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金茂杭州公司在哪里（金茂地產(chǎn)杭州公司地址）

發(fā)布時間：2023-03-28 22:50:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 67 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州金茂云數(shù)科技有限公司是國企嗎
2、金茂匯在哪
3、中國金茂集團有限公司怎么樣？
4、杭州金茂多重頑疾纏身涉嫌欺詐遭起訴

金茂杭州公司在哪里（金茂地產(chǎn)杭州公司地址）

一、杭州金茂云數(shù)科技有限公司是國企嗎

金茂云科技有限公司不是國企，私人企業(yè)。

金茂云科技有限公司受中國金茂控股集團有限公司和其所投資企業(yè)及關聯(lián)企業(yè)的委托，提供經(jīng)營決策和管理咨詢，財務管理咨詢，協(xié)助或代理采購及咨詢，質(zhì)量監(jiān)控和管理咨詢，市場營銷服務，信息服務，管理服務，產(chǎn)品生產(chǎn)，銷售和市場開發(fā)過程中的技術支持、員工培訓和企業(yè)內(nèi)部人事管理服務，為實施管理人事新產(chǎn)品及高新技術的研究開發(fā)，轉讓或許可其研究開發(fā)成果，并提供相應的技術服務等。

二、金茂匯在哪

金茂匯在江蘇省南京市鼓樓區(qū)。

2015年南京金茂匯是金茂商業(yè)旗下首個成功改造的城市級商業(yè)中心，地處江蘇省南京市鼓樓區(qū)，傍紫金山下，臨玄武湖畔，與地鐵一號線玄武門站無縫劉接，用邊配套有國際五星威斯汀酒店、超甲級寫字樓、高檔住宅御景華府、高級酒店式公園等，地理位置得天獨厚。

南京金茂匯聚焦城市年輕女性，打造城市潮流、文藝、多元的社交生活聚集地，云集AppleStore華東旗艦店、Swarovski、三葉草、GUESS、喜茶、藍蛙、星巴克、王品臺塑牛排、南京大牌檔、翠華餐廳等國內(nèi)知名品牌。

金茂杭州公司在哪里（金茂地產(chǎn)杭州公司地址）

金茂匯公司簡介：

中國金茂控股集團有限公司（簡稱中國金茂，英文簡稱China Jinmao）是中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業(yè)。公司連續(xù)多年入選《財富》中國500強，位列《福布斯》全球企業(yè)2000強。

中國中化控股有限責任公司（簡稱中國中化）是由中國中化集團有限公司與中國化工集團有限公司聯(lián)合重組而成，為國務院國資委監(jiān)管的國有重要骨干企業(yè)。

中國中化業(yè)務范圍覆蓋生命科學、材料科學、石油化工、環(huán)境科學、橡膠輪胎、機械裝備、城市運營、產(chǎn)業(yè)金融等八大領域，是全球規(guī)模領先的綜合性化工企業(yè)。

三、中國金茂集團有限公司怎么樣？

中國金茂集團有限公司成立于1995年06月15日，法定代表人：唐詠，注冊資本：263,500.0元，地址位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)世紀大道88號。

公司經(jīng)營狀況：

中國金茂集團有限公司目前處于開業(yè)狀態(tài)，公司擁有5項知識產(chǎn)權，目前在招崗位15個，招投標項目3項。

建議重點關注：

愛企查數(shù)據(jù)顯示，截止2022年11月26日，該公司存在：「自身風險」信息33條，涉及“開庭公告”等。

以上信息來源于「愛企查APP」，想查看該企業(yè)的詳細信息，了解其最新情況，可以直接【打開愛企查APP】

四、杭州金茂多重頑疾纏身涉嫌欺詐遭起訴

1月28日，杭州金茂MALL，一場談判正在進行。談判的一方是浙江金茂商業(yè)管理有限公司（下稱金茂商業(yè)）總經(jīng)理陳曉（微博）東，另一方為10余位商鋪業(yè)主。因為沒有兌現(xiàn)承諾中的商鋪返租租金，業(yè)主們已經(jīng)多次來訪，討要租金。但2個小時的唇槍舌劍后，談判無疾而終。

