全球房價排行榜

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于全球房價排行榜的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、2014年美國房價上升前5大的州有哪些？美國房價最新走勢

• 2、全世界房價最少的是中國嗎

• 3、全世界最貴的房子在哪

• 4、東莞漲幅全國第一，全國房價排行榜正式出爐，未來的房價市場如何？

一、2014年美國房價上升前5大的州有哪些？美國房價最新走勢

  星條置業(yè)Hans幫您詳細回答，剛從美國考察1個月回來。

  1、前5大州：

  最前面的是佛羅里達，邁阿密和奧蘭多，邁阿密 售價中位數(shù)30.71萬美元，相比2013年上漲25.8%,預計2014年上漲10.1%，奧蘭多 售價中位數(shù)15.14萬美元，相比2013年上漲22%,預計2014年上漲10.9%，邁阿密比奧蘭多更健康。

  其次是內華達州。拉斯維加斯 Las Vegas：售價中位數(shù)17萬美元，相比2013年上漲27%,預計2014年上漲7.3%。

  再次是喬治亞州。亞特蘭大 售價中位數(shù)14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預計2014年上漲6.4%。

  第四是加州。洛杉磯。房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。舊金山 售價中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，舊金山的硅谷目前是全美最火爆的，80萬的房子，加20萬美元很正常！

  第五是紐約。綠地、復星集團、張欣都到紐約去炒房了。紐約 售價中位數(shù)56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預計2014年房價上漲4.9%。

  2、美國房價最新走勢：

  先看走勢圖：

  2014~2016年，美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，大約在2020年上漲到頭，所以現(xiàn)在抄底也很早，不算晚。2012年底房價基本還是在谷底。這個圖隱含的意思是，到2020年，美國房產市場可能又要過熱，2025年左右又要崩盤，我們的機會又來了。也就是說，美國房產市場是不可持續(xù)的牛市，也就2014~2020年，6年的增長時間，并且越早進入越好。

  經訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認為今后三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長。

  有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今后三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監(jiān)測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今后三年美國房價將上漲7%，而房地產數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

   基于穩(wěn)健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：“美國房地產市場正處于上升通道，而且還有很大的空間?！?/p>

   現(xiàn)在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發(fā)市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。

  3、美國各大城市房價2014走勢：

  a、洛杉磯。房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。

  阿卡迪亞Arcadia：售價中位數(shù)86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價的2倍多！售價中位數(shù)是一個主要指標，就是你的房子到底值多少錢？應該還價多少，至少心中有個譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那里華人多，不想在那里買。但是，這并不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進了保險箱。美國房子講究Location，這就是Location。

  已經有相當規(guī)模的亞裔移民社區(qū)和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區(qū)的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的臺灣及其它亞洲移民企業(yè)-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的臺灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續(xù)在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現(xiàn)。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現(xiàn)在，有近半數(shù)人口為亞裔背景。有很好的公立學校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優(yōu)良的教育，將來進入好的大學而且有理想的職業(yè)。2010年再度蟬聯(lián)全美最適合養(yǎng)育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯(lián)合學區(qū)有一所著名的高中——阿卡迪亞高中

  買土地建房的事要說一下。很多人想，我在好地段買土地，自己建房。這個想法N年前已經有我們的華人祖宗想過了。不是那么好建的。真要好建，大家都不買房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設計有多好。這個想法很好，可是美國很壞。不會讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話，房子賣給誰??？美國就是設計很多道的法律障礙，不讓你私自建房。我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒有。早被人買光了。比我們聰明的多了去了。萬科還不是找鐵獅門？來賺錢可以，但是要我們的美國公司合作，不然重重法律障礙阻撓你，這就是美國。綠地在紐約投資50億美元不都是找美國公司合作開發(fā)？綠地、萬科實力那是杠杠的啊。還不是沒辦法。今天一個哥們說他美國的住宅的院子的大樹，這些天有落葉飄到隔壁的院子里，隔壁起訴他，他叫人砍樹。你猜美國砍樹多少錢？砍一棵大樹5000美元。你不服不行。

