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杭州云城5個未來社區(qū)（杭州云城5個未來社區(qū) 東西大道）

發(fā)布時間：2023-03-23 06:06:52 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 103 問大家

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本文目錄:

1、永玄路周圍拆遷地塊后期用來干嘛
2、云帆未來社區(qū)錢塘新區(qū)融創(chuàng)云帆社區(qū)怎么樣
3、未來科技城升級到云城的發(fā)展邏輯分析
4、未來社區(qū)的房子能買嗎

杭州云城5個未來社區(qū)（杭州云城5個未來社區(qū) 東西大道）

一、永玄路周圍拆遷地塊后期用來干嘛

雙地鐵、未來社區(qū)、商住地塊征遷！臨平這里還將劃入杭州核心城區(qū)！

臨平網(wǎng) 2022-07-27 09:00 發(fā)表于浙江

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7月25日，城東CAZ元宇中心區(qū)一宗商住地塊迎來最新進展，發(fā)布了土地征收啟動公告。

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項目選址位于臨平區(qū)喬司街道永和村，面積4.6148公頃。C1-7商住用地項目已列入《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2022年度杭州市經(jīng)營性用地出讓、收儲和做地計劃的通知》

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近日，也已經(jīng)發(fā)布了建設(shè)項目選址意見書和用地預(yù)審?fù)ㄖ?/p>

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這宗地塊也屬于杭海路未來社區(qū)范圍，杭海路社區(qū)規(guī)劃單元范圍東至喬莫西路，西至杭甬高速杭州支路，北至永玄路，南至杭州繞城高速，總面積約91公頃；

實施單元范圍東至喬莫西路，西至杭甬高速杭州支路，北至喬筧線，南至杭州繞城高速，總面積約34.2公頃。項目總受益人數(shù)約5446人。

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杭海路社區(qū)

圖片改造后鳥瞰圖

2月23日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)表了一篇題為《規(guī)劃引領(lǐng)向未來》的文章，其中發(fā)布了杭州市國土空間規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)示意圖。

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同時劃定了3個市級中心——武林和湖濱地區(qū)，錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城），云城和未來科技城（南湖科學(xué)中心）。8個副城——蕭山，錢塘，臨平，富陽，臨安，桐廬，建德，淳安。

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而在其中，有個值得關(guān)注的點，臨平有一個區(qū)域被劃入杭州全新的“核心城區(qū)”——喬司。

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這里劃入杭州核心城區(qū)一點也不意外，作為臨平南融杭州主城的主戰(zhàn)場，這里去年也啟動了大規(guī)模的喬司全域整治。

交通方面有杭浦、杭甬、繞城高速環(huán)繞，還有直達錢江新城的9號線喬司站。綜合體配套有宜家家居和上城龍湖天街。

除了這些，還有2024年要啟動的永玄快速路，將聯(lián)通臨平區(qū)多條快速路網(wǎng)。

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今年將批復(fù)的杭州地鐵四期，地鐵18號線在臨平還有可能多一個永玄路站點，再度激活城東CAZ城市價值。

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這里距離錢江新城僅10公里，如果新光天地可以落戶于此，這個板塊的未來想象力無限。

來源：東湖社

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二、云帆未來社區(qū)錢塘新區(qū)融創(chuàng)云帆社區(qū)怎么樣

好。

1、交通便利。融創(chuàng)云帆未來社區(qū)位于浙江省杭州市錢塘區(qū)青六中路，融創(chuàng)云帆未來社區(qū)的周邊有線塘新線站地鐵站，該社區(qū)用戶可選擇的乘坐交通工具多樣，出行方便。

2、環(huán)境優(yōu)美。融創(chuàng)云帆未來社區(qū)綠化率是42%。綠化面積范圍比較寬泛，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全。

三、未來科技城升級到云城的發(fā)展邏輯分析

博主從以下三個方面對良渚板塊做分析，作為自己后續(xù)踩盤的策略。

打開百度地圖以西站為原點，半徑8公里畫個圈，東邊到浙大紫金港小區(qū)，西邊到繞城高速，南邊到閑林，北邊到瓶窯。東南到留下互通，東北到良渚文化村，西南到南湖公園，西北還是在瓶窯。

