設計概況包括什么（設計概況包括什么）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于設計概況包括什么的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、地塊設計概況怎么寫

• 2、設計方案包括哪些內容?

• 3、設計方案包括哪些內容

• 4、建筑工程概況應包含那些內容？

一、地塊設計概況怎么寫

問題一：工程概況怎么寫啊 工程概況就是工程的簡介，工程概況包括：項目名稱、地址（位置或地塊）、各單位名稱（建設、監(jiān)理、施工、設計等）、建筑面積、結構形式、建筑高度、正負零標高、抗震等級等等。

問題二：建筑的項目簡介怎樣寫 我有個例子 建筑設計說明

項目背景

浙江省溫嶺市大溪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設突飛猛進。80年代開始擴展，近年繼續(xù)拉大城市框架，進一步豐滿城市形象。2005年共投入3000多萬元，用于城鎮(zhèn)基礎設施建設，在中心城區(qū)實施“東延北擴西改”戰(zhàn)略，建立“四縱四橫”道路骨架。已建成大溪中學、新世界國際大酒店、十六層信用社大樓，目前31層皇家花園和25層荷蘭花園正在加緊建設中。今年加大投入，對鎮(zhèn) *** 廣場、河濱公園、城區(qū)主干道一級公路的兩側實施亮化、綠化、美化工程，使大溪初展小城市風姿。

由于溫嶺市鐵路站場建設涉及到下洋張村全村拆遷，根據(jù)大溪鎮(zhèn)下洋張村村民公寓式住宅建設安置辦法，特制定此項目解決方案。

一.項目概況

1.地理位置

大溪位于浙江省溫嶺市西北端。東毗澤國，南鄰溫嶠，西接樂清大荊，北交黃巖、路橋，是臺州市與溫州市的交接處，距溫嶺市區(qū)14.5公里。鎮(zhèn)區(qū)面積129平方公里，轄5個管理區(qū)，110個村（居）。常住人口12.1萬人。2005年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.1億元，農(nóng)民人均純收入7716元；工業(yè)總產(chǎn)值154.2億元，預算內財政收入2.22億元。大溪鎮(zhèn)是聯(lián)合國計劃開發(fā)署可持續(xù)發(fā)展的中國小城鎮(zhèn)試點單位，國家小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)、浙江省中心鎮(zhèn)。并榮獲“世界地質公園”、“國家重點風景名勝區(qū)”、“國家森林公園”、“中國水泵之鄉(xiāng)”稱號。

2.基地位置

本項目位與溫嶺市大溪鎮(zhèn)西環(huán)路東側，溫岙溪以南，下洋張村B地塊，總用地面積4.11公頃。-總建筑面積為101200平方米，其中住宅面積為80864平方米，配套公建面積為20336平方米。建筑高度為17+1層，為二類高層建筑。

二.總平面布置

1.交通組織

根據(jù)規(guī)劃條件，兩側建筑后退中間32米規(guī)劃道路不少與6.5米，規(guī)劃用地因此被分割為東西兩個區(qū)塊，主入口設置于規(guī)劃道路與規(guī)劃用地紅線南側交接處，沿規(guī)劃用地紅線南側設置一條12米寬小區(qū)主要道路（暫明為同賦路）， 沿狐形轉角處延伸到地塊北側，并向東延伸到東面地塊，成為小區(qū)主要通行道路，沿此路分別在東西兩側設置地下車庫出入口，并在中段位置設置一條小區(qū)次級道路（暫名為鳳鳴路）貫通南北，在鳳鳴路上設置地下車庫出入口，使人與車有效的得以分流。沿規(guī)劃用地紅線的西側設置4.5米寬機動車單行道路（暫名銀屏巷），北側設置6米寬雙車道（暫名濱水巷），由此使整個小區(qū)的建筑群體可以由機動車道路環(huán)通，方便人們出行。除此以外，在中心綠地上面設置了若干條蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景觀，使小區(qū)更具品質感。

根據(jù)交通組織關系，小區(qū)由西向東分為四個組團，暫名為天水苑、疊翠苑、上林苑、云溪苑。

2.功能布置

根據(jù)規(guī)劃要求，此項目的建筑分為住宅與配套公建兩大功能，其中配套公建又分為商業(yè)與其他相關管理用房。為充分滿足日照要求，本案住宅以高層板式建筑為主，西側布置兩棟點式住宅，地面1-2層為商業(yè)與其他相關管理用房，南北向道路兩側設置大型商業(yè)，環(huán)小區(qū)道路設置沿街小型商鋪，中心組團中央設置大型公共綠地公園，從而使整個小區(qū)形成明顯的動靜分區(qū)，居住與商業(yè)有機結合。