帕薩迪納Pasadena：售價中位數(shù)57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預計     2014年房價上漲5.2%，房價稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價高的地方多。這得出一個結論，人往高處走，不差錢。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買地段好的房子就是這個道理。有人說我沒有那么多錢。那我下面文章告訴你，各價位應該買在什么地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車游行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學院的所在地。

  南帕薩迪納South Pasadena：售價中位數(shù)79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預計2014年房價上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡。

  圣瑪麗諾 San Marino：售價中位數(shù)184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預計2014年房價上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會計師和醫(yī)師等高專業(yè)程度的中上階級白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。圣瑪利諾因此有“小比佛利山莊”的美名。家庭年收入“中位數(shù)”達到$155,708美元。圣瑪利諾各級學校隸屬于圣瑪利諾聯(lián)合學區(qū)，該學區(qū)整體表現(xiàn)一直蟬聯(lián)加州第一。

  阿罕布拉市 Alhambra：售價中位數(shù)44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預計2014年房價上漲5.2%，價位和圣馬力諾根本不是一個檔次。是一個華人聚集的城市，其中亞裔占大多數(shù), 約總人口50%，阿罕布拉市內中式餐廳云集以港式西餐和茶樓占大多數(shù)，其它還有臺灣料理, 日式拉面, 北方面點等等，阿罕布拉市內有幾個主要的商業(yè)區(qū), 分別為緬街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。

  核桃市 Walnut：售價中位數(shù)65.42萬美元，相比2013年上漲20.4%，預計2014年房價上漲7.3%，Money雜志在2009年的最適合居住的城市中, 核桃市在全美國排名中位于第70名, 在加州排名第一。亞裔占55.75％

  哈仙達崗 Hacienda Heights：售價中位數(shù)46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預計2014年房價上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達崗的地標是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達崗有兩所高?！梅謩e是洛斯拉圖斯高校(Los Altos High School)以及格倫·威爾遜高校(Glen A. Wilson High School)。

  鉆石吧 Diamond Bar：售價中位數(shù)53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預計2014年房價上漲7.4%，“鉆石吧”這個名字源于Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌“diamond over a bar”，其中亞裔占42.76%、白人占41.05%，南加州華人聚集的城市之一,亞裔占總人口約52%, 約有兩萬九千人. 鉆石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區(qū), 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立. 而鉆石吧市內的The Country更是南加知名的豪宅社區(qū)之一。

  羅蘭崗 Rowland Heights: 售價中位數(shù)55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預計2014年房價上漲7%，美國奇諾崗市數(shù)十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區(qū)開設的一處華人月子中心。該市政府對房屋進行檢查后發(fā)現(xiàn)，這座宅子中住了多 達 30名婦女，多數(shù)是中國的有錢孕婦，她們在美國生下孩子后孩子就自動成為美國公民。此事在洛杉磯當?shù)匾疖幦淮蟛?，市政府后來還為此月子中心發(fā)布了禁制令。這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫(yī)生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區(qū)的東區(qū)的一個商業(yè)中心。而在羅蘭崗的山上，有一片 高級住宅區(qū)，有鐵門警衛(wèi)，房價都在七十萬到一百萬不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。屬於鬧中取靜的區(qū)域。多數(shù)華人比較愿意到離喧 囂較遠的城市去選擇住宅。

  二奶圣地。中國男人們安置二奶與私生子的不二選擇。尤其是中國老板和官員。在洛杉磯以東起伏的山巒中，坐落著一大片別墅式住宅區(qū)，羅蘭崗別墅區(qū)就是其中之一。這里有 這樣一批華人“二奶”，她們住豪宅、開好車，白天休息、晚上打牌，過著自由自在的生活。雖然大家普遍覺得“二奶”們頭腦比較簡單，但有一點她們清楚得很，就是這些房產在當時購買時，必須都寫在她們的名下。其實他們頭腦很聰明的。一年睡不了幾次，得到的卻是豪宅和鈔票，比那些東莞可伶的性工作者辛勤工作劃算多了。什么吃喝玩樂又賺錢？二奶。而且長期在美國，真正美國夢實現(xiàn)者。我們還房奴、卡奴、吃地溝油、毒奶粉......

