杭州城北板塊前景（杭州城北發(fā)展前景）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州城北板塊前景的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！

• 2、杭州未來科技城和運(yùn)河新城哪個板塊發(fā)展前景更好?

• 3、杭州城北萬象城幸福里怎么樣？好不好？值不值得買？

• 4、望江新城板塊和濱江區(qū)政府板塊哪里發(fā)展好

一、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！

錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

歷史中的杭州古城，西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

而現(xiàn)代的杭州呢？

一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非?？酥?。

雖然大拆大建，但是一直都很注重保護(hù)歷史文物，尤其是西湖、大運(yùn)河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...

在過去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價差大的限價盤。

上半年的杭州，因?yàn)橄迌r紅利，吸引了全國的資金都在往杭州涌，隨后帶動二手房價格上漲。

而下半年，樓市來了個大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再，二手房大跳水。

大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒想到最后是二手房的價格跌下來。

為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

目前，杭州二手房，相對最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價導(dǎo)致的一二手房的價差在逐漸縮小，不少交付的新房因?yàn)橄迌r，精裝修減配，項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

那2019年呢？

1.杭州沒有大漲的契機(jī)，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購買力，杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。

2.板塊分化會更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。

2019年能跑起來的項(xiàng)目一定是低地價+低總價，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會受追捧。

現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。

一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州，高地價和嚴(yán)格限價的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問的。

2018年3月，499輪報價，12小時的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢江世紀(jì)城M-04地塊！樓面價32277元/㎡！

保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個房地產(chǎn)圈都為之一震。

保利放話——勢必要在好產(chǎn)品著稱的杭州，做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

這塊杭州總價第二貴的“地王”，由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個貴就用哪個，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

這塊地的位置有多好？

圈內(nèi)人將之對標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來的房子，20萬/㎡起跳，如是香港，80萬港幣都不是事兒。

而在杭州呢？

這樣的地價，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴(yán)格限價，能賣多少錢？

很難說。

而且不僅僅是保利，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目，地價排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，這個項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴，單價9萬以上。

嚴(yán)格限價之下，安徽置地錢江新城項(xiàng)目能賣多少錢呢?

很難說。

同樣被捆在這條限價鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

嚴(yán)格限價之下，濱江金地·御品能賣多少錢呢？

很難說。

除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。

嚴(yán)格限價之下，仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢？

很難說。

更別說，杭州樓市還有個大家都心知肚明但尚未官宣的超級彩蛋。

嚴(yán)格限價和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾，已將開發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤之間游移。

對于開發(fā)商來說，不僅是限價導(dǎo)致利潤空間被壓縮，更懸的是——去化會更加困難。

因?yàn)樾星橛隼洌?019年還將入市大量樓盤。

2018年，杭州真是賣了一手好地!

2018年，杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市，成為賣地收入第一高的城市，土地財(cái)政依賴程度非常高。

所以杭州的隱形庫存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期，這些項(xiàng)目大概都會在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購買力，怎么賣？

不敢想！一想全是事兒。

2018年底，多個大開發(fā)商集中推低價盤回款，還是走了一波獨(dú)立行情，讓購房者的信心恢復(fù)了一些。

隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”，未來的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。

杭州最堅(jiān)決的就是不會放開限購，因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖馁Y金，今天放開限購，明天，全國的投資客就會殺到杭州。

但杭州的限價會開始松動，給開發(fā)商更大的靈活性。

一直以來，杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競爭力，2022年亞運(yùn)會、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房價的重要支撐點(diǎn)。

所以，如果你想長線投資杭州，還是可以買的。

但是要等到合適的時機(jī)再出手，例如2019年3、4月份。

因?yàn)槎址窟€有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會有比較多的選擇。

那杭州買房買哪里呢？

首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。

一言蔽之，未來的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房價不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點(diǎn)：主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢江新城，這個片區(qū)對標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢塘江景，這個片區(qū)以后的溢價，可想而知。

相信很多人都會把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。

論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強(qiáng)勢的，所以，錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū)，錢江新城是新城區(qū)，錢江新城顯然是毫無招架之力。

論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院，完全沒有競爭力。

論教育，武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢江新城碾壓。

看這架勢，好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的，買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

不！以上全錯！

真相是：錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。

兩者的PK,背后其實(shí)西湖時代到錢江時代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。

那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會認(rèn)武林板塊，而對于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

