大邑縣小區(qū)景觀設計施工（大邑縣小區(qū)景觀設計施工招標）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于大邑縣小區(qū)景觀設計施工的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、小區(qū)景觀綠化設計有什么要求

• 2、設計小區(qū)景觀應該注意哪些問題

• 3、淺談居住小區(qū)景觀規(guī)劃設計？

• 4、房地產園林景觀工程建造？

一、小區(qū)景觀綠化設計有什么要求

小區(qū)景觀綠化設計要堅持以人為本的原則，滿足人們休息、健身、休閑娛樂的空間；堅持生態(tài)性原則，在設計施工中選用了大量抗污染，吸收有害其氣體的鄉(xiāng)土樹種；堅持簡潔大方、特色突出的原則，力求以流暢的綠化曲線，色彩鮮明植物配置，獨具特色的景觀小品，給人留下鮮明深刻的印象；堅持小區(qū)園林景觀設計功能分區(qū)，中心區(qū)以雕塑和噴泉配以景墻，廣場區(qū)以低矮花灌木為輔，自然休閑景觀區(qū)以健身，休閑為一體。

小區(qū)景觀設計要求：

一、 安全性。安全性需求是居民最基本的需求。安全的居住小區(qū)環(huán)境可以提高居民的生活質量，增強歸屬感。安全性在設計中不僅體現在空間安全感營造方面，而且體現在景觀元素的設計上，例如，道路安全、水景觀安全和無障礙設施安全。

二、經濟性。經濟性是居住小區(qū)景觀設計的宗旨。居住環(huán)境建設在把握經濟性的前提下，提高戶外環(huán)境的使用率。通過相對少的投入最大限度的提升居住區(qū)戶外環(huán)境效果，盡量減少軸線式噴泉水景、羅馬柱、尺度夸張的中心廣場、大草坪等與人的使用限度相背離的設計手法，在滿足生態(tài)功能要求的基礎上，使戶外環(huán)境設計真正為人服務，而非只是從感觀賞吸引人的眼球。

三、 地域性。居住小區(qū)景觀設計要把握地域的歷史文化脈絡。設計者在景觀設計之初要對居住小區(qū)所在的地域文化、民俗風情等進行調研，通過對地域文化的珍視，使居住者得到精神上的慰藉。我國幅員遼闊，景觀設計的主題要充分體現地方特征和基地的自然特色。居住小區(qū)景觀設計還應充分利用區(qū)域的小地形、地貌特點，一方面運用我國古典園林景觀營造的精髓，利用自然、依托自然；另一方面用現代的技術手法借景而造景，從而塑造出富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。

四、持續(xù)性。居住小區(qū)景觀設計走可持續(xù)發(fā)展道路，具體表現為自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展和社會環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。居住小區(qū)景觀設計要真正體現生態(tài)的內涵。居住小區(qū)景觀設計不僅要提高居住區(qū)的綠化率，加大水體的面積，還要將居住小區(qū)景觀設計作為自然系統(tǒng)中的開放子系統(tǒng)，合理利用現有條件，保護和治理生態(tài)環(huán)境，避免過多空間閑置，造成空間的浪費；避免超過實際使用需要的環(huán)境尺度；合理采用節(jié)能的活動設施和小品，避免不必要的豪華裝飾所造成的浪費。在居住小區(qū)景觀設計時，要充分考慮社會可持續(xù)性發(fā)展的原則。隨著社會的進步，科學技術的提高，居民們勢必會對居住小區(qū)的功能提出更高的要求。任何一個當前看似完美的景觀設計在時間的長河中必會露出某些缺陷，因此設計者在景觀設計時要考慮到更長遠的需求，為小區(qū)的未來發(fā)展留下余地，以供日后居民根據他們的實際體驗進行建設。

五、參與性。居住小區(qū)景觀設計中居民的參與具有重要的意義。居住小區(qū)景觀設計的目的是為居民提供一個可以參與交往的空間，這是住房商品化的特征。居住小區(qū)景觀設計必須要能夠喚起居民的參與，讓居民享受生活在居住小區(qū)景觀環(huán)境中的樂趣。例如，設置一下互動性、體驗性強的景觀設施，能夠充分調動居民的參與性；還可以通過居民對環(huán)境的綠化、美化以及維護工作的參與，既讓環(huán)境滿足了居民的需求，又在參與的過程中加強了居民間的了解和認同，為居民的和諧交往也提供了一種途徑。