  奇諾崗 Chino Hills：售價中位數(shù)51.75萬美元，相比2013年上漲22%，預計2014年房價上漲11.2%，繼核桃市、鉆石吧之後的一個華人密集城市，目前華人比例為15%-20%之間，代表華人標志的大華超市已經在這里建立。美麗景色、安全城市、好學區(qū)以及房產增值潛力是這個城市的四大特點。Chino Hills 是San Bernardino 縣市成長率最快、最高也是最安全，是最適合居住的城市，它的成長率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money雜志評選為全美100個最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

  天普市Temple City：售價中位數(shù)65.46萬美元，相比2013年上漲17.5%，預計2014年房價上漲6.1%，中上階層聚居的小城市，華人占27.9%。近年來，西圣蓋博谷的亞裔人口不斷增加。學區(qū)好，是很多華人選擇居住這里的主要原因。晚近一、二十年來，該市亞裔人口持續(xù)成長，其中又以來自臺灣的移民為主。有趣的是，臺灣移民的增加為該市帶來了與婚禮相關的商業(yè)活動。

柔似蜜 Rosemead：售價中位數(shù)42.29萬美元，相比2013年上漲14.5%，預計2014年房價上漲5.3%，以亞裔人口為主的城市之一. 本身人口約有五萬七千人, 其中48%為亞裔, 41%為西裔. 柔似蜜市內有多個以亞裔為主的超市, 餐廳, 及商場. 其中較具規(guī)模的為位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商場以及位於Valley大道近柔似蜜大道的國際超市商場. 商場內皆有多個港式及越南餐館，柔似蜜市內最著名的餐廳為位於柔似蜜大道上的海港海鮮酒家以及有三十多年歷史的Bahooka特色餐廳. 此外以越南三明治為主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是廣受當?shù)鼐用駳g迎的餐廳.

  圣蓋博 San Gabriel：售價中位數(shù)59.3萬美元，相比2013年上漲11.7%，預計2014年房價上漲4.1%，亞裔人口占60.7%。圣蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經常惠顧這里的商店和餐館。這里有占地4.8萬平米的“圣蓋博廣場”購物中心，也被成為“華人迪士尼樂園”，洛杉磯時報戲將其稱為“中國購物中心”。這是綜合了餐館、咖啡店、商店、市場、美發(fā)和美甲沙龍、亞洲音像店、保健服務、百貨商場、珠寶市場等的大型商業(yè)實體，從購買昂貴的鉆石，到購買設計師定做的套裝，到購買豆?jié){，再到去拉斯維加斯或者中國的旅行套餐等，可以為每個人提供應有盡有的商品和服務。

  比佛利山 Beverly Hills：售價中位數(shù)146.04萬美元，相比2013年上漲7.3%,預計2014年房價上漲3.6%，還沒有圣馬力諾高，聽起來Beverly Hills很嚇人，小資也可買得起！貝弗利山莊是舉世聞名的全球富豪、明星聚集之地，位于洛杉磯西部，座落于太平洋沿岸和貝弗利山山腳下。美國很多影視娛樂獎項頒獎禮在此舉辦，因此貝弗利山莊有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號，是洛杉磯市內最有名的城中城。貝弗利山莊每年吸引無數(shù)來自世界各地的觀光客，而其中被世界各家名牌精品店環(huán)繞的羅德爾街更是鼎鼎大名。貝弗利山莊主要大街威爾榭大道，是銀行、商業(yè)大廈所在，這條街上有數(shù)不清的頂級大百貨公司。附近的貝弗利購物中心也是許多名人的最愛，中心內有將近180家專賣店，外觀相當特殊，以外圍的透明手扶梯和重搖滾餐廳為兩大特色。加州大學洛杉磯分校，是美國最頂尖的公立大學，就設在山莊的西郊。UCLA是美國商業(yè)金融、高科技產業(yè)、電影藝術等專業(yè)人才的搖籃，是全美培養(yǎng)尖端人才領域最廣的大學。

