正文

杭州樓市涼了（杭州房價涼涼）

發(fā)布時間：2023-03-28 22:32:39 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 145 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州樓市涼了的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

開始之前先推薦一個非常厲害的Ai人工智能工具：開始之前先推薦一個非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計劃、工作報告、論文、代碼、作文、做題和對話答疑等等

只需要輸入關鍵詞，就能返回你想要的內(nèi)容，越精準，寫出的就越詳細，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁版、PC客戶端

官網(wǎng)：https://ai.de1919.com

本文目錄:

1、杭州樓市最新消息
2、杭州調(diào)控“補刀”：再度提高限購門檻年內(nèi)多次出手難退樓市虛火
3、十一期間杭州樓市現(xiàn)“0成交”，這是什么原因造成的？
4、房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

杭州樓市涼了（杭州房價涼涼）

一、杭州樓市最新消息

眾所周知杭州的房價一直處在比較高的水平，放眼如今的杭州，核心地段的房價已經(jīng)讓人望而生畏，為了控制地鐵周邊的房價，杭州有關部門也發(fā)布了地鐵房”最低不超2萬的消息，杭州樓市還有哪些最新消息?我們來看看杭州還有哪些樓盤，讓購房者有更多的選擇。

杭州樓市最新消息

最新消息指出杭州樓市熱潮漸退，二手的存量房成交量也呈現(xiàn)大減，房價整體呈現(xiàn)下滑趨勢。不僅售房沒有預期的成交量，租房也受到了波及，杭州不少板塊9月的租金水平紛紛下降。在我愛我家杭州房地產(chǎn)市場第三季度報告中，杭州住房租賃市場成交量環(huán)比下調(diào)了12.4%，租金價格環(huán)比下降了1.4%。

杭州部分樓盤介紹

景瑞陽光城法蘭公園

景瑞陽光城項目已于11月20日領出30、31、33號樓預售證，建筑面積約210-245方，規(guī)劃為11棟24-26層高層，共580套房源，戶型建筑面積86、94、106方，項目臨近9號線北沙路站，毛坯價為10811-14089元/平米，裝修價3000元/平米。

中鐵九逸

中鐵九逸項目位于臨平東湖街道北沙路與荷花路交匯處東北側(cè)，目前有300多套房源，戶型面積為83~134平米，均價在13000元/平方米，加推時間暫未確定。

碧桂園東旭府

碧桂園東旭府位于東方文化園附近的，預計將于近期首開高層1號樓，主力戶型建筑面積80-89方，非毛坯交付，項目預計2019年下半年交付。

編輯總結(jié)：以上就是杭州樓市最新消息已經(jīng)杭州部分樓盤的推薦，希望給在杭州的朋友們一些參考，杭州的樓市下跌，可謂是幾家歡喜幾家憂。但是小編覺得樓市的下降是一件必然的事情，畢竟房價那么高大多都是炒房炒起來的，還有很多人都沒有屬于自己的一套房子，希望以后大家都有自己的一套房子。

二、杭州調(diào)控“補刀”：再度提高限購門檻年內(nèi)多次出手難退樓市虛火

杭州再次對房地產(chǎn)政策進行了升級。

8月5日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序等幾個方面進一步加強樓市調(diào)控。

事實上，今年杭州已多次出手調(diào)控樓市，在限購政策、人才購房、法拍房等領域先后出臺了相關措施，但市場熱度依然不減。

杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受季度因素影響杭州七月份供應量有所減少，但目前購房者看多市場的預期并未改變，而此次調(diào)控，可能會給市場在短期內(nèi)帶來一定降溫效應。

“通過提高購房門檻、加強限購，將打擊投機炒房行為，有助于緩解樓市供需矛盾?！敝兄冈撼崭笨偨?jīng)理高院生表示。

再對限購“打補丁”

杭州在最新政策中明確，非杭州市戶籍家庭在購房之日前4年起，已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

對于落戶未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

就此次政策在操作口徑上的轉(zhuǎn)變，億翰智庫一位分析師指出，按杭州最新政策，落戶杭州未滿5年的購房者，社保需要繳納滿2年才可買房；此前只有落戶時間的要求，在社保繳納時間上并未做出規(guī)定。另一個變化是，非杭州本地戶籍家庭社保要滿4年才能買1套房；而此前的要求為滿2年。

