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    普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格(普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格多少)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-24 07:28:24     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 61        問(wèn)大家

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

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    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè),服務(wù)客戶遍布全球各地,如需了解景觀設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    本文目錄:

    普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格(普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格多少)

    一、園林設(shè)計(jì)公司排名 園林設(shè)計(jì)收費(fèi)方式

    園林設(shè)計(jì)與規(guī)劃林,生態(tài),地理等多種學(xué)科交叉融合,在不同的學(xué)科中具有不同的意義,景觀設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)或規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中,對(duì)周圍環(huán)境要素的整體考慮和設(shè)計(jì)括自然要素和人工要素。接下來(lái)隨小編一起來(lái)了解園林設(shè)計(jì)公司排名和園林設(shè)計(jì)收費(fèi)方式吧!

    園林設(shè)計(jì)公司排名

    1、SWA

    世界上的最大的小型設(shè)計(jì)工作室。在規(guī)劃與景觀建筑的世界里,很少有公司能與SWA競(jìng)爭(zhēng)。在SWA,我們對(duì)于這個(gè)星球的尊敬,特別是對(duì)于我們所設(shè)計(jì)的社區(qū)的尊敬是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)簡(jiǎn)單的幾句話或是報(bào)章雜志的平面精美報(bào)導(dǎo)。

    2、易道

    全球最大的土地和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)公司之一易道(EDAW)

    3、易道國(guó)際

    EDSA易道國(guó)際是世界環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)。經(jīng)過(guò)50年的發(fā)展,其在大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、旅游度假項(xiàng)目、居住環(huán)境項(xiàng)目、市政項(xiàng)目及公園與娛樂(lè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面所展現(xiàn)出的無(wú)與倫比的創(chuàng)造性能力得到了廣泛的認(rèn)可。EDSA擁有數(shù)百名規(guī)劃師、景觀設(shè)計(jì)師及支持人員,能夠提供從規(guī)劃、設(shè)計(jì)至現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的全程服務(wù),總部位于佛羅里達(dá)州的羅德岱堡,并在奧蘭多,洛杉磯,尤他州,阿根廷及中國(guó)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。

    4、泛亞國(guó)際

    EADG泛亞國(guó)際公司是以景觀設(shè)計(jì)為主業(yè)的專業(yè)環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司,公司自成立以來(lái),完成了一系列景觀或規(guī)劃作品,深受業(yè)主贊譽(yù),已奠定其在業(yè)內(nèi)的翹首之位。

    5、貝爾高林公司

    貝爾高林公司是一家全方位發(fā)展的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)公司。公司擁有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)及施工管理隊(duì)伍,提供居住、城市公共空間、公園綠地、風(fēng)景旅游區(qū)等環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林施工、園林監(jiān)理的專業(yè)服務(wù)。

    6、英國(guó)阿特金斯

    英國(guó)阿特金斯集團(tuán)是國(guó)際上領(lǐng)先的大型上市顧問(wèn)集團(tuán)公司?!こ闪⒂?938年,擁有67年專業(yè)技術(shù)及管理服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)·英國(guó)倫敦股票交易所上市公司·2000年歐洲規(guī)劃、建筑、工程及顧問(wèn)200強(qiáng)之首·2003全球排名第叁位的工程和建筑類顧問(wèn)公司·2004歐洲排名第一多學(xué)科顧問(wèn)公司·2004年?duì)I業(yè)額近15億英鎊,平均年增長(zhǎng)20%·全球15000多名多學(xué)科背景之專業(yè)人士·業(yè)務(wù)遍及世界80多個(gè)國(guó)家及地區(qū)阿特金斯的核心業(yè)務(wù)是為客戶的各類資本投資項(xiàng)目提供全方位全過(guò)程的支持,可簡(jiǎn)要概況為:規(guī)劃(Plan)--設(shè)計(jì)(Design)--實(shí)施(Enable)全過(guò)程的服務(wù);阿特金斯的服務(wù)宗旨是使客戶得投資取得更大的效益和效率。阿特金斯的專業(yè)技能包括:城市發(fā)展戰(zhàn)略/綜合經(jīng)濟(jì)咨詢、城市規(guī)劃/城市設(shè)計(jì)、旅游規(guī)劃/旅游咨詢、建筑設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃/設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃/交通工程、土木及結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電工程、隧道及巖土工程、安全及可靠性評(píng)估、可行性研究、投標(biāo)代理。

    7、易蘭

    易蘭作為國(guó)際知名規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所,在美國(guó)、香港、北京設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。易蘭(亞洲)規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所主要負(fù)責(zé)在亞太地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù),具有景觀設(shè)計(jì)資質(zhì)。ECOLAND國(guó)際化的專業(yè)背景,結(jié)合中國(guó)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),對(duì)易蘭(亞洲)的規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)提供有力保證。