  那些二奶為何不在貝弗利山莊居?。慷嗟驼{啊。低調要學洛杉磯二奶。都在貝弗利山莊太張揚了。

新港灘 Newport Beach：售價中位數(shù)133.43萬美元，相比2013年上漲12.4%，預計2014年房價上漲5.3%，2010年2月在Portfolio.com最富有城市的排名中, 新港灘排名加州首位. 這個城市的中等家庭的收入和財產價值一直在全國排名中名列榜首.這樣就使得新港灘成為在加州以及全美國最富有社區(qū)之一。在2008年新港灘市每個家庭每年的平均收入為$123,958, 人均每年收入為$86,586.

  爾灣 Irvine：售價中位數(shù)70.45萬美元，相比2013年上漲16.5%,預計2014年房價上漲5.5%，其中將近36.5%的居民為亞裔,中上階層家庭聚居。爾灣市是一個年輕的新興的中型城市，成立時做了完整的城市規(guī)劃，加州大學爾灣分校的校舍建筑也配合整個爾灣市而設計，環(huán)境優(yōu)美、街道寬廣、市容整齊、社區(qū)內綠樹成蔭，是由著名的爾灣公司精心規(guī)劃出來的夢想城市。爾灣市坐落于南加州“技術海岸”的中心，因其生機勃勃的商業(yè)環(huán)境而著稱。該市也以擁有以下優(yōu)勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區(qū)、充足的優(yōu)良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。在爾灣市匯聚了許多技術產業(yè)集群，如醫(yī)療設備制造商、生物醫(yī)療公司、電腦軟件和硬件生產商和汽車設計公司等。這里不僅有著名的加州陽光、富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，還有眾多的工作機會，尤其是在高科技行業(yè)和半導體行業(yè)。例如，著名的電子游戲“星際爭霸”、“暗黑破壞神”、“魔獸爭霸”和“魔獸世界”的開發(fā)商暴雪公司（blizzard），其總部就位于加州爾灣市。2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業(yè)周刊雜志將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比國家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市財產盜竊犯罪率比國家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最貴的區(qū)域是 turtle rock和turtle ridge，這里的高級住宅區(qū)的平均房價在200萬到600萬美元之間。爾灣市大部分地區(qū)位于爾灣聯(lián)合學區(qū)內，該學區(qū)內有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。爾灣地區(qū)的高中API成績平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中學API評分均在九百分以上。小學更是優(yōu)秀，有十八所學校的API成績超過九百分。

爾灣最近很熱門，詳細介紹一下。

  曼哈頓海灘 Manhattan Beach：售價中位數(shù)174.55萬美元，相比2013年上漲13%，預計2014年房價上漲5.1%，海濱城市。該市位于太平洋沿岸，曼哈頓海灘市是沙灘排球、室內排球和沖浪的勝地。冬季來臨時，海浪可高達3.7米。每年8月，該市都舉辦“曼哈頓海灘排球公開賽”和“國際沖浪節(jié)”。它是美國生活最昂貴的海濱城市之一。在該市，獨立屋的均價要比已經很高的洛杉磯郡的均價還要高100%以上。如果考慮到所出售土地的大小，曼哈頓海灘市的房地產顯得特別昂貴。相比之下，貝萊爾市（Bel-Air）半畝土地的價格是2000萬美元，而曼哈頓海灘市的海濱的半英畝土地的價格則高達3500萬美元。最近15年來，許多職業(yè)運動員和名人選擇到曼哈頓海灘市定居，包括老虎伍茲、沙奎爾.奧尼爾、拉瑪爾（NBA球星）.奧多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。由于曼哈頓海灘市位于好萊塢和洛杉磯市區(qū)的通勤距離內，多娛樂產業(yè)高管也很喜歡在這里定居。曼哈頓海灘市總人口35,135人，其中白人占84.5%，亞洲人占8.6%。學區(qū)內有5所小學（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小學）、1所中學和1所高中（Mira Costa高中）。該學區(qū)整體在2010年獲得高達926分的API成績，使其名列加州各學區(qū)成績排名第3名。各個學校在其各自的學校類別中也名列前茅。曼哈頓村購物中心位于Sepulveda林蔭大道和Rosecrans大道西南角，建于20世紀80年代初，20世紀90年代末和21世紀初進行了改造，現(xiàn)已入駐梅西百貨和Pottery Barn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商鋪。