值得關注的是，對于限購門檻，杭州于今年1月27日發(fā)布的相關政策中，已進行過一次調(diào)整。杭州今年出臺1月27日政策之前，非杭州戶籍繳納2年社保、個稅，父母投靠子女落戶滿3年，或落戶至杭州，這幾種情況最多可購置2套住房。但按1月27日的政策，這部分人員在杭州市限購范圍內(nèi)5年內(nèi)只能購買1套住房，不能購買第二套房；但當時的政策中未提及社保繳納要求。

諸葛找房分析師陳霄認為，杭州8月5日進一步收緊住房限購政策，從操作方式來看是以購房日期作為起始階段，以連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保的期限為衡量標準?！跋拶彈l件加碼，將在一定程度上打擊炒房行為，預計短期內(nèi)會對炒房者帶來一定抑制作用?！?/p>

此外，杭州還對新房銷售管理辦法做出了更加細致的規(guī)定。

《通知》明確，杭州限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。

多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在杭州限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。

對于搖號“做假”的情況，杭州也做出明確規(guī)定：新房搖號銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況的，3年內(nèi)將停止其新房購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

在陳霄看來，對公證搖號細節(jié)的規(guī)定，有利于促進購房公平、公正，保障購房者合法權益，并且將在一定程度上抑制市場過熱?！巴ㄟ^監(jiān)管與處罰雙雙趨嚴，將有效遏制銷售過程中的違規(guī)行為?！?/p>

看漲預期依然強烈

除上述政策外，杭州于今年3月3日，要求參與杭州限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合杭州住房限購政策，將法拍房納入限購范圍；該市于4月13日還收緊了人才房政策，高層次人才家庭落戶杭州，須滿5年方可購買第二套房。

前述億翰智庫分析師認為，杭州年內(nèi)多次出臺樓市政策，盡管在資金端調(diào)控力度又密又緊，但當?shù)厥袌鰺岫热匀惠^高。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州七月份新建住宅環(huán)比上漲0.08%，同比上漲6.35%。而杭州1-7月二手房累計漲幅6.22%，居百城價格漲幅第14位。

“市場看漲的預期很強，由于新房二手房之間價差的原因，樓市‘打新’的風氣一直比較盛。購房者買到即賺到的心理機制，在市場上起到相當強大的推動作用?！焙贾菀患曳慨a(chǎn)機構(gòu)分析師說。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，今年七月杭州樓市共有47次搖號，房源總量8691套，而登記的總量高達45176組，平均綜合中簽率只有19.23%。

在供應端，杭州于7月13日出臺新規(guī)，規(guī)定已經(jīng)出讓的住宅地塊，除公益性配套公建可獨立布置以外，其他配套公建均按沿街住宅底商形式布置，堵住了房企試圖通過“住宅虧、商墅補”的操作漏洞。

上述億翰智庫分析師認為，雖然市場熱度較高，但隨著調(diào)控不斷升級，市區(qū)一些熱盤預售證可能會加快發(fā)放，預計杭州市場三季度會出現(xiàn)一定程度回調(diào)。

三、十一期間杭州樓市現(xiàn)“0成交”，這是什么原因造成的？

關今年是較為特殊的一年，今年假期當中我們遭遇到了新冠疫情的沖擊，支持我國的一個經(jīng)濟出現(xiàn)了嚴重的阻礙。本來在新年的時候應該是全國經(jīng)濟快速騰飛的一個時遷，但由于新冠疫情的原因?qū)е略S多商家不能和合理經(jīng)商，所以在這段時間中國的經(jīng)濟出現(xiàn)了嚴重的倒退。但在今年的雙節(jié)假期又迎來了一個新的高峰，消費高峰。但是在十一期間，杭州樓市出現(xiàn)了零成交，這其中的原因是什么造成的？答案有以下幾點。杭州樓市涼了（杭州房價涼涼）

