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杭州拆房賠償明細表（杭州拆房賠償明細表最新）

發(fā)布時間：2023-03-29 07:33:56 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 111 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、2019年拆房賠償明細表
2、杭州城中村拆遷安置賠償標準
3、杭州市征地補償標準有哪些
4、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償標準

杭州拆房賠償明細表（杭州拆房賠償明細表最新）

一、2019年拆房賠償明細表

農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴?。草房每平?900元。磚瓦房每平方2400元。搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方2800元。

樓房(兩層以上)。每平方3300元。房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

杭州拆房賠償明細表（杭州拆房賠償明細表最新）

地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

擴展資料：

拆房賠償明細介紹如下：

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償。

另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了！農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

參考資料來源：人民網(wǎng)-征地拆遷補償中經(jīng)營性用房如何認定？

參考資料來源：新華網(wǎng)-違建拆除無補償或追繳強拆費用

二、杭州城中村拆遷安置賠償標準

政府建設(shè)需要拆遷的，當然可以得到拆遷賠償。一般情況下，拆遷范圍內(nèi)的住房半年前政府相關(guān)部門就會發(fā)出書面通知并派人到場做工作了。負責拆遷工作的政府部門是當?shù)夭疬w辦。有疑問或問題可以找拆遷辦咨詢解決

附上《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》

為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結(jié)合我市實際，特制定本辦法。

一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。

二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機關(guān)或者有權(quán)審批的其他機關(guān)依法認定。

三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積和成新計算。

房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。

四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積計算。

五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結(jié)合相應土地面積計算。

六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調(diào)整。

七、新建房屋的重置價格(安置結(jié)算價格)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，并報區(qū)政府備案。

九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。

十、本辦法自2009年4月1日起實施。

附件1 房屋補償計分表

(一)住宅房屋分項計分表。

項目名稱編號補償基準分(分/M2) 具體條件折舊率

主體鋼筋

混凝土

結(jié)構(gòu) 1-1 9 1.基礎(chǔ)、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)。

2.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。

3.鋼筋砼墻或磚填充墻。 0．5%/年

磚混

結(jié)構(gòu) 1-2 7 1.鋼筋砼基礎(chǔ)或磚石基礎(chǔ)。

2.鋼筋砼柱或磚柱。

3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。

4.墻、柱、梁共同承重。

5.磚墻。 0．75%/年

磚木

結(jié)構(gòu) 1-3 4 1.磚石基礎(chǔ)。

2.木屋架、木梁；磚柱、磚墻(正規(guī)磚)；木樓梯；瓦屋面。

3.磚墻、磚柱承重。

4.磚墻或板條墻。 1%/年

木結(jié)構(gòu) 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。

2.柱承重。

3.板條墻。 1%/年

簡易

混合

結(jié)構(gòu) 1-5 2.5 1.低標準鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。

2.墻承重。

3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。 1．25%/年

門實木門 1-6 0.8 高檔實木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。按房屋

主體折舊率計算

實心門 1-7 0.5 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門(含門套、紗門)。

空心門 1-8 0.25 夾板空心門、木板門(含門套、紗門)。

窗塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。

鋁合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。

鋼、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。

樓地面現(xiàn)澆鋼砼

樓地面 1-12 1 現(xiàn)澆鋼砼樓地面。按房屋

主體折舊率計算

鋼砼

樓地面 1-13 0.9 預制板樓地面。

一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面。

水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細石砼面。

水電較好水電設(shè)施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開關(guān)、較好插座等。

一般水電設(shè)施 1-17 0.7 水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開關(guān)、一般插座等。

(二)住宅房屋主體分項調(diào)整計分表。

調(diào)整項目編

號調(diào)整內(nèi)容補償分調(diào)整及條件

鋼筋

混凝土

結(jié)構(gòu) 2-1 層次一層房屋，房屋主體分項加0.8分(每平方米，下同)；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。

2-2 基礎(chǔ) 樁承臺基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1.5分。

磚混結(jié)構(gòu) 2-3 層次一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。

2-4 基礎(chǔ) 樁承臺鋼筋混凝土基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1.5分。

鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1分。

柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1分。

鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加0.8分。

磚木結(jié)構(gòu) 2-5 屋架上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。

2-6 柱體上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。

2-7 基礎(chǔ) 鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加0.6分。

木結(jié)構(gòu) 2-8 屋架上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項增加0.6分。

2-9 柱體上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。

簡易混合

結(jié)構(gòu) 2-10 基礎(chǔ) 鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加0.6分。

(三)住宅房屋補償金額計算方法。

1.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值。

2.住宅房屋補償總分=(主體分項補償基準分＋門加權(quán)平均補償分＋窗加權(quán)平均補償分＋樓地面加權(quán)平均補償分＋水電設(shè)施補償基準分＋主體分項調(diào)整分)×住宅房屋補償面積×房屋成新。

其中：(1)門加權(quán)平均補償分=∑(門數(shù)量×門分項補償基準分)/門總數(shù)；

(2)窗加權(quán)平均補償分=∑(窗數(shù)量×窗分項補償基準分)/窗總數(shù)；

(3)樓地面加權(quán)平均補償分=∑(樓地面數(shù)量×樓地面分項補償基準分)/樓地面總數(shù)；

(4)房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。

建房時間從批準建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。

房屋經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

(四)非住宅房屋分項計分表。

類別編號補償基準分

(分/M2) 補償基準分調(diào)整及條件折舊率

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

房屋 3-1 10 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為12分，層次調(diào)整同上。 0.5%/年

