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北京小區(qū)生態(tài)景觀設(shè)計(jì)推薦（北京景觀好的小區(qū)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-28 05:26:48 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 86 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于北京小區(qū)生態(tài)景觀設(shè)計(jì)推薦的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、北京傳媒大學(xué)地鐵站小區(qū)環(huán)境比較好的小區(qū)有那幾個(gè)？
2、住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)分析
3、好而不貴的環(huán)境造景設(shè)計(jì)公司推薦？
4、北京綠城西山燕廬優(yōu)劣勢(shì)？

北京小區(qū)生態(tài)景觀設(shè)計(jì)推薦（北京景觀好的小區(qū)）

一、北京傳媒大學(xué)地鐵站小區(qū)環(huán)境比較好的小區(qū)有那幾個(gè)？

寫在前面

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客觀1.小區(qū)概況

金隅泰和園位于朝陽區(qū)朝青商圈高井北街7號(hào)，是大理耀鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的板塔結(jié)合社區(qū)，塔樓為28層或29層，板樓為11層或14層，占地面積為7.69萬㎡，共11棟樓3031戶，容積率為2.0，是一個(gè)大型體量社區(qū)。樓棟為一梯四戶、兩梯四戶和兩梯五戶設(shè)計(jì)。

1.1基礎(chǔ)設(shè)施

小區(qū)物業(yè)為北京宏豐行物業(yè)管理有限責(zé)任公司，物業(yè)費(fèi)為2.02元/㎡/月-2.04元/㎡/月。物業(yè)主要服務(wù)項(xiàng)目有24小時(shí)保安執(zhí)勤、社區(qū)活動(dòng)、日常清潔、設(shè)施維修等。

小區(qū)綠化率為35％，樓棟四周有不同占地面積的綠化空間，種植有龍爪槐、馬藺草、玉簪、芍藥、鳶尾屬、月季等花草樹木。

（花園綠化景觀）

小區(qū)內(nèi)人車不分流，小區(qū)分為地上停車和地下停車，車輛從南門進(jìn)入，進(jìn)入車庫需要掃描車牌，車位數(shù)量750個(gè)，地上停車費(fèi)為1500元/年，地下停車費(fèi)為4200元/年，小區(qū)暫時(shí)不能安裝新能源充電樁。

（地下停車位）

小區(qū)供暖為集中供暖，供暖費(fèi)為30元/㎡。

1.2建筑品質(zhì)

小區(qū)建筑年代為2008年-2016年，小區(qū)是純中式建筑風(fēng)格，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，小區(qū)外立面底部三層為磚紅色，上面為米黃色和灰色搭配，外墻為涂料設(shè)計(jì)，有保溫防潮設(shè)計(jì)。

（樓棟外立面）

1.3樓棟大堂

小區(qū)單元門為不銹鋼門，門口安有攝像頭，并設(shè)有步行臺(tái)階和無障礙通道。單元樓門口處均設(shè)有智能人臉識(shí)別門禁，樓棟內(nèi)有收件箱、物業(yè)宣傳公告欄等，樓道墻面為白色和綠色涂料銜接，并安有聲控?zé)簟?/p>

（樓棟門禁）

（樓棟墻面）

1.4戶型分析

小區(qū)共11棟樓3031戶?，F(xiàn)有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、77㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居，其中兩居和三居每棟樓都有分布。主力戶型有80㎡兩室一廳一衛(wèi)，其中主臥朝南且?guī)в嘘柵_(tái)，次臥、客廳和廚房均朝北，衛(wèi)生間朝西。主力戶型還有88㎡三室一廳一衛(wèi)，主臥和兩個(gè)次臥均朝南，其中主臥帶有陽臺(tái)，廚房朝東。

1.5內(nèi)部配套

小區(qū)內(nèi)有健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、垃圾分類箱、公告欄、快遞柜、充電樁等。

（充電站等配套）

2.周邊配套2.1交通配套

小區(qū)2公里內(nèi)暫無地鐵站，距離相對(duì)較近的地鐵站是高碑店，距離小區(qū)2.2公里。

（地鐵站）

距離小區(qū)776米處有朝陽路高井公交站，可乘坐488路、517路、615路等公交車，517路公交車可通往四惠樞紐站、四惠東站、高碑店橋北等站；距離小區(qū)876米處有民航醫(yī)院公交站，可乘坐350路、411路、451路等公交車，其中350路公交車可通往呼家樓東、呼家樓北、東大橋公交場(chǎng)站等站。

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有匯星路、黃杉木店路、朝陽北路，朝陽北路為雙向六機(jī)動(dòng)車道，黃杉木店路為雙向單車道，匯星路為雙向兩機(jī)動(dòng)車道。從小區(qū)自駕走朝陽路、定福莊西街到北京市朝陽區(qū)S50（遠(yuǎn)通橋），其中朝陽路為雙向四機(jī)動(dòng)車道，定福莊西街為雙向兩機(jī)動(dòng)車道，全程共3.4公里，5個(gè)紅綠燈。

2.2商業(yè)配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有鮮時(shí)匯生鮮超市、愛便利超市、華欣超市（太平莊店）、劇本超市、華聯(lián)超市。小區(qū)周邊1公里內(nèi)有中國(guó)銀行（青年路支行）、中國(guó)工商銀行（北京高碑店支行）、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（北京財(cái)滿街支行）、中國(guó)建設(shè)銀行（財(cái)滿街支行）。

（樓棟外部底商）

佳億·青年匯距離小區(qū)2.5公里，里有便民超市、孫鮮森花舍、味多美、麥當(dāng)勞、村上一屋、金牛道樂山蹺腳牛肉等店。朝陽大悅城距離小區(qū)2.8公里，內(nèi)有COACH、Dior、MAC專賣店、哈根達(dá)斯、維多利亞的秘密、喜茶等店，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體的購(gòu)物中心。

2.3醫(yī)療配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有睿澤口腔、北京疊彩園診所、北京星牌建材有限責(zé)任公司-衛(wèi)生所。

民航總醫(yī)院距離小區(qū)1.1公里，民航總醫(yī)院創(chuàng)建于2007年，位于北京市朝陽區(qū)東部，醫(yī)院設(shè)有消化內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、腎內(nèi)科、骨科、泌尿外科、神經(jīng)外科、婦科、產(chǎn)科等科室，是一所三級(jí)綜合性醫(yī)院。

（民航總醫(yī)院）

北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（CBD院區(qū)）距離小區(qū)5.8公里，醫(yī)院位于北京市朝陽區(qū)金臺(tái)路，醫(yī)院設(shè)有心血管內(nèi)科、外科、兒科、急診科、骨科、婦產(chǎn)科、放射科等科室，是一所三級(jí)甲等的中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。

2.4教育配套

小區(qū)周邊1.5公里內(nèi)有朝陽區(qū)朝花幼兒園（匯星園）、中少手拉手幼兒園、理德斯森林幼兒園、郝德瑞吉?dú)W幼兒園、北京海實(shí)幼兒園。

小區(qū)附近3公里內(nèi)有中國(guó)傳媒大學(xué)附屬小學(xué)（低部）、朝陽區(qū)星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、甘露園小學(xué)、康樂園小學(xué)。

小區(qū)周圍3公里內(nèi)有北京市第八十中學(xué)管莊分校（匯星校區(qū)）、定福莊中學(xué)、中國(guó)傳媒大學(xué)附屬中學(xué)、北京市電氣工程學(xué)校、北京市潤(rùn)豐學(xué)校（東校區(qū)）。

2.5生態(tài)休閑配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有星期八臺(tái)球俱樂部、北京雪豹搏擊泰拳俱樂部、YMCA財(cái)滿街游泳俱樂部。