    8、加拿大奧雅景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所

    是加拿大陴詩(shī)省注冊(cè)的專業(yè)景觀規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)公司,由幾位從國(guó)外歸來(lái)的有志于景觀規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)的專業(yè)人員于1999年在香港成立,現(xiàn)已發(fā)展為深圳和上海兩個(gè)辦公室,人數(shù)近兩百人的大型專業(yè)景觀規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)公司。

    9、深圳市憧景園林景觀有限公司

    1995年,憧景造園厚載著激情與理想應(yīng)勢(shì)而生,現(xiàn)已發(fā)展成為卓越的綜合性景觀設(shè)計(jì)營(yíng)建公司。憧景總部設(shè)在深圳,并在溫哥華、上海、常州設(shè)有辦公機(jī)構(gòu),在深圳、安徽六安建有大規(guī)模的優(yōu)良景觀植物引種基地。憧景公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋了空間和城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)、景觀營(yíng)建、土地開(kāi)發(fā)咨詢策劃、植物引種栽培應(yīng)用等整個(gè)風(fēng)景園林項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程。能為客戶提供全領(lǐng)域的一體化景觀造園解決方案.憧景園林——致力于中國(guó)景觀設(shè)計(jì)及生態(tài)景觀建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的發(fā)展,努力打造成為中國(guó)最卓越的景觀設(shè)計(jì)營(yíng)建公司和最佳城市景觀運(yùn)營(yíng)商!

    10、北京土人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

    由美國(guó)哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)博士、北京大學(xué)景觀設(shè)計(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)俞孔堅(jiān)教授于1997年領(lǐng)銜創(chuàng)立,現(xiàn)擁有350多名職業(yè)設(shè)計(jì)師,為北京市高新技術(shù)企業(yè),具有國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。在土人景觀的12年發(fā)展期間,中國(guó)社會(huì)發(fā)生巨大的變化,這種變化更體現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)關(guān)于景觀和相關(guān)學(xué)科及職業(yè)的態(tài)度上。其中關(guān)于職業(yè)的標(biāo)志性事件是,2004年12月,"景觀設(shè)計(jì)師"被國(guó)家勞動(dòng)與社會(huì)保障部正式認(rèn)定為一個(gè)新職業(yè),是一個(gè)以協(xié)調(diào)人地關(guān)系為終身的崇高職業(yè)。土人景觀的首席設(shè)計(jì)師俞孔堅(jiān)博士對(duì)這一職業(yè)的認(rèn)定起了決定性的作用。

    園林設(shè)計(jì)收費(fèi)方式

    1、設(shè)計(jì)費(fèi)量的定制

    設(shè)計(jì)費(fèi)在10萬(wàn)以上的(包括10萬(wàn))省外工程方能承接。其工作內(nèi)容有:景觀概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、效果圖繪制及多媒體制作等。

    2、設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    居住區(qū)、道路、廣場(chǎng)、公園及其它景觀項(xiàng)目,根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況,可分別按工程總造價(jià)(圖紙概算)的5%-10%進(jìn)行取費(fèi),也可按15元/㎡-18元/㎡進(jìn)行取費(fèi),屋頂花園按工程總造價(jià)的10%或15元/㎡~25元/㎡進(jìn)行取費(fèi),也可按2002年《工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行取費(fèi)(根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況可上下浮動(dòng)20%)。

    3、設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算方式

    3.1、景觀設(shè)計(jì)面積=總用地面積-建筑占地面積{2.7m以上的消防通道(水泥地面)不計(jì)算景觀面積,如有 鋪裝設(shè)計(jì)則按實(shí)際面積計(jì)算}。 3.2景觀工程總造價(jià)×費(fèi)率=設(shè)計(jì)費(fèi)基價(jià)。 3.3設(shè)計(jì)費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度=景觀設(shè)計(jì)費(fèi)。編制工程施工圖預(yù)算的,按照該景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%收取施工圖預(yù)算編制費(fèi);工程監(jiān)理的,按景觀工程總造價(jià)的2.0%~2.5%收取監(jiān)造費(fèi);編制竣工圖的,按照景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi)的8%收取竣工圖編制費(fèi)。 園林設(shè)計(jì)工程專業(yè)調(diào)整系數(shù):1.1;工程復(fù)雜程度分為一般(Ⅰ級(jí))調(diào)整系數(shù)0.85,較復(fù)雜(Ⅱ級(jí))調(diào)整系數(shù)1.0,復(fù)雜(Ⅲ級(jí))調(diào)整系數(shù)1.15三個(gè)等級(jí)進(jìn)行調(diào)整。以上價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