3.空間與景觀

為充分挖掘規(guī)劃道路周邊的商業(yè)價值，本案將規(guī)劃道路沿線設計為大型商業(yè)景觀帶，以加深路人印象，達到城市標志性區(qū)域的目的。在整體空間布局上，東側組團呈半開放形態(tài)布置，西側點式商住樓呈開放姿態(tài)布置，配合部分綠化景觀，使居住與商業(yè)得以平衡發(fā)展，中間組團基本呈環(huán)抱形布置，注重中心景觀的營造，使之成為整個小區(qū)極具人氣的公共活動場地 ，以提升小區(qū)的整體品質。

4.平面布局

為達到舒適的居住要求，充分考慮住戶的南向采光，中心組團南側布置119......>>

問題三：建設用地規(guī)劃許可證建設單位定點要求及理由怎么寫 一、建設用地規(guī)劃管理的概念

建設用規(guī)劃管理，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃及其有關法律法規(guī)對于在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建設項目用地提供規(guī)劃條件，確定建設用地定點位置、面積、范圍、審核建設工程總平面，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證等進行各項行政管理并依法實施行政許可工作的總稱。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設用地規(guī)劃管理分為以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目用地和以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目用地兩種情況區(qū)別對待的規(guī)劃管理內容、方式和程序，城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依用地申請進行規(guī)劃審核，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設用地規(guī)劃管理中所稱的建設用地是指當前建設的建設用地，即建設項目獲得國有土地使用權后向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃許可的建設用地，與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條規(guī)定中所稱的建設用地不是一個概念。第四十二條規(guī)定：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地范圍以外做出規(guī)劃許可。”該建設用地系指現(xiàn)有的建設用地和規(guī)劃的建設用地。當前建設項目的建設用地應當在該建設用地范圍以內進行選擇定點。

二、建設用地規(guī)劃管理的任務

建設用地規(guī)劃管理主要任務是：

1．有效控制各項建設合理使用規(guī)劃區(qū)內的土地，保障規(guī)劃實施

2．節(jié)約建設用地，保護耕地，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和協(xié)調發(fā)展

3．綜合協(xié)調各方面關系，提高建設用地的經(jīng)濟、社會與環(huán)境的綜合效益。

4．依法調整規(guī)劃中存在的問題，不斷完善和深化城鄉(xiāng)規(guī)劃

三、建設用地規(guī)劃管理的行政主體

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設用地規(guī)劃管理的行政主體是城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門建設用地規(guī)劃管理中的主要職責為：

1．提供規(guī)劃條件

市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應在國有土地使用權出讓前，依據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，結合該用地所處環(huán)境的客觀條件要求及有關部門的意見，經(jīng)過法定程序，提出出讓地塊的位置，使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件。對于以劃撥方式提供國有土地使用權的建設用地，在受理建設用地規(guī)劃許可申請后，也可提出規(guī)劃條件。

2．受理建設用地申請

當劃撥用地的建設項目經(jīng)有關部門批準、核準、備案后；當出讓地塊的建設項目簽訂國有土地使用權出讓合同后，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核查建設單位報送的有關各種文件、資料、圖紙及其建設用地申請表等，決定是否受理建設用地規(guī)劃許可的申請。

3．審核建設用地項目

受理建設用地規(guī)劃許可的申請后，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應依法在一定的時間內經(jīng)過建設用地規(guī)劃管理審查程序和工作制度，對建設用地項目的申請及有關事項、條件、內容等進行規(guī)劃審核，提出規(guī)劃審核結論。

4．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設用地申請的事項、條件、內容和建設工程總平面進行規(guī)劃審核后，確認建設用地位置、面積、允許建設的范圍和有關控制指標及要求，對于具備相關文件并且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設用地項目，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。對于不符合法定要求的建設用地項目，說明理由，給予書面答復。

四、建設用地規(guī)劃管理的程序

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設用地規(guī)劃管理的程序根據(jù)國有土地使用權取得方式的不同，分為兩種情況分別依法進行。

1．申請

(1)以劃撥方式取得國有土地使用權的建設項目用地，建設單位取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設項目選址意見書后，并經(jīng)有關部門批準、核準建設項目可行性研究報告之后，建設單位可向有關市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，同時報送建設工程總平面設計方案。

(2)以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目用地，地塊出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應提供......>>