一、現(xiàn)在人們手中并沒有多余的閑錢。

首先第一點就是關于現(xiàn)在人們的手中并沒有多余的閑錢在之前由于新冠疫情的爆發(fā)，讓許多人沒有一個穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，很多的錢都被用作還貸款或者其他的投資項目當中，所以想用這樣多余的閑錢去投資樓市的話是，對于普通的市民是根本不可能的事。那么留著這樣的閑錢對于普通市民來說還是非常的重要，如果在以后再一次面對這樣的疫情災難的時候，有著多余的閑錢，可以很好的抵御這一次的災難。也讓人們明顯意識到，有著一定的災難防范意識，會非常的讓自己在困境當中有著進退的余地。杭州樓市涼了（杭州房價涼涼）

二、現(xiàn)在市民的消費欲不是特別的旺盛。

還有就是現(xiàn)在市民的消費欲不是特別的旺盛，雖然說國慶十一期間人們會出行旅游，但是這僅僅只是代表在出行旅游這方面，人們想要購買房子，所需要的資金太過于龐大，對于普通市民來說，根本就沒有這樣的欲望來購買房子。杭州樓市涼了（杭州房價涼涼）

三、現(xiàn)在的市場飽和。

最后1點就是現(xiàn)在的房價市場出現(xiàn)了一個飽和的情況，所以想讓普通市民重新購買房子，這是非常困難的事情，需求根本不是特別旺盛。

四、房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

9月已至，中小學校紛紛熱鬧了起來，而對于杭州這一學區(qū)劃分明顯的城市，很多年輕夫婦也是把樓盤周邊的教育資源，放于購房考量的一個重要條件。因此，杭州的學區(qū)房一直以及熱度絲毫不減，甚至隨著有限的學區(qū)的逐漸飽和，學區(qū)房更是成為很多父母眼中的“香餑餑”。

另一方面，隨著樓市限購調(diào)控的持續(xù)及中央政策的不放松，杭州終于由保利灣天地再次打響了樓市降價的信號。而作為最具抗跌保值的學區(qū)房，能否在這一輪嚴峻的市場背景下，再次突顯其巨大的市場潛力呢？這里，我們挑選了幾個樓盤，或許可以作為杭州學區(qū)房的一個參考代表。

金地自在城：有望自建小學、初中，實現(xiàn)成熟教育資源。

2010年，金地自在城正式引進文三教育集團文三街小學。文三教育集團是杭州知名的教育集團，迄今為止有著近六十年的治學歷史，是杭州最知名的重點名校之一。文三教育集團的入駐，使自在城成為杭州最優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房之一。

同時，金地自在城現(xiàn)正洽談引進優(yōu)秀初中學校等，計劃將打造城西一站式教育。在學區(qū)資源較為稀缺的三墩板塊，金地自在城無疑占據(jù)了很大的優(yōu)勢。

金地自在城效果圖

我們了解到，三墩大盤金地自在城均價19000元/平米的精裝cross公寓戶型已銷售完畢，由于cross公寓銷售再創(chuàng)佳績，計劃將加推新房源。目前在售剩余88方小戶型平層公寓，層高不低于2.85米，均價19000元/平方米，精裝修標準2500元/平方米，享受公積金按揭98折，全款96折優(yōu)惠。

編者小評：金地自在城一直以來，能夠保持著持續(xù)熱銷的狀態(tài)，其成功引入文三街小學的學區(qū)房概念，可謂功不可沒。而之前的cross公寓的熱銷，間接也證明了調(diào)控下其依然堅挺的房價。畢竟，周邊如中海紫藤苑僅15000元/平米的均價。

和家園：城西大盤合作優(yōu)質(zhì)教育集團

和家園引進的是求是教育集團。新的求是教育集團和家園校區(qū)總建筑面積達到14000余平方米，采用國際化、小班化辦學模式，規(guī)劃設立24個班，有望成為未來求是教育集團的標桿示范校區(qū)。

坤和和家園效果圖

坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。占地面積約870畝，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內(nèi)到達，且規(guī)劃有梅西隧道將項目與梅家塢連通，與西湖景區(qū)相連。

