自己認(rèn)可和大家欣賞的群體。在居住范圍內(nèi)，居民的認(rèn)同性、和諧性可以改善居民的素質(zhì)，如果區(qū)內(nèi)龍蛇混雜，風(fēng)氣不正，那么買(mǎi)家便會(huì)效法孟母三遷。住宅區(qū)交通、購(gòu)物是否便利，有無(wú)充足的休憩之地供人們散步、鍛煉、開(kāi)展娛樂(lè)活動(dòng)，孩子入托(入學(xué))有無(wú)困難等。區(qū)內(nèi)商業(yè)、學(xué)校等配套應(yīng)盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)保也是很重要的一個(gè)方面，綠草成片，綠樹(shù)成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點(diǎn)彼此襯托，這樣令人喜愛(ài)的環(huán)境內(nèi)的房子，往往能吸引不少注重生活質(zhì)量的買(mǎi)家。

（以上回答發(fā)布于2015-12-03，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二、警惕！這幾類二手房千萬(wàn)不能買(mǎi)！

面對(duì)二手房的瑕疵，購(gòu)房者都是什么態(tài)度呢？有的購(gòu)房者迫于房?jī)r(jià)壓力，接受二手房。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非買(mǎi)房后的被動(dòng)承受。下面搜狐焦點(diǎn)小編把部分常見(jiàn)房屋問(wèn)題羅出，購(gòu)房者應(yīng)該做到心中有數(shù)。

但是，以下幾種二手房是一定不能選的：

一、以裝修來(lái)掩蓋瑕疵的房子

實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣(mài)房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。

二、距離垃圾房近的房子

門(mén)口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便?？捶繒r(shí)可能會(huì)聽(tīng)到這樣的“忽悠”。但是入住后才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，每天早晨六七點(diǎn)鐘，垃圾清運(yùn)車轟隆轟隆地開(kāi)進(jìn)小區(qū)，開(kāi)始清運(yùn)垃圾。不僅每天會(huì)被吵醒，垃圾的濃重異味還不時(shí)襲來(lái)。

所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，會(huì)不會(huì)變成永久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。

三、周邊業(yè)主很奇葩的房子

這種“瑕疵”，看不見(jiàn)摸不著，只有住進(jìn)去才能體會(huì)到，但給人帶來(lái)的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問(wèn)，這樣可以減少“中彩”的概率。

四、存在安全隱患的房子

裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。

五、靠近高壓線的房子

時(shí)下，有些二手房房?jī)r(jià)低，很有誘惑力。賣(mài)方會(huì)說(shuō)是急于籌錢(qián)，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢?jiàn)居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來(lái)不利影響，高壓線附近不宜居住。常見(jiàn)的通過(guò)居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級(jí)的，而一個(gè)10千伏的變電站周圍的電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度，通常比居民家中的電場(chǎng)和磁場(chǎng)還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開(kāi)著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生影響。

六、殯儀館邊上的房子

在殯儀館旁邊的房源，有些人擔(dān)心風(fēng)水不好，但由于房?jī)r(jià)上漲迅猛，承受不了高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者，殯儀館附近的低價(jià)房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。

七、發(fā)生命案的房子

按照我國(guó)民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購(gòu)房人是否購(gòu)買(mǎi)該房屋，即使賣(mài)主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買(mǎi)主一旦知道此事，會(huì)與賣(mài)主產(chǎn)生爭(zhēng)議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說(shuō)法。

（以上回答發(fā)布于2015-12-10，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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三、二手房不建議買(mǎi)的三種房子

沒(méi)有產(chǎn)證的房子、涉及多個(gè)共有人的房子、被法院查封的房子。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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四、二手房房齡超過(guò)多少年就不建議買(mǎi)了?

一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的房子最好不要買(mǎi)。

因?yàn)槌^(guò)20年的二手房都會(huì)比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，有的甚至連物業(yè)都沒(méi)有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

并且房齡超過(guò)20年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到最后想買(mǎi)再賣(mài)掉換房子，那可是難事了。

不建議買(mǎi)的原因

對(duì)于房齡超過(guò)20年的老房子，最大的特征就是破舊，也正因?yàn)檫@個(gè)原因，這些房子也被人們稱為“老破小”。而對(duì)于這些老房子，破舊本身就是一個(gè)大問(wèn)題，不僅小區(qū)的綠化環(huán)境破舊，就是基礎(chǔ)配套設(shè)施也都非常破舊。

另外，這些老房子的設(shè)計(jì)也不符合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣，因?yàn)檫^(guò)去的房子都是為了居住更多人，現(xiàn)代人居住起來(lái)非常不習(xí)慣，不舒適。

就比如戶型設(shè)計(jì)就不合理，現(xiàn)在很多人居住老房子都發(fā)現(xiàn)戶型不合理，裝修時(shí)很多面積都沒(méi)用，空間利用率比較低。還比如老房子沒(méi)有電梯，現(xiàn)在老人和孩子上下樓都非常困難，遠(yuǎn)不如帶電梯的樓房居住起來(lái)舒適。

除了這些之外，老房子到處都是破舊的，不僅很多線路管道破舊嚴(yán)重，就是很多房屋也非常破舊。如果購(gòu)買(mǎi)了這些老房子，不僅維修非常麻煩，維修費(fèi)用也是非常高的。也就是說(shuō)，老房子不僅居住不舒適，未來(lái)裝修困難，裝修成本也會(huì)高一些。

以上就是關(guān)于二手房不建議買(mǎi)的三種房子相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。