問題四：地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案公示是什么意思 您好，隨著新的規(guī)范、規(guī)定的施行以及《常熟市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》的編制，對我市文化片區(qū)提出了新的發(fā)展要求。為了更好的引導城市建設，整合土地資源，我局委托蘇州市規(guī)劃設計研究院編制了《常熟市文化片區(qū)東部地塊控制性詳細規(guī)劃》。目前，該規(guī)劃經(jīng)過方案座談、論證、審查，進入報批階段。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，現(xiàn)將該規(guī)劃進行批前公示。 本次規(guī)劃公示期為30天，自2012年9月25日，至2012年10月25日止。 如有意見和建議，請于公示時間內向我局反饋。聯(lián)系電話：52777365。 一、規(guī)劃概況 規(guī)劃區(qū)位于總規(guī)確定的常熟市中心城區(qū)東北片區(qū)，規(guī)劃區(qū)北部是城市新商業(yè)中心，南部是城市環(huán)境品質較為高檔的生活居住片區(qū)，西部為城市未來的行政服務中心，東部為城市建設用地邊緣。 規(guī)劃主要以《常熟市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》為依據(jù)，進一步優(yōu)化、深化用地布局，確定土地使用的功能結構，引導城市建設，整合土地資源，控制基本建設，并指導修建性詳細規(guī)劃編制，同時，為規(guī)劃行政管理部門提供技術依據(jù)。 二、規(guī)劃范圍 規(guī)劃區(qū)北至常滸河、南至青墩塘、西至新世紀大道、東至東三環(huán)路?？傆玫孛娣e3.71平方公里。

問題五：土地證明怎么寫 一、聯(lián)建的定義及特征

所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。

從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營，具有如下特征：

（一）、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開發(fā)資質。最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當事人必須具備房地產(chǎn)開發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認定為無效?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進入該領域的公司具備相應的開發(fā)能力。

（二）貫徹責、權、利統(tǒng)一的原則。

實踐中，有很多聯(lián)合開發(fā)行為就是因為違反了聯(lián)營個這一基本原則而被法院認定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負責提供建設用地，不參與項目的建設管理，不論項目是否贏利，乙公司均應向甲公司支付若干收益。根據(jù)最高人民法院關于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，此類條款屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，應認定為無效。根據(jù)最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同不再直接認定無效而是作改性處理,即認定為借款合同.需要指出的是，所謂的責權利統(tǒng)一，是從整個合同中雙方當事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權利和義務向統(tǒng)一，并非指在開發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項目的建設工程中，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監(jiān)督），而是由房地產(chǎn)公司全權負責，這并不意味著違反了該原則。

（三）法律關系復雜。

聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當事人之間的法律關系，錯綜復雜。首先是合作雙方的關系，如上文所說應屬聯(lián)營關系，而聯(lián)營又分為法人型聯(lián)營和松散型聯(lián)營，組織形式和權利義務分配都需要仔細約定（文將詳細分析）；其次是聯(lián)合體與 *** 主觀部門的關系，開發(fā)房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，立項、到規(guī)劃、開工、預售、驗收都離不開 *** 部門的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請辦理若干個許可證或批準文件。而聯(lián)合開發(fā)更需要向 *** 部門做好審批工作，辦理證件或批文都應以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開發(fā)行為才能獲得法律的認可。由于沒有做好聯(lián)合開發(fā)的審批工作而導致某一方的權利受到損害或合作合同被法院認定無效的案例俯首皆是，教訓非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個人的關系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等。

二、房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質

在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質，確認合同的效力。現(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質分析如下：

第一、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設部《關于城鎮(zhèn)房屋所有權......>>

問題六：請問誰知道怎么寫土地權屬調整情況報告？ 土地權屬是項目區(qū)廣大干群十分關注的問題，土地權屬能否得劍妥善處置關系到農(nóng)村社會的穩(wěn)定，關系到土地開發(fā)整理事業(yè)健康發(fā)展，土地權屬調整是土地開發(fā)整理項目后期工作的重點，涉及劍各權利主體的切身利益，同時，也是土地升發(fā)整理項目區(qū)別于其他基礎實施建設的重要特征，增加有效耕地而積是土地開發(fā)整理項目成果的直接體現(xiàn)，對新增耕地權屬的合理調整則不僅是土地開發(fā)整理項目的內存要求，而且關系到農(nóng)民群眾的切身利益，因此我們關注了該項日的土地權屬調整工作。

新沂市十地整理項日為2003年第二批國家投資重點項目，建設總規(guī)模2932．5畝，總投資484萬元。項目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，上地所有權部分為國有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。土地權屬調整任務較為繁重，我們認真制定士地權屬調整方案，科學安排，精心策劃，圓滿地完成了項目土地權屬調整任務，現(xiàn)將相關情況匯報如下：

一、遵循的原則：

1、有利于耕地和規(guī)模經(jīng)營的原則。項目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，土地所有權部分為固有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。為避免小必要的糾紛，我們在淵整時，由鎮(zhèn)、村、組及農(nóng)民代表，當場指界、丈量、登記造冊，整理后，冉丈量、劃界，以有利于耕作和經(jīng)營管理為原則，問升同降，避免人為兇素造成捅花，利丁灌溉、耕種、施肥、植保。采取多種手段，穩(wěn)定當?shù)剞r(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。

