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2020年杭州康橋規(guī)劃（2020年杭州康橋規(guī)劃最新消息）

發(fā)布時間：2023-03-29 04:08:41 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 96 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2020年杭州康橋規(guī)劃的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、浙江省杭州市拱墅區(qū)康橋吳家墩會拆遷嗎
2、杭州半山和康橋哪個地段好
3、康橋新建初中會掛牌什么學(xué)校
4、上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局在東面還是西面

2020年杭州康橋規(guī)劃（2020年杭州康橋規(guī)劃最新消息）

一、浙江省杭州市拱墅區(qū)康橋吳家墩會拆遷嗎

現(xiàn)在杭州城中村。都有可能會被拆的。。

二、杭州半山和康橋哪個地段好

杭州半山和康橋都是比較不錯的地段，但是具體哪一個更好還需要根據(jù)您的個人情況來決定。以下是一些參考建議：

1. 交通：如果您更注重交通便利，那么康橋可能更合適，因為康橋附近有軌道交通和多路公交線路。而半山較為偏僻，距離市區(qū)主要交通干線較遠(yuǎn)。

2. 生活環(huán)境：如果您喜歡清靜、環(huán)境舒適的居住環(huán)境，那么可以考慮半山，因為半山綠化率高且環(huán)境優(yōu)美?？禈騽t屬于新城區(qū)，周圍商業(yè)設(shè)施豐富，生活方便。

3. 房價：房價在城市發(fā)展期相對較低的區(qū)域往往有較大的增值空間，若您看中投資潛力，則可選擇康橋；但相應(yīng)地，在購房成本上也會更高。

最終還需根據(jù)您自己的需求和預(yù)算來選擇適合自己的地段。

三、康橋新建初中會掛牌什么學(xué)校

康橋?qū)嶒炛袑W(xué)?？禈蜴?zhèn)位于浦東新區(qū)腹地，城市外環(huán)線浦東段的兩側(cè)，東靠迪士尼，西臨后世博，北接自貿(mào)區(qū)張江板塊。根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示康橋新建初中會掛牌學(xué)校為康橋?qū)嶒炛袑W(xué)。康橋中學(xué)位于杭州市拱墅區(qū)康橋街道學(xué)前路。

四、上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局在東面還是西面

浦東康橋板塊（張江科學(xué)城、御橋產(chǎn)業(yè)園、康橋工業(yè)園區(qū)、御橋）

申城濤哥

上海樓市、新房、二手、學(xué)區(qū)、規(guī)劃、教育達(dá)人。

來自專欄上海板塊

康橋是原南匯唯一一個所屬地界部分在外環(huán)內(nèi)的鎮(zhèn)。從浦東開始開發(fā)，康橋就開始承接浦東新區(qū)溢出的產(chǎn)業(yè)，是上海最早一批的工業(yè)園區(qū)。

從九十年代開始，康橋就是工業(yè)重鎮(zhèn)。而隨著南匯并入浦東，御橋產(chǎn)業(yè)園的落地，橫沔古鎮(zhèn)和迪斯尼樂園的規(guī)劃聯(lián)動，十一號線、十八號線的通車，以及康橋全鎮(zhèn)劃入張江科學(xué)城。康橋已經(jīng)受到了越來越多的矚目。

1.康橋的區(qū)位

康橋北邊是北蔡鎮(zhèn)和張江副中心，東邊是川沙副中心，西邊是三林鎮(zhèn)和閔行浦江鎮(zhèn)，南邊是周浦鎮(zhèn)。其中外環(huán)內(nèi)一部分和北蔡外環(huán)內(nèi)那一部分，組成了御橋片區(qū)。

且由于康橋處于浦東的中心位置，十公里范圍內(nèi)，有：前灘后灘商務(wù)區(qū)、花木副中心、張江副中心、迪斯尼旅游度假區(qū)；而如果把范圍擴(kuò)大到十五公里，還可以覆蓋：陸家嘴金融中心、金橋副中心、川沙副中心。也就是說，除了臨港，浦東主要的產(chǎn)業(yè)中心，康橋都能在15公里內(nèi)直接到達(dá)。