小區(qū)周邊有卜蜂蓮花生活超市。

距小區(qū)1.6公里內(nèi)設(shè)有3A級(jí)興隆郊野公園。興隆公園（原名興隆片林）初始建于1992年2月22日，1995年12月建成，總占地面積1017畝，建有八座小山、45畝人工湖，總投資約3000萬元。湖面上的白玉石橋成為一座中心景觀，湖面西側(cè)為水榭，南側(cè)山峰上建有一座八角重檐亭，北湖邊為攬?jiān)峦?，公園內(nèi)有各種喬灌木2萬余株，建成了初期的興隆片林。 2002年3月被北京市園林局批準(zhǔn)為北京市一級(jí)公園。

（興隆公園）

京城梨園距離小區(qū)3.4公里，京城梨園位于北京市朝陽區(qū)平房地區(qū)，占地面積930畝，公園內(nèi)有梨園舞臺(tái)、梨花草坪、梨花廣場(chǎng)、梨園別苑等景點(diǎn)，還設(shè)置了籃球場(chǎng)、健身器材、足球場(chǎng)等設(shè)施，是免費(fèi)對(duì)游人開放的郊野公園之一。

北京歡樂谷距離小區(qū)8.8公里，位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)四方橋東南角，占地56萬㎡，主要景觀有古瑪雅雕像、探險(xiǎn)家樹屋、瑪雅噴泉等，游玩設(shè)施有歡樂世界主題漂流、潛水魚、模擬過山車等，是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。

2.6嫌惡設(shè)施

（小區(qū)東側(cè)有高壓線）

主觀1.前言

恰巧是六一兒童節(jié)，和小伙伴們相約到興隆公園游玩，站在湖邊，感受著暖洋洋的風(fēng)輕輕吹過臉頰，閉上眼享受著這一刻帶來的寧靜，睜開眼后發(fā)現(xiàn)湖對(duì)岸不遠(yuǎn)處居然有不少高樓，內(nèi)心瞬間萌生出一個(gè)想法：如果以后我自己的家就在這樣的公園旁邊，那將會(huì)是一種怎樣體驗(yàn)？一定特別開心！于是懷著激動(dòng)的心情，查閱了一番信息，如愿以償了解到了這個(gè)住宅項(xiàng)目—金隅泰和園。

長(zhǎng)工對(duì)這個(gè)直線距離到興隆公園不足一公里的金隅泰和園產(chǎn)生了極大興趣，于是拿著地圖開始研究，發(fā)現(xiàn)不止有地鐵，公園，附近還有很多的大型商超，完全不用擔(dān)心日常生活所需和娛樂要求，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)工對(duì)住宅的基本幻想，能在北京這樣一個(gè)寸土寸金的地方，找到這樣既能享受遠(yuǎn)離城市的寧靜，又可以隨時(shí)融入首都繁華的地界，太不容易了！

看到這里，已無心在公園繼續(xù)留戀，懷著一絲緊張又有一絲喜悅的心情來到了金隅泰和園的大門前。

2.小區(qū)感受小區(qū)亮點(diǎn)1.公園式小區(qū)環(huán)境

進(jìn)入金隅泰和園小區(qū)里的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這的環(huán)境真是不錯(cuò)，幾乎走的每一步都可以看到不同的綠植，從高層看小區(qū)就好像是蓋在山上的一樣，綠化覆蓋面非常廣，而且多數(shù)植物都有自己的“身份牌”，回想了下之前踩的小區(qū)情況，好像只有天潤(rùn)福熙大道會(huì)如此介紹綠植，但是人家那個(gè)小區(qū)可是小豪宅呀，所以對(duì)這個(gè)小區(qū)的好感度一下子拔高了不少。

（小區(qū)花園）

2.內(nèi)部配套比較齊全

小區(qū)里的健身器材雖然相對(duì)簡(jiǎn)單，但自有它的優(yōu)點(diǎn)。大家可以利用零碎時(shí)間來鍛煉，也許你花在去健身房路上的時(shí)間，就夠你在小區(qū)的健身區(qū)里完成一天的鍛煉量了。它還可以寓練于樂，小區(qū)里都是熟人，一邊鍛煉一邊聊家長(zhǎng)里短，一點(diǎn)都不枯燥。

小區(qū)還設(shè)有電動(dòng)車充電樁，帶有充滿電后自動(dòng)停的功能。不止如此，一進(jìn)大門的時(shí)候，長(zhǎng)工就注意到了一款小型迷你消防車，玲瓏小巧的紅色車身簡(jiǎn)直太吸睛了，而且別看它“長(zhǎng)”得微型，但功能俱全，能夠輕松穿行于較窄的小區(qū)路面，并實(shí)現(xiàn)高效快速處置初期火災(zāi)的目標(biāo)。

（內(nèi)部配套）

3.小區(qū)物業(yè)特別負(fù)責(zé)

在這次踩盤的時(shí)候遇到了兩次小區(qū)物業(yè)人員，她們?cè)诓煊X我們不是業(yè)主的時(shí)候主動(dòng)跟我們打招呼，并且詢問我們有沒有什么問題，當(dāng)?shù)谝淮伪唤凶〉臅r(shí)候，長(zhǎng)工還以為要被驅(qū)趕了，沒想到他們并沒有因?yàn)槲覀儾皇菢I(yè)主而忽略我們，反倒特別熱情地幫我們解答，沒有一點(diǎn)點(diǎn)的不耐煩，給物業(yè)人員點(diǎn)贊點(diǎn)贊。

同時(shí)從每個(gè)樓棟里展示的信息能看到，小區(qū)物業(yè)會(huì)不定期地組織業(yè)主參加一些活動(dòng)，氛圍是真的很不錯(cuò)。

（小區(qū)物業(yè)內(nèi)部照片）

4.小區(qū)樓體、樓道維護(hù)較好

作為一個(gè)已有九年樓齡的房子，墻面依舊保持得像剛剛蓋的一樣，長(zhǎng)工之前踩盤的小區(qū)墻面不是涂料掉色就是特別不耐臟，而金隅泰和園的墻面真是很取巧，首先顏色就特別耐臟，其次是樓體底部也沒有貼瓷磚，這樣就不會(huì)脫落，而且磚體分隔都是大面積的，讓人看著就很大氣。

（小區(qū)墻面）

而樓道內(nèi)的墻體維護(hù)得也很好，底部是綠色涂漆，不會(huì)被人踢臟，上面是白色的，看著非常干凈整潔，尤其一層走廊處還有一扇窗戶，綠色加白色的配置本身就很亮堂，再有采光，更讓人感覺樓道很寬敞明亮了。

5.周邊配套齊全

商業(yè)對(duì)于購(gòu)房者來說是不可少的，而這個(gè)小區(qū)樓棟四周的底商就很豐富，像有百康藥房、志廣果蔬、洗衣洗鞋店等，滿足日常生活的基礎(chǔ)需求，出大門就能買菜、買生活品，非常方便，同時(shí)周邊還有一個(gè)大型生活超市，要啥有啥。

（小區(qū)商業(yè)）

而且朝陽大悅城的加持更是讓這個(gè)小區(qū)備受人們關(guān)注。長(zhǎng)工和小伙伴們從小區(qū)南門打車到大悅城只花了11分鐘，打車就16塊，2公里左右。但一些假日打車估計(jì)要時(shí)間長(zhǎng)，因?yàn)槁烦讨袝?huì)途經(jīng)民航總醫(yī)院，人多、車多，很堵，如果秋天不熱的情況下，走過去也是可以的。

（小區(qū)周圍地圖）

（大悅城）

（青年匯）

還有就是小區(qū)周邊的生態(tài)配置，絕對(duì)是頂配！開篇就提了，該小區(qū)臨近興隆公園，如果你以為只有這一個(gè)，那你就眼光短淺了，來給大家看看地圖。

（小區(qū)周圍公園）

小區(qū)槽點(diǎn)1.門崗管理不嚴(yán)格

有好就會(huì)有壞，沒有一個(gè)小區(qū)是十全十美的，拋開物業(yè)人員的熱情友善來說，該小區(qū)其實(shí)有點(diǎn)屬于半開放式的，雖然有攝像頭和機(jī)動(dòng)車門禁，但是外來人員可以自由進(jìn)出。進(jìn)入小區(qū)的時(shí)候保安也沒有登記，也沒有詢問，給人很不安全的感覺。

