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杭州搖號買房賣出后還能買嗎（杭州搖號買房賣出后還能買嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-03-23 07:33:41 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 88 問大家

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本文目錄:

1、我目前在杭州余杭區(qū)有一套房，男朋友在拱墅和臨安分別有一套房，賣掉臨安的，是否可以參加主城區(qū)的搖號？
2、杭州搖號買房新政策
3、杭州搖號買房細則出臺了嗎
4、參與搖號有人放棄了選房那沒參與搖號的人可以買人家不選的房子嗎

杭州搖號買房賣出后還能買嗎（杭州搖號買房賣出后還能買嗎知乎）

一、我目前在杭州余杭區(qū)有一套房，男朋友在拱墅和臨安分別有一套房，賣掉臨安的，是否可以參加主城區(qū)的搖號？

暫時不可以參加搖號。因為杭州的限購區(qū)認房又認貸，杭州家庭在杭州限購區(qū)至多有兩套房。建議如果考慮置換房產，改善居住環(huán)境，可以考慮出手兩套房子，保證夫妻雙方名下至多共一套房。（但如果是在杭州的限購區(qū)已經有兩套房，還是可以在不限購區(qū)如臨安區(qū)買房的）

二、杭州搖號買房新政策

一、進一步加強住房限購

落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。

非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。

二、進一步完善新建商品住房銷售管理

（一）本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。

（二）本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開銷售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)應采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。

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三、杭州搖號買房細則出臺了嗎

搖號結果查詢：

可以通過微信小程序，杭州市國立公證處官方搖號查詢、搖號管家查詢。

杭州買房搖號政策

1、搖號政策只針對一手房（新房），二手房不用搖號

2、滿足買房資格的外地人都可以參加搖號

3、“無房家庭”搖號會有優(yōu)勢，每次搖號會有一定比例的房子專供“無房家庭”購買

“無房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后離婚的人、2018年4月4日后把自己房子賣掉的家庭

4、搖到號的人買房資格不允許轉讓

5、搖到號如果放棄2次，3個月內不能搖號，搖到號放棄3次，6個月內不能搖號

6、需要搖號的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）杭州買房搖號細則如下

各房地產開發(fā)企業(yè)、各公證機構：

為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，切實規(guī)范我市商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，經研究決定，自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)應采取委托公證機構搖號方式開展銷售工作，現(xiàn)就具體事項通知如下：

一、房地產開發(fā)企業(yè)采用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期準售房源。

二、房地產開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規(guī)定，不得設置有利于內部人員、關系戶等購房的條款。

三、意向客戶登記數(shù)量超過準售房源數(shù)量的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)應聯(lián)系公證機構，采取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，并按序售房。

四、房地產開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售商品住房，應對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

“無房家庭”是指在我市限購范圍內無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”)。

五、房地產開發(fā)企業(yè)應在意向登記起止時間內接受購房意向登記，要求客戶提供購房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料，對客戶符合限購政策情況進行核對，并應在登記完成后出具相關憑據(jù)給意向登記人。房地產開發(fā)企業(yè)不得無理由拒絕相關登記申請。

六、意向登記截止后，房地產開發(fā)企業(yè)應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現(xiàn)場公示后報送公證機構公證。七、公證機構受房地產開發(fā)企業(yè)委托主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公正可靠。

八、搖號結果產生后，房地產開發(fā)企業(yè)應依據(jù)搖號結果有序組織選房銷售工作。前序家庭放棄選房、購房的，后序家庭依次遞補。房地產開發(fā)企業(yè)應確保選房結果與網(wǎng)簽名單一致。

九、中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

十、房地產開發(fā)企業(yè)應及時將搖號結果、選房結果報房管部門備案，并做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結果、選房結果等證據(jù)保全。

十一、房地產開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實施主體，要切實保證商品住房銷售行為公開、公平、公正，并維持銷售秩序，確保安全。

十二、房管部門應加強對房地產開發(fā)企業(yè)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)違反本通知的，一經查實，責令立即整改，拒不整改的，暫停項目網(wǎng)簽，記入房地產開發(fā)企業(yè)誠信檔案，并給予公開曝光。發(fā)現(xiàn)購房者提供虛假信息資料或惡意干擾公證搖號銷售行為的，房管部門一年內不再受理其限購查檔申請。涉及犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

十三、公證主管部門要根據(jù)《公證法》、《公證程序規(guī)則》，對本市開展商品住房搖號銷售的公證事項，制定公證業(yè)務規(guī)范。要加強對公證機構、公證員的業(yè)務指導、監(jiān)督，確保本市商品住房公證搖號公開銷售工作規(guī)范有序進行。細則還沒有出臺

公告原文：針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關部門高度重視，一方面開展專項整治行動，對涉嫌企業(yè)個人進行約談調查，從嚴打擊各類違規(guī)行為。同時，將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權益。具體辦法將于近期公布。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、參與搖號有人放棄了選房那沒參與搖號的人可以買人家不選的房子嗎

可以的。

購房人數(shù)超房源數(shù)1.2倍及以上的搖號項目，如果有人退房或者還有剩余房源的，優(yōu)先銷售給參與了公證搖號排序的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶；所有參與公證搖號排序的購房者均不購買，房企方能自行銷售，但仍需公開發(fā)布相關信息。

銷售順序是按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶分類及先后順序的公證搖號排序結果依序遞補。成都住建局同時公布了剩余房源信息的兩個查詢渠道：購房登記系統(tǒng)將向購房者自動推送所退房源或剩余房源信息；購房登記系統(tǒng)將增加類似“所退房源或剩余房源超市”的模塊，方便購房群眾查閱。購房者可2個工作日內，在購房登記系統(tǒng)中，確認是否愿意繼續(xù)購買，過時不予確認的視為放棄。

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