商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景（現(xiàn)在到底該不該買房子）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)是什么？

• 2、解析揚(yáng)州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景：揚(yáng)州未來誰是商圈“一哥”

• 3、馬云看未來商鋪的前景，商鋪未來10年會(huì)貶值嗎

• 4、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀？

一、未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)是什么？

未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)是房地產(chǎn)數(shù)字化數(shù)據(jù)化。

智能互聯(lián)數(shù)字化，加速科技地產(chǎn)快速崛起。數(shù)字化、數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)融入到各行各業(yè)，房地產(chǎn)也面臨數(shù)字化的賦能發(fā)展。未來我國(guó)房地產(chǎn)的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流動(dòng)等基本面主導(dǎo)的供需變化，是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。

房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代一去不返。房?jī)r(jià)飽和是時(shí)事必需。

從結(jié)構(gòu)上看，區(qū)域之間的市場(chǎng)分化進(jìn)一步加大，2021年長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)將保持溫和上漲，珠三角市場(chǎng)可能受調(diào)控影響而有所降溫，但市場(chǎng)基本面仍然強(qiáng)勁。其他非核心城市市場(chǎng)降溫的可能性更大。

光伏建筑一體化，催生雙碳地產(chǎn)融合發(fā)展。住建部推動(dòng)光伏建筑一體化，外窗內(nèi)窗裝修以及家電配置等都體現(xiàn)了低碳，都圍繞著碳達(dá)峰，雙碳已經(jīng)演變成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)革命的催化器，推動(dòng)著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合。

二、解析揚(yáng)州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景：揚(yáng)州未來誰是商圈“一哥”

誰是揚(yáng)州未來真正的商圈一直是大家熱議的話題。京華城、文昌閣、老西站因各自的優(yōu)點(diǎn)成為商圈的三大熱門選擇，但是，誰是最終的贏家，見仁見智、眾說紛紜。

【文昌商圈】

以文昌閣為中心的文昌商圈，作為揚(yáng)州最老牌的商業(yè)中心，是城市發(fā)展的中心地帶。文昌商圈無論在人氣還是商氣方面，都扼住了一城之命脈。近年來，隨著華懋購物中心的落戶，范圍進(jìn)一步向西擴(kuò)張。除了華懋購物中心，其周邊地塊也在建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，分別為文昌樂都匯項(xiàng)目和中集瓊花苑項(xiàng)目，中集瓊花苑會(huì)引入酒店業(yè)態(tài)，而文昌樂都匯會(huì)彌補(bǔ)文昌商圈大型超市方面的空白。

文昌商圈歷經(jīng)時(shí)間的打磨，依舊是揚(yáng)州商業(yè)主力部分，時(shí)代廣場(chǎng)與金鷹購物中心等老牌商綜體不可或缺，后又有華懋購物中心領(lǐng)銜三大商業(yè)綜合體華麗落戶，文昌商圈的頭把交椅地位在短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)被動(dòng)搖了。

【京華城商圈】京華城位于揚(yáng)州新城西區(qū)，西鄰揚(yáng)州火車站，東接揚(yáng)州市區(qū)，距揚(yáng)州市中心約6公里，在京華城路與文昌西路交匯處，是大陸第一座全生活產(chǎn)業(yè)城，也是大陸第一個(gè)以住宅群配合城市功能導(dǎo)向作為商貿(mào)新城中心的"城中城"。自2006年從全生活廣場(chǎng)啟動(dòng)至今，這里已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)娜藲?。近年來，京華城中城更大的商業(yè)版圖正在緊鑼密鼓的規(guī)劃和新建中，商圈不斷擴(kuò)大。

A6地塊端木華庭國(guó)際生活綜合體，霸占西區(qū)行政中心及京華城LIVINGMALL全生活廣場(chǎng)正對(duì)面，近擁校園公園,盡享都心榮華。A1規(guī)劃以24小時(shí)全時(shí)樂·體驗(yàn)式綜合廣場(chǎng)為主題，A2板塊規(guī)劃以“文”“娛”全生活·復(fù)合式影城廣場(chǎng)為主題，A4板塊規(guī)劃以商辦全運(yùn)營(yíng)·城市生活綜合廣場(chǎng)為主題。新增加的綜合體，將不斷奠定京華城的城市核心地位，而不斷豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，越來越受到揚(yáng)州年輕、時(shí)尚消費(fèi)人群的青睞。

【西南商圈】以汽車西站為中心的3公里范圍內(nèi)，短短幾年內(nèi)，已經(jīng)云集了力寶廣場(chǎng)、揚(yáng)子萬象都匯、綠地運(yùn)河紀(jì)、紅星美凱龍、大潤(rùn)發(fā)邗江店、歐尚超市、麥德龍超市、三盛國(guó)際廣場(chǎng)等近10個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還有峰創(chuàng)國(guó)際、星座國(guó)際等一批高檔寫字樓，同時(shí)，新世紀(jì)、福朋喜來登、花園國(guó)際、力寶頤景國(guó)際等星級(jí)酒店云集。

