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中梁控股十大排名（中梁控股排名）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 03:24:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 844 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于中梁控股十大排名的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

本文目錄:

1、溫州首富往事：23歲搞房產(chǎn)，曾躲過(guò)樓市泡沫，今夫妻身家過(guò)百億
2、中梁控股集團(tuán)是國(guó)企嗎
3、中梁地產(chǎn)如何？
4、麗水中梁天悅灣跟都會(huì)之關(guān)那個(gè)好

中梁控股十大排名（中梁控股排名）

一、溫州首富往事：23歲搞房產(chǎn)，曾躲過(guò)樓市泡沫，今夫妻身家過(guò)百億

作者丨市界馮晨晨

編輯｜老拿

48歲的地產(chǎn)大佬楊劍，迎來(lái)高光時(shí)刻。

7月17日，中梁控股在港交所正式掛牌。當(dāng)天，一位行事低調(diào)的溫州商人，在臺(tái)下等候敲鑼儀式。直到一聲鑼響，這位名叫楊劍的中年男人，立即成為全場(chǎng)的焦點(diǎn)。

起步于溫州一隅，溫州首富楊劍用3年將中梁集團(tuán)打造成為上市房企20強(qiáng)，成為中國(guó)地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。2017年，楊劍以185億元財(cái)富，登上胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜第24位。而隨著此番中梁控股成功上市，楊劍夫婦的身家或在一日之內(nèi)暴漲超過(guò)130億元。

當(dāng)然，在這鮮花與掌聲的背后，似乎也離不開(kāi)另外兩個(gè)人的努力，他們就是楊劍的弟弟楊劍平，及其堂弟楊劍清。

23歲搞房產(chǎn)——

“溫州每賣(mài)2.5套房，就有1套是中梁”

溫州，這個(gè)頗能代表地產(chǎn)業(yè)的地方，見(jiàn)證了中梁的成長(zhǎng)。

1971年，楊劍出生于浙江溫州的一個(gè)中產(chǎn)家庭，但他并未像出身相似的人那般，過(guò)起被父母規(guī)劃好的人生，而是憑借著敏銳的嗅覺(jué)，試圖在地產(chǎn)業(yè)有番作為。

楊劍為人十分低調(diào)，有關(guān)他早年的報(bào)道并不多。不過(guò)，楊劍憑借果敢的性格，以及多年的經(jīng)驗(yàn)與人脈，在1993年成立溫州市欣華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，正式進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。那一年，楊劍年僅23歲。

2000年前后，而立之年的楊劍殺入姑蘇城，開(kāi)始大肆擴(kuò)張。中梁首個(gè)樓盤(pán)華成大廈，在蘇州園區(qū)一炮打響。為夠汲取經(jīng)驗(yàn)，楊劍不惜重金招攬順馳地產(chǎn)的營(yíng)銷人才，借助吃飯、喝酒獲取經(jīng)驗(yàn)，并在自己樓盤(pán)上復(fù)制。

此后，楊劍相繼在蘇州開(kāi)發(fā)中梁·天御、中梁·億象新天地、中梁·億象城等多個(gè)熱銷住宅以及商業(yè)樓盤(pán)，并在2008年成為在蘇州市場(chǎng)占有率第三的開(kāi)發(fā)商，僅次于中海與萬(wàn)科。

不過(guò)，好景不長(zhǎng)。2012年前后，民間借貸危機(jī)導(dǎo)致溫州房地產(chǎn)行業(yè)潰敗，大量負(fù)債的溫州老板“集體跑路”。溫州房?jī)r(jià)隨即高位回落，僅3個(gè)月的降幅便高達(dá)30%，溫州樓市泡沫破滅。

神奇的是，楊劍卻巧妙地躲開(kāi)了這場(chǎng)災(zāi)難。據(jù)報(bào)道，在房?jī)r(jià)下跌前，中梁位于外灘首府的一千多套房源被快速售空，并使中梁集團(tuán)銷售額首次突破100億元。

