杭州新樓盤(pán)透明網(wǎng)（杭州新樓盤(pán)透明網(wǎng)查詢）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州新樓盤(pán)透明網(wǎng)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州豪宅市場(chǎng)也玩日光游戲 銷售600萬(wàn)房子

• 2、杭州新樓盤(pán)2021年開(kāi)盤(pán)住宅有哪些？

• 3、已售罄的樓 怎么會(huì)屢屢冒出最后一套房源

• 4、杭州低價(jià)新樓盤(pán)有哪些

一、杭州豪宅市場(chǎng)也玩日光游戲 銷售600萬(wàn)房子

自8月起，杭州絕大多數(shù)銀行再次對(duì)第三套住宅停止按揭。

然而，盡管政策面緊縮，但一波豪宅行情卻讓人意想不到地發(fā)生了。8月10日，濱江城市之星開(kāi)始選房，每套公寓總價(jià)在600萬(wàn)~1000萬(wàn)元之間，沒(méi)想到當(dāng)天竟然就預(yù)定一空;16日正式簽合同，162套房源開(kāi)盤(pán)至今共成交103套。

8月16日，綠城西溪誠(chéng)園開(kāi)盤(pán)，推出236套房源，每套公寓總價(jià)約500萬(wàn)~800萬(wàn)，至今共成交142套，成交比例在60%左右。此前的8月2日，昆侖公館1號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，盡管單價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元，但銷售業(yè)績(jī)也還算不錯(cuò)。

3套房停貸，照理，高端住宅最受影響。但為何這類人群依舊積極入市?他們究竟采用何種付款方式“抵御”政策之變?他們究竟是怎樣一群人?

兩月間共成交655套四大價(jià)格區(qū)間，3萬(wàn)元以上樓盤(pán)銷售套數(shù)排第一

七八兩個(gè)月，杭州主城區(qū)共有13個(gè)樓盤(pán)有新房源推出，而單價(jià)3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)主要有城市之星、昆侖公館、西溪誠(chéng)園。據(jù)記者來(lái)自透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至本周三晚上6時(shí)，這3大高端樓盤(pán)在七八兩月的成交套數(shù)共計(jì)655套。

這一成交套數(shù)應(yīng)該說(shuō)還是有點(diǎn)驚人的。記者以1.5萬(wàn)元/平方米以下、1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米、2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米、3萬(wàn)元/平方米以上這4個(gè)價(jià)格區(qū)間對(duì)這13個(gè)樓盤(pán)兩個(gè)月內(nèi)的成交套數(shù)做了統(tǒng)計(jì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，3萬(wàn)以上價(jià)格區(qū)間的高端樓盤(pán)成交量甚至大大超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米以下的低價(jià)樓盤(pán)，以655套在四個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)排名第一。

據(jù)記者估算，單價(jià)3萬(wàn)元以上房源的成交總價(jià)應(yīng)該多數(shù)在600~1000萬(wàn)之間。以800萬(wàn)元的平均成交總價(jià)計(jì)，655套房源可實(shí)現(xiàn)52.4億元的成交金額。從成交金額看，高端房源對(duì)開(kāi)發(fā)商資金回流的貢獻(xiàn)是其他價(jià)格區(qū)間的房源無(wú)法比擬的。

3套房停貸并沒(méi)有困住有錢(qián)人 一次性付款竟高達(dá)50%

西溪誠(chéng)園16日開(kāi)盤(pán)，推出236套房源。這批房源最小戶型為169平方米，最大戶型為250多平方米。

在西溪誠(chéng)園，記者碰到了鄭女士。西溪誠(chéng)園的前兩次開(kāi)盤(pán)都錯(cuò)過(guò)了;這次，她選了一個(gè)169平方米的戶型，總價(jià)在540萬(wàn)元左右。16日一早，鄭女士趕到西溪誠(chéng)園售樓處，得知自己已屬三套房不能按揭，鄭女士考慮再三，表示將股票里的錢(qián)抽出，選擇一次性付款。