六、整體性。居住小區(qū)環(huán)境的整體性原則主要體現在各類空間的設置比例適當，設施的配置位置、數量平衡，植物配置整體統(tǒng)一。在居住小區(qū)景觀的設計中，各類空間相互聯系，交織成網，形成住區(qū)的空間網絡，這個網絡要與居住小區(qū)整體規(guī)劃和諧統(tǒng)一。

七、識別性。居住小區(qū)景觀設計中的識別性原則是指置身于景觀空間中的人們能夠輕松地對空間、方位等進行識別并作出快速的判斷。對于整個環(huán)境來說，只要方向明確，結構清晰，即使有局部存在一些認知模糊的區(qū)域也不影響整體環(huán)境的可識別性。在居住小區(qū)景觀設計中有許多方法可以提高住區(qū)的可識別性，如，樹立標志物、設計節(jié)點、創(chuàng)造獨特的景觀小品、形成特有的空間環(huán)境等。

八、私密性。居住小區(qū)景觀設計中的私密性原則主要指在景觀設計中讓居民生活的私密性能夠得到保障?，F代居住小區(qū)開發(fā)程度越來越強，容納的居民也越來越多，尤其與建筑的底層相連的景觀設計應該考慮私密性處理。例如，可以在住宅前用柵欄圍出一定范圍，作為住戶花園，加強住戶私密感和控制感；還可以在圍墻設計時，將視線以下的部分設計成實墻，視線以上部分設計成欄桿或木柵欄， 視線可以穿過，這樣住宅內的人可以看到花園以外的情景，外面的人看不到花園里面的情況，既保證了私密性，又阻擋室外的景觀引入室內。

二、設計小區(qū)景觀應該注意哪些問題

1.1景觀不能刻意求“美”

住宅小區(qū)首先要便利、實用，其次才能講究美觀。但現在不少開發(fā)商并不以生活便利為首，而是相反，在綠化景觀上一味追求所謂的高檔、豪華、與眾不同。比如，為營造所謂的親水住宅氛圍而挖掘大面積人工湖，但這絕對不能沒有水系循環(huán)、凈化系統(tǒng)，而安裝一套中等規(guī)模的水系凈化處理設備及維護都是一筆不小的開支。人性化、綠色生態(tài)化的景觀設計不僅要給生活帶來方便，更重要的是，使居住者與景觀之間的關系更加融洽。

1.2遠離“以人為本”

目前，大多數居住區(qū)環(huán)境設計簡直無視人的需求，為了滿足30％的綠地率要求，道路、停車場的用地被壓到最低的指標，摳出來的用地擴充為綠地，要么用來滿足綠地率的指標，要么被開發(fā)商作為“高綠地率”來炫耀自己的實力以期達到其商業(yè)目的。而所謂的綠地往往被理解為苗圃而簡單地插上樹，周邊再用高綠籬圍一圍進而達到防護的目的，至于下一步的養(yǎng)管那更不知道是誰的事情了。檔次高一點的小區(qū)，看起來綠地是大了，植物配置和環(huán)境設計好像是有模有樣了，但試問：到哪里去找一塊兒童嬉戲玩耍、老人可憩可敘的場地?

1.3模仿之風盛行，大同小異

景觀設計越來越趨于雷同，模仿之風盛行不衰，成功的創(chuàng)新之作一旦問世，便被毫無節(jié)制地復制、翻版。許多小區(qū)綠地喜于不加選擇地“克隆”國內外景觀實例，從不考慮本小區(qū)應有的特色和如何為居民創(chuàng)建一些適應不同需求的優(yōu)美、舒適、恬靜的室外活動空間。我國擁有高等植物3萬多種，而被引用到城市的植物品種，除植物園外，最多的城市尚未超過800種，很多中小型城市不足500種，致使其植物千篇一律，大同小異，平淡無奇，生態(tài)環(huán)境功能低下。

1.4設計與施工脫節(jié)

一個優(yōu)秀的景觀作品必然是設計與施工密切配合的結果。就拿樹種的配置來講，要達到理想的效果，樹種選擇要恰當，樹形要達到標準；自然山水園的放樣、施工更是要達到設計的標準。對于一些復雜的施工，施工隊伍甚至隨意更改設計而便于自己施工。