    以上就是關(guān)于園林設(shè)計(jì)公司和園林設(shè)計(jì)收費(fèi)方式的全部介紹,希望能給大家?guī)?lái)幫助,園林設(shè)計(jì)的最終目的是要?jiǎng)?chuàng)造出景色如畫(huà)、環(huán)境舒適、健康文明的游憩境域。一方面,園林是反映社會(huì)意識(shí)形態(tài)的空間藝術(shù),園林要滿足人們精神文明的需要;另一方面,園林又是社會(huì)的物質(zhì)福利事業(yè),是現(xiàn)實(shí)生活的實(shí)景,所以,還要滿足人們良好休息、娛樂(lè)的物質(zhì)文明的需要。

    二、20平方米的小院,花園帶山水魚(yú)池,如何設(shè)計(jì)比較好?

    20平方米的的小院,花園帶山水魚(yú)池,如何設(shè)計(jì)比較好?

    現(xiàn)在人的生活水平和審美標(biāo)準(zhǔn)都在提高,越來(lái)越多的人會(huì)在自家院里設(shè)有山水魚(yú)池,也供欣賞。那如果20平方米的小院,如何設(shè)計(jì)山水魚(yú)池比較好呢?

    1、山水魚(yú)池相呼應(yīng)。

    普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格(普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格多少)

    如果擁有標(biāo)準(zhǔn)的庭院,,那就必須要要擁有山水魚(yú)池;當(dāng)然山是指的假山,,因?yàn)樾棚L(fēng)水的人都知道,在庭院當(dāng)中,建造魚(yú)池?fù)碛兄?cái)?shù)淖饔?。而有魚(yú)池就需要假山,庭院本身的身價(jià)就需要用山水來(lái)襯托,最好是在池中養(yǎng)幾條錦鯉。才顯得完美,假山魚(yú)池搭配有一種小橋,流水人家的感覺(jué),仿佛又把我們帶回那個(gè)江南小鎮(zhèn)一樣。

    2、院子小,把魚(yú)池往上砌高

    普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格(普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格多少)

    我們知道,如果院子只有20平方米的話,是不能把魚(yú)池向下深挖,這樣會(huì)破壞房屋地基。我們只能選擇往上堆砌,這也是小院建造假山魚(yú)池的一個(gè)好方法。這樣雖然感覺(jué)會(huì)差一些,做不到融入自然的那種美感,但是想想20平米的小院也能擁有著一方小小的魚(yú),也是非常美好的事情。

    3、魚(yú)池周圍配合綠植。普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格(普陀花園景觀設(shè)計(jì)價(jià)格多少)

    如果小院中的魚(yú)池再配合一些綠植,會(huì)更顯得簡(jiǎn)單大氣,魚(yú)池中央堆砌很多假山,使整體風(fēng)格偏向于簡(jiǎn)約一些。假山在水池中布散而又合理,經(jīng)過(guò)水的引流從假山中流出幾股清流,魚(yú)兒在下面歡快游動(dòng),池邊緩緩的綠植,場(chǎng)景真的是非常好看。這個(gè)景觀魚(yú)池真的非常大氣,再配合著假山,仿佛真的是到了蘇州的園林一般。

    4、院子小,可以把魚(yú)池建設(shè)成圓形。

    我們都知道圓形是占地少但是面積大,20平米的小院,面積本來(lái)就很小,再設(shè)計(jì)方形的魚(yú)池會(huì)占地面大。雖然方形的魚(yú)池能更顯質(zhì)樸,也很漂亮,但是要仔細(xì)考慮小院面積,設(shè)計(jì)圓形魚(yú)池也是很好的,整個(gè)效果看起來(lái)圓圓的,寓意也很好,意味著團(tuán)團(tuán)圓圓。

    5、采用地中海設(shè)計(jì)風(fēng)格

     針對(duì)20平米的小院,用一泥土作圍欄,再在里面圈一個(gè)魚(yú)池,周邊種許多小樹(shù)。魚(yú)池的水經(jīng)過(guò)泥巴的過(guò)濾會(huì)非常清澈,魚(yú)池里的水才能更加干凈,而魚(yú)苗也會(huì)更加健康。不容易病死,水也不容易變質(zhì)變臭。魚(yú)池旁邊有綠植,會(huì)使魚(yú)池水看起來(lái)很藍(lán),這也是設(shè)計(jì)的地中海風(fēng)格,這樣猛然一看并不是很搭,但是卻很搭,20平米的院子不能有過(guò)濾裝備,選擇這種地中海設(shè)計(jì)風(fēng)格,尤其好。