2、產(chǎn)權明晰，無糾紛原則： 我們以雙方認可的指界文件及產(chǎn)權證書，并得群眾接受，此次調整的重點放在荒地開發(fā)、坑塘開發(fā)、旱改水地段，同時工作中注意對群眾認可的地塊，直接界定產(chǎn)權，沒有為搞調整而調整。

3、堅持公平、公正、自愿的原則。項目實施中不可避免地打破原有的土地權屬界線，全面準確真實有效的查清七地產(chǎn)權關系，行進行了公示，廣泛征求并有關權利人意見，保證農(nóng)民承包的耕地數(shù)量不減少，質量不降低。

4、等價交換的原則： 以土地經(jīng)濟價值為基礎，進行等價交換，保證了該項日工作順利進行。

二、土地開發(fā)整理前土地權屬情況：

l、土地開發(fā)整理項目范圍內主要土地權屬類型： 項目區(qū)內原有未利用地1459．5畝，水域用地161．6畝， 農(nóng)村道路79．6畝，耕地163．2畝，獨立工礦用地376．6畝，林地692．1甫。項日建成后，可實現(xiàn)新增耕地1877畝，新增 耕地比例為64％。項目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，土地所有權 部分為困有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。

2、土地確權定界及界址點埋設情況： 項目區(qū)所在北溝鎮(zhèn)孔圩村，農(nóng)民集體所有，人口3．500 人，村組界線情況，界址點埋設完好。

3、土地權屬糾紛及調處情況：項目區(qū)土地權屬明晰，尤土地權屬糾紛。

4、土地登記、發(fā)證工作開展情況： 項目區(qū)所有土地完成了登記。

三、權屬調整工作開展情況：

1、進行土地權屬調整的原因與目的： 項目區(qū)經(jīng)過土地開發(fā)，原有的廢灘涂、塘、斷河被填埋，按規(guī)劃開挖溝、渠、道路，達到，新增耕地2877畝的目的，但同時整理前后耕地的質量、數(shù)量和群眾的利益格局也發(fā)生了變化．為充分保護農(nóng)民利益，穩(wěn)定土地承包經(jīng)營權，在罄理后，我們充分尊重原土地承包經(jīng)營者的意愿，依法確定調整后的權屬，進行變更登記。

2、權屬調整的實施措施和主要做法： 土地權屬調整工作貫徹項目建設的始終，在項目建設不同階段，我們的實施措施和主要做法有所不同。

(1)、實施準備階段：我們首先按照有關規(guī)定，進一步核實了項目區(qū)地類、面 積、界址、權屬及補償方......>>

問題七： *** 有意將某塊土地交由我公司來開發(fā)房產(chǎn)，現(xiàn)需寫一個取得土地后具體開發(fā)的情況描述或者說是規(guī)劃，怎么寫 找個建筑工程師

問題八：針對一塊土地進行開發(fā)計劃（房地產(chǎn)方向） 給你個案例你參考一下，也許可以幫你

目 錄 （略）

第一章、顛覆區(qū)域

一、市場競爭激烈，硝煙四起，大盤時代、地產(chǎn)盛宴

超過近2000萬的供應儲備，諸多品牌發(fā)展商加入開發(fā)惠陽大亞灣的陣營，項目的營銷面對較激烈的區(qū)域市場競爭，大盤時代，惠陽大亞灣的市場由復蘇時的零星之火，迅速跨進市場的快車道。

二、融合造就大勢，大勢成就地產(chǎn)

隨著深圳東部產(chǎn)業(yè)帶的東擴，龍崗東部工業(yè)區(qū)多個規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)帶與大亞灣石化產(chǎn)業(yè)帶形成緊密產(chǎn)業(yè)鏈，區(qū)域經(jīng)濟日趨融合。大亞灣世界產(chǎn)業(yè)的支撐力造就的吸引，使做為大亞灣的大后方的惠陽地產(chǎn)步入發(fā)展快車道；而南坪快速打通東部干線，至龍崗大工業(yè)區(qū)僅為16公里，2010年深圳地鐵三號線、深惠沿海高速路、3號地鐵線、深汕高速、廈深鐵路、西二大道等完整城際快速路網(wǎng)的建設與規(guī)劃令跨城置業(yè)客戶比重增大，城界逐步消失，造就“深惠同城生活”；惠陽、大亞灣正式納入深圳版塊---“深圳的東岸”

東部工業(yè)組團與大亞灣形成產(chǎn)業(yè)融合，龍大工業(yè)區(qū)與大亞灣產(chǎn)業(yè)帶百萬產(chǎn)業(yè)人群的無限展望，龍崗地產(chǎn)的風生水起，爆漲的行情，日漸消失的城界，惠陽的地緣優(yōu)勢有理由,乘勢而進！