未來的投資溢價也將是整個城市最高的。

大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。

全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購買力，房價漲幅常年領(lǐng)跑大盤。

而未來科技城也是不甘示弱。

多年以來，這個板塊的房價高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。

但是老城西并不是會一路延升下去，房價高點(diǎn)暫時停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

2018年，未來科技城板塊核心區(qū)共9個樓盤加推，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。

首先，隨之未來科技城板塊擴(kuò)容后，除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等，又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動機(jī)，后勁龐大。

其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無論剛需還是改善，都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬。

所以未來科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源，供需緊張，未來的上漲動能還是很足的。

“風(fēng)雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。

我想，或許，這一天，不遠(yuǎn)了。

二、杭州未來科技城和運(yùn)河新城哪個板塊發(fā)展前景更好?

運(yùn)河新城里面分主城區(qū)和余杭區(qū)，主城區(qū)部分屬于拱墅區(qū)，市一級的財(cái)政支持，應(yīng)該發(fā)展會比較快，現(xiàn)在已經(jīng)投入上百億了。學(xué)校，新城小學(xué)和幼兒園都造好了，還有一個九年一貫制教育的學(xué)校，已經(jīng)定下來由十四中教育集團(tuán)辦學(xué)，十四中康橋校區(qū)就在邊上，以后孩子有可能從小學(xué)直到高中都上十四中這樣的名校。

其它商業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目可能發(fā)展還需要點(diǎn)時間，但說快也很快，人口一上來，這些都不成問題。

未來科技城屬于余杭區(qū)，因?yàn)樘詫氝^去了，所以發(fā)展也比較快。相比而言，不是主城區(qū)，會吃虧一點(diǎn)。淘寶的發(fā)展直接關(guān)系到未來科技城的發(fā)展。

三、杭州城北萬象城幸福里怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：杭州城北萬象城幸福里

城市：杭州

樓盤位置：良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口

開發(fā)商：杭州潤珹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：70年

建筑類型：高層,

公交線路：良渚長橋村(公交站):65路;良運(yùn)街小洋壩路口(公交站):65路;好運(yùn)街馮家浜路口(公交站):488路;社區(qū)微公交1203路;通運(yùn)街杭行路口(公交站):488路;好運(yùn)路馮家浜路口(公交站):488路;北軟路通運(yùn)街口(公交站):488路;社區(qū)微公交1203路;徐昌壩(公交站):191路;488路;65路;65路大站車;馮家浜路金昌路口(公交站):社區(qū)微公交1203路;金昌路馮家浜路口(公交站):社區(qū)微公交1203路;東吳家厙(公交站):社區(qū)微公交1203路;社區(qū)微公交1204路;

其他交通方式：地鐵4號線（規(guī)劃）：杭行路站 地鐵10號線（規(guī)劃）：杭行路站

上塘高架 石祥快速路 莫干山路

規(guī)劃信息：其占地面積為56188平方米，容積率，綠化率25.05%，共14棟樓，停車位2357個

周邊配套：內(nèi)部配套：城北萬象城

中小學(xué)：杭行路小學(xué)

幼稚園：良運(yùn)幼兒園 勾莊中心幼兒園（分園）

綜合商場：萬象城、萬達(dá)廣場、萬融城

銀行：中國銀行 中國郵政儲蓄銀行 余杭區(qū)農(nóng)村商業(yè)銀行

醫(yī)院：邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院（規(guī)劃） 樹蘭國際醫(yī)療中心（規(guī)劃）余杭區(qū)良渚醫(yī)院

內(nèi)部配套：自帶商業(yè)

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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四、望江新城板塊和濱江區(qū)政府板塊哪里發(fā)展好

望江新城板塊和濱江區(qū)政府板塊都是杭州市濱江區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，發(fā)展前景都很好。

望江新城板塊位于杭州市濱江區(qū)的核心位置，其城市規(guī)劃已經(jīng)完成，建設(shè)規(guī)模宏大，投資規(guī)模也較大，是濱江區(qū)發(fā)展的重要支點(diǎn)，其發(fā)展前景十分可觀。

濱江區(qū)政府板塊位于濱江區(qū)的中心位置，擁有優(yōu)越的地理位置和良好的基礎(chǔ)設(shè)施，是濱江區(qū)發(fā)展的重要支點(diǎn)，政府也在大力支持政府板塊的發(fā)展，其發(fā)展前景也是十分可觀的。

總之，望江新城板塊和濱江區(qū)政府板塊都是杭州市濱江區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，發(fā)展前景都很好

以上就是關(guān)于杭州城北板塊前景相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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