     其實(shí),不管院子大小也一樣可以設(shè)計(jì)山水魚(yú)池,房屋占地面積不能影響我們對(duì)山水魚(yú)池的選擇。只有肯下功夫,萬(wàn)事皆可成。

    三、舟山市普陀區(qū)東港具體情況

    舟山市普陀區(qū)東港是新區(qū)城市。

    一、城市空間擴(kuò)展的需求與約束

    1、區(qū)域整合發(fā)展的需求

    當(dāng)前,城市與區(qū)域的關(guān)系日益密切,城市空間的擴(kuò)展不僅與城市自身的發(fā)展?fàn)顩r關(guān)系密切,而且與城市所依托的區(qū)域具有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

    從市級(jí)層面來(lái)看,舟山市作為長(zhǎng)三角地區(qū)的港口城市,在長(zhǎng)三角快速發(fā)展推動(dòng)下,舟山市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。舟山大陸連島工程、杭州灣大橋、東海大橋等大型工程的建設(shè),不僅溝通了舟山陸路交通聯(lián)系,實(shí)現(xiàn)了舟山的“半島夢(mèng)”,也拉近了舟山與長(zhǎng)江三角洲地區(qū),尤其是與寧波、上海之間的聯(lián)系,對(duì)外交通條件大大改善,為普陀區(qū)發(fā)揮自我優(yōu)勢(shì),發(fā)展旅游,融入長(zhǎng)三角,帶來(lái)了新的機(jī)遇。舟山市城市空間“北生產(chǎn)、南生活、東旅游、中綠心”發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)未來(lái)城市空間布局將產(chǎn)生較大影響,舟山市“以港興市、以景優(yōu)城,打造海上花園城市”的總體發(fā)展戰(zhàn)略,將成為東港發(fā)展的指南。

    從區(qū)級(jí)層面來(lái)看,普陀區(qū)的城市空間新格局的形成,魯家峙島和城北居住片區(qū)開(kāi)發(fā),使城市打破原規(guī)劃確定的“沿海帶狀”發(fā)展城市格局;以浦西工業(yè)園區(qū)為核心的工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)和沈家門“退二進(jìn)三”及魯家峙島的旅游服務(wù)開(kāi)發(fā),使城市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局向西轉(zhuǎn)移,同時(shí),旅游服務(wù)基地布置由集中走向相對(duì)分散。東港片區(qū)作為普陀城區(qū)建設(shè)用地拓展的重要地段,其用地的完整性和可塑性強(qiáng),具有打造普陀新的濱海城市中心的潛力。

    從東港片區(qū)層面來(lái)看,隨著普陀區(qū)東港圍墾一期城市建設(shè)區(qū)的完善和圍墾二期行政中心、商務(wù)中心的建成,為東港今后的發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

    2、 城市空間擴(kuò)展的要求

    空間是城市發(fā)展的載體,大多數(shù)城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最終都將反映到城市的用地空間上。就目前處于開(kāi)發(fā)中期階段的東港新區(qū)而言,城市空間經(jīng)歷著穩(wěn)步擴(kuò)展的時(shí)期,并有向外延伸的需求和趨勢(shì)。

    ⑴空間發(fā)展的總體需求

    根據(jù)《東港片分區(qū)規(guī)劃》,規(guī)劃范圍總用地11.7平方公里,其中東港城區(qū)用地6.8平方公里。

    東港片區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)包括山坡和沿山地帶七個(gè)村莊和東港城區(qū)圍墾一期建成區(qū),建設(shè)用地面積約2.0平方公里。東港新區(qū)建設(shè)一期建設(shè)用地范圍為緯五路至緯九路之間區(qū)段,以及山坡地和塘頭的部分區(qū)塊,規(guī)劃總面積為1.83平方公里 。二期工程已基本形成部分建成區(qū),包括道路網(wǎng)絡(luò)、生活居住、行政辦公、商業(yè)、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療、教育等設(shè)施;遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)主要包括規(guī)劃二期建設(shè)用地及三期建設(shè)用地,二期建設(shè)用地范圍為緯九路至緯十二路之間區(qū)段,以及山坡地和塘頭的其他區(qū)塊,總面積為2.07平方公里;三期建設(shè)用地范圍為緯十二路至緯十五路之間區(qū)段,總面積為1.25平方公里。