杭州金茂多重頑疾纏身涉嫌欺詐遭起訴

據(jù)一位業(yè)主介紹，這樣的場景幾乎每天都在上演?！敖鹈岢龅摹饨鹧舆t三年再付’的方案實際上就是在打白條，我們不可能答應”。而在多番談判無果后，業(yè)主們已決定走法律途徑，將金茂告上法庭。

押寶商業(yè)地產(chǎn)

杭城東部九堡商圈，一個占地40萬方的家具市場頗為引人注目，但華麗外表下，整個市場卻鮮有人至，生意十分冷清。這就是浙江金茂實業(yè)發(fā)展有限公司（下稱金茂實業(yè)）曾經(jīng)力求打造的華東第一家居航母——金茂MALL，一個號稱投資20億、總開發(fā)規(guī)模達60萬平方米的商業(yè)綜合體，但自2011年一期項目建成開業(yè)以來，至今一直未能完成招商。

“這個項目的失敗，首先定位就有問題?！?一位不愿透露姓名的地產(chǎn)人士對21世紀網(wǎng)表示。在其看來，九堡商圈的商業(yè)項目早已過剩。2006年，杭州市政府提出了“1500億決戰(zhàn)東部”戰(zhàn)略之后，作為“東城”核心區(qū)塊的九堡就成了地產(chǎn)商眼中的香餑餑，商業(yè)地產(chǎn)項目一度井噴。

“專業(yè)市場大大小小的有30多家，僅家居市場就有4、5個。但是杭州的家居市場早就飽和了。金茂實業(yè)還要上這么大體量的市場，前期顯然缺乏足夠的論證。”上述地產(chǎn)人士表示。

一個例證是，離金茂MALL500米遠還有一個恒大建材市場，投資8億，面積為28萬方，2007年開業(yè)至今，生意也一直不景氣。據(jù)了解，為了引入恒大這個項目，杭州市政府在批文中（府辦簡復第B20061421號）曾明確指出今后江干區(qū)、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)不再興建新的陶瓷品和建材市場。

“（這個區(qū)域）養(yǎng)活一個家居市場都困難，何況現(xiàn)在一上就是4、5個?！痹撊耸恐赋觯敖鹈m然是做房地產(chǎn)起家的，但是并沒有運營過商業(yè)地產(chǎn)項目，步子邁的太大?！?/p>

根據(jù)21世紀網(wǎng)獲得的一份工商資料顯示：金茂實業(yè)成立于2007年，注冊資金一億元，出資方為劉巧銘、陳文武、鄭光善、陳曉東。金茂MALL是其第一個商業(yè)地產(chǎn)項目。

但對這個觀點，陳曉東并不認同。

“這個項目前期是經(jīng)過了充分的論證，只不過趕上了不好的經(jīng)濟形勢?！标悤詵|解釋道。按照金茂實業(yè)的預先設想，一期40萬方的市場，投資在15億左右，對外出售40%的商鋪，可以回籠資金10個億，租金收入保守估計每年在2個億左右，刨除每年各2000萬的運營費用和土地租金，3年就可收回投資。

但令陳曉東沒有想到的是，市場建好后，招商工作卻并不順利?！暗谝荒暾麄€市場的商鋪出租率在40%左右，主要集中在市場的一層?，F(xiàn)在你看到的已經(jīng)是出租率最高的時候了?！睒I(yè)主陳靜（化名）告訴21世紀網(wǎng)，業(yè)主們認為金茂并不具備運營能力。

對這一質(zhì)疑陳曉東則表示，該區(qū)塊的配套一直沒有跟上以及低迷的經(jīng)濟和行業(yè)形勢，才是招商不利的主因?！熬疟み@兩年發(fā)展的太慢，比如市場前面這條高架，早在兩年前就應該建好了，但它現(xiàn)在才開始建?！?/p>