2. 小區(qū)公園式景觀綠地的營建措施

2.1融入自然要素

在居住區(qū)公園式景觀設計中常用的自然要素是水體、綠色植物、陽光等，所以在具體設計時可以有如下考慮：

2.1.1小區(qū)水體

“水為萬物之源”，有水才會有生命。在居住區(qū)公園中水體的設計就應表現出人與水千絲萬縷的感情：首先尺度上應與居住區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調，比如位置關系恰到好處、空間大小關系適中；水體各要素的關系，水池、噴泉、瀑布以及小品、雕塑之間能做到主次分明，附屬要素很好襯托主體；人與水體的尺度關系即人的親水程度適宜，比如池岸的高度、水的深淺和形式。其次，形態(tài)上有動靜之分，平靜的水常給人以安靜、輕松、安逸的感覺；流動的水則令人興奮和激動；瀑布氣勢磅礴，令人遐想；涓涓的細水，讓人歡快活潑；噴泉的變化多端，給人以動感美。

2.1.2小區(qū)綠化

作為居住區(qū)中較大的開放空間，居住區(qū)公園式景觀綠地結構一般視野開闊、樹種搭配多樣、空間變化豐富，能夠較好地展現自然之美和體現人與自然的和諧關系。首先綠化配置上，植物配置突出"草鋪底、喬遮蔭、花藤灌木巧點綴"的綠化特點，同時量化上盡量使其能發(fā)揮最佳生態(tài)效益。其次，樹木的種植方式上應隨場地的規(guī)模和功能而定。如以欣賞樹木的姿態(tài)應孤植；利用樹木劃分空間，引導視線可以采用列植；在游戲場地可以利用樹木圍合成獨立的空間，并有隔噪音的作用，休息區(qū)域可種植滿足遮陽隔音的樹種等等。再次，樹種選擇上，應充分考慮植物的生物學特性，做到“適地適樹”。即根據氣候、土壤、水分等自然條件來選擇能夠健壯生長的樹種，通常的做法是選用鄉(xiāng)土樹種和地方品種。最后，在空間布局上體現點、線、面相結合，注意再生空間的綠化等等以達到模擬自然，創(chuàng)造鳥語花香之意境。

2.2環(huán)境設施配置

在公園式景觀綠地中設置各種活動、運動場地以滿足人們運動、游戲的需求，使人們在更大范圍內進行社會交往、思想交流和文化共享，提高公園式空間的人氣，充分體現其親和力和人性化。

2.2.1老人活動區(qū)

居住區(qū)中的老人活動區(qū)在現代社區(qū)中使用率是最高的，因此老人活動區(qū)的設置是不可忽視的。在設計中宜考慮分為動態(tài)活動區(qū)和靜態(tài)活動區(qū)；動態(tài)活動區(qū)主要以健身活動為主，比如一些簡單的體育健身設施如單杠、壓腿杠、教練臺等。在活動區(qū)外圍應有林蔭及休息設施，如設置亭、廊、花架、坐凳等，以便于老人活動后休息。這類空間不需太大，小空間更能增強私密感和親和感。靜態(tài)活動區(qū)主要供老人們曬太陽、下棋、聊天、觀望、學習、打牌、談心等的場地布置應有林蔭、廊、花架等，保證夏季有足夠的遮蔭、冬季有足夠的陽光。

2.2.2青少年運動區(qū)

在居住區(qū)公園式景觀綠地中應設置相應的運動場所，這些場所是青少年常來光顧的地方。如籃球場、羽毛球場等，這些場地的設計要滿足相應要求。把比賽場地設在綠地邊緣，這樣產生的噪聲和擁擠不會干擾安靜區(qū)。在場地周圍為觀眾設置長椅，如有可能可以把場地設置在緩坡下面，以便觀眾可以看清整個場地。場地周圍避免栽植大量揚花、落果、落花的樹木，以減少對運動場地的不利影響以及場地的清掃工作。

2.2.3兒童游樂區(qū)

居住區(qū)公園式景觀綠地也是兒童們光顧最頻繁的場所，設計好他們的娛樂舞臺有以下幾點：了解兒童的需要；確定游樂場將會為哪些年齡組的兒童服務；界定游樂場的面積和邊界，特別注意會影響游樂設施放置的那些客觀因素，如下水道，障礙物，燈柱等；游樂場的選址必須考慮周圍的交通狀況，是否方便在游樂場內騎自行車或滑板，是否方便攜帶嬰兒車或輪椅的進入；場地的顏色也對兒童的影響很明顯，明亮愉悅的顏色會帶給兒童愉快的情緒。

