杭州共有產(chǎn)權(quán)房擁秀名居（杭州2020共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州共有產(chǎn)權(quán)房擁秀名居的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)了，什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

• 2、杭州共有產(chǎn)權(quán)房辦理在哪里辦理

• 3、杭州共有產(chǎn)權(quán)房相繼啟動(dòng) 背后有何深意？

• 4、杭州共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別

一、杭州共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)了，什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是共同承擔(dān)建設(shè)資金，并享受共同產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

當(dāng)政府與購(gòu)房者共同承擔(dān)住房的建設(shè)資金，在房屋分配的時(shí)候，在合同中明確雙方資金數(shù)額，以及未來(lái)退出時(shí)所要承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。如果購(gòu)房者最終退出，并申請(qǐng)了政府回購(gòu)，購(gòu)房者將會(huì)根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)比例獲取一部分的資產(chǎn)。從而保障了共有產(chǎn)權(quán)房的封閉運(yùn)行，不會(huì)受到商業(yè)的影響。

國(guó)家推出和發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房的目的，主要還是抑制房?jī)r(jià)的上漲和解決那些既沒(méi)有資格享受公租房福利，又沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的人群的住房問(wèn)題。隨著城市發(fā)展速度的加快，很多的年輕人都涌入城市，來(lái)謀求發(fā)展機(jī)會(huì)。這些年輕人大部都沒(méi)有太多的積蓄，隨著時(shí)間的推移這些年輕人工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的漲幅。他們依舊無(wú)法在大城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。于是國(guó)家開(kāi)始推出了共有產(chǎn)權(quán)房的辦法。

共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)讓個(gè)人不用花費(fèi)太多的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，還避免了長(zhǎng)期租房的尷尬境地。這種類(lèi)型的房產(chǎn)對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)還是很有保障性的。但是并不適合購(gòu)房投資者。這就要和共有產(chǎn)權(quán)房的屬性有一定的關(guān)系。

投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的是為了獲取相當(dāng)利潤(rùn)，但是共有產(chǎn)權(quán)房的利潤(rùn)空間對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)非常低。因?yàn)槲磥?lái)房子所產(chǎn)生的收益是根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)比來(lái)計(jì)算的，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例購(gòu)房者只能擁有50%到95%之間。而且共有產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)買(mǎi)五年后，是不允許進(jìn)行交易的，如果達(dá)到了出售的年限，共有產(chǎn)權(quán)房只能賣(mài)給具有共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)資格的人。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)的條件是比較苛刻的，申請(qǐng)家庭雙方以及未成年子女名下在該城市沒(méi)有住房，一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套共有產(chǎn)權(quán)房。如果申請(qǐng)人是單身，年齡需要滿(mǎn)足30歲以上。申請(qǐng)人還需要滿(mǎn)足以下的條件之一，擁有本地的戶(hù)口或者本人是常駐人口，已經(jīng)繳納了一定年限的社會(huì)保險(xiǎn)。

二、杭州共有產(chǎn)權(quán)房辦理在哪里辦理

在當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ现行霓k理。

杭州市的共有產(chǎn)權(quán)房辦理需要前往當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ现行霓k理。您需要先到居住地的區(qū)、縣住房保障中心進(jìn)行咨詢(xún)和申請(qǐng)。如果符合條件，會(huì)被錄入公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)系統(tǒng)，等待配租。

產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)。

三、杭州共有產(chǎn)權(quán)房相繼啟動(dòng) 背后有何深意？

3月28日訊，繼位于杭州市臨平區(qū)喬司街道的杭州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目完成方案設(shè)計(jì)后，目前杭州第二個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已啟動(dòng)招標(biāo)。為何杭州在此時(shí)推出共有產(chǎn)權(quán)房？背后有何深意？

作為中央政府確定的三大保障性住房(公共租賃房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房)類(lèi)別之一，早在2021年7月21日，杭州就發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。

同年12月，《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)正式出臺(tái)，全文共41條，規(guī)范了共有產(chǎn)權(quán)保障住房的定義、申請(qǐng)條件、價(jià)格和權(quán)屬，明確了建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出及監(jiān)督管理等要求。

什么是共有產(chǎn)權(quán)保障住房？《管理辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，限定面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶(hù)籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶(hù)籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外，《管理辦法》還明確購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

在保障對(duì)象方面，《管理辦法》明確，杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對(duì)象包括符合條件的市區(qū)戶(hù)籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶(hù)籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。主申請(qǐng)人滿(mǎn)足一定準(zhǔn)入條件即可。

浙江工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)毛豐付認(rèn)為，浙江正在高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)，其中很重要的一項(xiàng)任務(wù)是擴(kuò)大中等收入群體，需要給中低收入人群更多的支持，這與共有產(chǎn)權(quán)房的目標(biāo)群體是高度吻合的。

毛豐付說(shuō)，相比較公租房和保障性租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)房更能讓所有者享受到更多的公共配套服務(wù)，享受城市發(fā)展的紅利，從這個(gè)角度來(lái)看，是有積極作用的。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，降低首次置業(yè)的房?jī)r(jià)門(mén)檻，是最好的人才引進(jìn)政策，也是杭州“搶人大戰(zhàn)”的一招妙棋。