同時(shí)，小區(qū)內(nèi)住戶會(huì)在樓道內(nèi)堆放自己家的個(gè)人物品，想一下，如果你生活在這樣的環(huán)境里，每天乘坐電梯上下樓，看著臟亂的雜物總會(huì)影響心情，安全隱患也是有的。

（小區(qū)門口）

（小區(qū)樓道）

（小區(qū)堆放雜物）

2.地上人車不分流，車位緊張

這個(gè)小區(qū)的車位真不是一點(diǎn)半點(diǎn)的緊張，而是非常非常緊張，在和物業(yè)人員交流的時(shí)候，對(duì)方給出的答復(fù)是：“你就算排號(hào)，也要等個(gè)2、3年”。長(zhǎng)工直白的理解就是，車位的事，你就不用想了，輪不到。

地下車位的搶手程度就不用說了，地上車位也非常擁擠，會(huì)有亂停亂放的情況。踩盤過程中，看到一輛車為了倒出去硬生生的從一個(gè)石墩上開了過去，底盤和石頭發(fā)出的摩擦聲音，真是肉疼。

（小路停放的車）

3.幸福說

總體來說，長(zhǎng)工還是很推薦該小區(qū)的。首先，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境較好，綠化覆蓋面積大，因?yàn)閮上薹康南薅ǎ屵@個(gè)小區(qū)居住人群結(jié)構(gòu)單一，不復(fù)雜，同時(shí)樓齡新，所以建筑品質(zhì)良好，基礎(chǔ)配套維護(hù)完善，但是要注意下，兩限房轉(zhuǎn)商會(huì)有35%的土地收益等價(jià)款，所以建議購(gòu)買已經(jīng)轉(zhuǎn)商后的房子哈，多一事不如少一事。

其次，再來說下外部條件，這個(gè)小區(qū)的地理位置還是很不錯(cuò)的，距離國(guó)貿(mào)CBD約7.7公里，在不堵的情況下也就20分鐘，而且小區(qū)周邊商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療、教育資源配套成熟，有年輕人喜歡的大悅城，還有適合老一輩人休閑健身的各種公園，所以不管是以家庭為單位的人群或者年輕的單身群體，都可以考慮該小區(qū)。但是依舊要提示下，小區(qū)距離地鐵還是有段距離的，可能對(duì)上班族來說不是個(gè)好消息，所以非常在意這點(diǎn)的還是要綜合衡量下。

三、價(jià)值分析1.區(qū)域價(jià)值1.1區(qū)域現(xiàn)狀

金隅泰和園地處朝陽區(qū)中部的朝青商圈，位于東四環(huán)、東五環(huán)之間，該商圈東與東壩和定福莊緊密銜接，再往東側(cè)就是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈到達(dá)北京的第一站——通州，西側(cè)臨近朝陽公園，南有高碑店，尤其西南向是國(guó)際焦點(diǎn)區(qū)域CBD，所以朝青一直被京城地產(chǎn)公認(rèn)為理想的CBD生活區(qū)，被稱為"CBD后花園"和"CBD商務(wù)服務(wù)區(qū)"，是CBD白領(lǐng)人士置業(yè)的理想?yún)^(qū)域之一。

優(yōu)越的地理位置讓朝青板塊不斷承接著外溢需求的涌入，發(fā)展至今，已經(jīng)從昔日腳手架縱橫、塔吊林立的區(qū)域，搖身一變成為人流密集的生活區(qū)。這一過程中，自然也吸引了不少中高檔地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆聚集，像國(guó)美第一城、天鵝灣、首開熙悅尚郡、華紡易城等。

2009年的活力東方購(gòu)物廣場(chǎng)、2010年的朝陽大悅城，商業(yè)配套的逐漸完善讓朝青板塊更加被人們熟知和認(rèn)同。而對(duì)于該板塊而言，生態(tài)和產(chǎn)業(yè)也是吸引人群駐足的兩大優(yōu)勢(shì)。

生態(tài)休閑方便，板塊內(nèi)有朝陽體育中心、京城體育休閑公園、京城森林公園、兒童主題公園、朝陽區(qū)平方公園、星河灣生態(tài)公園等，且板塊南側(cè)就與國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)興隆郊野公園毗鄰；產(chǎn)業(yè)方面，板塊有銅牛電影產(chǎn)業(yè)園、獵豹移動(dòng)全球總部、北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、愛工場(chǎng)第五文化產(chǎn)業(yè)園、姚家園產(chǎn)業(yè)園等，人才帶來的消費(fèi)動(dòng)力給朝青板塊不斷輸入新的活力。

樓市方面，截至2012年6月，該板塊暫無新房供給，均以二手房為主，可選擇性較多。

1.2地塊價(jià)值

截至2021年6月，朝青板塊近5年內(nèi)并無土地出讓計(jì)劃，且周邊商圈也無土地供應(yīng)。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，距離現(xiàn)在最近的一塊土地出讓是朝青板塊南側(cè)的百子灣商圈，是2014年1月9日成交的一塊住宅混合公建用地。

朝青板塊及周邊商圈均開發(fā)較早，開發(fā)程度高，如今已經(jīng)相對(duì)飽和，土地稀缺性明顯，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)依舊不會(huì)有新的土地入市，且不會(huì)對(duì)板塊內(nèi)的二手房市場(chǎng)造成沖擊。

1.3發(fā)展前景

作為中心城區(qū)的重要組成部分，朝陽區(qū)一直熱度不減，從官方發(fā)表的2017年—2035年分區(qū)規(guī)劃看，朝陽將建設(shè)具有國(guó)際影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的和諧宜居國(guó)際化城區(qū)，朝青商圈自然也會(huì)受整個(gè)大環(huán)境影響，隨之發(fā)展。
朝青板塊北部西側(cè)臨近北京朝陽站，該站已于2021年1月22日投入使用，是北京鐵路樞紐六大主站之一。北京朝陽站集客運(yùn)專線、普速鐵路、城市公交、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施于一體，未來將成為北京東北部地區(qū)新的大型綜合交通樞紐。隨著該站不斷完善建設(shè)，交通、人口帶來的紅利會(huì)很大程度輻射到朝青板塊。
地鐵3號(hào)線已于2016年4月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2023年開通運(yùn)營(yíng)一期工程西段，其中在朝青板塊將設(shè)置體育中心站，從該站往西行駛可到達(dá)北京朝陽站，極大地提高居民的出行效率，緩解板塊內(nèi)的交通壓力。
北京地鐵22號(hào)線的規(guī)劃，將串聯(lián)CBD 核心區(qū)、定福莊組團(tuán)、城市副中心、燕郊高開區(qū)、平谷新城等重點(diǎn)功能區(qū)，成為北京與河北之間首條跨省地鐵線路，該線路在朝青板塊最南側(cè)設(shè)置有甘露園站，軌交建設(shè)是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的重要因素之一，相信未來22號(hào)線的建成通車也將會(huì)給朝青板塊帶來不小的紅利。

2.小區(qū)賣點(diǎn)