事實上，金茂MALL的窘境也是現(xiàn)今家居市場現(xiàn)狀的一個真實寫照。據(jù)了解，2012年以來，家居行業(yè)持續(xù)低迷，外資巨頭家得寶、百安居相繼敗走中國，本土龍頭東方家園、居然之家等也相繼陷入經(jīng)營困局。

多重頑疾纏身

不過，即便陳曉東百般解釋，但如今金茂MALL項目深陷危局已是不爭的事實。資金鏈斷裂、業(yè)主討租、商戶退鋪是金茂必須要解決的三大頑疾。由于招商不利，預想中的每年2億租金已經(jīng)打了水漂，而過高的商鋪出租率加上低迷行業(yè)形勢，又加大了市場的運營難度。

21世紀網(wǎng)調(diào)查當日，整個市場異常冷清，一個小時內(nèi)只有幾個客人光顧。生意蕭條也讓商戶萌生了退意?！耙驗樯馓睿虘舻囊庖娨埠艽?，有的拒不交租，有的則要求退租，撤出這個市場?！?業(yè)主于守剛（化名）對21世紀網(wǎng)表示。

而為了挽留商戶，金茂方面不得已推出了3年免租的政策。這就意味著金茂之前制定的“以租養(yǎng)市”的盈利計劃完全落空，直接影響到了金茂的現(xiàn)金流，也導致了金茂不能履行當初和業(yè)主簽署的商鋪返租合同。

據(jù)于守剛提供的合同顯示：前兩年固定收益為7%、8%，第三年至第六年保底收益6%，第六年可以申請退鋪，若不退鋪，第七年至第19年，收益部分開發(fā)商和認購方按1∶9分成。

按照承諾，業(yè)主6年內(nèi)投資收益為70%，如果六年期滿后退鋪還可以拿到50%的收益，她所簽訂的合同回報更為誘人?！拔覀?9年買的前三年都是8%，第四年是11%，第五年是15%，第六年是20%。第四、五、六年末兩個月可以申請退鋪?！?/p>

“很多人就是看中這樣的高收益才決定投資的?！标愳o表示，“她手上的兩個鋪位是父母為她準備的嫁妝，一共花了近200萬，不成想，被套進去了?！睋?jù)了解，像陳靜這樣被套住的業(yè)主一共有2300戶?！?010年、2011年都按時返租了，可現(xiàn)在卻出了問題，2012年上半年的租金現(xiàn)在都還沒有返。” 陳靜表示。

為了討回租金，陳靜和眾多業(yè)主已經(jīng)多次找金茂和陳曉東進行交涉，但結果并不理想。“陳一直以資金鏈緊張為由做搪瓷，拖欠租金，只是給了一部分人滯納金?，F(xiàn)在他連滯納金也不愿意付了?！?/p>

對這一說法，陳曉東坦言，“金茂的資金鏈的確有些緊張，整個項目我們都是自有資金開發(fā)，沒有銀行貸款，市場建設已經(jīng)投入了15個億，加上兩年返租的1.8個億，以及在銀行里做保證金的1個多億，金茂現(xiàn)在真的很困難?！?/p>

談判陷僵局

但對陳的這一回應，業(yè)主們并不買賬。

“當初只是賣了40%的鋪位，還有60%在手里，為什么不出售這些鋪位以換取資金？”一位業(yè)主如此建議道。但陳曉東對此建議則完全排斥，“這60%的鋪位我肯定不會賣掉，40%的我已經(jīng)賣后悔了，要是當時不賣就沒有這筆返租的支出，即使現(xiàn)在市場不好，撐個兩三年起碼還是可以的，我們經(jīng)營房地產(chǎn)多年，積蓄總還是有點的，我巴不得把這些鋪位都買回來呢！”

根據(jù)陳的這一表態(tài)，業(yè)主們一致認為，金茂的資金鏈并未斷裂，只是賴著錢不給。為了討回租金，業(yè)主們每天都去陳曉東的辦公室追債，而陳也不回避，每次都是笑臉相迎，并許下還款日期，但事后這些承諾大都沒有兌現(xiàn)。

