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商業(yè)地產(chǎn)策劃（商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)公司）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-04 07:12:20 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1589 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)策劃的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、商業(yè)地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃，都有什么區(qū)別？希望能詳細(xì)的回答！謝謝！
2、如何做好商業(yè)地產(chǎn)
3、商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)該重視哪些問(wèn)題？商業(yè)地產(chǎn)策劃的項(xiàng)目案例有哪些？
4、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要如何規(guī)劃？

商業(yè)地產(chǎn)策劃（商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)公司）

一、商業(yè)地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃，都有什么區(qū)別？希望能詳細(xì)的回答！謝謝！

商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。策劃人員必須研究地段、街區(qū)、商圈、商業(yè)功能演變、不同類型物業(yè)與地段的經(jīng)濟(jì)效果，甚至要研究物業(yè)建成后物業(yè)與街區(qū)發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系。價(jià)值判別結(jié)論決定項(xiàng)目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價(jià)格定位。

從廣義來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)策劃主要包括：項(xiàng)目的前期定位策劃（即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，包括市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目定位，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析等）、項(xiàng)目的推廣整合策劃（包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣期、促銷期、強(qiáng)銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷活動(dòng)的策劃方案等等）、項(xiàng)目的銷售招商策劃（包括售樓人員培訓(xùn)，銷售手冊(cè)的編制，分階段銷售價(jià)格的確定等，項(xiàng)目的商業(yè)部分還要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位策劃和招商策劃）等。

二、如何做好商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)不像住宅地產(chǎn)那么簡(jiǎn)單，令很多開發(fā)商費(fèi)盡心思、絞盡腦汁，但還是出現(xiàn)很多不盡人意的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

就商業(yè)地產(chǎn)而言，業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃定位對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是最重要的！那么，如何才能做好商業(yè)地產(chǎn)呢？大部分開發(fā)商感覺(jué)比較迷?！晕易鲲j馬商業(yè)地產(chǎn)策劃多年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，若從以下幾個(gè)方面著手，是做好商業(yè)地產(chǎn)的前提和必須！

一、業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是前提業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃定位對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是最重要的！是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂，成功與否于其有直接的關(guān)系。

主力業(yè)種在項(xiàng)目中占具很主要的作用，次力業(yè)種的作用也不應(yīng)忽視，一定記住的是，在主力業(yè)種選擇與次主力業(yè)種選擇上，在面積、位置方面一定要深入考慮。而不能只重視主力業(yè)種，忽視次力業(yè)種業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

業(yè)態(tài)的選擇，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)資源還和業(yè)態(tài)資源來(lái)設(shè)定。必須與項(xiàng)目周邊相吻合和互補(bǔ)而不要形成競(jìng)爭(zhēng)。記住這一點(diǎn)，你的項(xiàng)目就一定會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。

二、建筑的適應(yīng)性是基礎(chǔ)

首先應(yīng)該考慮建筑的形態(tài)如何體現(xiàn)業(yè)種定位和業(yè)態(tài)選擇，同時(shí)還要與市場(chǎng)周邊怎樣融合，也就是說(shuō)，建筑形態(tài)是不是能與現(xiàn)行的市場(chǎng)相應(yīng)。

因?yàn)樯虡I(yè)投資這方面都會(huì)被資金困住，銷售的問(wèn)題在規(guī)劃中就自然而生。好的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商一定是在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就已經(jīng)考慮到銷售的問(wèn)題與模式，銷售與建筑之間的關(guān)系是如何，是值得認(rèn)真思考的……否則，會(huì)給后期的銷售、招商和運(yùn)營(yíng)造成影響的。

三、科學(xué)合理的功能布局是保證

必須清楚地知道，各業(yè)種的設(shè)定與面積配比，并考慮如何能在后期經(jīng)營(yíng)中有生存力。各業(yè)種在項(xiàng)目中起到的作用都不同，而其占項(xiàng)目的位置，也是必須合理，要根據(jù)人們的購(gòu)物習(xí)慣、勞累時(shí)間期，使之間如何產(chǎn)生聯(lián)接關(guān)系，是必須要考慮的。

四、經(jīng)濟(jì)收益性是第一

現(xiàn)在很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是要上了一定的面積才能實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)期與開發(fā)成正比。但從開發(fā)商的角度來(lái)看，我們需要的是給予最大的利潤(rùn)，在這個(gè)時(shí)候，必須對(duì)后期的物業(yè)如何提升與物業(yè)留量進(jìn)行進(jìn)行前瞻性規(guī)劃。商業(yè)地產(chǎn)一般需要重點(diǎn)考慮三大問(wèn)題：找準(zhǔn)符合市場(chǎng)“需求”；填補(bǔ)空缺、避開競(jìng)爭(zhēng)；吻合城市區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)。