小區(qū)是兩限房出身，需按照約定限制套型比例，所以不會(huì)有很大面積的戶型，像有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、88㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居戶型，總價(jià)291萬起，較適合剛需上車群體，但是要注意兩限房轉(zhuǎn)商交易需要繳納35%的土地收益等價(jià)款，如果購(gòu)買已經(jīng)轉(zhuǎn)商后的房子，就可以不用繳納了。
小區(qū)內(nèi)部配套完善，綠化環(huán)境好，樓齡新，且受限于兩限房的購(gòu)買資格，該小區(qū)居住人群?jiǎn)我唬粡?fù)雜，樓棟樓體維護(hù)較優(yōu)，整體居住品質(zhì)相對(duì)較好。
外部條件方面，小區(qū)周邊已經(jīng)形成了適合居住的商業(yè)氛圍，大門四周底商滿足生活各個(gè)方面，且2公里處還有朝陽大悅城和佳億青年匯，滿足不同年齡段購(gòu)物需求。
周邊教育資源相對(duì)充足，小區(qū)北側(cè)就是第八十中學(xué)管莊分校（匯星校區(qū)），東側(cè)一路之隔就是朝陽區(qū)朝花幼兒園，家長(zhǎng)接送孩子方便。
生態(tài)休閑資源是這個(gè)小區(qū)非常明顯的一大優(yōu)勢(shì)，小區(qū)東側(cè)就是一塊占地面很大的綠化空間，滿足居民日常健身跑步需求；北側(cè)3公里范圍內(nèi)有三個(gè)大型公園，譬如星河灣生態(tài)公園、朝陽區(qū)平房公園等；南側(cè)1.6公里處還有興隆郊野公園。

3.購(gòu)買指南3.1價(jià)格分析

（小區(qū)價(jià)格走勢(shì)圖）

截至2021年6月20號(hào)，小區(qū)掛牌房源共31套，占全房源的1.0%。根據(jù)幸福里app查詢，金隅泰和園6月掛牌均價(jià)59722萬元/㎡，環(huán)比上漲0.37%，從近6個(gè)月的價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)來看，該小區(qū)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，但均在正常波動(dòng)區(qū)間內(nèi)。

具體購(gòu)房成本方面，拿在售的58.3㎡一居室為例，報(bào)價(jià)315萬，參照北京市現(xiàn)行的普宅+非普標(biāo)準(zhǔn)看，普宅商貸首套首付為35%、二套首付為60%，非普宅商貸首套首付40%，二套80%。即該套房源首套凈首付約為121萬，二套凈首付約為196萬。

3.2戶型分析

截至2021年6月20號(hào)，小區(qū)在售的兩居室戶型占比較多，為20套；其次為一居室，共5套；三居室和四居室分別為3套和2套。

戶型面積：79.23㎡兩居

（戶型圖）

戶型亮點(diǎn)：

1.主臥和客廳朝南，且次臥有一個(gè)南向窗戶，光照好。

2.戶型大致方正，沒有浪費(fèi)空間

3.陽臺(tái)利用空間面積大

戶型缺點(diǎn)：

1.廚房位于兩個(gè)臥室中間，容易產(chǎn)生噪音

2.次臥窗戶和廚房窗戶臨近，易產(chǎn)生油煙倒灌

戶型面積：58.13㎡一居

（戶型圖）

戶型亮點(diǎn)：

1、臥室?guī)ш柵_(tái)，利用空間面積大

2、戶型相對(duì)方正，無浪費(fèi)空間

戶型缺點(diǎn)：

1、臥室、客廳東向，采光不足

2、暗衛(wèi)，通風(fēng)差

3.3樓棟選擇

金隅泰和園小區(qū)東側(cè)有高壓線，在意的人群可以不考慮1號(hào)樓、5號(hào)樓和6號(hào)樓，但1號(hào)樓和6號(hào)樓呈“L”走向，可以根據(jù)不同單元進(jìn)行選擇；小區(qū)南側(cè)的10號(hào)樓、11號(hào)樓樓下有底商，會(huì)相對(duì)吵鬧，影響樓上住戶休息，可以優(yōu)先考慮其余樓棟。

3.4推薦人群

小區(qū)宜居屬性高，環(huán)境好，且周邊醫(yī)療、生態(tài)配套完善，很適合以家庭為單位的人群居住。
小區(qū)戶型覆蓋面積段較小，上車門檻低，適合朝青商圈上班的剛需人群，譬如銅牛電影產(chǎn)業(yè)園、大悅城等的工作人員。
小區(qū)距離國(guó)貿(mào)CBD約7.7公里，適合CBD商圈附近的工作人群。

4、小區(qū)對(duì)比4.1 新房對(duì)比

截至2021年6月20號(hào)，朝青板塊暫無新房項(xiàng)目供給，周邊臨近板塊僅有東壩目前有一在售新房項(xiàng)目，為首城瓏璽，距離金隅泰和園約9公里，但該項(xiàng)目為別墅，總價(jià)2930萬/套起，所以從總價(jià)和購(gòu)房人群角度看，兩者不形成對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

4.2 二手房對(duì)比

小區(qū)周邊二手房較多，基于價(jià)格、地段、商圈考慮，故選擇相對(duì)臨近的富華家園和阿曼寓所進(jìn)行對(duì)比。

（二手房對(duì)比圖）

聲明：因時(shí)間、市場(chǎng)、政策等因素均會(huì)發(fā)生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。本文中所有文字、圖片，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載。踩盤時(shí)間：2021年6月4

二、住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)分析

住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)分析

營(yíng)造居住區(qū)景觀，要符合自然法則，遵循生態(tài)學(xué)原則，尊重和保護(hù)原有的地形地貌、大樹水體及人文景觀;遵循藝術(shù)創(chuàng)作規(guī)律，追求建筑、園藝、建筑小品和設(shè)施等的和諧一致，同時(shí)，又各有側(cè)重，注重可識(shí)別性;要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，低維護(hù)，安全可靠;要以主導(dǎo)姿態(tài)，而非人云亦云，同時(shí)貫徹居住區(qū)設(shè)計(jì)之始終，進(jìn)一步深化和完善規(guī)劃與建筑的設(shè)計(jì)，拓展成重建其中的場(chǎng)所次序，挖掘和賦予特定居住區(qū)的特定景觀的獨(dú)特理念和精神，追求自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

1、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的目的和服務(wù)的主體

現(xiàn)代科技的高速發(fā)展，一方面使人的社會(huì)分工更趨細(xì)化，合作更為廣泛，更能左右環(huán)境;另一方面，也使人更為獨(dú)立，一切東西———水、電、新聞、郵件、廣告、甚至基于電腦的工作都可以直通家中，人與人之間直接接觸與交往變得更加簡(jiǎn)單和稀少，人與社會(huì)和自然環(huán)境更為分離。但這一切變化，反而使人更依戀于自然、更希望回歸到以往熱情洋溢、富有人情味的社區(qū)生活。居住區(qū)景觀的營(yíng)造，就是創(chuàng)造最佳、舒適、便捷的社區(qū)場(chǎng)所，重組單一功能的居住區(qū)交通，使區(qū)內(nèi)景觀節(jié)點(diǎn)地帶和代表性建筑與標(biāo)志物的連貫化和系統(tǒng)化，從而將人的活動(dòng)從其居住小盒子里引出來，帶向其各自所心儀的環(huán)境中，人在此中生活，居之安然，陶之自然;就是以生態(tài)學(xué)為原則，以人為本，服務(wù)于人，補(bǔ)充和滿足現(xiàn)代人的生活需求和理想，讓人能更直接的接觸自然。

2、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的地位

現(xiàn)代居住區(qū)設(shè)計(jì)的一般秩序是：居住區(qū)規(guī)劃(控規(guī)和詳規(guī))——建筑設(shè)計(jì)——景觀設(shè)計(jì)。對(duì)這種秩序的一般理解為：

(1)規(guī)劃：居住區(qū)功能劃分、住宅、服務(wù)配套(交通)設(shè)施、規(guī)模和定位;

(2)建筑設(shè)計(jì)：建筑功能布置和空間造型;