b、舊金山 售價中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，預計2014年房價上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價卻比洛杉磯高很多。因為沒有洛杉磯那么大可以緩沖。

  圣何塞 San Jose：售價中位數(shù)57.77萬美元，相比2013年上漲16.8%,預計2014年房價上漲4.8%，加州第三大城市，美國最頂尖科技所在的城市。圣何塞市是圣克拉拉縣的一個郡，位于美國加州圣克拉拉山谷、舊金山灣區(qū)的南部，硅谷（Silicon Valley）就坐落在這里。圣何塞 市曾經是一個很小的農業(yè)城市，而20世紀60年代到90年代之間吸引了大量的入城者，現(xiàn)在已經成為了加利福尼亞州北部最大的城市。2006年7月1日，美國人口普查局的調查該市的人口達929，936人 。2008年1月1日，加利福尼亞州財政局調查圣何塞市的人口已經達989，496人。市內商業(yè)繁榮，有140多個購物中心。該地是州際公路的中心，有2 條鐵路線和1個大型機場。根據(jù)2004年美國聯(lián)邦調查局的統(tǒng)計，圣何塞市保有全美國人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀錄。

  山景城 Mountain View：售價中位數(shù)81.67萬美元，相比2013年上漲9.3%,預計2014年房價上漲2.4%，也是硅谷的主要組成部分，位于舊金山灣區(qū)西南部?？偛课挥谶@里的全球財富1000強公司包括Google公司總部、賽門鐵克、和Intuit公司。另外Mozilla基金會/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門、SGI和美國國家航空航天局埃姆斯研究中心等許多著名機構都位于該市。山景城還是美國第一座完全覆蓋免費無線網絡的城市。根據(jù)2010年美國人口普查，該市有人口74,066人。山景城擁有舊金山灣區(qū)典型的地中海式氣候，夏季炎熱干燥，冬季溫和多雨。56.0%的白人，26.0%亞裔，2.2%非洲裔。

  其他見：美國房價白皮書

  美國房產推薦：星條置業(yè)，《美國房產考察萬里行》，將要出來，可關注一下。

二、全世界房價最少的是中國嗎

全世界房價最少的不是中國。根據(jù)查詢相關資料顯示：全球房價最低的城市排行榜，中國無一城入選。

三、全世界最貴的房子在哪

中國房價高不高？中國房價還有多大的上漲空間？這些問題是每個人都非常關心的。

世界上房價最貴的地方當屬日本東京，目前在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元（《市場報》2005年9月5日）。即便從絕對值上來看，中國上海、北京、杭州等城市中心或靠近市中心地帶的一些房價也已經超出這個價位。如果考慮到日本的人均GDP是我們的21倍（2005年我國人均GDP為1703美元，僅相當于美國的1／25，日本的1／21），中國北京、上海等城市的房價，早已遠遠超過“天下第一貴”的日本東京數(shù)倍，而坐上了世界頭把金交椅。