2.2.4休息及服務設施

居住區(qū)公園式景觀綠地“以人為本”的設計理念要求居住區(qū)公共環(huán)境要為居民提供休息場所及服務設施。如適量的亭、廊、花架、坐椅、坐凳等休息場地及停車場、洗手間、垃圾箱等必要的服務設施都有較高的利用率。

2.3充分利用空間

在進行小區(qū)綠化時，規(guī)定了綠化面積的標準，小區(qū)綠化應確保35%以上的綠化率，因此公園式景觀綠地應合理分布空間，最大限度的利用綠化戶外場所。如設計中可以將車庫轉入地下或轉向立體停車場，可以使得小區(qū)中有限的不可再生的土地最大限度的用于綠化戶外活動場所。又如在對住宅區(qū)建筑規(guī)劃設計之時要考慮綠化對屋頂產生的承重、防漏等問題。這樣設計過的房屋可以根據實際情況進行屋頂與墻面的綠化，做到空間的六面綠化效果，將屋頂綠化、垂直綠化及地面綠化形成一個完整的綠色鏈。

2.4人文景觀的體現

居住區(qū)公園式景觀綠地是區(qū)內文化的載體，在設計時應充分突出公園式的人文信息內涵。在景觀中盡量設置一些科技或其他信息的藝術要素區(qū)域，比如壁畫的使用合理、雕塑品的尺度怡人、具體小環(huán)境設施的功能合理性等等。又如藝術景墻、科技走廊等，以及一些雕塑小品的設置?，F代居住區(qū)公園式景觀綠地也應重視利用書法、篆刻、詩詞等傳統(tǒng)造園形式來增加小品的功能性與趣味性，提高環(huán)境的文化意境。

2.5無障礙設施的設計

居住區(qū)的公共環(huán)境中無障礙是必不可少的設施，其對人的關懷設計應體現到細部的處理上，比如說在臺階和坡道側設置扶手；臺階設置應防止疲勞，每隔1.2米設休息平臺；在座椅的擺放位置、數量滿足其冬暖夏涼的要求，遮陽、避雨的設計，防滑設計，照明設計等；為了顯示道路和高差的不同靈活采用路面材料。

三、淺談居住小區(qū)景觀規(guī)劃設計？

闡明了居住區(qū)景觀設計在居住區(qū)規(guī)劃設計中的發(fā)展應本著的目標，介紹了居住區(qū)的景觀居住環(huán)境所包括的各內容，指出居住區(qū)景觀環(huán)境建設對于城市整體景觀環(huán)境質量至關重要。

隨著建設生態(tài)住宅、綠色住宅呼聲的日益高漲，許多房地產開發(fā)商開始在住宅小區(qū)建設的同時進行園林綠化，試圖為住戶營造優(yōu)美的居住環(huán)境。住宅小區(qū)的園林綠化設計應突出地方特色、具有鮮明的個性，從而發(fā)揮最佳的生態(tài)效益、社會效益和經濟效益。居住區(qū)景觀設計在居住區(qū)規(guī)劃設計中的發(fā)展本著居住區(qū)生活的舒適、舒心、賞心悅目、身心健康的目標，居住區(qū)的規(guī)劃和設計不斷地推陳出新，設計理念和創(chuàng)作思維不斷地更新，居住區(qū)景觀設計也在不斷地發(fā)展。

居住區(qū)的景觀居住環(huán)境可分為自然生態(tài)環(huán)境與人工建成環(huán)境兩個方面。前者包括地形、地貌、礦產、水源、植被等；而后者則指城市的建筑等人工的環(huán)境，它既有聲、光、暖等功能使用方面的物質環(huán)境，又有歷史遺產、社會生活、視覺感受等精神方面的文化環(huán)境。

居住區(qū)的景觀設計不是單純意義上的綠化設計，它包括綠化、鋪裝、標志系統(tǒng)、景觀照明、景觀水景、景觀小品六大方面。而這六大方面的設計，最后應達到整個景觀系統(tǒng)的生態(tài)、功能和動觀的效應。