(3)景觀設(shè)計(jì)：綠化配置、硬質(zhì)景觀與游憩設(shè)施的功能布置和造型設(shè)計(jì)。在這一秩序中，景觀設(shè)計(jì)只是錦上添花，其本身僅僅是規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的補(bǔ)充和完善，而忽略了現(xiàn)代人在基本生活條件滿足以后，希望回歸自然、感受自然、回歸社會(huì)的最根本需求。同時(shí)，也無法最大化的滿足景觀設(shè)計(jì)所包含的地方性、保護(hù)與節(jié)約自然資本，顯露自然的生態(tài)學(xué)原則，使位于最后的景觀設(shè)計(jì)僅流于簡(jiǎn)單的綠化配置和硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)。為了避免上述缺陷，在居住區(qū)設(shè)計(jì)中，重視建設(shè)場(chǎng)地范圍內(nèi)天然的景觀資源和生態(tài)資源的繼承、保護(hù)和利用，能使設(shè)計(jì)人員認(rèn)清歷史文脈主流，創(chuàng)造適合于當(dāng)?shù)靥厣木坝^形態(tài)，滿足大眾回歸自然、回歸社會(huì)的需求。居住區(qū)景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)自始至終制約居住區(qū)規(guī)劃，貫穿于建筑設(shè)計(jì)中，貫穿于居住區(qū)建設(shè)始終。

3、居住區(qū)景觀的特性

現(xiàn)代居住區(qū)大多成片開發(fā)，形成群落。其中，單體建筑———住宅提供人們生活庇護(hù)場(chǎng)所，其群落間隙———居住建筑所圍合的外部空間———景觀空間，則讓人們或行、或止，動(dòng)、靜各異地從事交通、交流、休憩、鍛煉和嬉戲等各種戶外活動(dòng);另外，在同一場(chǎng)所，人們?cè)谄溟g目的相異，逗留時(shí)間長(zhǎng)短不同，行為豐富多彩。這些很大程度決定了其活動(dòng)場(chǎng)所———居住區(qū)景觀空間的多功能性、多義性、多元性和空間與時(shí)間的多維性、兼容性。這也就是居住區(qū)景觀這個(gè)特定場(chǎng)所的特性所在，所以，其設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)也大大有別于一般園林設(shè)計(jì)。居住區(qū)景觀的設(shè)計(jì)與營(yíng)造，需要有意識(shí)的圍繞這些特性，依照生態(tài)學(xué)原則展開。在這一過程中，小區(qū)規(guī)劃不單是小區(qū)功能、道路系統(tǒng)等較多單一意義的設(shè)計(jì)，更是小區(qū)生態(tài)和人文的多重含義的綜合設(shè)計(jì);同樣，建筑設(shè)計(jì)也不應(yīng)是單純建筑學(xué)，而是與景觀設(shè)計(jì)相互映襯，建筑是其所處景觀中的建筑，景觀使建筑生輝。

4、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的著重點(diǎn)

居住區(qū)景觀一般由道路、綠化、設(shè)施和小品三大方面組成。

(1)道路

道路不僅供人們行走、車輛通行，而且是人們鍛煉身體、欣賞風(fēng)景、休閑養(yǎng)性、交談融情的場(chǎng)所。用于交通，道路需順暢、便捷;用于鍛煉環(huán)境，道路環(huán)境需雅致清靜而寬敞;用于交流融情，道路則有相對(duì)安逸的空間;用于審美，路邊之景，美則露、丑則蔽。如此而論，居住區(qū)中，路若較寬，不妨分解，中置綠蔭小品，增加景觀層次，以柔化道路界面，美化居住環(huán)境;另外，也可寬窄有度，最寬處也可以衍化為小廣場(chǎng)，聚人氣，以促進(jìn)鄰里交流，最窄處可以僅符合規(guī)范或僅做鋪裝變化，簡(jiǎn)潔明了，僅用做通行;同樣，從表面材質(zhì)來說，路面可以是瀝青、石板等單一材料，也可以是多材料的復(fù)合，或堅(jiān)或柔，或光或糙，以暗示倡導(dǎo)和適應(yīng)各種活動(dòng)，也就是說，路可以不再是兩條平行的直線，不再是城市規(guī)劃意義上的路。它們可以時(shí)收時(shí)放，時(shí)寬時(shí)窄，或高或低，曲曲直直，升升降降，通達(dá)順暢，蜿蜿蜒蜒，好似悠閑的主人自然踩就，引導(dǎo)人們輕快地走向各自目的地，同時(shí)，也提供了動(dòng)靜有效、開放性和私密性穿插、聚散有度、立體的目的地;它們是對(duì)居住區(qū)環(huán)境的'重組，是對(duì)居住區(qū)多樣性的活動(dòng)場(chǎng)所的有的放矢的建設(shè)和限定。

(2) 綠化

植草種樹，不僅僅局限用于改善空氣、簡(jiǎn)單滿足視覺感觀的要求，而是應(yīng)更貼近于人的需要，為人們的生活提供便利，更為實(shí)惠。綠化的設(shè)計(jì)，除按一般常規(guī)考慮色相、季相等做法外，依植物在景觀中的使用功能，可將綠化植物分別運(yùn)用如下：遮擋類，如桂花、梔子花、無花果等低分枝、多干小喬木可將其種植于建筑物周圍，以降低噪音，隔離視線干擾;遮蔭類，如香樟、楓香、櫸、臭椿等，或植于路旁、或種成疏林、飴人清涼，增加景觀層次，同時(shí)，將人視角收小，減輕建筑物間的圍合所帶來的壓抑感;限定類，如鋪地柏、杜鵑、紅花繼木、金葉女貞、瓜子黃楊等，或球型點(diǎn)植，三五成串，或成片修剪，構(gòu)成圖案，加強(qiáng)方向感，規(guī)定行為。另外，居住區(qū)綠化應(yīng)以改善環(huán)境為中心，優(yōu)化或重新組織居住區(qū)的風(fēng)道和生態(tài)走廊，注重背陰和向陽區(qū)域的有區(qū)別的利用;種植上，盡量保持和利用原有的植物和樹木，注重綠量，以樹木為主，草坪為副，植物應(yīng)多選取低養(yǎng)護(hù)、常綠、少毒害的品種，種植方式多取自然，忌平淡，應(yīng)疏密相分、大小相映，宅與宅、組團(tuán)與組團(tuán)之間，各有側(cè)重，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性和領(lǐng)域感。

(3)設(shè)施和小品

設(shè)施和小品不應(yīng)光是簡(jiǎn)單擺設(shè)，而應(yīng)在設(shè)置時(shí)處處有心，每每留意自然，周全，便利，安全耐用，與周圍和環(huán)境協(xié)調(diào)美觀、恰如其分。例如，燈：高低有致，照無死角，又不過明擾人;凳：人欲歇處均有座，竊竊私語、高談闊論都有位;亭：既為景點(diǎn)更聚人氣，遮陽但不一定皆避雨，大可聚人數(shù)十，小則斂人二三，營(yíng)造著各種有意義的場(chǎng)所;水體、噴泉：應(yīng)該重其運(yùn)營(yíng)成本，干濕兩宜少危險(xiǎn)，一般宜小、少而精，多為主景所在;雕塑：忌俗套，忌濫尺度，適宜親切可把玩。

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三、好而不貴的環(huán)境造景設(shè)計(jì)公司推薦？