除了已開工的萬達(dá)廣場(chǎng)，還包括即將動(dòng)工建設(shè)的蘇寧城市廣場(chǎng)。力寶廣場(chǎng)，三盛國(guó)際廣場(chǎng)，萬達(dá)城市廣場(chǎng)形成邗江路商業(yè)體，另外二城寶龍城市廣場(chǎng)，雅居樂國(guó)際，順達(dá)等商業(yè)綜合體，極大的豐富了西南區(qū)百姓的生活?yuàn)蕵贰?/p>

西南商圈具有商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)分布廣泛、交通便捷的優(yōu)點(diǎn)，目前發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在未來潛力巨大！

三、馬云看未來商鋪的前景，商鋪未來10年會(huì)貶值嗎

曾幾何時(shí)，馬云曾經(jīng)說過未來一些住宅將會(huì)是白菜價(jià)，但是他一直沒有否認(rèn)未來商鋪的價(jià)值，并花錢購入了大量的商鋪，戰(zhàn)略規(guī)劃甚至布局全國(guó)各地。由此可見，馬云對(duì)于未來商鋪的發(fā)展前景，還是相當(dāng)看好的。

在如今商業(yè)地產(chǎn)的土地越來越少的情況下，商鋪依舊是最穩(wěn)健的投資方式了，一個(gè)成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣。因此，無論目前的房?jī)r(jià)如何波動(dòng)，投資到了好位置的商鋪，相當(dāng)于在未來很長(zhǎng)一段里有了財(cái)富保障。

擴(kuò)展資料：

黃金地段商鋪有著唯一性特點(diǎn)

每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如西安的鐘樓回民街、北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。

商鋪是較為穩(wěn)健的投資

儲(chǔ)蓄風(fēng)險(xiǎn)低，但是收益也低，連通脹都抵不過;股市、期貨、基金收益較高，但是風(fēng)險(xiǎn)也很大;目前黃金價(jià)位已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，升值空間不大，還有可能被套牢;而商鋪有投資價(jià)值和使用價(jià)值，出則可放租當(dāng)房東，入則可親自開店當(dāng)老板，而且隨著租金的上漲，商鋪?zhàn)陨硪苍诓粩嘣鲋怠?/p>

四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀？

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)影響承壓，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體雖然整體呈現(xiàn)一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望“十四五”，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)住房拐點(diǎn)將來臨，即住房銷售額絕對(duì)量下降。

房地產(chǎn)行業(yè)雖蒸蒸日上 但增速有所放緩

——總體地價(jià)增速放緩

在2020年11月16日，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》;《報(bào)告》指出2020年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)1.65%，增速較上一季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。

總體來看，全國(guó)地價(jià)整體運(yùn)行穩(wěn)中有升，綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升，商服地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升;其中，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)兩個(gè)季度上升，商服地價(jià)環(huán)比增速在連續(xù)四個(gè)季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。

根據(jù)中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降0.41、0.30、0.52個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)十個(gè)季度放緩，綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)九個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速持續(xù)四個(gè)季度放緩。

《2020年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》指出2020年四季度，房地產(chǎn)方面，新型資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則或?qū)⒓铀俜科箝_發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的調(diào)整;熱點(diǎn)城市調(diào)控政策適度收緊，有利于市場(chǎng)理性運(yùn)行。此外，2020年第四季度全國(guó)城市地價(jià)環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢(shì)，住宅地價(jià)總體保持穩(wěn)中有升，熱點(diǎn)區(qū)域和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落。

——房地產(chǎn)開發(fā)投資金額近年來保持9%的增速

從開發(fā)投資增速看，2010-2015年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速逐年穩(wěn)步回升。2019年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長(zhǎng)9.9%;2020年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)12.95萬億元，同比增長(zhǎng)6.8%。

——商品房銷售金額和面積逐年上升

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)影響承壓，2018年中國(guó)商品房的銷售額為15萬億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增幅維持下行態(tài)勢(shì)。2019年，全國(guó)商品房銷售金額達(dá)15.97萬億元，同比增長(zhǎng)6.6%;2020年1-11月，商品房銷售金額達(dá)14.9萬億元，同比上升7.2%。

2010-2020年中國(guó)商品房的銷售面積與商品房銷售額的走勢(shì)一致。在政策調(diào)控的背景下，自2017年起商品房的銷售面積雖呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，但是增速呈現(xiàn)逐年放緩;甚至在2019年呈現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了銷售面積17.16億平方米，同比2018年下跌了0.1%。在2020年1-11月，中國(guó)商品房銷售面積達(dá)到了15.08億平方米，同比上升1.3%。

