正文

杭州公寓出售（杭州二手公寓出售價格）

發(fā)布時間：2023-03-29 07:46:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 129 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州公寓出售的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

開始之前先推薦一個非常厲害的Ai人工智能工具：開始之前先推薦一個非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計劃、工作報告、論文、代碼、作文、做題和對話答疑等等

只需要輸入關(guān)鍵詞，就能返回你想要的內(nèi)容，越精準(zhǔn)，寫出的就越詳細(xì)，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁版、PC客戶端

官網(wǎng)：https://ai.de1919.com

本文目錄:

1、杭州主城區(qū)內(nèi)loft公寓項目的均價多少？
2、杭州公寓二手房好賣嗎
3、杭州酒店式公寓二手的轉(zhuǎn)讓稅費是多少？
4、在杭州投資公寓好不好，哪些公寓比較有市場

杭州公寓出售（杭州二手公寓出售價格）

一、杭州主城區(qū)內(nèi)loft公寓項目的均價多少？

杭州主城區(qū)（西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上下城、江干區(qū)、濱江區(qū)）loft大多在3萬左右，主要集中在江干區(qū)城東新城板塊，沿著地鐵1號線的沿線彭埠站（三花國際、東亞新干線、杭州之翼、港龍城）等

最近九堡地帶新開了一個項目——璞玉公館，離地鐵1號線的客運中心站約700米，是一個4.2米loft40年產(chǎn)權(quán)的公寓項目，主力戶型48方——67方，均價2.5萬左右，2020年3月份毛坯交付。

二、杭州公寓二手房好賣嗎

不好賣。因為公寓的房價比住宅都要高，公寓使用年限只有40年，而住宅有70年使用年限，大大折扣了公寓的使用性。

三、杭州酒店式公寓二手的轉(zhuǎn)讓稅費是多少？

印花稅：成交價格的0.05%；個稅：差價的20%或總價的1%；契稅：3%；增值稅：(成交價格-購入原價)×5.6%；土地增值稅：成交價格的0.5%左右。

土地增值稅計算方式比較復(fù)雜，具體如下：

土地增值稅：增值額的30-60%。即（賣出價-扣除項目）*30~60%

扣除項目包括買入價營業(yè)稅契稅發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）*5%*發(fā)票額

例如：發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬，那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬

1、當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%

土地增值稅=（賣出價-扣除項目）*30%

2、當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%

土地增值稅=（賣出價-扣除項目）*40%-扣除項目*5%

3、當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%

土地增值稅=（賣出價-扣除項目）*50%-扣除項目*15%

4、當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%

土地增值稅=（賣出價-扣除項目）*60%-扣除項目*35%

四、在杭州投資公寓好不好，哪些公寓比較有市場

杭州現(xiàn)在的公寓市場比較冷清哦

從價格段來看，前三季度杭州市區(qū)成交100萬元以下的酒店式公寓8201套，100萬-200萬元的14161套，200萬-300萬元的3202套，300萬元以上的846套。

可見，總價在200萬元以內(nèi)的酒店式公寓相對較能被市場接受，超過這個價格后市場接受度直線下降。

縱觀樓市是在不斷的在趨于理性化，可能有些區(qū)域也會降價，但是這與板塊還是有很大的關(guān)系的。

所以如果你要投資公寓的話，還是優(yōu)先選擇市中心交通便利的，這些相對來說更有市場。"跟一般的商品住宅相比，公寓不限貸不限購、面積小、價格不貴。另外杭州買房搖號是在是太激烈了，這個時候公寓的有事就更加凸顯了，所以公寓還是有投資前景的。

選擇以下幾種公寓

1、不管有沒有買過房的經(jīng)歷都知道地段是首選！地段是黃金法則中的戰(zhàn)斗機，因為這個因素決定了公寓是否利人利己。地段決定該區(qū)域的升值程度！交通就不用說了，在杭州的交通王者就是地鐵了。

2、面積盡量小，租金回報率高。面積小的酒店式公寓，投入門檻低，出租率高。據(jù)統(tǒng)計，小面積公寓初期租金回報率可達約4%以上，后續(xù)配套成熟期回報率更是可達6-8%；

3、最好樓下有商業(yè)。因為公寓的出租對象絕大多數(shù)都是外來工作的年輕人，年輕人是消費主力軍！年輕人最喜歡的地方也就是吃喝玩樂購為一體的商業(yè)商場。那商業(yè)體樓上的公寓也是很多年輕人的首先。因為方便！

4、周圍人潮匯聚。人流匯聚的地段，配套往往不會差。若周圍租住人群集中，投資不乏客源，生活不缺配套。

5、精裝是標(biāo)配。拎包入住是酒店式公寓的一大特色，精裝修已經(jīng)成為標(biāo)配。對于精裝的要求，品質(zhì)、融合、精致、個性，缺一不可。""4月24日，杭州規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于擬出讓商業(yè)商務(wù)用地規(guī)劃條件增加類住宅限制要求的函。

文件明確，“對規(guī)劃條件未明確允許建設(shè)酒店式公寓等類住宅的，規(guī)劃條件中增加‘不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米?！?p>這就說明后面公寓會更加稀缺了，所以公寓還是有投資市場的。

而且公寓面積一般在30--70平方之間，面積小，投資成本只占住宅的一半或者三分之一，門檻較低。長期持有的房租回報率非常穩(wěn)定。"杭州的酒店式公寓價格已經(jīng)到達一個高點。如果以升值套現(xiàn)獲利為目的，空間可能不大，建議謹(jǐn)慎投資。但是如果從以租金收益方面來考慮，以資產(chǎn)保值為目的，目前市面上一些小戶型低總價的公寓項目還是可以考慮的，最好能在地鐵旁。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

以上就是關(guān)于杭州公寓出售相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。