——康橋周浦到各產(chǎn)業(yè)區(qū)的位置

2.康橋的交通

康橋當(dāng)前有三條地鐵線，一條是從迪斯尼樂園直達(dá)花橋，途經(jīng)：御橋、前灘、徐匯濱江、徐家匯、江蘇路、真如、嘉定新城的11號線；一條是通往臨港的16號線，另一條則是換乘之王18號線。

不管你是要去市中心比如人民廣場（龍陽路換2）、靜安寺（龍陽路換2）、徐家匯（御橋換11）、新天地（蓮溪路換13）；還是要在浦東比如陸家嘴（龍陽路換2）、前灘（御橋換11）、后灘（龍陽路換7）；是去副中心比如花木（龍陽路換2）、五角場（國權(quán)路換10）、真如（御橋換11）；或者在浦東比如張江（蓮溪路換13）、金橋（楊高中路換9）、川沙（龍陽路換2）。一次換乘都可直達(dá)。

如果是開車，可以直接開車上外環(huán)和規(guī)劃中的滬奉高速。理論上來說，浦東重要的產(chǎn)業(yè)中心，45分鐘均可以直達(dá)。

而且，多條高速和主干道路，可以直接連接迪斯尼國際度假區(qū)、張江副中心、龍陽路樞紐、前灘，交通非常方便。

3.康橋的規(guī)劃

在今年的張江科學(xué)城新的規(guī)劃中，康橋全境都已經(jīng)劃入了張江科學(xué)城的范圍。

雖然說張江當(dāng)前的重心，是在張江副中心雙子塔。要發(fā)展到康橋，還有待時日。

但康橋的的工業(yè)園區(qū)，本身就已經(jīng)相當(dāng)成熟。僅僅是周邊的園區(qū)，就吸納了大量的工作人群。

南邊周浦還有國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，規(guī)劃中會是一個重要的城市核心區(qū)域。

而康橋的規(guī)劃重心，就是滬奉高速和秀浦路的交匯處。這里以后以產(chǎn)業(yè)和商辦為主，會是整個康橋的城鎮(zhèn)核心區(qū)域。

4.康橋的片區(qū)劃分

康橋的范圍其實很大，東部橫沔古鎮(zhèn)，是配合迪斯尼旅游度假區(qū)打造的國際旅游商務(wù)區(qū)；往西的湯巷片區(qū)，是以動遷房為主的住宅片區(qū)，以及未來張江科學(xué)城南擴(kuò)的張江科學(xué)城南區(qū)；再往西是康橋半島別墅區(qū)；過了滬南公路，是康橋老鎮(zhèn)區(qū)；再往西是工業(yè)區(qū)和中科大別墅區(qū)。

作為一個外環(huán)附近的板塊，康橋的配套算是非常齊全的。地鐵有11號線、18號線和16號線；高速可以直接上外環(huán)和羅山路高架直達(dá)內(nèi)環(huán)；商業(yè)有東郊百聯(lián)、萬達(dá)廣場、360廣場；附近醫(yī)院有東方醫(yī)院南園、周浦醫(yī)院（三乙）、上海國際醫(yī)學(xué)中心；學(xué)區(qū)偏弱，暫時沒有什么知名的公辦學(xué)校，但謠傳湯巷會建一所高中和一所初中，可能會有不錯的掛名，周浦西會建一所小學(xué)和初中，可能也會有掛名；民辦學(xué)校很強(qiáng)，片區(qū)內(nèi)有知名的尚德實驗學(xué)校、浦東萬科學(xué)校、常青藤學(xué)校，附近還有上科大附校、福山正達(dá)學(xué)校、未來科技學(xué)校，事實上康橋當(dāng)?shù)鼐用駥W(xué)校有追求的，絕大部分都是去的民辦學(xué)校?？傮w而言，這是一個沒有什么特別短板的板塊。

根據(jù)康橋的住宅片區(qū)，大致可以分為以下幾個子板塊：御橋次新板塊、中科大別墅/三林三兄弟次新板塊、周浦西次新板塊、康橋鎮(zhèn)公房/動遷房板塊、康橋鎮(zhèn)別墅/康橋半島板塊、海尚動遷房板塊、湯巷動遷房板塊、橫沔古鎮(zhèn)旅游板塊。

