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什么叫文旅項目（什么叫文旅項目開發(fā)）

發(fā)布時間：2023-03-04 11:09:55 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 939 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于什么叫文旅項目的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、文旅項目有哪些新興業(yè)態(tài)？
2、文旅小鎮(zhèn)什么意思如何選擇一個靠譜的文旅項目
3、濟寧華僑城文旅項目是什么意思
4、文旅地產(chǎn)是什么意思文旅地產(chǎn)究竟如何做

什么叫文旅項目（什么叫文旅項目開發(fā)）

一、文旅項目有哪些新興業(yè)態(tài)？

如果說以歷史文化資源為依托的旅游開發(fā)是文旅產(chǎn)業(yè)1.0時代，那么現(xiàn)階段的文化旅游則是以創(chuàng)意、科技為驅動的文旅2.0時代。文旅2。0時代，文旅發(fā)展動能增強，新型特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)主題旅游、演藝旅游、主題公園、數(shù)字文創(chuàng)、冰雪旅游、工業(yè) 旅游等新興業(yè)態(tài)迎來熱潮。

1. 新型文旅特色小鎮(zhèn)項目

以往特色小鎮(zhèn)主要是以保護為主的中國傳統(tǒng)特色村落以及歷史文化名鎮(zhèn)名村。而新型文旅特色小鎮(zhèn)主要以開發(fā)為主，面向當代人們生活。營造文化環(huán)境，提升文化旅游氛圍；以文化為基點、開發(fā)多種文旅產(chǎn)品；應用新興科技、新渠道，做強文化產(chǎn)業(yè)；打造多功能文化建筑地標；同時配套文化主題住宿、餐飲、購物服務等業(yè)態(tài)。

2. 以康養(yǎng)為主題的文旅項目

隨著生活水平的提高，人們越來越重視身體的健康，以康養(yǎng)為主題的文旅項目將成為熱門業(yè)態(tài)?？叼B(yǎng)主題文旅項目的打造是一個復合型的，系統(tǒng)性的工作，涵蓋養(yǎng)老、大健康、旅游、文化、商業(yè)、餐飲等多行業(yè)，如食療、養(yǎng)生休閑活動、養(yǎng)生中心等，同時康養(yǎng)主題文旅項目需要結合當?shù)氐娜宋奶厣?、產(chǎn)業(yè)特色、資源特色等多方面因素，這些都滿足當代消費者對健康的需求，有望成為新的熱門業(yè)態(tài)。

3. 以沉浸式演藝為中心的文旅項目

旅游演藝+ 科技創(chuàng)意、旅游演藝+文化遺產(chǎn)、旅游演藝+人工智能有望成為文旅項目新的發(fā)展方向。當下，人們的消費需求逐漸向沉浸式體驗發(fā)展，越來越注重游玩的過程。而沉浸式的主題演藝，巧妙的將現(xiàn)有的建筑作為投影幕布。運用全息投影技術、VR、3D成像等設備和技術手段，通過現(xiàn)實與虛擬的交融，空間的交錯，視覺的沖撞，讓觀眾仿佛置身其中，營造出美輪美奐的視聽盛宴。

4.以數(shù)字文創(chuàng)為主的文旅項目

隨著數(shù)字技術日益成熟，大數(shù)據(jù)、AR等新興技術的普及應用，以數(shù)字文創(chuàng)為主的文旅項目興起。利用大數(shù)據(jù)、人臉識別快速入園，節(jié)省排隊檢票時間，利用VR、AR等技術讓旅客體驗沉浸式的數(shù)字世界，吸納數(shù)字文創(chuàng)企業(yè)入駐，帶動“文創(chuàng)+ 科技 ”產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓游客充分感受到數(shù)字化科技的魅力。

5.以IP主題公園為主的文旅項目

主題公園一直備受市場關注，近年來隨著IP潮的興起，主題公園IP化成為趨勢。主題公園的IP依賴于文化、娛樂、動漫等等相關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，通過故事的方式，利用新興信息技術，結合電腦生成的影像、數(shù)字媒體、特效、投影和虛擬場景，讓游客成為IP主角，體檢故事情節(jié)中的游戲，有望成為文旅項目新的發(fā)展點。

6. 以工業(yè)為主題的文旅項目

工業(yè) 旅游是伴隨著人們對旅游資源理解的拓展而產(chǎn)生的一種旅游新概念和產(chǎn)品新形式。以開發(fā)工業(yè)遺址為主，營造工業(yè)文化環(huán)境，打造廢棄工藝藝術品展覽，利用黑科技重現(xiàn)工業(yè)景觀，開發(fā)工業(yè)相關文旅產(chǎn)品，同時配套餐飲、購物服務等設施，滿足工業(yè)愛好者一站式的體驗需求，以工業(yè)業(yè)態(tài)為主題的文旅項目有望成為新的發(fā)展方向。