三、深圳成為外購力的主要市場

第二章、整合推廣策略梳理

一、總體原則

本項目做為區(qū)域大盤，定位為城郊型主流豪宅，決定了項目在市場的主導性。項目的市場主導性決定了項目采取的營銷策略---引領式營銷。

? 以高端形象切入，奠定項目市場高度

? 蓄勢造勢，塑造項目品牌

? 通過點面結合的，立體推廣，重點突破

? 連續(xù)遞進，逐步提升

二、項目賣點挖掘

關鍵詞一：山水大盤?世界藉

世界籍山水文化城

異域風情社區(qū)

103萬平方的山水大盤，做為惠陽區(qū)域至大規(guī)模的項目，

項目特有自然的山水資源，一種原生態(tài)的生活，而以五大不同風格的異域主題園是世界籍的，更令它是屬于世界的山水文化城。

競爭背景：碧桂園、熊貓國際、半島1號、東方新城、棕櫚島、珠江東岸、東部集團、振業(yè)三和項目……眾多品牌大盤中僅有碧桂園、振業(yè)項目具備山水資源。而項目獨有的世界藉，以一種世界的高度，以一種世界的氣度，以一種世界的風度，展示其山水天成之美。

項目推廣將采取項目主題形象+各組團形象結合的形式。

關鍵詞二：疆愈無界，墅愈非凡

疆愈無界，墅愈非凡

1)演繹區(qū)域融合,版塊價值

大亞灣深圳東，視野決定了價值，融合帶來更大的發(fā)展?jié)摿Γ嗟南鞠?。大器、視野之高度，體現(xiàn)了品牌的更高的追求。

2)深圳區(qū)域客戶投資需求

滿足目標客戶的投資需求，疆愈無界、前景無限，墅，稀缺滿足人更多的體驗。

3)更高品質的產(chǎn)品內涵

山水文化城、藝術的，自然的、奢享的，世界的，自然是非凡的內涵；千棟別墅類單位，造就墅愈非凡的居住高度。

首期產(chǎn)品奠定項目高端形象。

關鍵詞三：360度的天地收藏

依山而立的高層空中別墅、空中廊院；超凡的視野，收藏360度無限風光，吸納360度的山水精華。贈送大面積、高配置，星河在產(chǎn)品上獨具的經(jīng)驗與品牌吸引力，引領市場。

三、引領營銷策略

唯有好的銷售策略配合好的推廣手法，能夠不斷創(chuàng)造市場熱點，將物業(yè)價值不斷提升，創(chuàng)造市場和經(jīng)濟效益雙豐收。做為片區(qū)領導式大盤，將從如下五大措施造就一種引領式的銷售。

引領式營銷措施1―借助大勢，引動項目

區(qū)域各方面的融合發(fā)展，勢必讓片區(qū)納入深圳版圖；因此與片區(qū)開發(fā)商集中發(fā)力，共同炒作“......>>

問題九：規(guī)劃建設用地技術指標是什么 技術經(jīng)濟指標是從量的方面衡量和評價規(guī)劃質量和綜合效益的重要依據(jù)，有現(xiàn)狀和規(guī)劃之分。

目前居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標一般由兩部分組成：土地平衡及主要技術經(jīng)濟指標，但各地現(xiàn)行的技術經(jīng)濟指標的表格不統(tǒng)一，項目有多有少，有的基本數(shù)據(jù)不全，有的計算依據(jù)沒有注明。環(huán)境質量方面的指標不多。因此，本規(guī)范要規(guī)定統(tǒng)一的列表格式、內容、必要的指標和計算中采用的標準。

綜合技術經(jīng)濟指標表，有必要指標和選用指標之分。即反映基本數(shù)據(jù)和習慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標；習慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內容列為可選用指標。

居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項，它們之間存有一定的比例關系，主要反映土地使用的合理性與經(jīng)濟性，它們之間的比例關系及每人平均用地水平是必要的基本指標。在規(guī)劃范圍內還包括一些與居住區(qū)沒有直接配套關系的其他用地，如外圍道路或保留的企事業(yè)單位、不能建設的用地、城市級公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無可比性。但“其他用地” 在居住區(qū)規(guī)劃中也必定存在（外圍道路），因此它也是一個基本指標，居住區(qū)用地加“其他用地”即為居住區(qū)規(guī)劃總用地。

反映居住區(qū)規(guī)模有用地、建筑與人口（戶、套）三個方面內容，除用地外，人口（戶、套）、住宅和配建公共服務設施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)為必要指標。非配套的其他建筑面積是或有或無，因此，是一個可選用的指標。