而且，中國住宅只有70年的居住權，相當于年折舊率1.4％，而許多國家居民購房在納稅之后享有對住宅永久的所有權。

尤其需要指出的是，中國的住宅使用壽命連70年也達不到?！皣鴥壬唐贩孔≌恋啬晗奘?0年，住宅建筑規(guī)范設計的住宅使用年限是50年，但國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設部住宅產業(yè)化促進中心副主任童悅仲語。4月22日的《國際金融報》引用某專家的話說：“前兩年樓市太火爆了，什么樣的房子都能賣掉，開發(fā)商于是抱有僥幸心理，并沒有在提高住房的品質上下很大的功夫，導致目前中國住宅的平均壽命不到30年?！?/p>

在一片喧囂的房地產市場，牟利成為唯一重要的目的，一些貪得無厭的開發(fā)商在獲取暴利的情況下，依然悄悄地干偷工減料的卑劣勾當。杭州爆出的用毛竹代替鋼筋的事件，就很直觀地說明了這一點。據(jù)《北京晨報》5月24日報道，杭州市余杭區(qū)人和家園的一位業(yè)主，因為裝修砸開了衛(wèi)生間的墻體過梁，他吃驚地發(fā)現(xiàn)：過梁上原本應該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開，業(yè)主們緊急查看自家房子，結果發(fā)現(xiàn)多處質量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾……

如果算上使用壽命，算上建筑質量等因素，中國的房價現(xiàn)在不是高不高的問題，而是高得太離譜了！當房價與公眾的購買力嚴重背離，遠遠超出人們的承受能力，當房價上漲與空置率同步增長，誰敢說這里面沒有泡沫？

那些鼓吹房價還要上漲多少倍的學者，依據(jù)的是中國GDP的高速增長，但是，GDP的增長并不意味著人們實際購房能力的同步增長。理由如下：

第一，個人財富并未與GDP的上漲保持同步。改革開放以來，國家財力快速增長，但是，人們的工資收入增長速度遠低于GDP的增長速度。根據(jù)國家統(tǒng)計局于2006年1月9日對GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結果的公告顯示，中國GDP1993年為35334億元到2004年增長為159878億元，增加了3.52倍，而同期職工工資總額從4916.2億元到2004年增長為16900.2億元，增加了2.44倍，11年來慢了一倍多。

第二，在個人財富增長的同時，負擔也在加重。以教育費用為例，大學學費20年上漲25倍，高等教育屬準公共產品，它的快速增長超出了許多普通家庭的承受能力，因教育返貧、因貧窮上不起學的情況并不鮮見。

第三，社會保障體系尚未建立，人們的醫(yī)療、養(yǎng)老等問題尚未有保障，很大程度上需要靠個人來解決，公眾的“購買力”相當一部分耗費在這上面，并不能都用于購房。今年3月2日的《經濟參考報》報道說，一個年收入近10萬元、并擁有兩套房產的、曾被眾人羨慕的家庭，因妻子患病住院而幾乎耗掉家中全部財產。一個中等收入家庭尚且因病返貧跌入社會底層，貧困家庭的承受能力可想而知。

第四，GDP增長帶來的財富，有一部分是被外資拿走了。舉個簡單的例子，據(jù)商務部副部長易小準透露，“2005年，中國出口總額的58%來自外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)的貿易順差凈值844億美元，占中國貿易順差總額的83%……如果扣除這一部分，中國的貿易順差僅為175億美元?！泵绹都~約時報》記者戴維·巴爾沃薩撰文指出：“看上去中國好像從貿易中獲得了更大的回報，實際上真正的利潤被美國等外國公司所得；沒有留下全球化帶來的利潤?！保ā渡虾ＷC券報》10月13日）

第五，GDP統(tǒng)計數(shù)據(jù)本身。眾所周知，一些政府官員喜歡在統(tǒng)計上做手腳，導致統(tǒng)計失真。所謂村騙鄉(xiāng)，鄉(xiāng)騙縣，一直騙到國務院。地方與中央GDP數(shù)據(jù)相差甚遠即是一個明顯的例子。國家統(tǒng)計局前局長李德水曾指出，地方與中央政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在差距，一個很重要的原因是，中央沒有對弄虛作假的地方官員動真格（《南方日報》8月22日）。