在消費升級和政策紅利的引領下，文旅產(chǎn)業(yè)不斷轉型升級，文旅項目從單一的景區(qū)向復合型轉變，由資源能力向產(chǎn)品能力轉變，由標準化產(chǎn)品向差異化產(chǎn)品轉變，越來越多有內(nèi)容，有看頭，新興的旅游目的地受到消費者的追捧。在轉型升級下的文旅產(chǎn)業(yè)難免會碰撞出新的業(yè)態(tài)，這些新的業(yè)態(tài)或許將成為文旅項目未來發(fā)展的新方向。

二、文旅小鎮(zhèn)什么意思如何選擇一個靠譜的文旅項目

現(xiàn)在文旅小鎮(zhèn)項目還是比較火熱的，所以有不少的人就想要投資文旅項目，但是很多人在首次聽到文旅小鎮(zhèn)的時候都是不太清楚究竟是什么意思，所以首先就需要了解清楚文旅小鎮(zhèn)的含義，那么文旅小鎮(zhèn)什么意思？如何選擇一個靠譜的文旅項目？接下來大家就來看看。

現(xiàn)在文旅小鎮(zhèn)項目還是比較火熱的，所以有不少的人就想要投資文旅項目，但是很多人在首次聽到文旅小鎮(zhèn)的時候都是不太清楚究竟是什么意思，所以首先就需要了解清楚文旅小鎮(zhèn)的含義，那么文旅小鎮(zhèn)什么意思？如何選擇一個靠譜的文旅項目？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。

文旅小鎮(zhèn)什么意思

文旅特色小鎮(zhèn)顧名思義，是以文旅產(chǎn)業(yè)植入為特色的小鎮(zhèn)，根據(jù)文旅產(chǎn)業(yè)在小鎮(zhèn)當中的地位不同，可將文旅特色小鎮(zhèn)分為旅游驅動型，即旅游產(chǎn)業(yè)占主導地位，在資源方面有獨特性和吸引力，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不充分，烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)是典型代表，需要以全域化的理念打造，實現(xiàn)從景點旅游到全域旅游。還有文旅+產(chǎn)業(yè)雙驅型。橫店影視城是以影視旅游為主的典型代表。這種類型需要充分挖掘和放大主題特征，拓展要素，拓展功能。

如何選擇一個靠譜的文旅項目

1、具備完善的系統(tǒng)

文旅地產(chǎn)項目的優(yōu)勢就在于它是對于生活品質的提升，所以項目必須要有景觀、綠地、生態(tài)系統(tǒng)，如果沒有完善的生態(tài)系統(tǒng)也不能使住戶放松身心體驗生活，項目價值將大打折扣。其次，由于文旅項目一般位景點附近，需要具備完善的商業(yè) 配套系統(tǒng)，比如：商超，購物，餐飲，娛樂等能滿足人群的日常消費需求。

2、品牌地產(chǎn)更加值得信賴

大品牌背書的文旅項目，代表了更好的開發(fā)水平，更高水準的整體規(guī)劃以及更強勢的配套資源，出現(xiàn)項目中斷的情況也會減少，風險較也會相對較小。

3、擁有專屬的文化IP

文旅項目的的核心賣點就是聚焦在“文旅”上面，“文旅”代表文化旅游，而一個成功的文旅項目勢必要擁有豐厚的文化內(nèi)涵和專屬文化IP，通過IP不斷吸引大量游客到訪，形成自己的流量，項目才能長期保持項目活力。

文旅小鎮(zhèn)什么意思？如何選擇一個靠譜的文旅項目？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。如果想要選擇一個比較靠譜的文旅項目，需要注意的問題還是很多的，大家如果不太了解這方面的問題，可以多去網(wǎng)上搜索看看。

三、濟寧華僑城文旅項目是什么意思

太白湖新區(qū)與華僑城聯(lián)合打造的標志性項目。

濟寧華僑城文旅項目是太白湖新區(qū)與華僑城聯(lián)合打造的標志性項目。深入挖掘運河文化資源，以創(chuàng)建國家級大運河文化公園為目標，為文化旅游賦能。

新區(qū)運河文化史上的一件盛事，標志新區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)步入新的發(fā)展階段。

四、文旅地產(chǎn)是什么意思文旅地產(chǎn)究竟如何做

現(xiàn)代地產(chǎn)發(fā)展很多都是追求多元化，結合各種文化來選擇房地產(chǎn)位置，同時借助于此來做宣傳，文旅地產(chǎn)是什么意思，簡單來說就是指文化旅游城市的地產(chǎn)行業(yè)。文旅地產(chǎn)究竟如何做，文旅地產(chǎn)不同于其他房地產(chǎn)。