共有產(chǎn)權(quán)住房如何降低購(gòu)房門(mén)檻？《管理辦法》明確，購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)應(yīng)的不同比例支付購(gòu)房款。這意味著，購(gòu)房者相當(dāng)于最低5折“賒賬”購(gòu)買(mǎi)杭州商品住房。

此外，杭州版的共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房；取得原不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)10年后，可上市交易。

“這樣讓原本是兩條平行線的保障性住房和市場(chǎng)化商品房，在5年后靠攏、在10年后交匯。”丁建剛說(shuō)，這既解決了新杭州人首次置業(yè)門(mén)檻的問(wèn)題，也解決了中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特殊偏好和追求，解決了租賃住房不持久、不穩(wěn)定的問(wèn)題，也回應(yīng)了同等享受城市公共服務(wù)的關(guān)切。

共有產(chǎn)權(quán)房雖極具性?xún)r(jià)比，但在“僧多粥少”的情況下，會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)“紅盤(pán)”，需要具備更多硬性指標(biāo)才能申請(qǐng)？

丁建剛認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房或許有較大的需求，但不會(huì)像現(xiàn)在熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)搖號(hào)商品房樓盤(pán)那么熱，因?yàn)閮烧咝再|(zhì)完全不一樣。

“共有產(chǎn)權(quán)房的定位主要還是解決新城市人群、剛需人群的入門(mén)居住問(wèn)題?！倍〗▌傉f(shuō)，現(xiàn)在熱門(mén)的搖號(hào)商品房主要集中在高端樓盤(pán)，主要問(wèn)題是商品房所限的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)真實(shí)的價(jià)格。

毛豐付認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)爆火一方面取決于民眾對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的預(yù)期，另一方面取決于共有產(chǎn)權(quán)房自身的位置和定價(jià)?！罢嬲牡褪杖肴巳阂琅f沒(méi)辦法負(fù)擔(dān)這部分首付和房貸，有一定資金的群體，會(huì)去選擇綜合條件更好的房產(chǎn)，并不會(huì)把目光鎖定在共有產(chǎn)權(quán)房上，所以目標(biāo)群體還是比較集中的?！?/p>

對(duì)于“共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)影響杭州商品房市場(chǎng)”的疑問(wèn)，丁建剛認(rèn)為，剛需商品房市場(chǎng)會(huì)受到一定影響，但影響多大，取決于共有產(chǎn)權(quán)房推出的數(shù)量和進(jìn)度?！暗灿挟a(chǎn)權(quán)房能解決新城市人群居住的問(wèn)題，甚至可能解決一部分藍(lán)領(lǐng)人群的居住問(wèn)題，這個(gè)對(duì)于一座大城市來(lái)說(shuō)很重要?！?完)

四、杭州共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別

區(qū)別如下：

1、土地獲取方式的差異：現(xiàn)階段，公有住房的土地出讓采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的模式，土地拍賣(mài)一開(kāi)始就限定了該地塊的銷(xiāo)售價(jià)格。雖然也有普通的商品住宅用地，但并不是所有的土地都是“限競(jìng)”的。

2、不同的產(chǎn)權(quán)：公有住房是國(guó)家共同擁有的，限制了購(gòu)買(mǎi)者的使用和處置的權(quán)利，而所有權(quán)則屬于購(gòu)買(mǎi)者。購(gòu)買(mǎi)人的產(chǎn)權(quán)份額，以同地段、同品質(zhì)普通商品住宅的平均售價(jià)為基準(zhǔn)。個(gè)人和國(guó)家共有財(cái)產(chǎn)的7:3或5:5，這主要是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者的經(jīng)濟(jì)情況而定。一般商品房在完成購(gòu)買(mǎi)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)者享有全部的所有權(quán)。

3、購(gòu)房條件差異：公有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件要比一般的商品住房更加苛刻，除了要符合規(guī)定的購(gòu)房條件之外，還必須具備其它的條件。

4、貸款的不同：貸款的比率是以住房貸款為基準(zhǔn)的。也就是最低30%的首期商業(yè)貸款。而一般商品住房的第一套普通住房的首付比例為35%，其他的則為40%；二房的話，一般房子的首付是60%，而不是一般的房子是80%。

5、轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：五年內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房不得轉(zhuǎn)讓。五年后，可由中介公司購(gòu)買(mǎi)其所占份額，或以市場(chǎng)價(jià)格將其所占份額轉(zhuǎn)讓給符合資格的家庭。一般商品住宅的轉(zhuǎn)讓不受五年期和買(mǎi)主的限制。

購(gòu)商品房注意事項(xiàng)有哪些

如果購(gòu)買(mǎi)未完成的商品房，將有下列風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)證書(shū)的取得時(shí)間不能確定；若要辦理產(chǎn)權(quán)證明，須繳付附加的費(fèi)用，如需繳納土地出讓金；只有取得了使用權(quán)，才能獲得所有權(quán)證書(shū)，無(wú)法進(jìn)行市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)；有可能被政府強(qiáng)行拆除違建。

商品房同樣屬于商品，在簽訂合同時(shí)，如果未出現(xiàn)協(xié)議或法律原因，則應(yīng)對(duì)違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于杭州共有產(chǎn)權(quán)房擁秀名居相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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