2月11日房產(chǎn)新政解讀杭州（2月11日房產(chǎn)新政解讀杭州最新消息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2月11日房產(chǎn)新政解讀杭州的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州首套房2022政策

• 2、房產(chǎn)新政意味著什么？

• 3、請(qǐng)問杭州的房產(chǎn)證上加名字新政策是怎樣的？

• 4、房產(chǎn)新政詳細(xì)解讀

一、杭州首套房2022政策

杭州首套房契稅減免政策具體如下：

1、首套房稅房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案；

2、首套房稅查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）；

3、首套房稅以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

二、房產(chǎn)新政意味著什么？

意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于供過于求的狀態(tài)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)采取一些措施，如引入更靈活的購房政策，以吸引更多的購房者，從而增加銷售量和市場(chǎng)份額。

其次，這個(gè)政策體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于老年人市場(chǎng)的關(guān)注。隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，老年人成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的客戶群體。將房產(chǎn)按揭期限延長至95歲，可以為老年人提供更多的購房選擇和更靈活的購房方式，增加他們購買房產(chǎn)的可能性。

第三，這個(gè)政策還暗示了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和問題。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，購房者未來的經(jīng)濟(jì)狀況和生活情況難以預(yù)測(cè)，將按揭期限延長至95歲可能也帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購房者需要在購房時(shí)謹(jǐn)慎考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況和未來的生活規(guī)劃，避免陷入財(cái)務(wù)困境。

總之，這個(gè)政策釋放了房地產(chǎn)市場(chǎng)依然供大于求的信號(hào)，對(duì)老年人市場(chǎng)的關(guān)注，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些風(fēng)險(xiǎn)和問題。

三、請(qǐng)問杭州的房產(chǎn)證上加名字新政策是怎樣的？

您好，第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證加名后≠一半房產(chǎn)

大多數(shù)人認(rèn)為，對(duì)于一方婚前個(gè)人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個(gè)房子的價(jià)格是過億的房?jī)r(jià)，規(guī)定你只有十分之一的房，所以加名時(shí)會(huì)規(guī)定你只有這個(gè)份額。

在司法實(shí)際的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會(huì)綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。

因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，可通過協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護(hù)。二、婚前加名≠婚后加名

婚后房產(chǎn)證上加名字

夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

婚前房產(chǎn)證上加名字

房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、房產(chǎn)新政詳細(xì)解讀

房地產(chǎn)是國內(nèi)最為熱門的行業(yè)，人們熱衷買房、賣房的關(guān)系，所以你可以看到各地的房?jī)r(jià)也非常高，一套房子動(dòng)輒百萬上千萬的。為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)行業(yè)能呈健康良性的軌道上發(fā)展，國家針對(duì)房地產(chǎn)方面也出臺(tái)了很多政策，這些政策對(duì)賣房、買房的人來說都是息息相關(guān)，也與個(gè)人切實(shí)利益有關(guān)聯(lián)，所以要了解清楚，下面小編帶你看看2016房產(chǎn)新政解讀。

2016房產(chǎn)新政解讀

按揭首套房首付降至2成

2月2日央行再出新政，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

來幫大家算一筆賬

央行降低首套首付，看似是為剛需置業(yè)者降低了購房門檻，但一套100萬的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬元;說好的為購房者減負(fù)，最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。

房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅下調(diào)二套房也受惠

財(cái)政部2月19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

公積金存款利率上調(diào) 目前為1.5%

2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行目前為1.50%。

業(yè)內(nèi)人士分析：這個(gè)政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵(lì)更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來看，過去按照活 期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算，實(shí)際上對(duì)公積金繳納群體來說誘惑不夠大，從實(shí)際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至?xí)J(rèn)為公積金繳納的金額根本沒有計(jì)息的說法。

此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。這樣做，能擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模，于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記全面實(shí)施

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已于2016年1月1日起正式實(shí)施，這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。該細(xì)則對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下。細(xì)則還對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢進(jìn)行了規(guī)范，將查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)三類。

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，各種不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將會(huì)更為明確，能夠提升不動(dòng)產(chǎn)交易的透明性和安全性，有益于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展。同時(shí)讓全國住房信息聯(lián)網(wǎng)更準(zhǔn)確，帶來房源量的增加，將進(jìn)一步活躍二手房交易市場(chǎng)。

2016房產(chǎn)新政解讀就先介紹到這里，需要提醒大家上面的政策并不是固定，每年的房地產(chǎn)政策都是會(huì)有很多改變，每一項(xiàng)政策都可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下降等等，因此在購買房子的時(shí)候也應(yīng)該要多留意市場(chǎng)政策的變化。對(duì)于國家公布的房地產(chǎn)政策，一定要能夠遵循，不能夠“鉆空子”等行為或是想法，不然最終危害的是你個(gè)人的利益。

以上就是關(guān)于2月11日房產(chǎn)新政解讀杭州相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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