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杭州2022年房價是漲還是跌（杭州2022年房價是漲還是跌呀）

發(fā)布時間：2023-03-29 06:04:29 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 126 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州2022年房價是漲還是跌的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、為什么2022年12月新房房價上升了
2、2022年房價是漲還是跌？
3、亞運會以后杭州房子還會漲嗎
4、2022年11月30日杭州余杭藍海二手房成交量

杭州2022年房價是漲還是跌（杭州2022年房價是漲還是跌呀）

一、為什么2022年12月新房房價上升了

2022年12月全國新房房價并不是普遍上升。

2022年12月新房房價呈現(xiàn)兩極分化，部分城市的房價向上漲，另有一部分城市的房價在下行。

12月全國100個城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為44個，環(huán)比下跌的城市個數(shù)為40個。

漲幅居前十位的城市依次是：上海2.12%、西安1.89%、成都1.68%、德州1.49%、廣州1.39%、廈門1.34%、湖州1.19%、徐州1.19%、杭州1.17%、寧波1.15%。

跌幅居前十位的城市依次是：長春-3.18%、中山-1.78%、蕪湖-1.29%、濟南-1.19%、金華-1.18%、張家港-1.13%、哈爾濱-0.95%、株洲-0.89%、淄博-0.85%、威海-0.80%。

二、2022年房價是漲還是跌？

從現(xiàn)象看趨勢，從趨勢猜未來吧。

2022大漲的機會比大跌高。

這輪樓市下行的原因不是疫情原因，也不是市場原因，更不是買家原因。

老雷的小伙伴買了房的，在買房的，再養(yǎng)流水、養(yǎng)首付、養(yǎng)房票的很多。

是調控太嚴厲了。

換句話說政策一松樓市就轉頭向上了。

可惜，暫時看不到放松的跡象

官媒《經(jīng)濟日報》9月底發(fā)生

【房地產調控不可輕言放松】

”不能因為個別房企和個別城市房地產市場出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調控。‘房住不炒’，‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’的政策主基調不應也不會改變?！?/p>

官宣調控不放松，所以除非讓我看見官媒發(fā)聲放松，

不然我還是覺得調控維持強壓甚至加強。

另一個跡象是土地市場，廣州第二次集中供地流派率近50%

杭州集中供地10塊，僅一塊順利出讓。

合肥、成都、沈陽等城市供地亦不順利。

這個不是證明市場不行，這是開發(fā)商沒錢了。

以前有地就有錢，銀行排著隊給你貸款，

現(xiàn)在銀行對你愛莫能助。

土地出讓少了來年新房供應就少，供應量下降價格就會相對穩(wěn)定。

某大要倒了，某殼大裁員。

還有華某幸福、融某、泰某集團、花某樣年、新某地產、藍某發(fā)展等等

都面臨著巨大的問題。

但是，房企和中介的倒閉并不代表著樓價會跌

只代表交易量不夠，樓價跌中介就不會倒了（參考19年，14年，11年）

大量房企、中介倒閉，會導致房地產行業(yè)寡頭化。

最終只有極少數(shù)超大規(guī)模房企、中介壟斷行業(yè)。

而壟斷一個基本需求行業(yè)（衣食住行）會漲價還是跌價，你猜？

老雷預判

現(xiàn)在（202110）的調控大概會在半年內（202204）被市場消化

到時養(yǎng)首付的，養(yǎng)房票的都“養(yǎng)好了”

樓市會回暖。

但是，國家大概率會在12月或者明年3月份加強調控，

這樣的話上半年的大勢就能穩(wěn)住。

至于下半年…………

明年再說吧

三、亞運會以后杭州房子還會漲嗎

亞運會以后杭州房子還會漲嗎

亞運會以后杭州房子還會漲嗎,2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權，亞運會后房價會不會繼續(xù)上漲呢？房價上漲更多的是一個貨幣現(xiàn)象，除此之外，一個城市的房價高低，還取決于當?shù)刈》康墓亢托枨罅?、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、人民收入和宜居性。

亞運會以后杭州房子還會漲嗎1

2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權，成為繼北京和廣州之后，中國第三個舉辦亞運會的城市。杭州亞運還有2年，亞運會后房價會不會繼續(xù)上漲呢？

廣州承辦2010年亞運會總投入達1200億元,杭州市舉辦亞運會的投入將只多不少，預計將超過2000億元。亞運會也將極大改善杭州的基礎設施和城市服務。這些都是房價上漲的有利因素。

但亞運會后杭州房價也不一定會上漲。房價上漲更多的是一個貨幣現(xiàn)象，比如國家發(fā)行流通的貨幣多了，通貨膨脹較高，房價自然會上漲。除此之外，一個城市的房價高低，還取決于當?shù)刈》康墓亢托枨罅俊數(shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、人民收入和宜居性。