住宅區(qū)環(huán)境包括的內容絕不僅僅是綠化率的高低，還包括綠化、圍墻、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯合體。單就綠化而言，也不是簡單的綠化就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當搭配以及果樹、藥材、觀賞植物的搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運用。居住區(qū)里的景觀也不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說，居民可以徜徉其中，能夠實實在在地使用這些景觀設施，比如居住區(qū)的集中空地作出高低錯落的構筑物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。

日本人曾總結出舒適環(huán)境的八要素：

1)空氣清新，沒有污染和臭味；2)寧靜，沒有噪聲；3)豐富多彩的綠化；

4)與水景親近；5)街道美麗而整潔；6)具有歷史文化古跡；7)有適宜人們散步的場所和空間；

8)有游樂設施。

其中。人們對安靜、空氣、綠化這三要素最為關心，并列為舒適性的基礎要素。

目前，我國主要用五個指標來衡量舒適度：

1)居住密度；2)綠地面積；3)室外活動場所與設施標準；

4)室外環(huán)境的噪聲標準；5)日照。

目前許多居住區(qū)的環(huán)境設計，在內容上過于強調裝飾性的景觀，如雕塑、噴泉、亭臺、大理石鋪裝等，實際上是誤導，居住區(qū)景觀的核心應該是生態(tài)的、自然的。

1)居住區(qū)區(qū)域位置及配套設施對居住區(qū)位置選擇必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，保證住區(qū)有清新的空氣、便利的交通、充分的日照、良好的通風條件，根據其所在地段因地制宜地與大環(huán)境結合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。居住區(qū)可借鑒中國古代園林建筑的手法，在功能上，象錢學森所說的“有學校、有商場、有飲食店、有娛樂場所，日常生活都可以步行來往，又有綠地園林可以休息。這是把古代帝王所享受的建筑、園林，讓現代中國的居民百姓也享受到?！弊^(qū)以居住為主體，教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區(qū)要環(huán)繞居住中心，根據人的需要，合理布置。

2)居住區(qū)的道路應合理分流，減少對居住的影響。交通中以人為本，即人行優(yōu)先，不能讓車干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。居民區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構清楚，通而不暢、順而不穿。環(huán)境景觀道路要求道路有生動曲折的布局，人在通過道路的過程中受到環(huán)境氣氛的感染，通過道路表現出景觀的主題。

景觀中的道路不是指以交通功能為主的街道，而是通過道路引人人勝，引導居住者進入情景之中。這就要求景觀道路要做得“出人意外，人人意中”。適當時候，通過巧妙布置，讓人覺得“山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村”，給人帶來感嘆和美的感受，使道路充滿人情味受到歡迎。另外，優(yōu)美容易認知的道路線型、清晰的道路系統(tǒng)、良好的斷而組織與路面鋪裝，也是體現居住環(huán)境質量的重點。

3)居住區(qū)停車場的停車位要數量合適、設置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境，節(jié)約用地，減少對居民的干擾。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，且應節(jié)約用地，住區(qū)停車場以設在地下、半地下較為適宜，一般有以下幾種形式：

a.半地下停車場和綠化組合——在同出地面的車場頂種植灌木、花卉、草坪，以及花架、花壇，一舉兩得。

b.全地下車庫——其頂面的覆土應綠化，并與周圍地面園林融為一體。

e.架空平臺下停車庫——在數幢住宅圍合的空間設架空平臺，其下停車，其上為綠化、交往空間。但由于車庫靠近住宅，要設法防止對住戶的十擾。

d.在綠化帶搭棚架停車——應盡量少用。不靠近樓旁，噪音少、棚頂有綠樹。

4)綠地作為居住區(qū)景觀的一個元素，是居住區(qū)中唯一接近自然的生態(tài)系統(tǒng)，它對保障一個可持續(xù)的居住區(qū)環(huán)境，維護居民的身心健康有著至關重要的作用。居住區(qū)園林化沒計，有一條明確的景觀主軸線，沿這條主軸線，沒計綠化步行街，有條件的話，在步行街旁把水引入、開人工小河流和省水泊體。住區(qū)園林景觀和植物花草應有層次，豐富多彩。從小的樓頂、樓旁綠化、路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園，都應做到空間層次分明。在居住區(qū)環(huán)境建設中，注重營造人際交往空間。組團綠化空間是理想的、方便的人際交往空間，應作為住區(qū)園林的重點，使之成為既有觀賞景觀又有交往設施(亭臺、桌椅等)，又是便于居民就近享用的綠化空間。住宅樓首層架空也是綠化空間和增大人際交往的好辦法?？稍诩苁覍釉O置居民休息、健身、老人、兒童活動的設施，種植喜陰的矮科植物和花卉，發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無處不綠的居住空間。