4.1御橋次新板塊

御橋在中外環(huán)之間，形成一個單獨的住宅片區(qū)。這個片區(qū)的北部屬于北蔡鎮(zhèn)，南部屬于康橋鎮(zhèn)，屬于浦東認(rèn)可度比較高的板塊。

這里有浦東著名的垃圾焚燒廠，現(xiàn)在即將關(guān)停。整個地塊被陸家嘴集團(tuán)拿下之后，正在建設(shè)一個全新的產(chǎn)業(yè)園。

因為整片都是次新住宅，在浦東工作的購房者對這里非常認(rèn)可。南邊康橋部分的綠洲康城清水灣是上海有名的大盤，次新盤仁和都市花園是周邊品質(zhì)最好的小區(qū)，錦繡華都的品質(zhì)也很不錯。

——仁和都市花園

且這里是浦東新房相對集中供應(yīng)的片區(qū)。清水灣風(fēng)華和仁恒錦繡世紀(jì)即將交房，親水灣朗廷剛剛售罄；這一期御橋博翠又剛剛上；21年第三批的土拍，御橋地塊也在其中，估計有可能在今年年底入市。

——御橋博翠售樓處

總體而言，這個片區(qū)可以看做是康橋最受關(guān)注的片區(qū)。

4.2三林三兄弟/中科大別墅區(qū)

康橋鎮(zhèn)西邊是工業(yè)區(qū)，規(guī)劃中也是戰(zhàn)略留白區(qū)。工業(yè)區(qū)西邊，是中科大別墅、提香別墅和六十四階三大別墅區(qū)，這幾個別墅品質(zhì)都很好，在南浦東也算是很有名的樓盤。最近在這里新建了一個住宅海上溪云，合院為主，有一部分是洋房，算是這里唯一一個普通住宅。

——海上溪云售樓處

再往西過了林海公路，是著名的三林三兄弟：保利林語溪、綠地香頌、中海御景熙岸。小區(qū)品質(zhì)很好，得房率也很高，純以房子而言，非常不錯。這三個小區(qū)雖然離三林近，行政上卻是屬于康橋的。

——保利林語溪89平三房（圖片來源鏈家）

雖然小區(qū)都很好，但在交通和配套方面，這些小區(qū)都會相對弱一些。出行需要自駕，要去稍微大一點的商場，就得去三林新達(dá)匯和御橋的新田360商場。

4.3周浦西次新板塊

周浦地鐵站以西，其實是康橋鎮(zhèn)的行政范圍。這里基本都是次新房，新房項目也不少。包括21年網(wǎng)紅樓盤仁恒珊瑚世紀(jì)和中建壹府瀾庭，以及有名的林海四兄弟：保利首創(chuàng)匯、世茂云圖、中駿柏景灣、陽光城麗景灣。此外還有天臺星城和周浦地鐵口的美林小城。這里因為之前是農(nóng)村，當(dāng)前整體界面還不算非常漂亮，但是等整體開發(fā)完之后，這里是康橋周浦地區(qū)僅有的全次新片區(qū)，到時候，不論是城市界面、小區(qū)環(huán)境、以及整體片區(qū)的觀感，都會截然不同。

4.4康橋老鎮(zhèn)/動遷片區(qū)

康橋鎮(zhèn)其實發(fā)展比較晚，即使是康橋老鎮(zhèn)，也有不少不錯的次新樓盤。滬南路以西的綠寶園，是康橋很有名的別墅區(qū)，至今已經(jīng)出到了七期；綠地東上海是康橋很有名的樓盤，品質(zhì)很不錯，21年新開的四期，還是干掛石材；北邊的綠地康橋新苑房齡稍微老一點，但也算不錯的小區(qū)。

——綠地海富東上海四期

4.5康橋半島片區(qū)

康橋半島片區(qū)是浦東有名的中低檔別墅區(qū)，雖然也有高品質(zhì)的比如翠庭，但本地開發(fā)商開發(fā)的康橋半島，總體的定位不算特別高。這個片區(qū)也有一些次新樓盤，中邦城市和中邦大都會品質(zhì)也好，離地鐵也近，是上班族的首選；城中花園離地鐵稍微遠(yuǎn)一點，但勝在性價比高，最新一期還有100平的小三房，也很值得關(guān)注。