    ⑵ 居住用地的空間需求

    依據(jù)《舟山市普陀區(qū)東港片分區(qū)規(guī)劃》(2005-2020年),本規(guī)劃片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝诩s12萬(wàn)人,其中,東港城區(qū)約10萬(wàn)人,山坡地帶約0.8萬(wàn)人,塘頭地區(qū)約為1.2萬(wàn)人。至2010年,現(xiàn)狀總?cè)丝?.5萬(wàn)人,跟規(guī)劃近期人口相一致。

    居住用地成為東港城區(qū)居住功能的重要載體。遠(yuǎn)期,東港居住用地總面積為323.43萬(wàn)平方米,居住用地占東港城區(qū)城市建設(shè)用地的52.02%,其中,有商住綜合用地25.39萬(wàn)平方米。

    ⑶ 公共服務(wù)設(shè)施用地的空間需求

    規(guī)劃公共設(shè)施按照城市和組團(tuán)兩級(jí)進(jìn)行布置,概括為“一個(gè)城市中心、五個(gè)組團(tuán)中心”的結(jié)構(gòu)。一個(gè)中心指位于二期南部集行政辦公、文化娛樂(lè)、商業(yè)金融、旅游服務(wù)為一體的中心區(qū)。五個(gè)組團(tuán)中心指位于五個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)配套公共設(shè)施。公共設(shè)施主要布置在商務(wù)中心周邊區(qū)塊內(nèi),主要布置商業(yè)、游樂(lè)、旅游、賓館服務(wù)等設(shè)施,圍繞中心綠地形成綜合性商務(wù)區(qū)。在北部蓮花山附近形成次級(jí)的商業(yè)中心,布置商業(yè)、游樂(lè)等設(shè)施,服務(wù)東港北部城區(qū)。組團(tuán)中心內(nèi)布置一定面積的菜市場(chǎng)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)院等居住小區(qū)級(jí)公共設(shè)施,滿足居民的生活需要。

    東港新區(qū)商務(wù)中心位于中心區(qū)東部,濱海地帶,是普陀區(qū)的行政中心和商業(yè)中心,其公共服務(wù)設(shè)施用地包括行政辦公、行政商業(yè)混合、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生用地,用地面積48.76公頃;二期中片的公共服務(wù)設(shè)施承擔(dān)完善東港新區(qū)城市功能的作用,包括有中學(xué)、小學(xué)、醫(yī)院、體育場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車站、垃圾中轉(zhuǎn)站、公交車場(chǎng)、停車場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等,用地面積為12.52公頃。

    ⑷ 山坡地帶建設(shè)用地的空間需求

    山坡地帶雖然在城市總體規(guī)劃建設(shè)用地范圍以外,是城市的邊緣地帶。應(yīng)統(tǒng)一分析,整體發(fā)展;充分尊重它的自然地形和環(huán)境特質(zhì),盡量創(chuàng)造與自然溝通的“顯山露水”的城市環(huán)境景觀;同時(shí),規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在創(chuàng)造適合于居民生活、工作的宜人環(huán)境?,F(xiàn)東港山坡地帶內(nèi)可以較好利用土地約為138.85萬(wàn)平方米,現(xiàn)狀已利用土地約為44.1萬(wàn)平方米。

    規(guī)劃應(yīng)充分考慮目前規(guī)劃范圍內(nèi)發(fā)展的條件和制約,同時(shí),最大可能地保留未來(lái)發(fā)展的多種可能,并運(yùn)用規(guī)劃手段,從路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、用地布局、資源、生態(tài)保護(hù)等方面保證未來(lái)發(fā)展的多種需要,規(guī)劃確定山坡地帶用地規(guī)模為217.34萬(wàn)平方米,其中規(guī)劃居住用地共為76.42萬(wàn)平方米,占山坡地帶建設(shè)總用地的55.81%。 規(guī)劃一類居住用地為54.86萬(wàn)平方米,規(guī)劃二類居住用地為21萬(wàn)平方米;規(guī)劃城市公共設(shè)施用地為12.1萬(wàn)平方米。占山坡地帶建設(shè)總用地的8.84%;規(guī)劃綠地面積為20.11萬(wàn)平方米,占山坡地帶城市建設(shè)總用地的14.69%。

    3、自然地理環(huán)境的約束和突破口

    舟山海島的自然地形極大制約了城市建設(shè)用地的擴(kuò)展,地塊由西北向東南受自然條件限制,呈帶狀形態(tài),存在基礎(chǔ)設(shè)施使用效率較低的缺陷。用地的供給不僅受到地形條件的限制,還受到氣象條件的限制,常年大風(fēng)和風(fēng)暴潮,對(duì)本地區(qū)利用岸線布置天然船舶停靠港口和碼頭將產(chǎn)生不利影響;岸線方向約為南偏西20度,最佳建筑朝向?yàn)槟媳毕?,因此,區(qū)內(nèi)建筑最佳朝向臨海不面海;增加濱海建筑景觀組織和發(fā)展海景住區(qū)的技術(shù)難度;水色混濁、泥沙濃度大,與其它島嶼岸線相比,對(duì)開(kāi)展海上游樂(lè)不具有優(yōu)勢(shì),具有圍墾發(fā)展南北朝向?yàn)橹鞯木幼〗M團(tuán)的條件。