5)建筑外型、色彩、組合居住區(qū)中的建筑物是各種物質要素的主體，數量大、類型多對人們視覺識別的刺激性強，是反映居住區(qū)特色的重要內容。包括建筑風格和形式，最重要的是屋頂形式和建筑材料及建筑色彩運用與自然環(huán)境相協(xié)調。建筑布置錯落有致，充分利用原有地形、地貌。建筑力求造型完美、比例適中、色彩協(xié)調，與環(huán)境配合相宜。建筑立面造型和色調采用可多式多樣，根據特定的環(huán)境精心設計，應注重協(xié)調性、和諧性、耐重性。立面要防止單調沉悶，盡量做到流暢大方、簡潔明朗、虛實有度、剛柔相濟，有節(jié)奏旋律感和時代特征，經得起時間的考驗。墻面垂直綠化，屋面綠化、美化建筑物景象。在居住建筑的組合中，要創(chuàng)造充滿生活氣息的建筑外部空間環(huán)境：一種方式是以居住建筑群體圍合一個公共性的建筑空間，圍繞公共空間的周圍形成若干個次空間；另一種組合方式是建筑組團被分割為若干個各自獨立的小空間。居住建筑的組合形式是多樣的，空間內部形式變化是無窮的。一個好的建筑單體設計，不僅是建筑本身功能設計的成功和外形的優(yōu)美，更重要的是與周圍環(huán)境的有機結合與協(xié)調，創(chuàng)造生動、優(yōu)美的居住區(qū)空間景觀。

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四、房地產園林景觀工程建造？

房地產園林景觀工程建造具體包括哪些內容呢，下面中達咨詢?yōu)榇蠹規(guī)硐嚓P內容介紹以供參考。

近年來，一股高檔小區(qū)的健康之風首先從東南沿海發(fā)達地區(qū)刮起，并迅速向全國蔓延。在國內較發(fā)達的地區(qū)，優(yōu)雅的小區(qū)園林景觀、完備的健身設施已成為許多樓盤售房的賣點，尤其是高檔小區(qū)和那些把項目定位為第三居所的，開發(fā)商無不利用其有限的自然空間和資源，費盡心思地在園林綠化和小區(qū)配套設施方面大做文章。優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象，而獨特的園林設計創(chuàng)意和嚴格、專業(yè)的工程管理，是營造標志性的園林景觀的重要保證。

作者從以下幾個方面論述房地產園林景觀工程建造。

1. 園林材料選擇使用問題

如今，園林材料有多種多樣，不同的材料能夠體現不同的特色效果。好的園林景觀不光只是利用好的材料就能顯現的，如果使用不當，再好的材料都顯現不出它的價值。在進行設計時，應當考慮當地特色和地理環(huán)境的特點。盡可能減少硬質鋪裝，更多地利用大自然中平常多見的材料，如喬木、灌木、地被、木材、貝殼、木屑、火山石等特色材料作為景觀裝飾品或地面鋪裝，如此會別有一番情趣。比如我們在海南的項目，當地可利用的自然材料十分豐富，在沿海地帶有大量現成的天然珊瑚石和貝殼，經過加工可利用其做水體景觀及通向海邊的棧道或是墻體、花欄、花盆的裝飾品等；此外，還可以利用麻繩、木材、火山巖石、火山片石、海南椰樹加工品等特色材料來建造各色各樣豐富的園林景觀、裝飾材料及園林建筑小品。

做房地產開發(fā)不能不考慮成本，如果我們在園林建造材料的選擇上能夠充分利用當地資源，就地取材，盡量使用天然材質，不僅能體現與當地自然環(huán)境的完美融合，為社區(qū)的景色平添幾分真實和自然，而且可以大幅降低園林工程的建造成本。

2. 整體景觀的布局問題

一般來講，園林景觀的建設是一項創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對于我們現代人來講，布局合理、設計新穎獨特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動整個樓盤的銷售。例如一些開發(fā)比較成功的小區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時根據不同地理環(huán)境營造出自己風格特異的園林景觀來吸引消費者。如自然村落式、叢林式、江南風格式等等。