現(xiàn)代地產(chǎn)發(fā)展很多都是追求多元化，結合各種文化來選擇房地產(chǎn) 位置，同時借助于此來做宣傳，文旅地產(chǎn)是什么意思，簡單來說就是指文化旅游城市的地產(chǎn)行業(yè)。文旅地產(chǎn)究竟如何做，文旅地產(chǎn)不同于其他房地產(chǎn)，它需要依靠的條件有很多，比如政府的旅游城市建設，投資渠道，銷售渠道等。隨著多元化城市的發(fā)展，文化旅游城市也吸引了不少人群。

文旅地產(chǎn)是什么意思

文旅地產(chǎn)是地產(chǎn)的升級或者轉型，是區(qū)別于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅市場外的另一種存在形式。它的結合不單單是普通的傳統(tǒng)文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現(xiàn)代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅游業(yè)相結合。

現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的復合趨勢越來越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構建一種城市地產(chǎn)的營建模式越來越不適應人們的需求，旅游地產(chǎn)越來越多地復合了旅游觀光、商務休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老等概念，涉及酒店、商業(yè)、運動、休閑、物業(yè)等多種形態(tài)的開發(fā)。因此，是否能夠提供與之匹配的產(chǎn)品和配套是衡量旅游地產(chǎn)質素的重要指標，也是未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展之道。

舉個例子：如酒店式公寓、度假小別墅等從簡單的資源占有逐步向體驗和服務升級轉變，小到增加商業(yè)設置，大到提供游艇會、賽馬場等高端娛樂休閑項目，乃至商務會議、康療養(yǎng)生等服務。

還有珠三角、長三角地區(qū)的國際養(yǎng)老地產(chǎn)項目，是一個文化與醫(yī)療相融合的類型。旅游與什么產(chǎn)品匹配，就是他的開發(fā)形式，這樣文化旅游地產(chǎn)就比較容易理解了。

文旅地產(chǎn)究竟如何做

1、找到資源是首要的

文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業(yè)，只要有錢有人就能開發(fā)。文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。大城市近郊景觀城市是未來熱點，國家規(guī)定的旅游資源分為五級，的國家名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點，契合5＋2的流行生活趨勢。

2、不能只靠自己，多靠政府

爭取政府在土地出讓方面的讓步，文旅項目通常占地面積大，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L險、減少投入成本。比如，華僑城慣常做法是在進入城市，將當?shù)厣鷳B(tài)資源、景觀元素進行包裝，形成文化內(nèi)涵；然后向政府推銷具有“文化內(nèi)涵”的旅游產(chǎn)業(yè)，獲取大片低價土地；之后開發(fā)以主題公園為主的旅游地產(chǎn)項目，催熱當?shù)亟?jīng)濟，提升土地價值。

借助旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開發(fā)商場、酒店、商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，進一步拉動消費，提高土地溢價；同時在旅游項目周邊實施分片區(qū)多次住宅開發(fā)，獲得高額地產(chǎn)收入，反哺旅游業(yè)發(fā)展。通過“文化旅游－商業(yè)－地產(chǎn)－文化旅游”的創(chuàng)新模式，華僑城有效地降低了土地成本。早在2009年，華僑城的拿地成本就不足銷售價的15％，遠低于保利、萬科、金地的24％、27％、32％。

3、找準客群，進行項目定位

（1）城市觀光娛樂為主：城市主題公園＋酒店

以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個獨具吸引力的區(qū)域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂谷。

（2）休閑度假為主：旅游景區(qū)＋酒店

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強調與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。

（3）高端人居為主：旅游景區(qū)＋酒店＋高檔住宅

在城郊的風景優(yōu)美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項目，其對于休閑地產(chǎn)的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務商務休閑交流的平臺，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質性。

（4）復合型：旅游小鎮(zhèn)

主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構建文化休閑平臺，提升吸引力，進而帶動小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進行休閑化升級與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。

文化旅游城市的建設，促進著地產(chǎn)行業(yè)，文旅地產(chǎn)是什么意思，顧名思義就是文化旅游的房地產(chǎn)，這種地產(chǎn)多數(shù)建設于旅游景區(qū)附近，其帶來的各種文化宣傳也是很廣泛的。文旅地產(chǎn)究竟如何做，首先現(xiàn)在好項目，有政府幫助的條件下是最容易成功的，其次還要結合周邊的一些配套來定位自己的主要方向。

以上就是小編對于什么叫文旅項目問題和相關問題的解答了，如有更多相關問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。