“房產(chǎn)泡沫，來(lái)得快去得也快?！睏顒Τ脴鞘械兔赃B續(xù)抄底溫州土地，并逐漸占據(jù)溫州樓市的半壁江山。“溫州每賣(mài)2.5套房，就有1套是中梁”，更是成為坊間諺語(yǔ)。

全國(guó)大擴(kuò)張

3天拿下一塊地，首進(jìn)地產(chǎn)富豪榜

2015年，是中梁集團(tuán)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

在此之前，中梁的土地儲(chǔ)備集中在浙江，項(xiàng)目占比高達(dá)80%。不滿足于只做地方龍頭的楊劍，準(zhǔn)備進(jìn)行二次擴(kuò)張，并于此后將中梁集團(tuán)的總部搬到上海。

楊劍招兵買(mǎi)馬，多次登門(mén)造訪拉攏啟源董事長(zhǎng)黃春雷入伙，并任命其為中梁集團(tuán)總裁。并先后與民生銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、鼎信長(zhǎng)城等金融機(jī)構(gòu)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得超過(guò)200億元的資金支持。

2016年，中梁的擴(kuò)張之路正式開(kāi)啟。楊劍表示，“中梁的戰(zhàn)略方向是深耕長(zhǎng)三角，面向華東，輻射全國(guó)，放眼世界，未來(lái)將繼續(xù)擴(kuò)張長(zhǎng)三角、珠三角、渤海灣、中西部的版圖?！?/p>

雖然擁有大量的資金支持，但對(duì)于中梁的發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)說(shuō)，依舊是杯水車薪，資金的運(yùn)作將是成功的關(guān)鍵。于是，楊劍采用“快進(jìn)快出、小步快跑、高開(kāi)低走”的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行布局。

起初，中梁集團(tuán)要求3個(gè)月進(jìn)場(chǎng)施工，6個(gè)月開(kāi)盤(pán)，8個(gè)月現(xiàn)金回正。后來(lái)，中梁學(xué)習(xí)碧桂園的“456”模式，要求4個(gè)月開(kāi)盤(pán)、5個(gè)月現(xiàn)金流回正、6個(gè)月銷售回款，進(jìn)行第二次投資。

大方向上，中梁集團(tuán)依舊以三四線城市為主。“如果布局一二線城市是開(kāi)大奔，布局三四線城市是開(kāi)寶馬mini。你開(kāi)10輛大奔，我開(kāi)50輛寶馬mini，我還是大有機(jī)會(huì)?！边@是楊劍在業(yè)界廣為流傳的一句話。

“瘋狂”的中梁集團(tuán)，以驚人的速度在路上“狂癲”。2016年，中梁以平均每周一塊地的速度，拿下近70塊地；2017年以平均每3天一塊地的速度，拿下百余塊地。營(yíng)業(yè)規(guī)模同樣從百億級(jí)，成倍增長(zhǎng)為300億級(jí)、800億級(jí)，乃至千億級(jí)。

與此同時(shí)，楊劍的個(gè)人財(cái)富迎來(lái)暴漲。

2017年10月30日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2017胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，榜單上1位46歲的富豪引人矚目，他就是楊劍。這是楊劍首次登上胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜，以185億元的身價(jià)排名第24位。而在新上榜的10人中，他是最年輕的1位。

上市前夕動(dòng)作不斷

堂弟充當(dāng)“背鍋俠”，夫妻身家一天暴漲132億

楊劍依然不滿足，他為中梁定下又一個(gè)目標(biāo)：上市。

2018年，中梁集團(tuán)以超1200億的總銷，躋身中國(guó)房企排行榜前20名。招股書(shū)顯示，中梁全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收302.15億，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)25.26億，接近2017年的5倍。

不過(guò)，中梁的上市路卻并不順利，其在2018年11月首次向港交所遞交上市申請(qǐng)，后因超過(guò)6個(gè)月未完成上市被判定為“失效”。此后，中梁控股再度提交新版本的上市申請(qǐng)，才成功通過(guò)。