    普陀區(qū)土地資源緊缺,在國(guó)家宏觀調(diào)控政策下,東港城區(qū)圍墾造地對(duì)于受自然條件制約很大的普陀城區(qū)而言,開(kāi)發(fā)灘涂資源建設(shè)城市,將突破土地政策制約,緩解空間不足和建設(shè)用地供需矛盾,為城市發(fā)展提供發(fā)展空間。東港城區(qū)圍墾后,沿??尚纬裳氐躺钏毒€,具有依山親水優(yōu)勢(shì)條件,為多元化發(fā)展濱海特色城市創(chuàng)造了條件。

    因此,如何整合和優(yōu)化城區(qū)資源,合理、有效地使用東港新區(qū)有限的空間資源,滿足新區(qū)建設(shè)要求的同時(shí)積極利用和創(chuàng)造周邊的宜建設(shè)用地,構(gòu)成了確定空間布局戰(zhàn)略的基本出發(fā)點(diǎn)。

    二、城市空間發(fā)展模式

    1、發(fā)展思路

    ⑴滿足新功能

    充分考慮東港片區(qū)發(fā)展的環(huán)境條件,挖掘和充分利用山體、濱海等核心空間資源及濱臨海天佛國(guó)——普陀山的旅游資源,以發(fā)展旅游業(yè)和建設(shè)普陀區(qū)行政、商業(yè)、文體,醫(yī)療、教育、居住等綜合服務(wù)中心為主導(dǎo),把東港片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)與普陀城區(qū)功能拓展相結(jié)合,構(gòu)建具有國(guó)際水準(zhǔn)、富有活力的濱海新城區(qū)。

    ⑵延承彈性化布局

    遵循“有利于城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展”的原則,采用“組團(tuán)式”的空間模式,形成彈性的土地利用布局與有機(jī)的成長(zhǎng)模式,適應(yīng)東港分期圍墾開(kāi)發(fā)的建設(shè)特點(diǎn),滿足需求,順應(yīng)市場(chǎng)。注重東港區(qū)各期開(kāi)發(fā)的連續(xù)性,使城市有機(jī)生長(zhǎng)。

    ⑶遵循生態(tài)原則

    規(guī)劃因循自然、生態(tài)優(yōu)先。東港片區(qū)西邊臨山,沖溝發(fā)育;東邊濱海,與普陀山風(fēng)景區(qū)隔山相望,景觀視線良好。規(guī)劃在整理水系、綠地布局和土地開(kāi)發(fā)上貫徹以生態(tài)為本的指導(dǎo)思想和布局原則。

    ⑷塑造個(gè)性化城市景觀

    規(guī)劃充分利用濱海資源,運(yùn)用城市設(shè)計(jì)布局手法,創(chuàng)建多層次豐富的城市景觀。通過(guò)中心區(qū)廣場(chǎng)、中央公園布局、創(chuàng)造更多的臨海面,增加城市土地空間較高景觀價(jià)值的展開(kāi)面,提升土地價(jià)值;通過(guò)規(guī)劃布局“楔”形綠地,加強(qiáng)“海、城、山”的景觀聯(lián)系,形成景觀廊道;規(guī)劃將藝術(shù)品位較高的公共建筑沿濱海布局,以有利于展示城市建筑藝術(shù),豐富海岸景觀;在山城之間保留圍墾前的山海自然界面,構(gòu)筑公共綠色空間,保護(hù)生態(tài),提供綠色開(kāi)場(chǎng)空間,滿足功能要求。

    2、空間結(jié)構(gòu)

    “一心、兩軸、三區(qū)、多組團(tuán)”?!耙恍摹敝肝挥跂|港城區(qū)的公共設(shè)施中心;“兩軸”指位于經(jīng)一路和經(jīng)二路兩條城市發(fā)展軸;“三區(qū)”指規(guī)劃區(qū)內(nèi)三個(gè)規(guī)劃建設(shè)區(qū),包括東港城區(qū)、山坡地帶規(guī)劃建設(shè)區(qū)和塘頭規(guī)劃建設(shè)區(qū);“多組團(tuán)”指“三區(qū)”內(nèi)多個(gè)功能組團(tuán),其中東港城區(qū)5個(gè)、山坡地帶3個(gè)、塘頭1個(gè)。