第六，中國人均GDP僅在世界上排名第110位，“還不是一個經濟強國”，且財富高度集中在少數(shù)人手中，大多數(shù)人買不起住房，而富人又不可能將財富都用于買房，因而，購房能力被高估了。

中國目前的房價已經超出了許多人的實際購買力。中國指數(shù)研究院在北京國貿秋季房展會上對1000余位擬購房者進行的隨機問卷顯示，在全部被調查者中，86.4%的購房者認為當前房價偏高或者太高，負擔不起（《中華工商時報》10月5日報道）。在許多人都已經買不起住房的情況下，房價的繼續(xù)上漲無異于一種揮刀自宮的行為，葬送的可能是社會的和諧、人心的安定。

在大城市，房價上漲正在形成一種“擠出”效應：

其一，房價上漲，帶動地價上漲，市中心的地價更是飛漲，地方政府將窮人搬遷出去騰出地皮的沖動會更加強烈，將窮人擠出去的結果是貧富的進一步分化和貧富對立的進一步加劇。

其二，房價上漲很容易抑制第三產業(yè)的發(fā)展。房價上漲，第三產業(yè)發(fā)展的租金提高，成本加大，將嚴重抑制第三產業(yè)的發(fā)展，拖經濟發(fā)展的后腿，而第三產業(yè)的發(fā)展對經濟增長的貢獻，在當今是受到高度重視的，像美國的第三產業(yè)在經濟中多占比例高達78%！

其三，房價飛漲，容易將大量人才“擠出”。二十一世紀最貴的是人才，人才直接決定著一個地區(qū)的綜合競爭力。當房價上漲到令人才望而卻步的時候，就很難留住人才。許多人才更像是過客，有了積累之后即到別處安家，這種狀況對于一個城市的發(fā)展和人口結構的更新無疑是有相當影響的。

遺憾的是，在以GDP考核政績的機制下，在許多地方政府官員中，短視思維占據(jù)了主導。為了牟利，他們采取各種措施推動房價的上漲，甚至不惜引狼入室，與外商勾結，在房地產市場展開掠奪和蠶食，共同對本國納稅人敲骨吸髓。對非本國居民投資或購買本國房地產進行必要的限制是國際社會的通行做法。根據(jù)國際貨幣基金組織《2003年各國匯兌安排與匯兌限制》提供的信息，在其187個成員中有137個成員在交易或匯兌環(huán)節(jié)對非居民投資房地產加以管制。而中國卻是全球為數(shù)不多的、對境外機構和個人投資國內房地產沒有實質性限制的國家。

直到今年7月11日，建設部聯(lián)合其他5部委下發(fā)171號文件，才開始對外資炒房進行限制。但是，這些措施的效果非常令人懷疑，外資比內資更容易找到我國相關政策的漏洞和有關官員的軟肋，外資炒房推動房價上漲與地方政府的利益趨向是一致的，執(zhí)行政策的地方政府能否真心去對外資炒房進行限制？事實上，許多外資企業(yè)通過合資等方式，就已輕易避過相關限制。

房價上漲，不僅導致許多人買不起房，也促使地方政府為了牟利大肆違規(guī)出讓土地，導致越來越多的良田被葬送，影響中國的糧食安全。近7年來，中國耕地減少了1億畝，全國不少省份到2010年的非農建設規(guī)劃用地指標已提前用完（新華網2004年10月10日），土地違法現(xiàn)象層出不窮。依照這種速度耗費土地，我們早晚有一天會把自己或我們的子孫后代逼上絕路。