據(jù)綠城房產(chǎn)營(yíng)銷副總監(jiān)祝軍華介紹，對(duì)于西溪誠(chéng)園這樣500萬(wàn)~800萬(wàn)元總價(jià)的高端樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，一次性付款的比例比較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，誠(chéng)園7月份開(kāi)盤(pán)房源中，一次性付款的比例占了50%左右。估計(jì)這批房源一次性付款比例也不會(huì)低于50%。

同樣，位于錢(qián)江新城的高端樓盤(pán)城市之星，其一次性付款比例也很高。“城市之星這次開(kāi)盤(pán)房源的總價(jià)在600萬(wàn)~1000萬(wàn)元，雖說(shuō)總價(jià)不菲，但成交客戶中，一次性付款比例也占了50%以上。”濱江集團(tuán)副總經(jīng)理張洪力表示。

“我們都低估了高端人群的一次性支付能力。”張洪力分析道，“能夠購(gòu)買(mǎi)600萬(wàn)~1000萬(wàn)元總價(jià)房產(chǎn)的人，一般是企業(yè)主居多。相比一般的工薪階層，這類人手頭的流動(dòng)資金也較多，融資能力也較強(qiáng)。”

據(jù)記者了解，以未購(gòu)房子女的名義按揭也是有錢(qián)人應(yīng)對(duì)三套房停貸的辦法之一，像昆侖公館的68套成交房源有很多就是以子女名義做按揭的。

高端樓盤(pán)理性定價(jià) 有錢(qián)人想抄樓市的“底”

樓市進(jìn)入七月，不少樓盤(pán)祭出優(yōu)惠大旗。在很多人都覺(jué)得樓市走勢(shì)不明，猶豫著是否等待一段時(shí)間再入市時(shí)，高端人群卻成為目前改善性購(gòu)房人群中入市相當(dāng)積極的一類人。“趁著房?jī)r(jià)回落，確定一套好的房子就要趕快下手”。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這撥需求中，不少有錢(qián)人是抱著這樣“抄底”的心態(tài)入市的。

在七八月份的成交清單中，由保利東灣、丁橋頤景園、世茂江濱花園組成的1.5萬(wàn)元/平方米以下低價(jià)樓盤(pán)“團(tuán)隊(duì)”以469套的成交套數(shù)位列第二。“只要價(jià)格合適，首次置業(yè)人群是最容易被吸引入市的。因?yàn)樗麄兪琴?gòu)房最急迫的剛需人群。”一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道。

如果說(shuō)低價(jià)盤(pán)是樓市回暖后最先涌現(xiàn)的剛性需求，那么3萬(wàn)平方米以上樓盤(pán)的熱銷則是另一種改善型的高端需求。

“相比工薪階層的改善居住者，他們受樓市走勢(shì)的影響較小，較多著眼于長(zhǎng)期。”杭州另一高檔樓盤(pán)和家園營(yíng)銷副總韓海霞也深有體會(huì)。“和家園7月份銷售額為1.4億元，其中1億的銷售額來(lái)自排屋和250平方米以上公寓的銷售。”

而理性定價(jià)和帶裝修也是這撥高端樓盤(pán)銷售熱的重要原因。記者發(fā)現(xiàn)，三大高端樓盤(pán)的成交均價(jià)都遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。城市之星成交均價(jià)41130元/平方米，昆侖公館成交均價(jià)37050元/平方米，西溪誠(chéng)園成交均價(jià)為31772元/平方米，而且它們都有5000~6000元/平方米的帶裝修成本。

二、杭州新樓盤(pán)2021年開(kāi)盤(pán)住宅有哪些？

杭州新樓盤(pán)2021年開(kāi)盤(pán)的有建發(fā)金輝紫璋臺(tái)、招商融信天瀾里、綠城茗春苑、時(shí)代濱江丹楓四季、榮安春月杭寧府、濱融府、融信天陽(yáng)云瀾天第府、遠(yuǎn)洋建華宸章新邸、合能杭_府、百酈玲瓏府、江河鳴翠、中梁·沐宸院等