    功能定位及空間發(fā)展模式

    東港新區(qū)作為集行政、文化、體育中心、商業(yè)次中心和旅游服務(wù)基地為一體的,具有現(xiàn)代化、生態(tài)化及海島特色的多功能的濱海新城區(qū),采用“組團(tuán)式”的空間結(jié)構(gòu)模式,繼續(xù)發(fā)揮中心城區(qū)和海濱新區(qū)的輻射作用,緩解老城區(qū)居住和交通矛盾,有效吸引外來(lái)居民;加快推進(jìn)和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,有序開(kāi)展土地出讓和區(qū)域建設(shè);突出現(xiàn)代海濱城市景觀元素,打造城市新區(qū)核心區(qū)域精品形象,創(chuàng)造宜居城市環(huán)境;重點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)景觀內(nèi)湖核心商務(wù)區(qū),做好山坡地帶詳細(xì)規(guī)劃和原住民異地安置等前期工作,基本形成舟山市重要的旅游服務(wù)基地和商業(yè)核心區(qū)之一的城市功能。

    3、道路系統(tǒng)

    329國(guó)道從城區(qū)中部穿過(guò),東至朱家尖島,西至環(huán)島公路;城區(qū)南部有二條道路與沈家門相接;北部有塘螺公路與本島北部工業(yè)區(qū)相連。

    隨著東港城區(qū)的北拓,東港城區(qū)的中北部需要增加二個(gè)出口,一個(gè)為自塘頭至北部圍墾工業(yè)區(qū)的道路,并在塘頭村北側(cè)預(yù)留穿山隧道與環(huán)島公路相連;另一個(gè)為海蓮路與環(huán)島公路的連接線。

    建設(shè)朱家尖大橋復(fù)線,加強(qiáng)通過(guò)環(huán)島公路與東港城區(qū)北部與舟山本島北部圍墾區(qū)及其他城市組團(tuán)的交通聯(lián)系。

    在塘頭,塘螺公路在規(guī)劃片區(qū)內(nèi)南部路段道路紅線為18米,在中部、北部路段道路紅線為12米、10米。

    東港城區(qū)與“海天佛國(guó)”的普陀山及其它旅游景區(qū)之間的海上游船航線:在中心區(qū)邊緣布置游船碼頭、在麒麟山南側(cè),布置漁港碼頭。

    規(guī)劃范圍的西邊界海蓮路是重要的交通性干道,其他兩條南北向主干道經(jīng)二路與經(jīng)三路分別具有生活性和景觀性的功能;與緯十一路相接的環(huán)島公路連接線是東港片區(qū)重要的對(duì)外交通道路;東西向的緯十路、緯十一路、緯十二路和緯十三路分別是重要的東西聯(lián)系道路。

    三、空間戰(zhàn)略支撐

    1、加快城市支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展

    隨著東港建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大,區(qū)商務(wù)中心、文化中心、商業(yè)設(shè)施建設(shè),與周邊地區(qū)的統(tǒng)籌發(fā)展將成為普陀區(qū)具有活力的城區(qū)。本規(guī)劃將利用海岸線優(yōu)勢(shì)及普陀山、朱家尖風(fēng)景區(qū)相距最近的區(qū)位特點(diǎn),通過(guò)發(fā)展多種形式交通聯(lián)系,東港作為旅游服務(wù)地區(qū),應(yīng)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),以房產(chǎn)、旅游、商業(yè)服務(wù)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)。

    旅游業(yè)為普陀區(qū)最有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。按照“確立大旅游觀念,整合資源優(yōu)勢(shì),完善旅游格局,優(yōu)化旅游線路,提升普陀旅游品味”的思路。未來(lái)旅游人數(shù)、旅游品位將有較大提升。要求地區(qū)旅游交通設(shè)施、服務(wù)設(shè)施等相應(yīng)設(shè)施數(shù)量、質(zhì)量提高。

    大量的人口聚集和遷入,老城區(qū)居住壓力大,居住人口急劇向東港城區(qū)蔓延。高品質(zhì)的居住小區(qū)建設(shè)是當(dāng)前最熱門的追求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為新區(qū)最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),同時(shí),為將來(lái)形成一定氛圍的商業(yè)服務(wù)業(yè)奠定了基礎(chǔ)。

    2、開(kāi)發(fā)城市公共空間

    城市公共空間是市民社會(huì)生活的場(chǎng)所,是城市實(shí)質(zhì)環(huán)境的精華、多元文化的載體和獨(dú)特魅力的源泉。公共空間建設(shè)的整體質(zhì)量直接影響到城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和大眾的滿意度,因此,城市決策者、建設(shè)者和使用者無(wú)不對(duì)其給予特別關(guān)注。