一位業(yè)主已拿到了十幾張承諾函，但租金卻是一分都沒拿到。她告訴21世紀網(wǎng)，“金茂的做法讓她感到很失望，不僅不夠誠信，每次都許下承諾給錢，但是到了日子卻又賴賬；而且對待業(yè)主并不一視同仁，鬧得兇的就有錢拿，老實的反而拿不到錢?！?/p>

在此期間，金茂也提出了解決的方案：給金茂三年時間，返租的錢延后三年再付，在這期間可以支付返租資金的利息。對于這個方案，業(yè)主質(zhì)疑金茂是在打白條?！?年以后，誰能保證市場會好起來，而且那時候周邊的幾個家居市場也都起來了，競爭更加激烈?！贝蠖鄶?shù)業(yè)主們要求金茂履行合約，一部分業(yè)主則要求退鋪。而金茂一直咬住“三年延付”的方案不松口。

雙方各不退讓，談判一時陷入僵局。

據(jù)了解，在多番談判無果后，業(yè)主們已失去耐心，開始尋找法律途徑來進行維權。對于業(yè)主們的這一做法，陳曉東表示，如果法院立案，金茂一定會破產(chǎn)，他懇請業(yè)主們放金茂一馬。

但據(jù)21世紀網(wǎng)調(diào)查了解，金茂仍然有騰挪的空間。在投資了杭州金茂MALL項目之后，金茂實業(yè)還先后投資了樂清金茂商務廣場和大連金茂世紀廣場等項目。這些項目現(xiàn)正處在回報階段，可以為金茂的杭州項目輸血。

其中，樂清金茂商務廣場A、C兩幢樓盤在1月29日剛剛拿到預售證，并將于2月2號開盤。根據(jù)溫州市房產(chǎn)管理局的資料顯示，將有45686.47平方米的房源可供出售，而以其公布的14000元/平方米的價格來計算，全部售出后將可回籠資金6.4億元。

被隱藏的亂象

據(jù)于守剛介紹，業(yè)主們決定尋求法律途徑還有一個原因?！半S著事態(tài)的進展，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)這個金茂MALL項目實際上的風險遠超過了他們的想象，一些原本被隱藏的亂象甚至違法行為被一一揭開?！?/p>

首先在于“售后返租”的營銷方式。據(jù)了解，這種營銷方式在2001年9月就已被國務院頒布的《商品房銷售管理辦法》叫停。

而現(xiàn)在的金茂操作的“售后返租”模式不是以往通過房地產(chǎn)開發(fā)商來運作，而是以重新注冊的一家商業(yè)運營公司（金茂商業(yè)）和購房人簽定租賃合同，并許諾高額租金回報。

即甲方“開發(fā)商”（金茂實業(yè)）賣給乙方“投資人”（購房人，業(yè)主），甲乙雙方共同找到丙方“運營商”（金茂商業(yè)），由丙方代為經(jīng)營，回報出自丙方，如此操作，使開發(fā)商合理規(guī)避了國家相關法律、法規(guī)對物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進行等份分割，通過出售其份額的處置權進行高息集資的禁令。

在雙方簽署合同后，金茂實業(yè)只開具了收據(jù)并沒開具發(fā)票，涉嫌偷稅漏稅。“在此前的談判中，金茂曾同意對財務進行審計，但后來又不同意審計了，可能就是跟此有關?！庇谑貏偙硎?。

此外，金茂MALL還在沒有市場證的情況下，已經(jīng)開業(yè)運營一年，直到去年12月才取得市場證和消防證。而根據(jù)國家規(guī)定，沒有市場證和消防證，商家是不能開業(yè)的。

在眾多維權業(yè)主中，還有一些業(yè)主正在起訴金茂實業(yè)“涉嫌欺詐銷售”。“我是2012年7月簽的合同，金茂實業(yè)在明知已經(jīng)付不出租金之后還跟我簽所謂的‘售后返租’合同，完全就是在欺詐?！痹谡勁鞋F(xiàn)場一位業(yè)主憤怒的表示。而在這方面，金茂早有前科。2008年，陳曉東和劉巧銘旗下的公司就因虛報年檢材料而被樂清市工商局處罰。

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