1、中梁·沐宸院

非常大概率將成為無(wú)房戶專屬的超級(jí)紅盤(pán)。項(xiàng)目距離地鐵3號(hào)線文一西路站約700米，附近寫(xiě)字樓眾多，距離菜鳥(niǎo)總部1.5公里。在二手房居高不下的未來(lái)科技城，限價(jià)34500元／_中梁沐宸院與周邊二手房存在巨大的倒掛。

2、時(shí)代濱江丹楓四季

從2019年五月傳出開(kāi)盤(pán)計(jì)劃至今仍未開(kāi)盤(pán)的濱江紅盤(pán)時(shí)代濱江丹楓四季，傳出了將在1月首開(kāi)的消息。交通便利，配套齊全，周邊有一號(hào)線地鐵江陵路站、武警醫(yī)院，隔壁有星耀城加持，再遠(yuǎn)一點(diǎn)有星瀾里、星光大道、龍湖天街；路對(duì)面就是丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)、丹楓幼兒園；無(wú)自持、無(wú)公租，再加上新房限價(jià)紅利擺在面前，非常不錯(cuò)。

3、江河鳴翠

開(kāi)放樣板房的江河鳴翠，2021年1月首開(kāi)，地段＋潛力＋倒掛，這同樣又是一個(gè)對(duì)改善來(lái)說(shuō)閉眼搖的項(xiàng)目。

4、榮安春月杭寧府

純新盤(pán)榮安春月杭寧府位于申花板塊，項(xiàng)目亮點(diǎn)頗多，除了優(yōu)質(zhì)的配套，與周邊二手房存在巨大價(jià)差，項(xiàng)目還規(guī)劃了不少97_、99_的小戶型產(chǎn)品，這就使入住申花的門(mén)檻變得更低了一些。

5、濱融府

板塊內(nèi)另一個(gè)純新盤(pán)濱融府，與御潮府一樣，同樣屬于融創(chuàng)與濱江聯(lián)合打造的作品。在倒掛顯著的申花板塊，濱融府與周邊二手房也存在不小倒掛。

三、已售罄的樓 怎么會(huì)屢屢冒出最后一套房源

剛剛過(guò)去的3月，杭州樓市很鬧猛，二手房以16479套的月成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄，一手商品房成交量也創(chuàng)下近6個(gè)月來(lái)的新高?！安徽谊P(guān)系買(mǎi)不到房子”，是限購(gòu)新政出臺(tái)前的樓市標(biāo)簽，“落位”則是近期的樓市流行語(yǔ)。

雖有很多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)確實(shí)遭市場(chǎng)熱捧，但也有購(gòu)房者懷疑，市面上有些樓盤(pán)實(shí)際銷售情況并不像聲稱的那么熱銷，只是借3月這股東風(fēng)制造“內(nèi)定售罄”假象，讓購(gòu)房者產(chǎn)生“搶房”心理。讀者徐先生說(shuō)自己就遭遇了這樣一次買(mǎi)房經(jīng)歷。

已“售罄”的1號(hào)樓

屢屢冒出“最后一套房子”

徐先生的外甥女一直想買(mǎi)套房子自住，徐先生認(rèn)為未來(lái)科技城板塊前景不錯(cuò)，推薦外甥女可以考慮那一帶。3月18日，徐先生陪外甥女去未來(lái)科技城一帶看房子，路過(guò)一個(gè)精裝修酒店式公寓“杭州未來(lái)廣場(chǎng)”售樓部，便順道進(jìn)去看看。

在項(xiàng)目售樓部，徐先生發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人挺多的，負(fù)責(zé)接待的劉姓售樓員很熱情地向徐先生一行介紹項(xiàng)目的概況：這次推出的主要是4號(hào)樓，還有少量房源可售。前面開(kāi)盤(pán)的幾期房源都已經(jīng)賣(mài)光了。