平均層數(shù)與住宅建筑密度關系密切，是基本數(shù)據(jù)，屬必要指標，高、中高層住宅比例也是住宅建設中的控制標準屬必要指標；毛密度由于反映居住區(qū)用地中的總指標，反映了在總體上相對的經(jīng)濟合理性，所以它對開發(fā)的經(jīng)濟效益，征地的數(shù)量等具有很重要的控制作弧。住宅建筑套密度是一個日漸被人認識、重視的指標，在詳細規(guī)劃的實施階段根據(jù)戶型的比例、標準的要求等去選定住宅類型后，可以通過居住區(qū)用地、住宅用地等基本數(shù)據(jù)計算；住宅建筑面積凈密度是與居住區(qū)的用地條件、建筑氣候分區(qū)、日照要求、住宅層數(shù)等因素對住宅建設進行控制的指標，是一個實用性強、習慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質量的重要指標之一，屬必要指標；建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地內住宅有公建的建筑面積之和，它可由居住區(qū)用地內的總建筑面積推算出來。由于公建在控制性詳細規(guī)劃階段還沒有進行單體設計而是按指標估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關系，即住宅是基數(shù)，住宅量一確定，配建公建量也相應確定，因而以往宅建筑面積的毛、凈密度、建筑面積毛密度（也稱容積率）為常用的基本指標。

環(huán)境質量主要反映在空地率和綠地率等指標上。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位1.00，空地率=1-住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率：1-建筑（毛）密度。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低其對應的空地率就越高，為環(huán)境質量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設計、提高環(huán)境質量創(chuàng)造了物質條件，為此都屬必要指標。

居住區(qū)建筑密度，是居住區(qū)內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。是居住區(qū)重要的環(huán)境指標，屬必要指標。

由于舊區(qū)改建規(guī)劃范圍內一般都有拆遷，因此“拆建比”在一定程度上可反映開發(fā)的經(jīng)濟效益，是舊區(qū)改建中的一個必要的指標，在新建居住區(qū)中不作為必要的指標。

為了可比及數(shù)值的一定精度，除戶、套和人口數(shù)及其對應的密度數(shù)值外，其余數(shù)值均采用小數(shù)點后兩位。

在居住區(qū)規(guī)劃設計中，如采用的統(tǒng)計口徑......>>

二、設計方案包括哪些內容?

問題一：一套完整的設計方案包含哪些內容 完整的設計方案一般包括以下內容：

方案設計構思及總說明；

建筑、結構、水、電、衛(wèi)、制冷及采暖、設備、交通、消防、環(huán)保、建筑節(jié)能、智能化等專業(yè)篇；

透視圖、總平面圖、豎向布置圖、交通流量分析及主要道路平面圖、平面圖、立面圖、景觀綠化布置圖、方案推敲演變及比較分析圖.......

設計主要技術經(jīng)濟指標；

投資估算（概算）表；

設計周期及質量保證措施...........

問題二：平面設計包括哪些內容 平面設計要全面，各個擊破內容就應該到位，現(xiàn)在的平面設計開設的課程主要應該有以下一些課程。圖形創(chuàng)意課程、圖形處理課程、文字設計課程、版式設計課程、招貼設計課程、廣告創(chuàng)意課程、VI設計課程、包裝設計課程、廣告項目策劃、攝影設計課程、廣告片頭設計、平面實訓課程。廣告項目策劃：通過商業(yè)案例的引入及項目學習，是學員掌握平面設計的流程及在工作各個環(huán)節(jié)將面對的注入項目策劃，報價，設計，制作，廣告文案等實際問題及對應的解決方案。攝影設計課程：現(xiàn)在是圖片泛濫時代，要像客戶記住產(chǎn)品，提高企業(yè)的銷售額度，就必須在推廣下面下功夫，提高產(chǎn)品的精美度，整體宣傳的藝術性。這些就要靠攝影技術。包裝設計課程：通過對包裝設計的學習，能熟練掌握包裝設計技巧，印刷流程，印刷工藝。包裝設計發(fā)展歷程、包裝設計發(fā)展趨勢、包裝設計激發(fā)、原則包裝設計實例講解、只是運用。VI設計課程：掌握和了解LOGO的定義，應用范圍，設計流程與分類。平面設計中企業(yè)宣傳品整套VI設計，標志設計兩講，標志設計方法，標志設計技法，VI設計法，VI設計基礎部分，VI設計應用部分。平面設計不單單只是口頭上那么說的簡單，里面有太多的專業(yè)知識，重慶大寫藝設計學校是重慶地區(qū)專業(yè)的平面設計學校，自建學以來口碑都不錯，想對平面設計有更多的了解么，那么去重慶大寫藝設計學校吧。