園林設計的創(chuàng)意在房地產項目的開發(fā)過程中是至關重要的，一個好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。因此，我們在房地產項目中做園林設計方案時，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據項目的市場定位、業(yè)主的需求取向進行布局規(guī)劃。把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為社區(qū)領域空間、鄰里領域空間、小組人群領域空間、家庭領域空間、個人領域空間等，由此呈現出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內、由表及里、由動到靜、由公共性質向私有性質漸進的過程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負零，弱化通路。步道宜窄，線形宛轉曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。

3. 園林建設工程質量管理問題

總的來說，園林景觀是科學技術與文化藝術的結晶。優(yōu)秀的景觀設計是景觀設計師知識精華的體現。與設計公司合作，應該確保設計公司真正高水平的大師全程參與地形的勘察，并親自著手設計。盡管如此，要將一個優(yōu)秀的園林設計從一張圖紙變成立體的園林景觀還需要靠嚴格和專業(yè)的工程管理。園林建設工程監(jiān)理的主要作用就是通過園林監(jiān)理工程師控制、管理和協(xié)調園林工程建設進程，進行工程建設合同及信息管理，協(xié)調有關單位間的工作關系，力求在預定的投資、進度和質量目標內完成園林建設項目。 質量管理、藝術創(chuàng)造、成本控制是工程項目管理的三大要素。園林工程按工程項目及專業(yè)工種又分為園林土建、綠化工程(種植工程)、園林供電照明、園林給排水、雕塑工程。其中園林土建工程中包括園林土方、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場工程等。園林綠化養(yǎng)護工程質量標準可分為綠地養(yǎng)護質量驗收規(guī)范和園林設施維護質量驗收規(guī)范。園林建設工程監(jiān)理的重要工作之一就是質量控制，當前園林建設工程質量控制依據的標準多為綠化標準。制定有效的園林建設工程質量標準，是提高園林建設工程質量，促進項目發(fā)展的有力措施。園林建設工程質量驗收是質量標準的重要組成部分，為質量標準的貫徹落實規(guī)定了步驟和方法。由于園林工程有多項內容，在施工過程中往往由多個施工單位建造，若在施工組織、施工配合、成本控制上出現問題就會影響施工進度，拖延工期，影響工程質量及效果。因此，在施工管理過程中應充分注意這幾方面的問題。園林工程的施工管理是一項實踐性很強的工作，要求工程監(jiān)理人員既要有精深的園林工程管理知識，又要具備豐富的指導和控制現場施工等方面的經驗和能力，只有這樣才能在保證工程質量的前提下，把園林工程的科學性、技術性、藝術性等有機地結合起來。

4. 園林植物景觀配置問題

毫無疑問，園林植物是園林工程建設中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長的自身規(guī)律及對環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結合，考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長特性，各用其所。隨著種植技術的提高，許多植物經過培育改變了生活習性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區(qū)域，加上從國外引進的大量植物品種，

目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。園林作品必須有鮮明的主題和個性才能活起來。單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺的愉悅，不能達到讓人遐想的境界。因此，多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴，而應該凸顯出其中蘊藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內涵。我國園林植物品種較為豐富，其中有很多種類具有鮮明的地方特色。例如：在海南以椰樹、油棕等為代表的熱帶棕櫚科植物；以木棉、鳳凰木為代表的大花喬木；以雞蛋花、仙人掌等為代表的熱帶耐干旱植物；以古榕樹、橡皮樹、高山榕為代表的抗風遮蔭樹種；以龍眼、荔枝、菠蘿蜜為代表的熱帶果樹等。因此，在植物配置上，私以為，首先要盡量采用當地鄉(xiāng)土樹種，突出當地特有的植物景觀，夏有蔭、秋有果，做到意境深遠，野趣天成，才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當地樹種，適應性強，便于后期管理，減少維護成本。當然，在需要重點強調的景點位置上，適當點綴一些外來較好的景觀樹種，如中東海棗、加拿利海棗等，將異域風情與本地特色巧妙融合，也許更能突出高檔社區(qū)的特點形象。此外，沿海地區(qū)的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風、耐旱及耐鹽堿性，并要有良好的遮蔭效果。

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