徐先生提議想去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看看。于是劉姓銷售員帶著徐先生一行到不遠(yuǎn)處的樓盤(pán)工地，現(xiàn)場(chǎng)附近就是省委黨校、海創(chuàng)園，地段不錯(cuò)。等到一行人回到售樓部洽談，說(shuō)起房?jī)r(jià)，“售樓員突然神秘兮兮地湊近我耳朵，小聲告訴我，4號(hào)樓是新開(kāi)的，價(jià)格比較貴，他手頭有之前售罄的1號(hào)樓最后一套房源，是預(yù)訂的客戶退出來(lái)的，價(jià)格比4號(hào)樓便宜些?！笔蹣菃T表示，如果徐先生這邊能馬上付定金的話，他可以向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示一下，這最后一套房子可以賣(mài)給徐先生他們。

這1號(hào)樓最后一套房源位于10樓，朝南，面積50平方米，總價(jià)80萬(wàn)元。當(dāng)天，外甥女就付了2萬(wàn)元定金和3萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)。

幫外甥女訂了一套滿意的房子，徐先生忍不住把消息分享到朋友群里，有位寧波的好朋友心動(dòng)了，表示要過(guò)來(lái)看看這個(gè)樓盤(pán)，如果合適的話打算投資一套。

3月24日，寧波朋友趕到杭州看房，徐先生把劉姓售樓員的聯(lián)系方式給了朋友。很快，徐先生就收到朋友短信：“房子已買(mǎi)好”。第二天兩人碰面，徐先生問(wèn)朋友買(mǎi)了4號(hào)樓哪套房源，朋友說(shuō)是1號(hào)樓3樓的房子，總價(jià)83萬(wàn)元，“這是1號(hào)樓最后一套房源?！?/p>

徐先生瞬間有點(diǎn)懵：“不可能！我外甥女當(dāng)時(shí)買(mǎi)到的才是1號(hào)樓最后一套房源?！?/p>

于是，寧波朋友把買(mǎi)房過(guò)程詳細(xì)描述給徐先生聽(tīng)，原來(lái)，同一個(gè)售樓員，同一個(gè)套路，也是私下里告訴寧波朋友，他手頭正好有1號(hào)樓最后一套房源，馬上下單就可以買(mǎi)到。

徐先生此時(shí)感覺(jué)自己被騙了。他打開(kāi)透明售房網(wǎng)一查，這樓盤(pán)實(shí)際可售房源還有幾百套，其中1號(hào)樓可售房源也有五六十套。

“這不是虛假銷售嗎？這樣的房子，我們不買(mǎi)了?！毙煜壬螂娫捪蛴嗪紖^(qū)房管局和錢(qián)江晚報(bào)投訴。

房管部門(mén)已介入調(diào)查

暫停該樓盤(pán)網(wǎng)簽端口

杭州未來(lái)廣場(chǎng)，這個(gè)樓盤(pán)前身叫“西溪智慧健康谷”。去年10月改名叫“銀天金城”，目前在杭州透明售房網(wǎng)上能查到的樓盤(pán)名就是這個(gè)名字。不過(guò)在樓盤(pán)工地和項(xiàng)目銷售部，目前使用的還是“未來(lái)廣場(chǎng)”這個(gè)名字。開(kāi)發(fā)商是杭州大涵置業(yè)有限公司。

4月1日，錢(qián)報(bào)記者來(lái)到該樓盤(pán)售樓部。適逢杭州限購(gòu)政策再升級(jí)，因?yàn)椴幌拶?gòu)，售樓部現(xiàn)場(chǎng)人氣挺旺的。銷售人員說(shuō)現(xiàn)在只有3號(hào)樓還有房源可售，其他幾幢樓都已經(jīng)售罄。

對(duì)于徐先生的投訴，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)接待徐先生一行的劉姓售樓員說(shuō)：“這怎么說(shuō)呢？我們的房子確實(shí)賣(mài)得很快，但有些客戶因?yàn)榉N種原因預(yù)訂后又退房，這個(gè)情況每個(gè)樓盤(pán)都有?！睘槭裁聪喔粢粋€(gè)星期他都正好有已經(jīng)售罄的1號(hào)樓的房源？“這個(gè)真的是湊巧，就是有客戶正好退了房子。”