問題三：寫一個設計方案的提綱要包括哪些內容 方案名稱、方案針對的對象、時間、具體需求、詳細計劃。

問題四：施工方案包括哪些內容 施工方案包括：

工程概況：分部分項工程概況、施工平面布置、施工要求和技術保證條件。

編制依據(jù)：相關法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、標準、規(guī)范及圖紙（國標圖集）、施工組織設計等。

施工計劃：包括施工進度計劃、材料與設備計劃。

施工工藝技術：技術參數(shù)、工藝流程、施工方法、檢查驗收等。

施工安全保證措施：組織保障、技術措施、應急預案、監(jiān)測監(jiān)控等。

勞動力計劃：專職安全生產(chǎn)管理人員、特種作業(yè)人員等。

計算書及相關圖紙。

問題五：求教：APP設計方案都應該包括什么內容？ ?圖標設計

?界面設計

?交互設計

•細節(jié)設計

?體驗設計

問題六：建筑設計方案設計說明包括哪些內容 1、建筑設計（方案和施工圖）不包括景觀、規(guī)劃、裝飾，資質范圍內容含有的列外。

2、建筑工程項目中所含水、電、暖、通、設備屬建筑設計公司設計工作內容。

3、有建筑設計甲、乙、丙級資質的設計院的電氣設計都包括住宅、酒店、各類工業(yè)與民用的電氣設計。

4、建筑、結構、水、電、暖、通、設備屬建筑設計的組成配套專業(yè)，不叫做 ‘業(yè)務范圍’ 。

問題七：建筑的初步設計應該包含哪些內容 樓主問的是建筑專業(yè)的初步設計，就是方案階段設計，并不是說工程設計哈。

1、建筑說明（包括各種設計依據(jù)、建筑各種指標一定不能漏）

2、底層平面、各層平面（或標準層平面）、屋面平面、主橫剖面及必要縱剖面、正立面、側立面等

3、梯間、廚、廁局部平面及必要剖面。

問題八：系統(tǒng)設計報告應該包含的內容是什么？ 系統(tǒng)設計的主要內容

系統(tǒng)設計分為總體結構設計與詳細結構設計。

(一)總體結構設計主要解決子系統(tǒng)的劃分與確認、模塊結構設計、網(wǎng)絡設計和配置方案等問題。

①子系統(tǒng)劃分：是將一個復雜的系統(tǒng)設計轉為若干子系統(tǒng)和一系列基本模塊的設計，并通過模塊結構圖把分解的子系統(tǒng)和一個個模塊按層次結構聯(lián)系起來。

②模塊結構設計：是對各個子系統(tǒng)進行細化，確定劃分后的子系統(tǒng)的模塊結構，并畫出模塊機構圖。

③網(wǎng)絡結構設計與設備配置方案：是考慮如何將各個子系統(tǒng)從內部用局域網(wǎng)連接起來，以及今后系統(tǒng)如何與外部系統(tǒng)相連接，并根據(jù)實際情況配置和選用網(wǎng)絡產(chǎn)品。

（二）詳細結構設計主要解決代碼設計、輸出設計、輸入設計、處理過程設計、數(shù)據(jù)庫設計、人機界面設計、安全控制設計等問題。

①代碼設計:是要設計出一套能為系統(tǒng)各部分公用的、優(yōu)化的信息編碼系統(tǒng)。

②輸出設計:是根據(jù)管理和用戶的需要進行各種輸出方式的設計，如：報表輸出、磁盤文件輸出、圖形輸出。

③輸入設計:是根據(jù)需要設計系統(tǒng)的輸入風格，如：輸入方式設計、校對方式設計、輸入界面設計、輸入界面的布局。

④處理過程設計:是根據(jù)模塊的劃分進行的設計，其目的是掌握系統(tǒng)處理的整個過程和便于輸入輸出等設計工作。

⑤數(shù)據(jù)庫設計:是為了使整個系統(tǒng)都可以迅速、方便、準確的調用和管理所需的數(shù)據(jù)。

⑥人機界面設計:是為系統(tǒng)的用戶和管理者提供一個友好、交互的界面，方便訪問、操作、與管理。

⑦安全控制設計廠是從軟硬件方面進行安全防護，以保證系統(tǒng)的正常運作，減少各種安全問題給系統(tǒng)帶來的損失。

問題九：設計方案怎么寫包括什么主要內容 設計方案，是指標定一個項目設計的大方向。使一個大型、繁瑣、復雜的工作可以有條理，有順序，有效率的實施。

盡最大可能的降低工作過程中的返工、錯誤與偏差。使所生產(chǎn)出的產(chǎn)品，能夠很好的完成它所應完成的任務，達到它所應達到的功能。應包含該項目的目標、要求、步驟與具體的任務劃分。