首先說板塊，云城作為第三中心，在接下來的5年一定是大力發(fā)展的，而良渚是要依托西站，也就是說西站發(fā)展的好后會溢出到良渚，參考上面畫的圖，以云城的中心西站為原點，距離白鷺郡西大約8公里，距離西雅圖大約8公里，距離綠汀路4公里。這一大片區(qū)域首先飽和的是右下角，在建設(shè)的是原點這個區(qū)域，然后發(fā)展的大概率是右上角，也就是說西站和三墩之間的斷裂帶肯定是先要發(fā)展起來的。那么可以大致算一下這個斷裂帶有多少面積，然后根據(jù)錢江新城和濱江發(fā)展的速度推算，這個斷裂帶要縫合大約需要多久，錢江新城的發(fā)展速度大約是2平方公里/年，因此右上角斷裂帶的縫合大約是5-10年的時間。

然后是產(chǎn)品，郊區(qū)260平的排屋更多的是收藏價值，生活配套可能會少一些，金融屬性也稍微弱一些，但是頂豪最不缺的就是服務(wù)和錢。

最后是個人實際情況，我的理解是在財富前期積累階段，更重要的是暴擊，而不是求穩(wěn)，這種非常稀缺的產(chǎn)品在凈資產(chǎn)5000個W之前是沒資格考慮的，畢竟驗資也要3000個W。普通人更多的還是買大眾容易接受和買單的房子。

四、未來社區(qū)的房子能買嗎

未來社區(qū)的房子能買。

常山未來社區(qū)位于衢州市常山縣常新線，地理位置好，交通便利。常山未來社區(qū)周圍醫(yī)院、超市等生活設(shè)施齊全，業(yè)主生活方便。臨平的產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達，老板電器、諾貝爾瓷磚、貝因美、長江汽車、春風動力、西奧電梯等企業(yè)在臨平發(fā)展很好。

臨平的住宅也在升級換代，鼎湖未來社區(qū)是臨平個未來社區(qū)，距離銀泰城、歡樂城、余之城等商場很近，靠近地鐵1號線南苑站，對于購房群體是一個值得關(guān)注的樓盤。

杭州云城5個未來社區(qū)（杭州云城5個未來社區(qū) 東西大道）

未來社區(qū)和普通小區(qū)的區(qū)別

未來社區(qū)與普通小區(qū)是完全不一樣的。它與普通住宅之間的配套面積比例是完全不一樣的。未來社區(qū)所擁有的配套是遠遠高于普通住宅的。寧波很多小區(qū)都是純住宅，底下連商鋪都沒有，而且體量還特別小。而未來社區(qū)可能會有社區(qū)禮堂、圖書館、還有一大堆交通配套、體育館等其他配套。所以，未來社區(qū)的戶均配套面積是遠遠高于普通住宅小區(qū)的。

未來社區(qū)體量巨大。一般未來社區(qū)的體量都是大于普通住宅的。此外，如果是自住，一般不要選擇體量小的小區(qū)，尤其是只有1到2棟樓的小區(qū)。但是，未來社區(qū)起碼是10萬方起步。一般是在15—20萬方之間。這才是未來社區(qū)該有的樣子。

未來社區(qū)的政策扶持更多。由于，浙江在大力推廣未來社區(qū)建設(shè)。所以，得到的政策扶持也更多。比如，一般情況下，我們的陽臺面積只能占全部面積的7%。因此，三開間朝南只能做雙陽臺。但是，未來社區(qū)有可能突破到20%，三開間朝南的陽臺將會是3個，甚至是房子有多寬，陽臺就有多寬。單憑這一點就要遠遠好于寧波99%的小區(qū)了。

未來社區(qū)更智能。我們知道之前的一些智能社區(qū)的智能主要集中在室內(nèi)。而未來社區(qū)的智能主要體現(xiàn)在小區(qū)的智能上，并且與城市智能大腦相連接。這樣就可以實現(xiàn)未來智能的功能，以后，如果一位老人走出小區(qū)，就可以快速檢測到并報警。這對于照顧老人的安全起到了巨大作用。

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