2019年一些境外景觀公司，一般在內(nèi)地都有分公司或者辦事處，基本上都可以通過郵箱投遞簡(jiǎn)歷：1、美國(guó)SWA集團(tuán)SWA于1957年創(chuàng)立，分支機(jī)構(gòu)遍布美國(guó)各地。項(xiàng)目范圍遍及全球五十多個(gè)不同國(guó)家，專業(yè)項(xiàng)目獲得超過五百多個(gè)不同的獎(jiǎng)項(xiàng)。他們也在中國(guó)做過很多項(xiàng)目。杭州湖濱湖泊重建、北京金融街景觀設(shè)計(jì)、廣州珠海保利國(guó)際廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)、昆明生態(tài)復(fù)建小區(qū)、臺(tái)北光寶集團(tuán)總部總體規(guī)劃等。2、AECOM景觀(原易道景觀EDAW)EDAW(易道)于1939年建立于美國(guó)加州，是全球最大的景觀設(shè)計(jì)和規(guī)劃公司。半個(gè)多世紀(jì)的歷史成就了易道在城市設(shè)計(jì)、景觀建筑、環(huán)境生態(tài)和經(jīng)濟(jì)規(guī)劃領(lǐng)域的主導(dǎo)地位。公司在全球設(shè)有26家辦公室，擁有12000多名專業(yè)人士，在亞洲，包括香港、上海、北京、深圳、蘇州，以及新加坡均設(shè)有辦公室。2005年12月，美國(guó)500強(qiáng)設(shè)計(jì)咨詢顧問公司AECOM并購(gòu)易道，合并后易道繼續(xù)沿用其公司原名，作為AECOM旗下的運(yùn)營(yíng)公司開展業(yè)務(wù)。AECOM在全球設(shè)計(jì)服務(wù)、交通規(guī)劃、建筑施工、污水處理、教育設(shè)施、海事工程、供水市場(chǎng)中排名第一，總體排名第三。AECOM的西九龍高速鐵路和公共交通換乘站項(xiàng)目榮獲園境建筑概念優(yōu)秀設(shè)路和公共交通換乘站項(xiàng)目榮獲園境建筑概念優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為該高端項(xiàng)目所提出的方案圍繞城市密集人流區(qū)域中的綠色景觀展開，通過一連串由屋頂花園、城市綠地和開放空間組成的紐帶來實(shí)現(xiàn)這一設(shè)計(jì)目標(biāo)。位于大角咀櫻桃街38號(hào)的海桃灣獲得了園境建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目獎(jiǎng)。AECOM的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以垂直景觀之概念，為該住宅項(xiàng)目量身打造了一系列猶如漂浮于架空層上的天際景觀花園平臺(tái)。最終成型的璀璨空間效果為物業(yè)的整體景觀增添了動(dòng)感的一筆。由AECOM主持設(shè)計(jì)的天津生態(tài)城濱水項(xiàng)目獲得優(yōu)秀園境規(guī)劃及研究獎(jiǎng)。專為此生態(tài)都市項(xiàng)目而制定的總體規(guī)劃力圖通過多種創(chuàng)新措施來還原應(yīng)有的生態(tài)質(zhì)量，同時(shí)構(gòu)造不同的微環(huán)境和多樣的綠色走廊。除了上述三個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)外，學(xué)會(huì)還向兩位新近加入AECOM景觀設(shè)計(jì)工作的大學(xué)畢業(yè)生AmyZhang與SampsonMok頒發(fā)了學(xué)生園境設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。3、美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公司由日裔美國(guó)人佐佐木英夫(HideoSasaki)于1953年在美國(guó)波士頓地區(qū)建立，其業(yè)務(wù)范圍涉及城市設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)與規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等各個(gè)領(lǐng)域，并且打破地域限制，從美國(guó)本土擴(kuò)展到世界各地、特別是近年來發(fā)展迅速的亞洲城市。是目前美國(guó)排名前10位的著名設(shè)計(jì)公司，在規(guī)劃方面和土地應(yīng)用方面在世界范圍內(nèi)首屈一指。Sasaki設(shè)計(jì)事務(wù)所和天津華匯工程建筑設(shè)計(jì)有限公司合作。在中國(guó)的項(xiàng)目：黃浦江遠(yuǎn)景規(guī)劃上海，中國(guó)2008年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì);北京奧林匹克公園4、EDSA是世界景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)。創(chuàng)始于1960年的EDSA以總部羅德岱堡為輻射中心，在中國(guó)、洛杉磯、奧蘭多、巴爾的摩、尤他州建立起全球經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，業(yè)務(wù)遍及五大洲。經(jīng)過40余年的發(fā)展，其在大型綜合開發(fā)項(xiàng)目、旅游度假項(xiàng)目、居住社區(qū)項(xiàng)目、城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目及主題公園與娛樂項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面所展現(xiàn)出的無與倫比的創(chuàng)造能力得到了廣泛的認(rèn)可。EDSAOrient由李建偉先生出任執(zhí)行總裁兼首席設(shè)計(jì)師，領(lǐng)導(dǎo)著百余名設(shè)計(jì)師組成的卓越團(tuán)隊(duì)，這支設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)包括規(guī)劃師、建筑師、景觀師及支持人員，由美國(guó)的資深設(shè)計(jì)師與國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀設(shè)計(jì)人員組成，能夠提供從規(guī)劃、設(shè)計(jì)至現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)的全程服務(wù)。EDSAOrient同時(shí)采取與美國(guó)公司互換員工、共同設(shè)計(jì)的工作方式，致力為亞太地區(qū)提供高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)。作為國(guó)內(nèi)最大的規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所之一，EDSAOrient有足夠的資源來勝任來自各個(gè)領(lǐng)域、各種類型的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，在遠(yuǎn)程操作方面卓有成效，并能適應(yīng)不同的文化背景。我們致力于每一個(gè)項(xiàng)目、每一個(gè)客戶的長(zhǎng)期利益，作為專業(yè)服務(wù)的提供者，EDSAOrient幫助客戶成功。5、香港貝爾高林(BeltCollins)于一九五三年一月由公司創(chuàng)辦人Mr.WalterK.Collins于美國(guó)夏威夷成立。成立初期之主要業(yè)務(wù)以土力工程及城市規(guī)劃為主，及后公司的業(yè)務(wù)及服務(wù)范圍不斷擴(kuò)展。從一九六零年開始，增設(shè)了景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的服務(wù)，并進(jìn)一步提供土地測(cè)量和環(huán)境規(guī)劃及發(fā)展之顧問服務(wù)。本公司分別在夏威夷、香港、深圳、新加坡、泰國(guó)、西雅圖及關(guān)島均設(shè)有分公司或辦事處，本著及貫徹在設(shè)計(jì)服務(wù)上互助依存的宗旨，BeltCollins過去的五十年間，從一間小規(guī)模的公司，發(fā)展到今天擁有超過八百位員工的公司，當(dāng)中包括富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人材及有份量的基層部門。完成的項(xiàng)目已超越一萬多個(gè)，分別遍布世界各地，如夏威夷主要島嶼、太平洋、亞洲、澳洲、非洲、歐洲、中東及美國(guó)本土。6、香港泛亞國(guó)際(EA-DG)WWILA屬于國(guó)際景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域上領(lǐng)先的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問公司。是全球化人居生活方式最具影響力十大景觀設(shè)計(jì)品牌，在設(shè)計(jì)理念上秉承了將"傳承先進(jìn)理念，弘揚(yáng)東方文化，營(yíng)趙中國(guó)景觀"作為中國(guó)機(jī)構(gòu)追求的目標(biāo)和事業(yè)的宗旨。公司設(shè)計(jì)顧問團(tuán)由FrankLioyd(美國(guó)景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)國(guó)際成員ASLA)博士、WilliamAllin、WalterGropius、JeanneretGris碩士等一批麻省理工大學(xué)、加州大學(xué)、亞特蘭大科技大學(xué)的景觀設(shè)計(jì)在職教授組成。為響應(yīng)中國(guó)西部大開發(fā)的號(hào)召，WWILA董事長(zhǎng)YaWang(美籍華人)女士于2005年在中國(guó)成都設(shè)立中國(guó)機(jī)構(gòu)，由JiadongWu(美國(guó)景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)ASLA國(guó)際成員)先生出任中國(guó)機(jī)構(gòu)總裁兼首席設(shè)計(jì)師，機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)師是來自于中國(guó)境內(nèi)知名學(xué)院景觀、建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃專業(yè)，且均有多年的設(shè)計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。機(jī)構(gòu)專業(yè)從事土地景觀規(guī)劃、校園景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)。公園綠地景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)、城市景觀設(shè)計(jì)、景觀建筑設(shè)計(jì)及高檔住宅在景觀的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。7、國(guó)際怡境景觀設(shè)計(jì)有限公司簡(jiǎn)稱GVL創(chuàng)辦于香港，于2000年在廣州成立大陸總部，并在北京、重慶、杭州、長(zhǎng)沙等地設(shè)立了辦事處或客戶服務(wù)點(diǎn)，經(jīng)過近十年的發(fā)展，匯聚國(guó)內(nèi)外頂級(jí)力量，已成為擁有150余名專業(yè)設(shè)計(jì)師的大型景觀設(shè)計(jì)公司。GVL的業(yè)務(wù)范圍主要有居住區(qū)、旅游度假區(qū)、主題公園、星級(jí)酒店、商業(yè)建筑、市政建設(shè)等各類型項(xiàng)目的景觀規(guī)劃及設(shè)計(jì)。在環(huán)境規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、植物造景、水景設(shè)計(jì)、戶外給排水、電氣照明及背景音樂工程設(shè)計(jì)方面有著尤為豐富和深厚的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別是在大型綜合性開發(fā)項(xiàng)目上，服務(wù)全面貫通方案規(guī)劃、概念設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工過程的設(shè)計(jì)監(jiān)理以及工程驗(yàn)收。8、HASSELL于1938年在澳大利亞成立，是具有多專業(yè)的國(guó)際規(guī)模的設(shè)計(jì)顧問公司。HASSELL的各設(shè)計(jì)事務(wù)所匯聚多元文化、資源和經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立靈活運(yùn)作，致力于滿足客戶需要，在國(guó)際市場(chǎng)充滿競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。其多元化專業(yè)顧問設(shè)計(jì)范圍包括：建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)以及城市設(shè)計(jì)，并始終遵循可持續(xù)發(fā)展的理念。HASSELL的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)，全面致力于整合各專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，并將其引入設(shè)計(jì)創(chuàng)作中。其專業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)力始終被高度推崇，迄今為止已榮獲業(yè)內(nèi)頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)超過450個(gè)。全球排名第七的著名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)———澳大利亞HASSELL怡境師事務(wù)所，澳大利亞HASSELL是澳大利亞及亞洲最大的多學(xué)科建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)公司之一，在悉尼、墨爾本、布里斯班、亞特蘭大、香港、馬來西亞均有分支機(jī)構(gòu)。并且在各個(gè)方面均有其特有的專長(zhǎng)，其設(shè)計(jì)作品分布在亞洲與澳洲的各大主要城市。9、ATLAS規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)成立于1968年6月，總部位于日本東京，是涵蓋規(guī)劃、景觀、建筑設(shè)計(jì)的國(guó)際化綜合性設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。主要從事土地開發(fā)、城市規(guī)劃、博覽會(huì)場(chǎng)、住宅小區(qū)、別墅區(qū)、公園綠地、商業(yè)街區(qū)、旅游度假區(qū)、廠區(qū)美化、生態(tài)保護(hù)等多種環(huán)境的設(shè)計(jì)工作。ATLAS(中國(guó))作為日本ATLAS規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)駐中國(guó)事務(wù)所，2003年于北京注冊(cè)成立，其結(jié)合日本的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念和中國(guó)的設(shè)計(jì)特色，為中國(guó)提供新穎而又適合其地域特點(diǎn)的設(shè)計(jì)作品，以國(guó)際化的設(shè)計(jì)思路和多元化的后續(xù)業(yè)務(wù)支持，為客戶提供獨(dú)具風(fēng)格的設(shè)計(jì)。ATLAS從進(jìn)入中國(guó)至今，成功完成了2010上海世博會(huì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)、2011西安世界園藝博覽會(huì)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、上海佘山月圓園雕塑公園建筑景觀設(shè)計(jì)、UT斯達(dá)康杭州總部研發(fā)中心景觀設(shè)計(jì)、北京國(guó)家環(huán)?？偩謬?guó)際公約履約中心景觀設(shè)計(jì)、北京朝陽門SOHO景觀設(shè)計(jì)、武漢月湖文化藝術(shù)中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、成都國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公園景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等具有影響力的項(xiàng)目，均受到了客戶的高度好評(píng)。10、MCM國(guó)際集團(tuán)是一家旨在創(chuàng)造完美環(huán)境的國(guó)際性規(guī)劃和設(shè)計(jì)公司，專注在生活格調(diào)、休閑及娛樂方面的設(shè)計(jì)，業(yè)務(wù)范圍包括：度假區(qū);酒店、旅游景點(diǎn);主題公園、文化及旅游場(chǎng)所、綜合性商業(yè)區(qū)、以及新興社區(qū)的規(guī)劃。集團(tuán)總部位于美國(guó)洛杉磯，業(yè)績(jī)遍及全球59個(gè)國(guó)家。MCM的精英團(tuán)隊(duì)參與了很多世界最著名的項(xiàng)目，其中包括奧運(yùn)會(huì)，世界交易博覽會(huì)，迪斯尼主題公園，還有一些知名的大型表演活動(dòng)，音樂會(huì)，度假勝地和文化旅游勝地。