三、設計方案包括哪些內容

完整的設計方案一般包括以下內容：

1 方案設計構思及總說明；

2 建筑、結構、水、電、衛(wèi)、制冷及采暖、設備、交通、消防、環(huán)保、建筑節(jié)能、智能化等專業(yè)篇；

透視圖、總平面圖、豎向布置圖、交通流量分析及主要道路平面圖、平面圖、立面圖、景觀綠化布置圖、方案推敲演變及比較分析圖

3 設計主要技術經(jīng)濟指標；

4 投資估算（概算）表；

5 設計周期及質量保證措施。

拓展資料：

確定設計方案，首先要清楚設計的目的和所要達到的效果。

由此引出了另一個話題：我們在做一個方案的時候，首先考慮的問題是什么。

做設計（包括規(guī)劃景觀），打造“某國風情園林”這樣的設計思路是會首先被槍斃的。因為我們認為這樣的打造是沒有意義的。首先，我們的設計人員都沒有到過“某國”；再者，如上文所說的，這樣的風情園林并不是單靠一個樓盤項目的園林環(huán)境就能夠支撐的。

當我們接到一個新項目的時候，首先我們會去現(xiàn)場考察——看地。經(jīng)過對地塊特性的研究，這時候我們就開始考慮方案設計的第一個問題：如何針對地塊的特性，揚長避短，做出適合于此地塊的規(guī)劃和景觀設計。

無論是建筑規(guī)劃還是景觀設計，在研究完場地特性后，方案設計的方向無非就兩個選擇：

一、如果場地是一塊沒有任何特點的平地，那設計師就要依據(jù)項目，創(chuàng)立設計的主題；

二、如果場地本身就有一定特點，例如是山地、或者是有一定高差、或者有天然山景水景等等特點的，遇到這樣的場地，那設計師要做的無疑就是尊重場地的特點，將其場地優(yōu)勢加以利用改造，做出有地塊特色的設計方案。再者，場地本身有一定的特點，但這些場地優(yōu)點不足以做方案設計的支撐點的話，那我們就需要把創(chuàng)意和地塊特征結合起來。這樣的場地其實也屬于上文說的第二種場地。而這類的設計思路也是用得比較多的。

方案設計是設計中的重要階段，它是一個極富有創(chuàng)造性的設計階段，同時也是一個十分復雜的問題，它涉及到設計者的知識水平、經(jīng)驗、靈感和想象力等。

建筑有不同的風格，當然，園林也會有不同的風格。但我這里所說的“園林風格”并不僅僅是指同事口中的“風情園林”，更多的是指其所處的地域的整體環(huán)境的特色。如中國皇家園林有它自己獨有的“風格”，西方皇家園林也有它自己獨特的“風格”；蘇州私家園林有它自己獨有的“風格”，西方的私家庭院也有它自己獨特的“風格”。

在這些“風格”的背后有著很多的載體的支撐，這些載體包括地理因素、歷史背景、宗教背景、建筑物的特色、人文特色……所以，這些“園林風格”所體現(xiàn)出來的，更多的是其所處的地域的整體環(huán)境（景觀）特色。

四、建筑工程概況應包含那些內容？

建筑工程概況應包含：工程名稱、規(guī)模、性質、用途、對于資金來源、投資額、開竣工日期、建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位、工程地點、工程總造價、施工條件、建筑面積、結構形式、圖紙設計完成情況、承包合同等。

項目實施計劃就是對這一時期各個環(huán)節(jié)的工作進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，科學安排和確定合理的建設順序和時間、建設工期的投產(chǎn)、達產(chǎn)時間。實施計劃評估是指圍繞項目實施計劃是否合理和周密，在實施時間的安排上是否緊湊而開展的綜合評價。

擴展資料

工程的主要依據(jù)是數(shù)學、物理學、化學，以及由此產(chǎn)生的材料科學、固體力學、流體力學、熱力學、輸運過程和系統(tǒng)分析等。依照工程對科學的關系，工程的所有各分支領域都有如下主要職能：

1、研究：應用數(shù)學和自然科學概念、原理、實驗技術等，探求新的工作原理和方法。

2、開發(fā)：解決把研究成果應用于實際過程中所遇到的各種問題。

3、設計：選擇不同的方法、特定的材料并確定符合技術要求和性能規(guī)格的設計方案，以滿足結構或產(chǎn)品的要求。

4、施工：包括準備場地、材料存放、選定既經(jīng)濟又安全并能達到質量要求的工作步驟，以及人員的組織和設備利用。

5、生產(chǎn)：在考慮人和經(jīng)濟因素的情況下，選擇工廠布局、生產(chǎn)設備、工具、材料、元件和工藝流程，進行產(chǎn)品的試驗和檢查。

6、操作：管理機器、設備以及動力供應、運輸和通信，使各類設備經(jīng)濟可靠地運行。

7、管理及其他職能。

參考資料來源：百度百科——工程概況

參考資料來源：百度百科——工程

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