杭州二手房交易平臺(tái)官方網(wǎng)站（杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州二手房交易平臺(tái)官方網(wǎng)站的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州官方二手房交易平臺(tái)掛牌房源激增了10倍，買二手房時(shí)需要注意什么？

• 2、官方二手房平臺(tái)能否形成鯰魚效應(yīng)

• 3、二手房交易大變革 多省市啟動(dòng)自助賣房模式

• 4、杭州房管開啟二手房“房東直售”，是否今后再也沒有中介費(fèi)了？

一、杭州官方二手房交易平臺(tái)掛牌房源激增了10倍，買二手房時(shí)需要注意什么？

我個(gè)人并不建議購買二手房，如果你非要買二手房的話，你需要進(jìn)一步關(guān)注二手房的房源問題和價(jià)格問題。

二手房交易本身并不透明，這就意味著二手房的業(yè)主和房地產(chǎn)中介會(huì)有很大的定價(jià)權(quán)。當(dāng)購房者買二手房的時(shí)候，一定要充分評(píng)估這個(gè)片區(qū)的房價(jià)問題，同時(shí)也需要評(píng)估自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，一定不要因?yàn)檫@樣的事情而鬧烏，更不要高價(jià)買房。

一、杭州的二手房市場(chǎng)再一次火爆起來了。

從某種程度上來說，杭州的二手房市場(chǎng)必將曇花一現(xiàn)。這并不是一種正常的現(xiàn)象，因?yàn)槟壳叭珖秶鷥?nèi)的二手房市場(chǎng)在迅速萎縮，很多地方也出臺(tái)了嚴(yán)格的二手房交易措施。之所以杭州的二手房市場(chǎng)會(huì)火爆起來，主要跟杭州這個(gè)城市本身的房價(jià)上漲速度有關(guān)，更跟普通市民的投機(jī)情緒有關(guān)，我不建議普通購房者盲目參與。

二、買二手房的時(shí)候需要注意價(jià)格問題和購房資格問題。

目前很多城市已經(jīng)出臺(tái)了二手房的購房資格門檻，購房者不僅需要有相關(guān)的購房款，更需要滿足一定的購房資格。我拿杭州來舉例，杭州的購房者需要至少滿足相關(guān)的社保條件，不然不能進(jìn)行正常過戶。與此同時(shí)，購房者也需要關(guān)注房子的價(jià)格問題，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)被過分炒作了，用戶千萬不要高價(jià)接盤別人的房子。

三、買二手房并不靠譜。

正如我在上面所講的那樣，即便杭州的二手房交易房源激增10倍，這也僅僅是杭州的房地產(chǎn)炒作行為。普通購房者千萬不要因?yàn)檫@些所謂的跟風(fēng)情緒而盲目買房，如果你對(duì)杭州的房地產(chǎn)行情不了解的話，你可以觀察一下全國各地的房地產(chǎn)行情。簡而言之，靠買房來暴富的時(shí)代已經(jīng)過去了，以后的房價(jià)會(huì)越來越穩(wěn)定，沒有必要買別人的二手房。

二、官方二手房平臺(tái)能否形成鯰魚效應(yīng)

據(jù)媒體報(bào)道，杭州市有關(guān)部門近期升級(jí)了其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，新增“個(gè)人自主掛牌房源”功能后，10天內(nèi)主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套，增長近10倍，引發(fā)關(guān)注。

去年5月河南永城傳出官辦二手房信息平臺(tái)的新聞后，就引發(fā)了房產(chǎn)中介會(huì)否消失的議論。房產(chǎn)中介有兩個(gè)作用:一是溝通信息，促成買賣達(dá)成交易；二是協(xié)助雙方完成貸款、產(chǎn)權(quán)登記過戶等程序性事務(wù)。政府辦平臺(tái)對(duì)其第一個(gè)功能有較大的替代空間。

網(wǎng)絡(luò)本來是成本最低的信息溝通工具，但如今二手房供需信息完全被中介掌控，離開了中介潛在買方與賣方連對(duì)方的影子都找不到，個(gè)中原因有二：一是中介對(duì)原來存在的商業(yè)屬性不強(qiáng)網(wǎng)站上的房產(chǎn)信息進(jìn)行污染，通過刷屏、發(fā)布大量虛假信息等方式，霸占了這些平臺(tái)，讓個(gè)人供需信息“消失”；二是出于管理成本等考慮，商業(yè)性平臺(tái)放棄了為個(gè)人直接買賣服務(wù)，全部選擇了To B模式，商業(yè)平臺(tái)變成了中介的網(wǎng)絡(luò)版，非中介交易消失了。

商品房標(biāo)準(zhǔn)化程度比較高，不是非要中介居間撮合不可，如果有一個(gè)非商業(yè)化平臺(tái)，只要確保信息真實(shí)，確保信息不像過去那樣被中介污染，那么就能吸引一部分人來到這個(gè)平臺(tái)交易。