應該說來，杭州近些年來經(jīng)濟發(fā)展速度還是較快的，也有阿里巴巴、?？低暤戎髽I(yè)，杭州的中國民營企業(yè)五百強數(shù)量也是國內最多的。杭州一直是個旅游城市，山水宜居，自然也適合生活。

從住房供應量和需求量來看，杭州從土地面積上看，已經(jīng)比北京、上海還大了。合并了外圍的富陽、臨安、余杭等縣市，城市不斷外擴。樓盤一個個建起來，好在人口流入也較多。

之前G20會議時杭州房價就上漲了一波，而且上漲幅度很大。這次亞運會，隨著地鐵、醫(yī)院、體育場館等基礎設施的大規(guī)模建設，房價自然也會上漲。但亞運會后能不能上漲，還要看房價在亞運會之前和期間會不會上漲。G20會議時房價在之前就大漲了，會議后就平穩(wěn)下來或者略有下降了。

去年以來，杭州房價其實也是略有下降，尤其是二手房更加明顯。國家對房地產的調控也一直在收緊，對于炒房來說越來越不友好。國家也不希望房價再非理性上漲，成為嚴重的社會問題。

如果亞運會后國家放開房地產調控政策，或者杭州經(jīng)濟能在亞運會帶動下高速增長，杭州的城市地位能繼續(xù)提高，比如拿下國家中心城市的稱號，那么杭州房價也有機會繼續(xù)上漲。

2016年的G20峰會把杭州捧上了準一線城市的地位，2022年的亞運會杭州會不會成為國家中心城市？如果國家對杭州的地位提高，那么杭州的房價就還有上漲空間。不然在長三角，也已經(jīng)有上海、南京、蘇州、寧波等一堆城市競爭，只是作為省會城市，杭州的房價上漲也是會有上限的。

亞運會以后杭州房子還會漲嗎2

先給個小建議：投資請遠離二手住宅（除非真得大降價）、公寓。一定得挑紅盤。不過現(xiàn)在紅盤特別少。持有周期都是很長的，快進快出的機會，似乎已經(jīng)很少。

限價政策下，二手房的流動性將被持續(xù)打壓，杭州的限價政策在，保新房意圖較為明顯，與二手房的價格競爭中，優(yōu)勢明顯。二手房不降價基本可能比較難賣。對于那些大漲前入局的人，可能沒有什么影響，但是杭州已經(jīng)2年橫盤，大漲后特別是2018年入手的一些倒掛比較小的樓盤的人，目前盈利還是比較困難，而2018年入手二手房的人，大致上都是在高位接的。

杭州已經(jīng)失去了過去暴漲的'前提，在限價政策下，特定地區(qū)新房保持局部的微漲是有可能的。另外在新的軌道交通利好公示后，部分地區(qū)新房將會有一個較為顯著的抬升。

1、為什么已經(jīng)失去了暴漲的前提

2017年的政策是因城施策去庫存，杭州也不例外。棚改下發(fā)的大量熱錢涌入市場，錢這么多，但房價還是以前的房價，這是不可能，因此勢必房價要有所抬升，讓這部分錢重新回流。再借著亞運會的概念，十幾條軌道交通，杭州房價從2017年開始，大部分地區(qū)翻了一番。

而2020年在政府工作報告中，有關房地產行業(yè)的重要內容如下：

深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業(yè)、增加就業(yè)。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居。

在這樣的大政策下，房價暴漲，幾乎不可能。就像上周西溪公館6萬人搖的事，杭州已經(jīng)被推到風口上了，馬上就被敲了腦袋，隨之而來的是調控加碼，很多紅盤不再驗資，都需要凍資。

然后別看紅盤這么熱，杭州現(xiàn)在50%多的樓盤都是流搖的，另外商品房庫存大概13萬套，其中住宅接近6萬，二手房交易周期長，有價無市感強。現(xiàn)在的行情，應該可以用冰火兩重天來形容，紅盤很熱，但是流搖盤很多。

2、為什么局部地方還可能微漲？

利好出盡就是利空，原先規(guī)劃地鐵落地的地方，現(xiàn)在都已經(jīng)漲完了，不可能等建完了再漲。因此只要再給點利好，房價還是會漲的。目前局部一些沒有軌道交通利好的地區(qū)，隨著杭州4期地鐵規(guī)劃落地，局部地區(qū)將引來上漲，比如閑林、南部臥城、三江匯、崇賢等地。

四、2022年11月30日杭州余杭藍海二手房成交量

2022年11月30日杭州余杭藍海二手房成交量漲幅50%。根據(jù)查詢相關公開信息顯示，2022年同比去年11月份的成交數(shù)據(jù)，也有將近50%的漲幅。2021年杭州二手房成交走勢圖不僅成交量回升明顯，成交價格也有了一定幅度的上漲。

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