——城中花園103平小三房

總體而言，這里生活配套成熟，東邊又是規(guī)劃中的康橋地區(qū)中心，長期而言很值得關(guān)注。

4.6湯巷動遷房片區(qū)

湯巷片區(qū)基本以動遷房為主，僅有的兩個次新小區(qū)是旭輝亞瑟郡和墅外金柳灣，小區(qū)的品質(zhì)都不錯，缺點是周邊界面一般。這里值得說道的是這個片區(qū)是規(guī)劃中的張江科學(xué)城南區(qū)，在一開始的張江科學(xué)城規(guī)劃中就處于片區(qū)以內(nèi)。只是張江副中心的落地還在實施中，短期內(nèi)張江發(fā)展到這里的概率不是很大，但長期很值得期待。

4.7橫沔古鎮(zhèn)國際商務(wù)度假區(qū)片區(qū)

橫沔古鎮(zhèn)現(xiàn)在沒有任何住宅，但這里是規(guī)劃中和迪斯尼樂園一起打造的上海國際度假區(qū)。這里以商業(yè)旅游休閑為主，但也有部分住宅片區(qū)的規(guī)劃。金茂整體拿下這里之后，會依托古鎮(zhèn)做一個整體的規(guī)劃。這里的后續(xù)發(fā)展，值得做一些期待。

4.8康橋的新房

2021年的康橋，抵得上浦東外環(huán)外的半壁江山。但絕大部分樓盤，在2021年就已經(jīng)售罄了。

——2021年上市新盤

2022年，康橋可上市的樓盤有以下幾個。其中綠地海富的地塊，還未開始施工，什么時候上市是未知數(shù)；綠寶園是別墅；海上溪云只剩下一棟洋房，其他都是合院。

御橋博翠第一批已上，而港城北蔡御橋地塊和金茂橫沔地塊都是去年第三批土拍，最快最快也要下半年，而且還都是商住綜合體，更晚也不是沒有可能。

也就是今年康橋新房只有御橋博翠和海上溪云這一棟是相對確定的，總體而言，今年康橋能上的新房數(shù)量并不算很多。

——2022年可能上市新盤

5.康橋的次新小區(qū)

——御橋次新小區(qū)

——康橋西次新小區(qū)

——康橋中部次新小區(qū)

——康橋東部次新小區(qū)

購買康橋次新房以年輕人為主，非常依賴地鐵通勤。而御橋又是浦東最中心的位置，從這里去：前灘、陸家嘴、花木、張江、金橋都很方便。如果考慮長期居住，御橋的幾個次新小區(qū)非常合適，只要工作在浦東，生活十年二十年不換房的問題都不大。如果考慮后期置換，那就需要距離地鐵近一些。比如康橋站的中邦城市、中邦大都會、城中花園、綠地康橋新苑；周浦站的美林小城；以及湯巷馨村幾個離地鐵近的動遷房。

康橋的學(xué)區(qū)雖然弱，但由于有尚德實驗作為保底，實際上的影響并不是很大。

總體而言，整個康橋，相對于其交通便利程度，當(dāng)前的價格還是算比較親民的，可以值得關(guān)注。

6.結(jié)語

即使從全市角度，規(guī)劃能級高，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，配套齊全沒有短板的外環(huán)外板塊也沒幾個。能夠兼顧總價以及通勤以后，可選余地更小。而康橋，無疑是其中值得關(guān)注的板塊之一。

從剛需到改善，康橋都能找到合適的品類。

從商業(yè)到醫(yī)療，各方面的配套，康橋都算是不錯的選擇。尤其是，它還有著更好的未來。

如果雙方在不同的產(chǎn)業(yè)園上班，想要兼顧雙方的交通，很多板塊是有欠缺的，而康橋一小時的地鐵圈，基本可以涵蓋市區(qū)和浦東。

而康橋本身，其實就已經(jīng)覆蓋了：御橋產(chǎn)業(yè)園、康橋工業(yè)園區(qū)、醫(yī)學(xué)園區(qū)三個園區(qū)，在康橋居住生活的人群本身的購買了也不弱。

對于在浦東上班的人群而言，康橋一直是一個長期值得關(guān)注的板塊。

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