請(qǐng)采納

三、商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)該重視哪些問(wèn)題？商業(yè)地產(chǎn)策劃的項(xiàng)目案例有哪些？

商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)該重視的問(wèn)題包括：1，地理位置，二環(huán)跟五環(huán)肯定不在一個(gè)級(jí)別上；2，交通，交通線就是商機(jī)流動(dòng)的管道；3，物業(yè)素質(zhì)，包括硬的指標(biāo)如體量、外觀、配套設(shè)置，還包括軟的指標(biāo)如物業(yè)公司服務(wù)水平；5，周邊配套，這會(huì)很影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值；4，性價(jià)比，二環(huán)商鋪賣10萬(wàn)一平，五環(huán)商鋪賣2萬(wàn)一平，OK，可如果二環(huán)賣100萬(wàn)，五環(huán)賣1萬(wàn)，那就……

其實(shí)歸根到底，最重要的三點(diǎn)：地段，地段，還是地段。這是美國(guó)最著名的商業(yè)地產(chǎn)大亨Donnard Trump說(shuō)的，他通過(guò)做商業(yè)地產(chǎn)身價(jià)60億美元……

說(shuō)到商業(yè)地產(chǎn)策劃的項(xiàng)目案例，首先要明白商業(yè)地產(chǎn)都有哪些，商鋪、寫字樓、旅游景區(qū)/景觀、產(chǎn)業(yè)園等等都是商業(yè)地產(chǎn)，做它們的策劃，除了之前講的，還要根據(jù)各自的特點(diǎn)，比如旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，各自更注重景觀的獨(dú)特性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的便利條件，目前來(lái)講北京比較成功的商業(yè)策劃案例包括國(guó)貿(mào)三期、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大悅城、中關(guān)村等等，現(xiàn)在有一個(gè)新項(xiàng)目，目前還是一片荒地，但已經(jīng)賣出去好幾個(gè)億了，那就是龍湖的長(zhǎng)楹天街。雖然在五環(huán)外，但從地段小環(huán)境來(lái)看，它處于東壩商務(wù)區(qū)、定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶之間，從大環(huán)境來(lái)看，它處于CBD與位于通州的北京新城連接處，距機(jī)場(chǎng)也很近，典型的價(jià)值洼地。更重要的是它是北京目前唯一一個(gè)直接蓋在地鐵上的項(xiàng)目，從六號(hào)線地鐵出來(lái)就是商場(chǎng)，與地鐵一號(hào)線平行的地鐵六號(hào)線，雙向四軌，分快慢車，快車三站直達(dá)呼家樓，日均人流將超百萬(wàn)，再加上周邊近百萬(wàn)的常住人口，您看看，地段、交通、周邊配套，都有了，所以這個(gè)項(xiàng)目日后必火，只可惜呀，沒(méi)錢買……

你是想入行學(xué)策劃吧，多去這些項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，跟開發(fā)商交流交流就會(huì)有心得了。

我不是做策劃的，但是投資商業(yè)地產(chǎn)方面的問(wèn)題可以問(wèn)我。用戶名即電話。

四、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要如何規(guī)劃？

1、明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。 2、將項(xiàng)目作為一個(gè)完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、規(guī)劃和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用。商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃布局重點(diǎn)突出以創(chuàng)新城市主題、形成經(jīng)營(yíng)差異、立足周邊社區(qū)、影響輻射全區(qū)的指導(dǎo)思想，并按以下六個(gè)原則進(jìn)行：統(tǒng)一原則、以人為本原則、文化原則、整合原則、集客原則和滿足租賃方、投資方、管理方的盈利原則。 3、規(guī)劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、以及政府戰(zhàn)略規(guī)劃導(dǎo)向，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城市模型。 4、規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，從業(yè)態(tài)配置、功能分區(qū)和動(dòng)線結(jié)構(gòu)等方面，為項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)提供條件，有利于項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃。想了解更多相關(guān)信息可咨詢北京睿意德商業(yè)股份有限公司，產(chǎn)品服務(wù)：RET睿意德是國(guó)內(nèi)專注于商業(yè)地產(chǎn)的深度服務(wù)機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)匯聚逾550名行業(yè)專才，提供策略顧問(wèn)、建筑策劃、租賃代理、銷售代理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等商業(yè)地產(chǎn)深度服務(wù)。目前設(shè)有北京總部及上海、鄭州、成都、沈陽(yáng)、西安5個(gè)分公司。謝謝！

以上就是小編對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)策劃問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有更多相關(guān)問(wèn)題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。