實(shí)際上，中梁控股上市背后，或許離不開(kāi)楊劍弟弟楊劍平，以及堂弟楊劍清的努力。

為IPO順利進(jìn)行，楊劍進(jìn)行境內(nèi)重組以簡(jiǎn)化公司架構(gòu)，并將浙江中梁置業(yè)轉(zhuǎn)讓給堂弟楊劍清。

對(duì)于轉(zhuǎn)讓的原因，中梁控股在招股書(shū)中透露，楊劍清18歲就已加入中梁，并在啟動(dòng)上市計(jì)劃前希望自行開(kāi)創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，由于楊劍長(zhǎng)期專注于上海中梁企業(yè)發(fā)展旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將浙江中梁置業(yè)轉(zhuǎn)讓予楊劍清，以給他帶來(lái)良好的業(yè)務(wù)開(kāi)端。

據(jù)悉，此番轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為14.12億元。而隨著交易的結(jié)束，2018年9月5日，浙江中梁置業(yè)有限公司更名為浙江天劍置業(yè)有限公司，而公司實(shí)控人則為楊劍清。

值得一提的是，楊劍的弟弟楊劍平，也曾在中梁置業(yè)任副董事長(zhǎng)等職位。但在2016年8月，楊劍平卻離開(kāi)中梁，成為任命為中房地產(chǎn)（后與中交地產(chǎn)合并更名為中交地產(chǎn)）總裁。

同年9月，中房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬與溫州中梁順置業(yè)成立項(xiàng)目公司，由于其實(shí)控人楊劍為中房地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顒ζ降募彝コ蓡T，因此上述事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。也正因此，兄弟二人的關(guān)系才浮出水面。

不過(guò)，就在2018年5月，楊劍平辭去中交地產(chǎn)總裁一職。由于正值中梁控股上市前夕，楊劍平的新去向還曾一度引發(fā)外界猜疑。具體在這段時(shí)間里楊劍平做了什么，或許只有其本人知道了。

7月17日，中梁控股正式在港交所敲鐘上市。上市首日開(kāi)盤(pán)后上漲，最高價(jià)觸及6.22港元，最終報(bào)收于5.95港元，總市值達(dá)210億港元。

據(jù)悉，楊劍持有81.48%中梁控股股份，其配偶徐曉群持有1.68%股份，按兩人共持股83.16%計(jì)算，夫妻身家或可借助此番中梁上市大漲超150億港元，約合132億人民幣。

總體來(lái)說(shuō)，短短3年時(shí)間，楊劍便率領(lǐng)中梁集團(tuán)從溫州走向全國(guó)，實(shí)力可謂有目共睹。不過(guò)，隨著中梁的成功上市，這匹地產(chǎn)黑馬的下一站，又會(huì)在哪里？

二、中梁控股集團(tuán)是國(guó)企嗎

不是。中梁控股不是國(guó)企，而是民營(yíng)企業(yè)。

拓展資料

中梁控股集團(tuán)有限公司是為浙江省溫州市商人楊劍于1993年創(chuàng)建并控制。

2021年7月21日，中梁控股集團(tuán)決定向河南省紅十字會(huì)捐贈(zèng)100萬(wàn)元，支援河南防汛搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。捐贈(zèng)主要用于保障當(dāng)?shù)厝罕娙松戆踩?、捐款將用于保障受?zāi)地區(qū)人民群眾的生命安全、緊急救災(zāi)物資采購(gòu)等。

2019年7月16日，中梁控股集團(tuán)有限公司在香港交易所主板掛牌，股票代碼為股票代碼02772。中梁控股開(kāi)盤(pán)價(jià)為開(kāi)盤(pán)5.6港元/股，截至9時(shí)50分，報(bào)5.59港元/股，漲0.72%，市值約197億港元。

