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杭州市西湖區(qū)新樓盤房?jī)r(jià)（杭州市西湖區(qū)新樓盤房?jī)r(jià)走勢(shì)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 02:10:31 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 150 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州市西湖區(qū)新樓盤房?jī)r(jià)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州翠苑新村五區(qū)二手房均價(jià)多少錢一平米？
2、杭州現(xiàn)在各區(qū)房?jī)r(jià)多少？
3、總預(yù)算500w，孩子學(xué)校戶口資質(zhì)購(gòu)房，杭州區(qū)域不限，面積120-140方，匹配適合樓盤？
4、力誠(chéng)凱怡灣樓盤詳情_房?jī)r(jià)

杭州市西湖區(qū)新樓盤房?jī)r(jià)（杭州市西湖區(qū)新樓盤房?jī)r(jià)走勢(shì)）

一、杭州翠苑新村五區(qū)二手房均價(jià)多少錢一平米？

杭州買房均價(jià)是：32326元/m2，翠苑新村五區(qū)38001元/m2，小區(qū)和全市房?jī)r(jià)比差值為：5675元/m2，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要高。西湖的均價(jià)為：43967元/m2，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要便宜。翠苑新村五區(qū)買房參考均價(jià)：38001元/平米。小區(qū)所在位置在西湖翠苑商圈，杭州市西湖區(qū)文二路418號(hào)。小區(qū)附近教育資源有這些：浙江省教育廳教研室附屬小學(xué)（南區(qū)）、浙江省教育廳教研室附屬小學(xué)（北區(qū)）、杭州市翠苑中學(xué)（翠苑校區(qū)）。在售房源，面積對(duì)應(yīng)價(jià)格供參考哈：

翠苑新村五區(qū) 南北通透剛需兩居室業(yè)主置換急售

2室1廳、58.43平米、簡(jiǎn)裝、高層(共7層)、南北、1995年建。

西湖-翠苑二手房-翠苑新村五區(qū)

浙江省教育廳教研室附屬小學(xué)（南區(qū)），距離二號(hào)線古翠路站約438米，滿五年，房本在手。

255萬

43642元/平米

翠苑新村五區(qū) 房東置換誠(chéng)心出售全明邊套近地鐵

3室2廳、96.14平米、簡(jiǎn)裝、高層(共18層)、南、1995年建。

西湖-翠苑二手房-翠苑新村五區(qū)

浙江省教育廳教研室附屬小學(xué)（南區(qū)），距離二號(hào)線古翠路站約438米，滿五年，房本在手。

370萬

38486元/平米

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州現(xiàn)在各區(qū)房?jī)r(jià)多少？

你的這個(gè)問題太籠統(tǒng)了

平均房?jī)r(jià)在7000-10000左右

杭州市統(tǒng)計(jì)局獲悉，據(jù)該局抽樣調(diào)查，4月杭州房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，跟上月相比上漲1.0%；跟上年同期相比上漲3.4%。1月—4月累計(jì)上漲2.6%。

近期杭州樓市新樓盤紛紛推出，銷售形勢(shì)普遍看好，部分樓盤對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)或折扣幅度減少，導(dǎo)致4月商品房?jī)r(jià)格呈上升態(tài)勢(shì)。來自統(tǒng)計(jì)局的消息，4月商品房?jī)r(jià)格跟上月相比上漲0.8%；跟上年同期相比上漲2.9%。其中，住宅價(jià)格上漲3.6%；非住宅類價(jià)格上漲0.4%。

在住宅類價(jià)格中，高檔住宅價(jià)格漲幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅價(jià)格同比上漲3.4%，其中，多層住宅、高層住宅和其他住宅同比價(jià)格分別上漲0.5%、3.7%和10.6%。高檔住宅同比價(jià)格上漲6.6%，比普通住宅價(jià)格漲幅高3.2個(gè)百分點(diǎn)。

而其他用房(車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等)價(jià)格漲幅居非住宅類價(jià)格漲幅首位。4月非住宅類價(jià)格同比上漲0.4%；其中其他用房?jī)r(jià)格上漲3.4%；辦公樓價(jià)格上漲0.4%；商業(yè)娛樂用房?jī)r(jià)格與上年同期持平。