2018年11月日前公布了2017-2018年度中國(guó)建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)·園林景觀專業(yè)以下是獲獎(jiǎng)的一些設(shè)計(jì)院以及公司（公司略有重復(fù)）2017-2018年度中國(guó)建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)·園林景觀專業(yè)2018年3月～更新一些公布2017年?duì)I收的園林生態(tài)上市公司～～～～～～～～最近金盤獎(jiǎng)評(píng)選出了年度最佳房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)公司，還是具有一定參考價(jià)值，這些都是做居住區(qū)景觀不錯(cuò)的一些公司～～～～～～～～～～～～～～～～～～再補(bǔ)充幾個(gè)吧，其實(shí)有一本書，鳳凰空間出版的，叫做《中國(guó)景觀top50》系統(tǒng)的介紹了一些比較知名的景觀公司，我把目錄放出～中國(guó)具有風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的公司（設(shè)計(jì)院）一般都是比較大型的景觀公司了，可以參考一下北京風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)17家北京中外園林建設(shè)總公司北京中國(guó)風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心北京創(chuàng)新景觀園林設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司北京林大林業(yè)科技股份有限公司北京東方利禾景觀設(shè)計(jì)有限公司中外園林建設(shè)有限公司北京東方園林股份有限公司北京市建筑設(shè)計(jì)研究院中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院北京儷禾景觀工程設(shè)計(jì)有限公司北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司城市建設(shè)研究院北京市市政工程設(shè)計(jì)研究總院北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司北京東方暢想建筑設(shè)計(jì)有限公司北京山水心源景觀設(shè)計(jì)院有限公司北京市園林古建設(shè)計(jì)研究院上海風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)14家上海園林(集團(tuán))公司上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究院上海錦展園林設(shè)計(jì)工程有限公司上海市園林工程有限公司上海園林工程設(shè)計(jì)有限公司上海市園林設(shè)計(jì)院有限公司上海浦東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司上海彩云軒景觀工程有限公司上海泰佳景觀設(shè)計(jì)工程有限公司上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司華匯工程設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)研究院園林景觀設(shè)計(jì)研究分院上海中景地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司上海彩云軒景觀工程有限公司天津風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)12家天津市綠化工程公司天津市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院天津境易環(huán)境景觀設(shè)計(jì)有限公司天津市北方創(chuàng)業(yè)園林工程有限公司天津市北方園林市政工程設(shè)計(jì)院有限公司鐵道部第三勘測(cè)設(shè)計(jì)院巖土工程總公司天津華標(biāo)園林規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司天津市建筑設(shè)計(jì)院天津中怡建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司天津泰達(dá)園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司天津市市政工程設(shè)計(jì)研究院天津中怡建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司重慶風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)12家重慶市園林工程建設(shè)有限公司重慶正紅園林景觀設(shè)計(jì)工程有限公司重慶市園林建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院重慶金點(diǎn)園林建設(shè)有限公司重慶三色園林建設(shè)有限公司重慶九禾園林景觀設(shè)計(jì)工程有限公司重慶華宇園林工程有限公司重慶市天域園林藝術(shù)有限公司重慶市飛揚(yáng)景觀園林設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司重慶英才園林景觀設(shè)計(jì)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院重慶市規(guī)劃研究中心浙江風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)26家寧波匯綠園林建設(shè)有限公司義烏市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院杭州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司寧波市花園園林建設(shè)有限公司杭州市城建設(shè)計(jì)研究院有限公司浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院浙江東方市政園林工程有限公司浙江佳境規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司杭州藍(lán)天園林設(shè)計(jì)院有限公司浙江新藍(lán)天園林集團(tuán) 漢嘉設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司寧波市風(fēng)景園林設(shè)計(jì)研究院有限公司浙江普天園林建筑發(fā)展有限公司金華市市政設(shè)計(jì)院有限公司寧波市花園園林建設(shè)有限公司杭州綠風(fēng)園林建設(shè)集團(tuán)有限公司浙江尼塔園林景觀發(fā)展有限公司浙江東方景觀設(shè)計(jì)有限公司寧波滕頭園林設(shè)計(jì)院有限公司浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院杭州綠風(fēng)園林景觀設(shè)計(jì)研究院有限公司浙江華坤建筑設(shè)計(jì)院有限公司中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院浙江省風(fēng)景園林設(shè)計(jì)院有限公司寧波市城建設(shè)計(jì)研究院有限公司杭州園林設(shè)計(jì)院有限公司江蘇風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)20家常熟古建園林建設(shè)集團(tuán)有限公司南京市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司無錫市園林設(shè)計(jì)研究院有限公司江蘇山水建設(shè)集團(tuán)有限公司南通市市政工程設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司南京林業(yè)大學(xué)林產(chǎn)工業(yè)設(shè)計(jì)院蘇州園林發(fā)展股份有限公司無錫市政設(shè)計(jì)研究院有限公司蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)景觀綠化工程有限公司常州市園林設(shè)計(jì)院有限公司蘇州筑園景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司江蘇省古典建筑園林建設(shè)有限公司東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院蘇州天園景觀藝術(shù)工程有限公司江蘇省建筑園林設(shè)計(jì)院有限公司江蘇省仁智園林設(shè)計(jì)有限公司南京市城市與交通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司蘇州園林設(shè)計(jì)院有限公司南京市市政設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司安徽風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)2家安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院安徽省建筑設(shè)計(jì)研究院福建風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)5家福建藝景園林工程有限公司福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院莆田市佳興園林工程有限公司福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院廈門路橋景觀藝術(shù)有限公司廣東風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)17家廣東如春園林工程有限公司深圳市市政設(shè)計(jì)研究院有限公司深圳市美景園園林開發(fā)有限公司廣東棕櫚園林工程有限公司廣東棕櫚園林股份有限公司嶺南園林股份有限公司廣州市淺草堂綠化園林有限公司廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院廣東如歌景觀設(shè)計(jì)有限公司廣東美庭園林工程有限公司廣州園林建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院廣東省南興建筑工程有限公司廣州市普邦園林配套工程有限公司深圳市北林苑景觀及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司深圳市園林設(shè)計(jì)裝飾工程有限公司廣州市市政工程設(shè)計(jì)研究院廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院海南風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)2家三亞市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院海南津杭設(shè)計(jì)工程咨詢有限公司河北風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)3家秦皇島正和恒基裝飾綠化有限公司唐山園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院河南風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)3家鄭州市市政工程勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院洛陽市古建園林設(shè)計(jì)研究院河南省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司黑龍江風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)5家黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院大慶市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院黑龍江省城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院哈爾濱市市政工程設(shè)計(jì)院湖北風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)9家湖北博克景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司中工武大設(shè)計(jì)研究有限公司中國(guó)市政工程中南設(shè)計(jì)研究總院中信建筑設(shè)計(jì)研究總院武漢市政工程設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司湖北省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院武漢市園林建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院湖北省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院武漢潤(rùn)土園林景觀工程有限公司湖南風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)9 湖南省建筑設(shè)計(jì)院湖南省農(nóng)林工業(yè)勘察設(shè)計(jì)研究總院湖南建科園林有限公司中機(jī)國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院湖南景然園林發(fā)展有限公司湘潭市建筑設(shè)計(jì)院長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司湖南建科園林有限公司吉林風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)3家長(zhǎng)春市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院吉林省關(guān)東建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司長(zhǎng)春市啟達(dá)綠化景觀工程有限公司江西風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)2家南昌市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院江西偉誼裝飾工程有限公司遼寧風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)8家遼寧北方國(guó)際景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司沈陽市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院大連弘藝規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究有限公司大連六環(huán)景觀建筑設(shè)計(jì)院有限公司中景匯景觀設(shè)計(jì)有限公司撫順市政工程設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司沈陽市建筑設(shè)計(jì)院山東風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)10家山東省光合園林科技有限公司青島新都市設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司濟(jì)南市市政工程設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司青島園林集團(tuán)有限公司濟(jì)南市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院濰坊市市政工程設(shè)計(jì)研究院有限公司濟(jì)南園林開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司青島景觀市政建筑設(shè)計(jì)有限公司青島市市政工程設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司山東華龍園林工程有限公司陜西風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)4家陜西唐榮園林建設(shè)集團(tuán)有限公司中交第一公路勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司陜西三木生態(tài)園林有限公司四川風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)13家四川易園園林集團(tuán)有限公司四川貴嘉建筑設(shè)計(jì)有限公司成都市市政工程設(shè)計(jì)研究院四川農(nóng)大風(fēng)景園林設(shè)計(jì)研究有限責(zé)任公司中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司四川中恒工程設(shè)計(jì)研究院有限公司四川省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)研究院中國(guó)市政工程西南設(shè)計(jì)研究總院四川易園風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司四川省林業(yè)科技開發(fā)實(shí)業(yè)總公司四川省建筑設(shè)計(jì)院四川省嘉藝生態(tài)環(huán)境藝術(shù)有限公司四川綠坐標(biāo)園林景觀設(shè)計(jì)工程有限公司云南風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)1家云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院新疆風(fēng)景園林甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)企業(yè)4家新疆景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司新疆維吾爾自治區(qū)建筑設(shè)計(jì)研究院新疆城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司烏魯木齊市園林設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司手機(jī)排版整理不易…勿嫌