事實上，危險正在悄悄逼近。10月9日，聯(lián)合國糧農組織發(fā)布的2006年世界“農業(yè)收成預計和糧食現(xiàn)狀”報告顯示，由于天災人禍的影響，全球面臨巨大的糧食危機，全世界有40個國家急需國際糧食援助。同時，不安全的國際環(huán)境也正在威脅全球的糧食生產，整個世界有可能陷入30年來最為可怕的糧食危機。目前全球的糧食儲備只能勉強支撐人們50多天的需求，已經跌破糧食儲備70天的安全線機（10月11日《新京報》）。作為世界上人口最多的國家，肆意侵占土地可能造成的巨大危險何以被忽略？

我們不能因為住進了夢想中的房子而葬送掉固有的家園！阻止房價的繼續(xù)上漲，并且促使高房價理性回歸，不僅是維護老百姓的利益，更是捍衛(wèi)民族利益和對一國未來的拯救。

四、東莞漲幅全國第一，全國房價排行榜正式出爐，未來的房價市場如何？

2020年是一個讓太多人難以忘記的一年。新冠疫情的突然來襲，讓全球經濟都受到重創(chuàng)，還好，在全國人民的共同努力之下，第一波疫情被控制住了，我們的經濟也基本恢復了正常。

對于2020年的房地產市場來說，可謂是艱難重重，雖然面臨著一些困難，由于去年12月的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒有出來，但是有機構預測去年總銷售將達17億平方米、銷售總金額有望超過17萬億元，可能會雙雙創(chuàng)下歷史新高。

從政策層面來看，在過去的一年里面，三道紅線、樓市打新、賣地金額創(chuàng)新高等成為房地產行業(yè)年度關鍵詞?！?strong>房住不炒，因城施策”樓市調控主旋律沒變，11個月時間，各級相關部門發(fā)布調控政策高達458次。

在眾多的調控政策環(huán)境下，一些比較大的房企，在銷售較好的城市加大了產品的推銷力度，營銷體系各種方式全上場，比如直播賣房、打折賣房、渠道帶客，線上線下等各種花式營銷，回籠資金是每個房企都必須完成的任務。

國家統(tǒng)計局公布了2020年前11個月“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。其中新建商品住宅銷售價格同比漲幅前三是銀川、唐山、徐州，均漲超10%，銀川新房價格漲幅15%居首；東莞11月二手房均價達到22890元，同比上漲40.96%，漲幅位居全國第一。深圳二手房均價全國第一，已漲破8萬元大關，比上海貴30%以上。

在2021年，房價會是一個什么狀況？我想應該用上“艱難”二字比較準確。

“住房不炒”這四個核心字，我想在2021年還會被不斷提起，出現(xiàn)在各類文件之中，有了這一點，各種對于樓市的調控政策才會更加直接和硬氣。

金融政策方面對于房企的控制是最直接的，只要堵住了資金口，去掉房企的高杠桿，房企也就沒有瘋狂搶地的底氣了。

各個地方上的雙限政策，有一些松動，但應該不會有全面的松動，這塊政策可能也不會有改變。

如果雙限的購房政策不放開，那么每個城市的房企眼中的顧客將局限于很小的一部分人群，那就是沒有房子的外來人口，但又符合購房條件的群體，只是這部分人群也不是什么有錢的群體，對于高房價也很敏感。

至于改善型需求，在前20年，有很大部分家庭至少都有2套房子以上，要改善早就進行了改善，而現(xiàn)在這個環(huán)境下，即使有部分持幣待夠的群體，也會渴望著價格的進一步下降，雖然這種價值下降早已經開始（通貨膨脹引起的價值下降，價格可能沒什么變化）。

所以通過以上兩點來看，對于房企來說，2021年可能比2020年更難過，市場和政策的雙重打擊之下，可能會有一批房企難以熬到頭；而對于老百姓來說，特別是需要購買房子的人來說，房子的價格只要不漲，它的價值就是一直在跌的。

以上就是小編對于全球房價排行榜問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網站上的電話，或添加微信。

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