另外，二手房?jī)r(jià)格漲幅創(chuàng)今年以來新高。4月杭州市二手房?jī)r(jià)格同比上漲4.5%，為今年以來最高漲幅，超過商品房1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類價(jià)格同比上漲5.1%；非住宅類價(jià)格同比上漲1.5%。

三、總預(yù)算500w，孩子學(xué)校戶口資質(zhì)購(gòu)房，杭州區(qū)域不限，面積120-140方，匹配適合樓盤？

首先孩子學(xué)校集體戶口資質(zhì)是可以購(gòu)房的，但可能因?yàn)樵率杖肓魉_(dá)到不了貸款要求，需要父母作為共同還款人，要求首付最低6成，也就是說總預(yù)算500w，正常情況下首付300w上下。

但目前杭州的房源情況非常緊張，主城區(qū)房源庫(kù)存總數(shù)不足萬套，政府限價(jià)也導(dǎo)致了大量開發(fā)商捂盤的情況，而杭州人才引進(jìn)量連續(xù)兩年超深圳居全國(guó)第一，人才的引進(jìn)加上杭州城區(qū)的大規(guī)模拆遷與新房房源的供應(yīng)量形成的極大的矛盾；伴隨著年底銀行貸款額度收緊，利率上浮等種種因素，杭州全款購(gòu)房現(xiàn)象普遍，熱門板塊（錢江世紀(jì)城、未來科技城為主）一房難求，就連剛需關(guān)注的余杭臨平、良渚、閑林以及江干區(qū)下沙、丁橋等單價(jià)較低的板塊也出現(xiàn)篩選首付、綁定車位等情況，可選范圍不多。

回歸需求本身也就是首付300w的購(gòu)房建議。首先是余杭區(qū)，余杭區(qū)新房單價(jià)集中在1-3w之間，建議您優(yōu)先未來科技城板塊，但未來科技城住宅項(xiàng)目幾乎都要全款，靠近科技島的文一西路附近樓盤均價(jià)2.8w-3w上下，靠近天目山路相對(duì)價(jià)格低一些，但可關(guān)注：

北大資源為未名府：僅剩13、14號(hào)樓未開盤，130方，均價(jià)參考2.8-3w，全款購(gòu)房；中南樾府：目前無房，后期有房，但具體開盤情況未定。項(xiàng)目躍層設(shè)計(jì)，實(shí)際使用率高，全款托關(guān)系購(gòu)房；合景映月臺(tái)：目前僅剩160、188方排屋在售，后期有房，但加推時(shí)間不確定，上次開盤APP搶房；萬科期望：目前無房源，后期還有90、120方高層以及140、180方排屋，高層均價(jià)可能3.3w上下，加推時(shí)間不定；融創(chuàng)金成未來海：2.2w*修交付，本次開盤89方，后期有130方，全款可購(gòu)房。

西湖區(qū)新房大都集中在三墩、轉(zhuǎn)塘板塊，基本上也都是全款購(gòu)房。對(duì)您的情況來說更建議三墩板塊，一方面三墩距離城區(qū)更近一些，另一方面年底二號(hào)線開通也能帶動(dòng)沿線的發(fā)展。三墩本月底或下月初有一個(gè)項(xiàng)目寶嘉譽(yù)府預(yù)計(jì)開盤，在浙大紫金港校區(qū)正背面，周邊還有三墩小學(xué)、三墩中學(xué)以及杭師大附中等，均價(jià)在3.1w上下，面積從89方到118方都有，要求一次性付款。

上下城區(qū)房源不多，單價(jià)高，總價(jià)也相對(duì)較高，并無合適樓盤匹配，暫不做推薦。

江干區(qū)單價(jià)2-3w房源集中在下沙、丁橋區(qū)域，下沙目前暫無新房（開盤的盈都君悅屬于海寧了），城東及錢江新城價(jià)格3-6w，可考慮只能是城東區(qū)域，綠城楊柳郡還有房源，但也需要全款托關(guān)系購(gòu)房，招商雍和府前不久剛開出500套房源，后期加推時(shí)間也不定，首開武林八棟還有頂?shù)讓臃吭?，新天地金色時(shí)光近期會(huì)開盤，但距離高架實(shí)在太近。