磚混結(jié)構(gòu)房屋 3-2 8 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為10分，層次調(diào)整同上。 0.75%/年

鋼結(jié)構(gòu)

廠房 3-3 6 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

層高高度為6米及以上的，該項分數(shù)為7分。 0.75%/年

磚木結(jié)構(gòu)(或其它結(jié)構(gòu))房屋 3-4 4 按建筑面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。

商業(yè)綜合類非住宅此項分數(shù)為6分，層次調(diào)整同上。 1%/年

(五)非住宅房屋補償分計算方法。

1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值。

2.非住宅房屋補償總分=(非住宅房屋補償基準分+主體分項調(diào)整分)×非住宅房屋補償面積×房屋成新。

3.房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。

建房時間從批準建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。

附件2 房屋裝修補償計分表

(一)房屋裝修計分表。

科目編號具體要求補償基準分

(分/M2)

裝修及設(shè)施(住宅) 4－1 1.室內(nèi)裝修頂面平吊頂以上、內(nèi)墻面三夾板護墻以上、地面復合地板或者拋光磚以上。

2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護欄等以上、外墻面有中檔墻面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上。

3.設(shè)施有全套衛(wèi)生潔具、污水處理系統(tǒng)、固定電話、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等。 10

裝修及設(shè)施

(非住宅) 4-2 按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。 6

注：固定電話、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等設(shè)施按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定另行支付遷移費。

(二)房屋裝修工藝調(diào)整記分表。

等級編號具體要求調(diào)整系數(shù)

一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細、裝修材料新型高檔。 120％

二等 5－2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規(guī)程裝修，裝修材料較好。 100％

三等 5－3 部分符合裝修記分具體要求。 80％

(三)房屋裝修補償金額計算方法。

1.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值。

2.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權(quán)平均分×房屋補償面積，其中：

層裝修補償加權(quán)平均分=∑裝修基準分×各層調(diào)整系數(shù)/層次。

附件3

附屬物補償計分表

(一)附屬物計分表。

類別編號具體項目補償基準分(分/M2)

住宅庭院內(nèi) 6-1 含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。 9

非住宅庭院內(nèi)(企業(yè)) 6-2 含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。 3

住宅道地內(nèi) 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。 3

(二)附屬物補償金額計算方法。

1.住宅庭院內(nèi)附屬物補償金額 =住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中：

住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的宅基地用地面積－房屋建筑占地面積)。

2.非住宅庭院內(nèi)附屬物補償金額 =非住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中：

非住宅庭院內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的用地面積－房屋建筑占地面積)。

3.住宅道地內(nèi)地面附屬物補償金額 = 道地內(nèi)附屬物補償總分×分值，其中：

道地內(nèi)附屬物補償總分=附屬物補償基準分×道地用地面積

三、杭州市征地補償標準有哪些

一、杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定為加強杭州市征收集體所有土地房屋補償(以下簡稱征地房屋補償)的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》(以下簡稱《補償條例》)等法律、法規(guī) 的規(guī)定，特制定本規(guī)定。 1、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補償管理工作。 2、市國土資源管理部門負責本市征地房屋補償管理工作，各區(qū)(含杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風景名勝區(qū)，下同)國土資源管理部門具體負責轄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補償管理、指導、異議認定、爭議調(diào)解等事宜，但不得直接從事補償談判工作。 3、本規(guī)定所指補償人是指市、區(qū)人民政府(管委會)設(shè)立或者指定的實施征地房屋補償工作的獨立法人機構(gòu)。被補償人是指被征收土地涉及補償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡?quán)人。 4、征地房屋補償工作包括動遷實施工作和評估服務工作。動遷實施工作應由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)承擔，具體做好被補償人的宣傳、動員、調(diào)查、核實、搬遷、安置、補償協(xié)商等工作。評估服務工作應由經(jīng)公開搖號、招標等方式產(chǎn)生的評估機構(gòu)承擔，具體做好被補償房屋的丈量、核對、評估、確認等工作。市國土資源管理部門應制定相關(guān)規(guī)定，加強對評估工作和評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。補償人應與動遷實施機構(gòu)和評估服務機構(gòu)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務、工作內(nèi)容、工作權(quán)限、收費標準、完成時限等事宜。動遷工作經(jīng)費標準由各區(qū)人民政府(管委會)明確;評估服務費標準由補償人與評估服務機構(gòu)協(xié)商確定。各區(qū)人民政府(管委會)可指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)作為補償人，統(tǒng)一組織實施轄區(qū)內(nèi)征地房屋補償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)直接作為補償人的，應自行做好動遷實施工作。 5、補償人在實施征地房屋補償前，應落實好征地房屋補償資金，設(shè)立專項賬戶，?？顚Ｓ谩徲嫴块T應加強對征地房屋補償資金管理和使用情況的監(jiān)督。 6、征地房屋補償實施方案的編制與審批二、土地的征收補償標準關(guān)于土地的征收補償標準，不涉及相關(guān)利益的人說不清，而涉及到自身的又覺得補償不夠公平。日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》，將市區(qū) 征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋?！锻ㄖ愤m用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi) 集體土地的征收補償。據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。三、安置補償費至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。針對被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產(chǎn)值進行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術(shù)含量和市場價值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。除土地以外，地面上的一些設(shè)施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。此外，如果土地上還有墳墓，那么補償?shù)臉藴适敲垦?000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設(shè)施補償費則在幾十到幾百元不等。當然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物也不在補償范圍內(nèi)。另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對象辦理養(yǎng)老保險參保手續(xù)。

四、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償標準

杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?、產(chǎn)權(quán)交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設(shè)備移機補償；2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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