四、北京綠城西山燕廬優(yōu)劣勢(shì)？

西山燕廬位于長(zhǎng)安街西延線南約500米，目前在售東區(qū)1、2、3、4、5號(hào)樓，戶型80、125、130、140、172平米住宅，均價(jià)6萬到6萬9，2019年10月精裝交房。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1 項(xiàng)目位置優(yōu)越，區(qū)域位于三橫（蓮石路、阜石路、長(zhǎng)安街西延線）四縱（石擔(dān)龍、六環(huán)路、五環(huán)路、四環(huán)路）雙軌（磁懸浮S1號(hào)線、地鐵R1號(hào)線）

2 項(xiàng)目位于WSD商務(wù)區(qū)，周圍有龍湖天街綜合體、馮村商業(yè)體、華潤(rùn)365plus，學(xué)校有北京八中京西校區(qū)、北京八中京西附小，最近的公園是砂石坑公園。

3 項(xiàng)目15年拿地283485平方米，體量大分為東西兩區(qū)，綠城高端項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)LSI操刀四季花園flower玻璃會(huì)客廳，于東西南北四大軸線打造中心花園及九大主題區(qū)。

4 綠城品牌物業(yè)采用嚴(yán)苛日式化管理標(biāo)準(zhǔn)，匠心工藝。

5 戶型南北通透，南向全飄窗玻璃十分驚艷，整個(gè)小區(qū)樓棟呈梯型，設(shè)計(jì)合理。

項(xiàng)目劣勢(shì)

1 靠近輕軌站、地鐵站，對(duì)面商辦濃厚小區(qū)環(huán)境外復(fù)雜多變。

2 邊戶靠近商業(yè)區(qū)或有噪音。

3 東部高壓線多，對(duì)景觀有一些影響。