編者小評：和家園自確立引進求是教育集團開始，項目的品質(zhì)、知名度及受市場追捧性，持續(xù)高漲。同時，和家園的高層房源，一直以來銷售均是不俗。尤其，和家園擁有的后山無窮的山林景觀資源，與教育的優(yōu)勢相結(jié)合，使樓盤抗跌性更強。

樹蘭書香名?。汉级袑W區(qū)房，受購房落戶政策

樹蘭書香名邸學校，緊鄰余杭區(qū)杭州二中樹蘭實驗學校，享受購房落戶政策。杭州二中樹蘭實驗學校隸屬杭州二中教育集團，學校擁有小學、初中、高中共50個教學班，占地210畝。業(yè)主子女讀小學面試入學，初中要因成績而定，考入即免學費。

樹蘭書香名邸效果圖

樹蘭書香名邸項目位于杭州市余杭區(qū)臨平鎮(zhèn)，星光街與09省道交叉口大轉(zhuǎn)盤的東北角，地塊東側(cè)為杭州大昌進口汽車維修中心，北至余杭區(qū)杭州二中樹蘭實驗學校，南與星光街相連，西面為6米寬的綠化帶并與09省道相接。

編者小評：樹蘭書香名邸，周邊較近的樓盤有金都夏宮、藍江四季晶品等樓盤，從價格上來說，樹蘭書香名邸與周邊樓盤差不多，但了解樹蘭書香名邸樓盤的購房者清楚，假如沒有學區(qū)房的概念，樹蘭書香名邸或許還達不到目前的售價，可謂其還是借助了學區(qū)房的潛在價值。

雅戈爾御西湖：學區(qū)概念得到挖掘促房價飛漲

在教育配套方面，雅戈爾御西湖的對面是杭州著名的行知小學，雅戈爾置業(yè)將承建行知小學的擴建工程，行知小學將由現(xiàn)在的12個班擴大為36個班的規(guī)模，最為難得的是雅戈爾御西湖的業(yè)主將擁有優(yōu)先入讀權。在御西湖不遠處是杭十三中，小區(qū)后門則是杭州師范大學，東面是浙江工商大學，沿著學院路一路往南則是浙江大學玉泉校區(qū)，濃厚的文教氣息包圍著雅戈爾御西湖。

雅戈爾御西湖位于杭州西湖區(qū)文教板塊，文二路與學院路交界處。距西湖2.5公里，交通網(wǎng)絡便利，各種配套設施周全。這里原是文教區(qū)的學院重地，盡管如今諸所大學已經(jīng)陸續(xù)搬走，但一些著名的大學、中小學依然聚集，成為杭城人文氣息濃厚的高端生活居住區(qū)。

編者小評：雅戈爾御西湖，對于杭州所有在售的新房來說，其教育資源的優(yōu)勢，絕對的數(shù)一數(shù)二。項目本身所在的位置即為杭州的文教區(qū)板塊，雖然一些大學已陸續(xù)搬離此地，但其沉淀下的學術氛圍依然濃厚。而樓盤本身的房價走勢更是驚心動魄，短短兩年時間，已成為杭州最貴樓盤之一，學區(qū)價值可謂發(fā)揮的力量巨大。

保利江語海：剛需選房教育資源成重點

保利江語海周邊教育氛圍濃厚，有文海教育集團，杭州第四中學，浙江工商大學等，教育質(zhì)量在杭州都已得到了廣大家長及學生的認可。

保利江語海周邊學校

保利江語海位于杭州下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東南沿江板塊，占地面積52655平方米，總建筑面積173298平方米，是一個中等規(guī)模的江景社區(qū)。保利江語海規(guī)劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及50席的全江景英倫官邸排屋。其中，高層公寓中56-87平的戶型，屢屢開盤，銷售業(yè)績均不俗。

保利江語海規(guī)劃效果圖

編者小評：保利江語海雖然并不刻意的把教育概念，作為項目主要的宣傳亮點，但其優(yōu)質(zhì)的教育資源，是不爭的事實。尤其文海集團與保利江語海近鄰，很多家長即是看中了子女未來方便的學習環(huán)境，才紛紛選擇了保利江語海。

以上就是關于杭州樓市涼了相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。