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杭州嘉潤公館公寓（杭州嘉潤公館公寓快遞收取）

發(fā)布時間：2023-03-27 23:56:47 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 109 問大家

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本文目錄:

1、適合賣住宅不適合商業(yè)平層
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一、適合賣住宅不適合商業(yè)平層

事實上，針對一般的中高改善購房者，住宅產(chǎn)品永遠是入手的第一選擇。相比起商業(yè)產(chǎn)品，住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，持有成本、后期交易費用也更低。因此，無論是出于投資還是基礎(chǔ)的改善需求，住宅都是最優(yōu)解。

那么什么樣的人會選擇購買商業(yè)大平層呢？首先明確一點，購買大平層的富人需求與基礎(chǔ)改善并不相同，“買大平層相當(dāng)于買奢侈品”是他們的理念，當(dāng)我們在精打細算“值不值”的時候，人家只考慮喜不喜歡。對于他們來說，商業(yè)大平層除了更好的生活體驗，還可以彰顯其身份地位。因此，不少沒有房票的中產(chǎn)以及富人會選擇大平層。

都市大平層確實圓了一些高端居住追求者的夢想，但由于現(xiàn)有的都市大平層仍有許多難盡人意之處。那么，怎么樣避坑？挑選適合自己的大平層產(chǎn)品？

城市核心地段，稀缺資源配套

大平層針對的都是高端客戶，基本不用每天坐班，但是你的事業(yè)無論如何都無法離開城市。以城市核心地段及絕對稀缺資源配套為價值依托，基本是高端商業(yè)大平層的標配。

大平層的首要屬性是“城市”，身在城市中心，占據(jù)著稀缺的城市空間，擁有得天獨厚的資源優(yōu)勢，更能夠滿足高端人群對于舒適生活追求，遠眺城市繁華。而核心地段的配套資源，也是遠郊別墅沒辦法做到的。

從近期杭州成交量較高的商業(yè)大平層產(chǎn)品來看，它們幾乎都有著絕佳的地段優(yōu)勢，坐落于城市CBD，可享受板塊內(nèi)豐富資源。例如位于錢江世紀城核心的IOC潮悅(嘉潤公館二期) ，從落地窗就可以看見奧體博覽中心和蓮花碗，而位于錢江新城核心的濱江萬潮星匯，周邊則多為高端商業(yè)配套，寫字樓林立，還可以享受萬象城、來福士、市民中心、杭州大劇院等地標級配套。

突出的產(chǎn)品力樹立高端調(diào)性

畢竟是高端產(chǎn)品，其設(shè)計和品質(zhì)的極致性，決定了是“享受”還是“忍受”，這一點不能忽略。因為只有極致的豪宅產(chǎn)品力，才能讓終極改善家庭心甘情愿為千萬級大平層買單。

在限價的大環(huán)境下，250平方米幾乎成為了住宅面積上限，但這顯然無法解決富人奢華的需求，而商業(yè)大平層，無論是在功能布局、空間尺度、采光通透等方面，都存在明顯優(yōu)勢。

尤其是精裝修，相比住宅，商業(yè)大平層在這方面投入較大，不僅在功能配置上全方位覆蓋，而且?guī)缀醵紩x擇國際一線品牌的高端產(chǎn)品。例如錢江新城的君豪ONE53，號稱精裝修標準25000元/平方米，創(chuàng)下杭州的精裝紀錄。

大平層的針對人群對產(chǎn)品力要求高的背后，實際上是其對高端調(diào)性所展現(xiàn)的身份價值的需求。因此，大平層通過塑造自身強產(chǎn)品力及高端配套服務(wù)加載，在市場樹立高端調(diào)性及豪宅屬性，是高端購房者選擇的一大原因。

優(yōu)質(zhì)的景觀資源擁有絕佳視野

在中國十大豪宅的評選體系中，地理位置、自然資源是所有考核維度中較為重要的兩項，被放置在考核項目中的前列。在城市核心地段，最有可能兼具的自然資源無非就是湖、河、江。

在上海，擁有著中國豪宅最多的城市，其銷售情況最好的頂豪項目幾乎都是江景房或者河景房，例如全國知名的湯臣一品，其正對的即是黃浦江，目前掛牌價格在17-24萬之間。紐約曼哈頓ONE57頂層公寓價格高昂的根本原因，也在于從頂層公寓眺望，紐約最繁華、最美麗的風(fēng)景觸目可及。

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