中介的第二個(gè)功能替代起來難一點(diǎn)。大部分人還是希望有人協(xié)助完成貸款、登記過戶等事項(xiàng)，但將中介這一環(huán)節(jié)的服務(wù)獨(dú)立出來，滿足市場(chǎng)需要，從理論上講是成立的。當(dāng)然，總有人愿意鉆研政策和辦事程序，愿意自助完成整個(gè)交易。有了官方平臺(tái)后，人們完成二手房買賣將有三種方式：一是選擇現(xiàn)行的中介一條龍服務(wù)；二是完全拋開中介，在官方平臺(tái)自找交易對(duì)手，自行完成過戶登記；三是通過官方平臺(tái)找到交易對(duì)手，然后付費(fèi)請(qǐng)第三方完成貸款、登記過戶等事務(wù)。

當(dāng)然，事在人為，能不能為市民提供多一個(gè)選擇，官方平臺(tái)能不能在二手房市場(chǎng)形成鯰魚效應(yīng)，取決于很多因素：一是政府的支持力度，據(jù)報(bào)道，除杭州外不少城市早就有類似平臺(tái)，政府愿不愿意升級(jí)平臺(tái)，增加功能，以監(jiān)管確保信息真實(shí)，直接決定平臺(tái)能不能辦起來；二是初心要正，不能摻雜不良動(dòng)機(jī)；三是不能把房價(jià)調(diào)控意圖引到這個(gè)平臺(tái)上，要完全獨(dú)立于交易雙方。最好的格局是，官方平臺(tái)提供可靠的信息，打破中介的信息壟斷，人們自主選擇平臺(tái)和服務(wù)，各方競爭推動(dòng)服務(wù)質(zhì)量提高和市場(chǎng)秩序好轉(zhuǎn)。

三、二手房交易大變革 多省市啟動(dòng)自助賣房模式

深圳日前上線的新版二手房交易系統(tǒng)或?qū)鹘y(tǒng)的房產(chǎn)交易模式帶來沖擊，新交易系統(tǒng)使得個(gè)人自助賣房變得簡單了。記者了解到，除了深圳以外，今年不少城市都對(duì)二手房市場(chǎng)加強(qiáng)了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù)。11月4日，徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺(tái)也已經(jīng)推出了“個(gè)人自主掛牌房源”服務(wù)。

有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動(dòng)對(duì)于未來二手房市場(chǎng)將會(huì)是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導(dǎo)，當(dāng)政府主導(dǎo)的二手房交易系統(tǒng)建立以后，信息會(huì)更加透明，買賣雙方更安心。這個(gè)系統(tǒng)也有助于政府對(duì)樓市的調(diào)控。有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動(dòng)對(duì)于未來二手房市場(chǎng)將會(huì)是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導(dǎo)，當(dāng)政府主導(dǎo)的二手房交易系統(tǒng)建立以后，信息會(huì)更加透明，買賣雙方更安心。這個(gè)系統(tǒng)也有助于政府對(duì)樓市的調(diào)控。

四、杭州房管開啟二手房“房東直售”，是否今后再也沒有中介費(fèi)了？

杭州目前官宣房東直售的時(shí)代要到來了，因?yàn)楹贾莘抗荛_啟了二手房房東直售的模式，你作為賣家只需要在網(wǎng)站上掛上自己想賣的房子，然后有人看到了有意向的就可以直接和買家進(jìn)行聯(lián)系。而這樣做無論對(duì)于買家還是賣家都是非常好的，以前有很大一部分的錢都被中介給賺去了，而現(xiàn)在這些錢既可以讓買家省去一點(diǎn)，同時(shí)也可以讓賣家多賺一點(diǎn)。之前買房子基本上必須得通過中介，不然的話你都找不到什么好的房源，而且找中介也相對(duì)有保障，但是找中介就不得不面對(duì)著中介費(fèi)這一問題。杭州的住房保管局也知道二手房有很多的痛點(diǎn)，所以他們想創(chuàng)立一個(gè)杭州市二手房交易的監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。不讓中介介入，讓有買賣房產(chǎn)想法的人將房子掛在上面，而作為買房的人可以篩選自己喜歡的房源，與賣家直接溝通。同時(shí)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的誕生，也意味著現(xiàn)在杭州的二手房市場(chǎng)有了更加規(guī)范、更加健康安全以及更完善的線上官方買賣新渠道。杭州住房保管局為了上線這樣一個(gè)平臺(tái)，也是花費(fèi)了好幾年的心血。二手房交易市場(chǎng)本身就是比較魚龍混雜的，如果不依靠中介的話，很難找到好的房源，或者說那些好的房源都被中介給壟斷了。而現(xiàn)在有了杭州政府牽頭，創(chuàng)造出了這樣一個(gè)方便二手房買賣家交流的平臺(tái)，可謂是除了中介都皆大歡喜的一件事情。現(xiàn)在杭州的確是開啟了二手房房東直售的模式，但是其他的省市還沒有跟進(jìn)，但是我覺得從今以后可能中介會(huì)越來越少。既然有更方便，更保險(xiǎn)，更加安全的平臺(tái)，那么想要買賣二手房的人也就沒有必要再去花中介費(fèi)去找中介了。

以上就是關(guān)于杭州二手房交易平臺(tái)官方網(wǎng)站相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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