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    杭州壹號院值不值得買(杭州壹號院值不值得買房子)

    發(fā)布時間:2023-03-28 22:29:21     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 74        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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    本文目錄:

    杭州壹號院值不值得買(杭州壹號院值不值得買房子)

    一、杭州壹號院怎么樣?是精裝的嗎

    是精裝的·很好看

    二、【信達(dá)中心|杭州壹號院】位置上金茂府好還是壹號院好

    反正現(xiàn)在最火的就是奧體,畢竟是個概念,亞運會以前必定火,亞運以后會不會跟廣州亞運村一樣那就不好說了

    三、杭州最新二手房掛價榜出爐,部分“天價”背后是月度零成交

    杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當(dāng)前的樓市中,熱門板塊二手房掛牌價高企的現(xiàn)象突出。那么,這些高掛牌價的背后,又有怎樣的成交體量作為支撐呢?

    錢報記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計,單價超過6萬元/㎡以上的高價小區(qū),成交都并不活躍,且就3月、4月相比較,這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來看,成交量大的小區(qū),均在價格上有優(yōu)勢,一些“低洼”板塊,成交則十分活躍。

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    注:一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶、透明售房網(wǎng);二、在不同成交時期,成交的物業(yè)類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;三、有些房源為了減少稅費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源信息建議去實地看看。

    6萬元/㎡以上二手房成交量不高,高價小區(qū)4月成交量較3月下滑

    記者分別統(tǒng)計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區(qū),3月、4月的成交情況、均價以及當(dāng)前的掛牌價。可以發(fā)現(xiàn),就4月的成交數(shù)據(jù)來看,單價在6萬元/㎡以上的小區(qū),成交都并不活躍。

    二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊,如奧體、南星橋、江河匯,4月的小區(qū)二手房成交量均只有個位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價在80138元/㎡,4月成交量為7套;杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡,4月成交量為2套;信達(dá)濱江壹品掛牌均價118738元/㎡,3月和4月成交均只有1套;同是南星橋板塊的望江府,掛牌均價在106571元/㎡,3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊,4月熱門成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

    均價在6萬-10萬元/㎡的板塊,如申花、未來科技城、橋西,4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開杭州金茂府,二手房掛牌均價都在9萬元/㎡,4月二手房成交量只有3套、0套和2套;橋西遠(yuǎn)洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園,掛牌均價在8萬元/㎡左右,4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

    3月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房成交量共計11534套,4月成交量則降至10029套,這些單價在6萬元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

    像奧體的杭州壹號院,3月簽約套數(shù)為9套,而4月則僅有2套;錢江世紀(jì)城的融創(chuàng)時代奧城,3月成交了13套,4月只有5套;龍湖天璞3月成交了9套,4月只有4套。

    二手房經(jīng)紀(jì)人表示,高價小區(qū)成交量的下滑,其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價格過高,愿意為之買單的購房者數(shù)量減少,加上4月二手房市場整體熱度不如3月,使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

    CFP供圖

    頂級名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水,價格低洼板塊二手房成交依舊火熱

    除了一些高價的二手房板塊進(jìn)入4月成交量縮水明顯以外,同樣價格高昂的頂級名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。

    如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑,掛牌均價在111155元/㎡,3月簽約了10套,4月只有1套;文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村,掛牌均價108153元/㎡,3月成交量為3套,4月成交量為0;星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園,3月成交了5套,4月僅有1套。

    學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,頂級的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個,一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過去,成交量會有自然的回落。另外,這些頂級名校學(xué)區(qū)房價格也已經(jīng)十分高昂,不少家長已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊價格相對來說較低的學(xué)區(qū)房。

    CFP供圖

    盡管高價位的二手房小區(qū)成交量均有縮水,不過一些剛需板塊,價格相對低洼的小區(qū),成交量則依舊火熱。

    如去年以來一直成交活躍的閑林板塊,盡管不少小區(qū)簽約均價接近3萬元/㎡,較去年同期漲幅達(dá)20%左右,但成交量依舊很大。像閑林山水,4月簽約均價為27510元/㎡,4月成交了23套;竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡,共成交了12套;綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價29590元/㎡,共簽約了25套。

    同樣成交熱門的三墩板塊,如都市陽光嘉苑,3月簽約均價30040元/㎡,4月均價30640元/㎡,成交量3月為32套,4月為24套,一直處于高位。

    除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外,在板塊內(nèi)受到高價小區(qū)的影響,一些價格相對偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊,像融創(chuàng)河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達(dá)到了9萬元/㎡, 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園,則4月的成交量相對較多,分別為10套和6套。

    還有城東的筧橋板塊,融創(chuàng)玖樟臺掛牌均價66121元/㎡,萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡,則價格相對較低的濱江金色黎明,成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套,簽約均價40850元/㎡。

    四、杭州壹號院和臻奧院的區(qū)別

    杭州壹號院和臻奧院的區(qū)別

    答案如下:區(qū)別一在外面吃飯的時候看見他們倆手牽著手秀恩愛,實際上那些事情多的去。

    以上就是關(guān)于杭州壹號院值不值得買相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。


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