2018年，中梁控股結(jié)轉(zhuǎn)收入為302億元，過(guò)去三年的復(fù)合增長(zhǎng)率為210%。過(guò)去三年的毛利潤(rùn)率在20%-23%之間。2018年，公司稅后凈利潤(rùn)為25.26億元，凈利潤(rùn)率為8.4%；扣除少數(shù)股東的凈利潤(rùn)為19.3億元，與之對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)率為6.4%。

2021年3月24日，中梁控股年報(bào)顯示，其2020年?duì)I收為659.4億元，同比增16.4%；歸母凈利潤(rùn)37.43億，同比減少2.35%。

民營(yíng)企業(yè)，簡(jiǎn)稱民企、公司或企業(yè)類別的名稱，是指所有的非公有制企業(yè)。中華人民共和國(guó)法律是沒(méi)有“民營(yíng)企業(yè)”的概念，“民營(yíng)企業(yè)”只是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革過(guò)程中產(chǎn)生的。

民營(yíng)企業(yè)，除“國(guó)有獨(dú)資”、“國(guó)有控股”外，其他類型的企業(yè)只要沒(méi)有國(guó)有資本，均屬民營(yíng)企業(yè)。這個(gè)詞語(yǔ)在中國(guó)大陸和臺(tái)灣地區(qū)甚為普遍。

其實(shí)，現(xiàn)今民營(yíng)企業(yè)多數(shù)是私營(yíng)企業(yè)(私企)，由于傳統(tǒng)共產(chǎn)主義反對(duì)私有制，中華人民共和國(guó)政府便將它們命名為“民營(yíng)企業(yè)”。

還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)該以企業(yè)的資本來(lái)源和構(gòu)成定義。企業(yè)的資本以民間資產(chǎn)(包括資金、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))作為投資主體，即可稱之為“民營(yíng)企業(yè)”。

三、中梁地產(chǎn)如何？

中梁地產(chǎn)還不錯(cuò)，現(xiàn)在企業(yè)發(fā)展誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，就算發(fā)展好，個(gè)人也不一樣的能長(zhǎng)久干下去，不如先做著試試。

公司理念：

中梁地產(chǎn)秉承“開(kāi)放、開(kāi)拓、開(kāi)創(chuàng)、共識(shí)、共擔(dān)、共享”的價(jià)值觀，踐行“公開(kāi)、公平、公正、簡(jiǎn)單、務(wù)實(shí)、有效”的組織文化。

集團(tuán)在創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)回饋社會(huì)，先后設(shè)立“扶貧幫困”、“支教助學(xué)”等多項(xiàng)基金，并開(kāi)展“書(shū)香中梁”愛(ài)心圖書(shū)室公益行動(dòng)。集團(tuán)自成立以來(lái)，公益捐資累計(jì)超過(guò)1億元。

公司發(fā)展：

2020年3月30日，中梁控股發(fā)布2019年未經(jīng)審核業(yè)績(jī)公告，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1525億元，同比增加約50.2%；總收益為566.4億元，同比增加87.5%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)39.01億元，同比增加102.3%。

四、麗水中梁天悅灣跟都會(huì)之關(guān)那個(gè)好

中梁·天悅灣。雖然中梁·天悅灣、天陽(yáng)碧桂園·都會(huì)之光都是當(dāng)?shù)嘏琶笆臉潜P(pán)，并且都是高檔樓盤(pán)，不過(guò)中梁·天悅灣排名更靠前，所以中梁·天悅灣是更好的。中梁·天悅灣是由中國(guó)地產(chǎn)20強(qiáng)，中梁控股集團(tuán)于麗水打造的第12個(gè)項(xiàng)目，在麗水市區(qū)繼濱江、御湖東岸、翡翠濱江、天宸壹號(hào)之后的第五個(gè)項(xiàng)目，約47萬(wàn)方公園城邦。都會(huì)之光尊處麗水城東之芯，雄踞城市雙軸麗陽(yáng)街與巖泉路交叉口。

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