濱江區(qū)綠城柳岸曉風(fēng)最小面積190方且單價(jià)5.5w，濱江金茂府最小面積140方單價(jià)也要4.7w且全款，而恒大城市之光已經(jīng)捂盤太久，整個(gè)濱江區(qū)新房也無合適匹配。

總體來說蕭山區(qū)域選擇較廣，奧體房源您去看過我就不過多介紹了，全款加上一定的關(guān)系才有可能購(gòu)房，畢竟奧體和未來科技城是目前杭州最熱門的兩個(gè)板塊，但也同時(shí)意味著兩區(qū)域的溢價(jià)率太高，購(gòu)房需要較大的資本投入。建議也可考慮蕭山區(qū)政府板塊，蕭山區(qū)政府板塊是圍繞著金城路與市心路兩大蕭山主干道交匯處的市政府為中心向外擴(kuò)散的區(qū)域，蕭山區(qū)的主要醫(yī)療教育交通等資源也比較齊全，新房單價(jià)在3-3.5w上下，樓盤相對(duì)較多，并且支持三成首付購(gòu)房，目前也有已開通地鐵二號(hào)線，實(shí)際居住體驗(yàn)佳。您可以關(guān)注以下樓盤：

融信蕭山公館：目前127、141方戶型正在驗(yàn)資，預(yù)計(jì)月底或下月初開盤，均價(jià)3.4w，*修交付，允許3成首付購(gòu)房。具體位置在地鐵2號(hào)線杭發(fā)廠站東200m左右，緊鄰銀隆百貨與北干山，周邊的北干小學(xué)也是蕭山排名前2的學(xué)校，既能享受到市區(qū)的交通商業(yè)教育配套，也有自然景觀北干山，鬧中取靜，項(xiàng)目品質(zhì)也不錯(cuò)，可以重點(diǎn)關(guān)注。

融信永興首府：本期開盤126方，在規(guī)劃地鐵5號(hào)線通惠路站口，均價(jià)2.9-3w上下，毛坯交付，一梯一戶，實(shí)用性也比較大，要求首付6成以上可購(gòu)房。

總的來說，因?yàn)閷?duì)您的個(gè)人喜好不是特別了解不能給出詳細(xì)建議，但根據(jù)了解到的情況，如果您想要大面積建議您考慮蕭山區(qū)，蕭山區(qū)現(xiàn)在發(fā)展也已經(jīng)比較完善，目前已經(jīng)開通地鐵1、2號(hào)線，未來還有地鐵5、6、7等多條地鐵線開通，與主城區(qū)距離會(huì)進(jìn)一步拉近。而且杭州目前還在限價(jià)，能夠買到如意的新房是比較有難度的，蕭山相對(duì)來說選擇的范圍會(huì)更多一點(diǎn)，希望能為您提供到幫助！

四、力誠(chéng)凱怡灣樓盤詳情_房?jī)r(jià)

力誠(chéng)凱怡灣是由廣州力誠(chéng)投資有限公司投資開發(fā)，總建面積愈10萬平方米，位處新塘鎮(zhèn)中心城區(qū)新塘大道與解放南路交匯處。

力誠(chéng)凱怡灣樓盤房?jī)r(jià)

2011年樓盤開盤價(jià)格說明：均價(jià)7000元/平方米

目前力誠(chéng)凱怡灣樓盤房?jī)r(jià)：均價(jià)8800-9500元/平方米

力誠(chéng)凱怡灣樓盤詳情：

地段高度：位居新塘大道與解放南路交匯處，追承新塘百年商賈人文源脈。

交通高度：地鐵13號(hào)線，107國(guó)道橫貫，多條高速暢達(dá)廣莞深，廣州半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。

生活高度：中心三大繁華商圈中心輻射區(qū)，華潤(rùn)萬佳、海爾電器城、新客隆超市近在咫尺。文化高度：新塘第一中學(xué)、美術(shù)中心、新塘教堂等溫情包裹，沉淀老城生活人文風(fēng)華。

地標(biāo)高度：新塘城市中央復(fù)合地產(chǎn)地標(biāo)性建筑，商墅、公寓、洋房完美呈現(xiàn)。

力誠(chéng)凱怡灣樓盤周邊配套信息

周邊商業(yè)：新塘廣場(chǎng)、新塘國(guó)際貿(mào)易中心、新好景大酒店、太陽(yáng)城大酒店