那么，為什么兩次都是私下里偷偷告訴客戶1號(hào)樓還有最后一套房源？“售樓處人多嘈雜，私下里告訴他們，會(huì)說(shuō)得清楚些。”劉姓售樓員說(shuō)。

記者隨后聯(lián)系上該樓盤(pán)的銷售總監(jiān)童女士。童女士說(shuō)，徐先生之前已經(jīng)向余杭區(qū)房管部門(mén)投訴，公司已經(jīng)對(duì)當(dāng)時(shí)的銷售情況作了調(diào)查。

“那天徐先生陪他外甥女過(guò)來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候，我們4號(hào)樓正在開(kāi)盤(pán)。徐先生他們看中了1號(hào)樓，但是因?yàn)橐呀?jīng)全部被預(yù)訂了，我們告訴他如果不滿意4號(hào)樓，可以等下一次開(kāi)盤(pán)再來(lái)看看。但徐先生他們說(shuō)很喜歡1號(hào)樓，如果還有房源的話能不能賣(mài)給他們。正好1號(hào)樓有個(gè)之前預(yù)訂的外地客戶因?yàn)樽优煌馔肆朔吭础滋旌笏膶幉ㄅ笥堰^(guò)來(lái)看房，正好有位臺(tái)州客戶因?yàn)殂y行辦不出按揭不得不退房。事情經(jīng)過(guò)就是這樣的?！?/p>

童女士說(shuō)，徐先生表示要退房，并且向余杭區(qū)房管部門(mén)投訴，公司后來(lái)都第一時(shí)間處理了?！拔覀冞@種酒店式公寓項(xiàng)目追求快周轉(zhuǎn)，客戶多就加推。”

截至4月4日，在透明售房網(wǎng)上，銀天金城顯示還有將近600套可售房源，其中1號(hào)樓還有50多套可售房源?！熬W(wǎng)上顯示可售房源那么多，是因?yàn)樾煜壬耐对V導(dǎo)致余杭區(qū)房管部門(mén)把我們的網(wǎng)簽端口停了。”童女士解釋說(shuō)，至于在余杭區(qū)房管部門(mén)介入調(diào)查前，為什么徐先生在透明售房網(wǎng)上查到1號(hào)樓還有幾十套可售房源，“這是因?yàn)榫W(wǎng)簽都有滯后性，一般要7天左右時(shí)間。”

余杭區(qū)房管部門(mén)的工作人員告訴記者，在接到徐先生的投訴后，房管部門(mén)第一時(shí)間介入調(diào)查，在3月28日上午約談了未來(lái)廣場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，并暫停該樓盤(pán)的網(wǎng)簽事宜?！澳壳拔覀冞€在調(diào)查中?！?/p>

并非所有樓盤(pán)都熱銷

很多其實(shí)是借勢(shì)“逼單”

雖然未來(lái)廣場(chǎng)涉嫌虛假銷售事件還沒(méi)有定論，不過(guò)，在3月樓市的恐慌性搶房潮中，確實(shí)有一些樓盤(pán)實(shí)際銷售情況平平，但卻通過(guò)種種營(yíng)銷手法，讓購(gòu)房者誤以為房源緊俏，從而成功“逼單”。

比如很多樓盤(pán)，雖然幾幢樓都拿出了預(yù)售證，但在銷售中，卻采用“饑餓營(yíng)銷”手法，每次只拿出一個(gè)單元的房源，或者某幾層的房源，購(gòu)房者一聽(tīng)“只剩下十幾套房子了”，頓時(shí)以為該樓盤(pán)賣(mài)得非常好，產(chǎn)生一種“再不下定金，房子就要被搶光了”的恐慌情緒，從而非理性下單。