    各類公共空間承載著諸如交通、交往、休憩、散步、觀賞、健身、娛樂(lè)、餐飲、展示、教化、節(jié)慶等多種功能。東港新區(qū)建設(shè)大劇院、體育館、公園、市民廣場(chǎng)、青少年活動(dòng)中心、內(nèi)湖商業(yè)圈等城市公共空間,以及建設(shè)步行商業(yè)街、步行文化街、步行休閑街,并在步行街區(qū)中設(shè)置完善的服務(wù)設(shè)施;配置足量的社會(huì)公共停車場(chǎng),將整個(gè)新區(qū)的公共空間緊密串聯(lián)在一起,充分體現(xiàn)和發(fā)揮其開(kāi)放性、融合性和交流性,提升東港新區(qū)的生活品質(zhì);并考慮街區(qū)、社區(qū)活動(dòng),適當(dāng)開(kāi)發(fā)或保留一片布局緊湊的小尺度、多功能的商住混合的步行社區(qū),使人群和活動(dòng)相對(duì)集中,并保持較大的密度,必定會(huì)積攢人氣,充滿活力。

    3、塑造特色濱海魅力城市

    東港城區(qū)依山面海,圍墾后沿海可形成沿堤深水岸線,具有依山親水優(yōu)勢(shì)條件,為多元化發(fā)展濱海特色城市創(chuàng)造了條件,在城市建設(shè)當(dāng)中應(yīng)注重形象與空間塑造,創(chuàng)造獨(dú)具特色魅力的濱海城市,使其成為獨(dú)具海島風(fēng)情及濱海魅力的城市名片。

    東港片區(qū)的城市環(huán)境是城市中較為特殊的部分,是體現(xiàn)具有海洋氣質(zhì)的城市特色和展示城市風(fēng)貌的場(chǎng)所。其環(huán)境開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于空間和景觀的研究,以形成富有特色的環(huán)境和優(yōu)美的城市形象。

    東港新區(qū)在引入商業(yè)、文化、科技、體育健身活動(dòng)等內(nèi)容的同時(shí),統(tǒng)籌整體城市風(fēng)貌,創(chuàng)造特色鮮明、富有生機(jī)的城市景觀;注重景觀節(jié)點(diǎn)、濱海岸線、山體景觀和標(biāo)志性建筑的處理,形成獨(dú)具特色的城市“標(biāo)志性”景觀;通過(guò)空間組織,形成引人入勝的公共活動(dòng)場(chǎng)地,通過(guò)規(guī)劃的綠化走廊、步行系統(tǒng)、公共活動(dòng)走廊等多種路徑向外輻射,與外圍各景點(diǎn)、功能區(qū)形成整體,從整體上提高城市品質(zhì)和內(nèi)部的聯(lián)系。

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    普陀山,位于杭州灣南緣、舟山群島東部海域,是舟山群島中的一個(gè)小島,位于錢塘江口,為中國(guó)佛教四大名山之一,也是觀世音菩薩教化眾生的道場(chǎng)。普陀山地形呈菱形狀,普陀山是舟山群島1390個(gè)島嶼中的一個(gè)小島,形似蒼龍臥海,面積近13平方公里。

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    與舟山群島的沈家門隔海相望,素有“海天佛國(guó)”、“南海圣境”之稱。于1982年被被評(píng)為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。2004年,普陀山被評(píng)為浙江省唯一的ISO14000國(guó)家示范區(qū)。   2007年5月8日,舟山市普陀山風(fēng)景名勝區(qū),經(jīng)國(guó)家旅游局正式批準(zhǔn),為國(guó)家5A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)。

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    普陀山的主要景點(diǎn)有三大寺:普濟(jì)禪寺、法雨禪寺及慧濟(jì)禪寺,普陀標(biāo)志為南海觀音大銅像。令人駐足觀望、超塵脫俗、漸近禪境、樂(lè)不思蜀的還有自然景觀和廟宇相結(jié)合的西天景區(qū),尤其是紫竹林風(fēng)景區(qū),包括紫竹林禪院、不肯去觀音院、南海觀音立佛等六個(gè)風(fēng)景點(diǎn)。

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    以上景點(diǎn)是普陀山的精華所在。每到夏日來(lái)臨,來(lái)山避暑的游客紛紛聚集到浙江省第一個(gè)海濱浴場(chǎng)——百步沙,使普陀山又增加了一道亮麗的景觀。

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