——中國(guó)已進(jìn)入“萬元”時(shí)代

前瞻使用歷年來中國(guó)商品房銷售額除以商品房銷售面積得到當(dāng)年的商品房均價(jià)。根據(jù)測(cè)算的商品房均價(jià)走勢(shì)來看，中國(guó)即將踏入“萬元時(shí)代”。 2019年，中國(guó)商品房均價(jià)為9308.8元/平方米，同比上升了6.53%;在2020年1-11月，中國(guó)商品房均價(jià)為9878.4元/平方米。

從增速來看，在2014年，由于受到“高庫存”的原因，中國(guó)商品房均價(jià)增速下跌到了1.43%。在2015-2018年，在“去庫存、棚改、降準(zhǔn)降息”等多重利好的背景下，其商品房均價(jià)速度驚人。

近年來，伴隨著“房住不炒”的大背景下，增速有所放緩。在2020年12月21日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》，指出截至2020年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)平均水平突破萬元大關(guān)，均價(jià)達(dá)到10071元/平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。

——供給端增速放緩

2010-2019年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積波動(dòng)增加，2012年之前其增長(zhǎng)速度維持在10%以上。2012年受國(guó)家宏觀政策嚴(yán)格調(diào)控的影響，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積同比下滑7.3%。2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長(zhǎng)至20.12億平方米。2014年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處在“三期”疊加的陣痛期，產(chǎn)能過剩矛盾突出，工業(yè)生產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降。

受此影響，2014年新開工面積為17.96億平方米，同比較2013年同期下滑10.7%。2015年，受房地產(chǎn)庫存化影響，全年新開工面積為15.45億平方米，同比下降14%。2016年開始增速維持在7%以上。2019年，房屋新開工面積22.72億平方米，增長(zhǎng)8.5%;2020年1-11月，受疫情影響，房屋新開工面積20.11億平方米，下降2%。

2008-2019年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)施工面積保持持續(xù)增長(zhǎng)，整體上增速明顯放緩。自2014年開始，施工面積增速步入下行低位水平;2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達(dá)到89.38億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%;2020年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積90.24億平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。

2008-2014年，中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積保持增長(zhǎng)，但增速大大放緩。竣工面積的放緩主要受建設(shè)周期和當(dāng)期房地產(chǎn)整體環(huán)境影響。2015年開發(fā)竣工面積為10億平方米，同比增速為-6.9%;2018年在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)竣工面積9.35億平方米，同比下降7.8%。2019年，房屋竣工面積9.59億平方米，增長(zhǎng)2.6%;2020年1-11月，受疫情影響，房屋竣工面積5.92億平方米，下降7.3%。

——房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是賣方市場(chǎng)

2010-2020年11月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的竣工面積與商品房銷售面積的比例整體處于下降趨勢(shì)。從“竣銷比”來看，自2014年其，除2019年外，房地產(chǎn)“竣銷比”呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2020年1-11月，“竣銷比”下降至39.23%.由此可見中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是賣方市場(chǎng)。

——2019全年500強(qiáng)全口徑銷售金額6080億元

由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于2020年3月發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》披露的數(shù)據(jù)顯示，在2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一，2019全年全口徑銷售金額6080億元。碧桂園上升一位，排名第二，萬科排名第三。三強(qiáng)全年全口徑銷售金額都超過了6000億元。融創(chuàng)，中海，保利，龍湖，新城，華潤(rùn)和富力分列四到十位，中海名次相比2018年提升了1位，十強(qiáng)房企排名整體比較穩(wěn)定。

從地區(qū)角度來看，華東地區(qū)占比38.0%，同比有所下降;華南地區(qū)占比19.6%，華北地區(qū)占比14.4%，西部地區(qū)占比10.0%，同比有所提升，東北地區(qū)占比3.8%，中部地區(qū)占比14.0%，同比有所提高。華東、華南與華北三區(qū)企業(yè)數(shù)量占比為72.0%，西部地區(qū)繼2019年之后占比繼續(xù)提升，發(fā)展勢(shì)頭良好。

“十四五”時(shí)期 住房拐點(diǎn)將來臨

2020年，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策整體呈現(xiàn)前松后緊的節(jié)奏，樓市調(diào)控政策與救市政策并存。展望未來，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調(diào)，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

根據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大;第五，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，中國(guó)社科院預(yù)計(jì)，“十四五”時(shí)期，住房拐點(diǎn)將來臨?！秷?bào)告》指出雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二線城市;經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅游文化城市。

—— 更多數(shù)據(jù)請(qǐng)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

以上就是小編對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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