有些樓盤(pán)，采用每天轟炸式洗腦的營(yíng)銷策略。比如記者一個(gè)同事，半個(gè)多月前去城北某樓盤(pán)時(shí)留下了聯(lián)系電話，結(jié)果每天都會(huì)接到售樓小姐好幾遍短信轟炸，稱“號(hào)子要沒(méi)了”。同事跟售樓小姐明說(shuō)不買(mǎi)了，但售樓小姐依舊打來(lái)電話說(shuō)“現(xiàn)在客戶和號(hào)子的比例是5∶1了”?！凹热荒敲礋徜N，用得著這么糾結(jié)我這個(gè)可有可無(wú)的客戶嗎？”同事吐槽。

還有一些樓盤(pán)，則通過(guò)微信群里通知“要漲價(jià)”，以此來(lái)逼單。比如城西某樓盤(pán)，之前一直對(duì)外宣稱房子很搶手。不過(guò)3月下旬卻在客戶群里連發(fā)消息，聲稱“3月30日零時(shí)起，二期房源將全面漲價(jià)，現(xiàn)在就通知目前意向客戶，買(mǎi)到就是賺到！時(shí)不我待，行動(dòng)起來(lái)！”一位網(wǎng)友說(shuō)，真想回復(fù)這個(gè)賣(mài)力的銷售一句話：“對(duì)不起，我只有錢(qián)，但沒(méi)有關(guān)系，買(mǎi)不了你們的房子。”

事實(shí)上，隨著3月29日杭州限購(gòu)政策升級(jí)，樓市的熱度將慢慢冷卻。到時(shí)候，潮水退去，誰(shuí)是真熱賣(mài)，誰(shuí)是裸泳，將一目了然。

（以上回答發(fā)布于2017-04-07，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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四、杭州低價(jià)新樓盤(pán)有哪些

杭州作為浙江省會(huì)城市，經(jīng)濟(jì)方面自然是非常好的，而且杭州自古以來(lái)就是知名的旅游城市，更是吸引了非常多的外來(lái)人員，綜合因素下造價(jià)了杭州房子價(jià)格的高飛猛進(jìn)，其房子均價(jià)差不多在27000元/平方米以上了，當(dāng)然各區(qū)也會(huì)推出一些價(jià)格不那么高的樓盤(pán)，那么杭州低價(jià)新樓盤(pán)有哪些呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。

一、杭州低價(jià)新樓盤(pán)有哪些

1、余杭區(qū)，有萬(wàn)科大溪谷、金輝&藍(lán)光·星奕云著、榮安柳岸聞鶯等樓盤(pán)；2、濱江區(qū)，有龍湖·春江酈城、龍湖·春江彼岸、保億·風(fēng)景蝶院等樓盤(pán)；3、西湖區(qū)，中國(guó)鐵建·西湖國(guó)際城、萬(wàn)科融信·西雅圖等樓盤(pán)；4、拱墅區(qū)，有復(fù)地·壹中心、碧桂園金科·尚合府等樓盤(pán);5、下城區(qū)，有新天地G193廣場(chǎng)、萬(wàn)泰·新語(yǔ)等樓盤(pán)。

二、2019年杭州購(gòu)房有哪些新政策

1、限購(gòu)新政

2019年杭州依舊實(shí)行限購(gòu)政策，而且在現(xiàn)行住房限購(gòu)措施基礎(chǔ)上有了不少新規(guī)定，規(guī)定了擁有本市戶籍的成年單身人士、離異人士等，在相關(guān)限購(gòu)區(qū)域中只能購(gòu)買(mǎi)1套住房，包括新建商品住房、二手住房等在內(nèi)，除此之外，在桐廬、建德、臨安、淳安這四個(gè)縣市中新落戶的居民家庭，必須要戶籍滿2年后，才能在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，并執(zhí)行相關(guān)限購(gòu)政策。

2、二手房交易

以企業(yè)名義在本市限購(gòu)區(qū)域中購(gòu)買(mǎi)的住房，其房子要在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之日起的3年后才能上市交易。

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